Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что были фактически отстранены от участия в управлении домом, а принятые решения не отражают их волю.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Т.А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. - К.Е. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 17 января 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. к Товариществу собственников жилья "Юрловский" о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Юрловский", изложенное в протоколе, составленном... года, об избрании членом ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья "Юрловский" Г.
В удовлетворении остальной части исковых требований К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. к Товариществу собственников жилья "Юрловский" о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать",
установила:
Истцы обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Юрловский" (далее - ТСЖ "Юрловский", Товарищество) с требованиями о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от... года, указав, что являются собственником квартир в многоквартирном доме N... по... проезду в городе..., и членами ТСЖ "Юрловский". В течение... года товариществом был принят ряд важных решений, однако, по мнению истцов, председатель ТСЖ в нарушение требований действующего законодательства не обеспечил выполнение решения правления ТСЖ "Юрловский" (далее - Правление) от... года по созыву годового общего собрания членов ТСЖ "Юрловский" (далее - Общее собрание), изменил утвержденную Правлением повестку дня, дополнив вопросом об избрании председателя Правления Товарищества, об утверждении Устава в новой редакции, о создании "специального фонда капитального ремонта", изменил вопрос о создании "Специального резервного фонда" на "Переименование "Фонда благоустройства дома" в "Специальный резервный фонд" с расширением его целевого предназначения...", вынес на голосование кандидатуры в члены Правления, которые не выносил на рассмотрение заседания Правления, и заявления которых своевременно не были поданы, вынес на голосование кандидатуры в члены Ревизионной комиссии Товарищества, которые не выносил на рассмотрение заседания Правления, вынес на голосование не одобренный Правлением "Отчет о выполнении годового плана финансовой деятельности Товарищества в... году", вынес на голосование не одобренный Правлением "Годовой план финансовой деятельности Товарищества на... год". Председатель ТСЖ не оповестил в срок до... года о предстоящем Общем собрании членов Товарищества соответствующим объявлением на досках информации каждого из подъездов дома с предложением всем желающим членам Товарищества выдвинуть свои кандидатуры для избрания членами Правления Товарищества и членами Ревизионной комиссии Товарищества (заявления требовалось подавать в письменном виде в комнату Правления или в диспетчерскую в срок не позднее... года, в связи с чем, заявления поступили от узкого круга, без надлежащего обсуждения кандидатур на заседании Правления. Председатель не подготовил в срок до... года к Общему собранию проекты годового отчета о деятельности Правления Товарищества в... году, отчет о выполнении "Годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов Товарищества) на... год, годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Смета доходов и расходов Товарищества на... год, размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества на... год, список кандидатов для избрания в Правление Товарищества, список кандидатов для избрания в Ревизионную комиссию Товарищества. Председатель не вывесил на досках объявлений и иным образом не оповестил членов Товарищества жильцов о месте и возможностях по ознакомлению с проектом устава ТСЖ "Юрловский" (далее - Устав) в новой редакции, что привело, по мнению истцов, к нарушению прав подавляющего большинства членов ТСЖ. Истцы указывают, что председатель, таким образом, превысил полномочия, присвоив себе полномочия коллегиального органа - Правления по созыву и проведению Общего собрания членов Товарищества и по представлению общему собранию для утверждения смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности Товарищества. Уведомление о собрании, в нарушение ЖК РФ и Устава, каждому члену ТСЖ вручено не было, объявление вывешено на доску за два дня, что является, по мнению истцов, нарушением минимальных срок уведомления (десять дней согласно Уставу) и ограничил права членов ТСЖ, не проживающих в доме. При этом, как указано в иске, объявление в нарушение ЖК РФ не содержало указания на форму собрания, место его проведения и порядок ознакомления с материалами и информацией. Председатель проигнорировал просьбы членов о предоставлении документов, не предоставил возможности ознакомления с проектами предлагаемых для утверждения на общем собрании документов, не представил заявления жильцов, претендующих на избрание в Правление и Ревизионную комиссию. Председатель нарушил принцип выборности, предложил в нарушение Устава собственную кандидатуру в 4-й раз на двухлетний срок полномочий, счетная комиссия не была создана, протокол не велся, вопросы и решения по ним не фиксировались, кворума... года не было.... года были разложены в почтовые ящики бюллетени (решения) для голосования по тем же вопросам, с прикреплением "Отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности Товарищества в... году" и "Годовой план финансовой деятельности Товарищества на... год". Истцы считают, что заочное голосование не легитимно в связи с многочисленными нарушениями, допущенными при организации и проведении Общего собрания... года, в частности, в связи с неуведомлением членов о проведении собрания в форме заочного голосования. При подведении итогов заочного голосования председатель прекратил... годы сбор бюллетеней, лишив, таким образом, возможности голосования не успевших проголосовать. При этом требование членов Товарищества о допуске их к подсчету голосов были проигнорированы. Полагая, что истцы были фактически отстранены от участия в управлении домом, а принятые решения не отражают их волю, последние, со ссылкой на изложенное, считая допущенные нарушения существенными, просили суд признать недействительным решение Общего собрания членов ТСЖ "Юрловский", оформленное протоколом Общего собрания членов ТСЖ "Юрловский" проведенное путем заочного голосования от... года. В дополнение истцами указано, что при подсчете площадей не была учтена площадь машино-мест, что существенно изменило бы соотношение при подсчете голосов и повлияло бы на вывод о наличии кворума.
Исковые требования К.К., С.В.Д. в судебном заседании поддержаны представителем К.Е., исковые требования Т.А.Г. поддержаны его представителями К.Е. и Ю.
Представители ответчика ТСЖ "Юрловский" - председатель ТСЖ М., Р. против иска возражали, указав, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание. Сроки и порядок проведения, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В обязанности Правления входит созыв и проведение общего собрания.... года было проведено заседание Правления ТСЖ "Юрловский" на котором было приняты решения о проведении годового общего собрания, определена дата проведения - ... года, утверждена повестка дня по вопросам: утверждение годового отчета о деятельности Правления в... году, утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... год, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... года, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на... год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов Товарищества на... год, избрание членов Правления, избрание членов Ревизионной комиссии ТСЖ, о создании специального резервного фонда ТСЖ.... года на заседании Правления ТСЖ одобрены проекты документов, которые представлялись на утверждение годового Общего собрания членов ТСЖ. Решением заседания Правления ТСЖ "Юрловский" от... года утверждена уточненная повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ "Юрловский": утверждение отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности в... году, утверждение годового плана финансовой деятельности на... год, установление размера обязательных ежемесячных платежей и взносов на... год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов на... год. Поскольку кворума не имелось, на основании ст. 47 ЖК РФ в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой дня было принято в порядке заочного голосования. Члены ТСЖ были уведомлены о проведении годового общего собрания в форме заочного голосования соответствующими объявлениями на досках информации каждого из подъездов. Так, ... года было размещено объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ "Юрловский" в форме заочного голосования, с указанием последней даты приема заполненных решений, о повестке дня общего собрания членов ТСЖ. Уведомления о проведении общего собрания членов в форме заочного голосования от... года с указанием полной повестки дня годового общего собрания членов ТСЖ, формы проведения собрания, и другой обязательной для уведомления информации, были направлены всем членам ТСЖ "Юрловский" путем вложения в почтовые ящики. До... года поступило 153 заполненных бланка о голосовании при общем количестве голосов 1 101 - 62,31%, что позволило сделать вывод о наличии кворума. Таким образом, собрание состоялось. Решение было оформлено Протоколом общего собрания от... года. Полагая доводы и утверждения истцов несостоятельными, со ссылкой на документацию Товарищества, представители ответчика просили в иске отказать. Также из приобщенного к материалам дела возражения и озвученных в ходе разбирательства дела представителями ответчика возражений следует, что ответчик считает несостоятельными утверждения истцов. А именно, утверждение истцов о том, что председатель изменил повестку дня, дополнил вопросом об избрании Председателем собственной кандидатуры, об утверждении Устава в новой редакции и вопросом о создании "специального фонда капитального ремонта", вопрос о создании специального резервного фонда изменил, указывая, что такая повестка дня годового общего собрания была утверждена на заседании Правления... года. Со ссылкой на отсутствие обязательного порядка, сторона ответчика указала на несостоятельность довода истцов о том, что Председатель вынес на голосование кандидатуры в члены Правления, а также в члены Ревизионной комиссии, которые не вносил на рассмотрение заседания Правления, и заявления которых своевременно не были поданы. Представители ответчика указывали, что особый порядок и регламент подачи заявлений о принятии в члены Правления ТСЖ, Ревизионной комиссии ни ЖК РФ ни Уставом ТСЖ "Юрловский" не предусмотрены, а соответствующие объявления, извещающие членов ТСЖ о возможности выдвинуть свою кандидатуру в члены Правления и члены Ревизионной комиссии, были размещены на досках информации в сроки, установленные Решением Правления, то есть в срок до... года. Такие заявления в указанный срок были поданы, что позволило внести указанные кандидатуры в списки кандидатов и в бюллетени для голосования. Довод, как указали представители ответчика, об отсутствии одобрения указанных проектов документов, считают несостоятельным, так как он опровергается Протоколом N... от... года заседания Правления ТСЖ "Юрловский" на котором были одобрены проекты отчетов и годового плана. В отношении довода истцов о неоповещении в срок до... года о предстоящем собрании соответствующим объявлением с предложением всем желающим выдвинуть свои кандидатуры для избрания в члены правления или в члены Ревизионной комиссии до... года в письменном виде в комнату Правления или в диспетчерскую, в результате чего эти заявления поступили от узкого круга лиц, представитель ответчика М. пояснил, что порядок уведомления членов ТСЖ рассматривался на заседании правления... года, в соответствии с которым, председатель должен был уведомить о проведении общего собрания не позднее... года, что было сделано ранее указанной даты путем размещения объявления на досках. Из возражений ответчика следует, что несостоятельным, со ссылкой на отсутствие такой обязанности, ответчик считает довод истца о том, что председатель не подготовил в срок до... года проекты документов, предлагаемых на утверждение Общим собранием, не созвал заседание правления по вопросу их предварительного утверждения, в частности, утверждения годового отчета о деятельности Правления Товарищества в... году. Отчет о выполнении "Годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов Товарищества) на... год" Правлением ТСЖ... года был рассмотрен, что зафиксировано в п. 2 протокола N... заседания Правления и в пункте 1 протокола заседания Правления N... от... года. Годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Смета доходов и расходов Товарищества) на 2013 год рассмотрен Правлением ТСЖ... года, что зафиксировано в п. 1 протокола заседания Правления N 2 и в п. 2 протокола заседания Правления N 3 от... года. Вопрос о размере обязательных платежей и взносов членов Товарищества на 2013 год, по утверждению ответчика, был рассмотрен также... года и... года, что получило закрепление в соответствующих протоколах. Обязательное рассмотрение кандидатур для избрания в Правление и Ревизионную комиссию на заседании Правления ТСЖ никакими нормативными документами не предусмотрено. В отношении довода истцов о том, что председатель не обеспечил ознакомление членов с проектами документов, игнорировав прямые запросы о предоставлении документов, представитель ответчика указал, что данные документы находились в свободном доступе всех членов ТСЖ в комнате Правления, а кроме того, данная информация, как и списки кандидатов, размещалась на досках объявлений. Представители ответчика указали на несостоятельность довода истцов о превышении председателем полномочий со ссылкой на то, что повестка дня обсуждалась и все необходимые вопросы рассматривалась Правлением, что получило отражение в соответствующих протоколах. В связи с доводом истцов о неуведомлении членов ТСЖ под расписку и нарушении срока уведомления, представитель ответчика указал, что уведомление имело место... года, то есть за десять дней путем размещение на информационных досках, а также извещения были опущены в почтовые ящики согласно общему решению собственников, по причине исключительной затратности предложенного истцами способа извещения. Кроме того, идентификация собственника по документам осуществляется в добровольном порядке. Указанные уведомления, по утверждению представителя ответчика М., содержали, вопреки утверждениям истца дату и место, форму общего собрания и порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании. Представитель ответчика М. со ссылкой на указанные протоколы указал, что нарушений принципа выборности, превышения полномочий о которых заявили истцы, с его стороны, как председателя, допущено не было. Истец К.К., будучи членом Правления ТСЖ "Юрловский" на заседании Правления присутствовал, в связи с чем, представитель ответчика полагает, что не знать о принятых решениях К.К. не мог. Полагая, что оспариваемые решения ТСЖ приняты без существенных нарушений, не повлекли причинение убытков истцам, представители организации-ответчика просили в иске отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. - К.Е. по доводам апелляционной жалобы, указывая на незаконное частичное удовлетворение судом заявленных требований.
Выслушав представителя К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. - К.Е., поддержавшего доводы жалобы, представителей ТСЖ - Р. и М., согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В доме N... по... проезду в городе... образовано Товарищество собственников жилья, председателем которого является М. (т. 1, л.д. 16 - 17, 18 - 32).
Истец Т.А.Г. является собственником... доли в квартире N..., находящейся в данном доме (т. 1, л.д. 39 - 40), С.В.Ю. собственником квартиры N... (т. 1, л.д. 41), а К.К. собственником квартиры N... (т. 1, л.д. 42).
В материалы дела истцом К.К. представлена техническая документация на дом, исходя из которой, общая площадь дома составляет... кв. м (т. 3 л.д. 146 - 154).
К.К. принадлежит на праве собственности машино-место N..., общей площадью... кв. м; Т.А.Г. - ... и... кв. м; С.В.Ю. - ... кв. м, (т. 3 л.д. 155, 156, 157, 158 - 159).
...года в форме заочного голосования (в соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ и п. 13.18 Устава ТСЖ "Юрловский") состоялось общее собрание членов ТСЖ "Юрловский", проведенное на основании протокола Правления ТСЖ "Юрловский" от... года и п. 13.2 Устава ТСЖ "Юрловский". При общем количестве членов...; общей жилой площади, включая балконы и лоджии у членов ТСЖ (м. кв) - ..., общем количестве голосов в ТСЖ - ...; приняло участие в голосовании - ...; общей жилой площади, включая балконы и лоджии, принадлежащие членам ТСЖ, принявшим участие - ...; общем количестве голосов, принадлежащих членам ТСЖ, принявшим участие - ...; процент от общего количества по ТСЖ - ...%. Большинством голосов приняты решения:
1) Утвердить отчет о выполнении годового плана финансовой деятельности (сметы расходов и доходов) ТСЖ "Юрловский) в... году, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, охране и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (...%).
2) Утвердить годовой план финансовой деятельности (сметы расходов и доходов) ТСЖ "Юрловский" на... год, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, охране и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (...%).
3) Установить размер обязательных ежемесячных платежей и взносов членов ТСЖ "Юрловский" на... год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов Товарищества на... год (...%).
4) Создать специальный фонд ТСЖ "Юрловский": "Фонд на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (в соответствии с ФЗ РФ N 59728-6 от 15 декабря 2012 года (68,48%).
5) Переименовать фонд "Б..." в "С...", с расширением его целевого предназначения для компенсации штрафов, пошлин, судебных сборов, расходов, взысканий и иных неотложных платежей (59,04%).
6) Утвердить Устав ТСЖ в новой редакции в соответствии с ЖК РФ (предписание ГЖИ... АО N...-... от...) (т. 3 л.д. 13 - 30) (73,57%).
7) Большинством голосов принято не избирать членом правления ТСЖ "Юрловский": Б. (51,86%); И. (60,13%); К.К. (54,59%); К.О. (69,57%); С.В.С. (63,31%); С.В.Ю. (65,30%); Т.А.Г. (66,67%). Избрать членами правления: К.И. (69,85%); М. (79,11%); Н. (69,03%); Т.И.В. (66,30%); Ч. (69,0%); Я.П. (63,58%); Я.Д. (66,39%).
8) избрать председателем правления ТСЖ "Юрловский" М. (74,57%); не избирать председателем правления ТСЖ "Юрловский" С.В.Ю. (71,48%);
9) Избрать членом ревизионной комиссии ТСЖ "Юрловский" Г. (47,59%), П. (51,59%) (т. 1 л.д. 49 - 53). Решения собственников с указанием площади, находящейся в собственности, приобщены к материалам дела (т. 1 л.д. 63 - 254, т. 2 л.д. 1 - 243).
...года состоялось заседание Правления ТСЖ "Юрловский" на котором было приняты решения о проведении годового общего собрания в... году. Присутствовали пять членов правления ТСЖ "Юрловский": М. (председатель), И., К.К., К.И. и Я.П. Согласно протоколу N... заседания была определена дата проведения годового общего собрания - ... года, единогласно решено Председателю Правления М. с целью подготовки общего собрания в срок не позднее... года подготовить проекты документов и созвать заседание Правления ТСЖ "Юрловский" для предварительного утверждения: годового отчета о деятельности Правления в... году, отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... год; годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Смета доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... год; размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ "Юрловский" на... год; списка кандидатов для избрания членами Правления ТСЖ "Юрловский"; списка кандидатов для избрания членами ревизионной комиссии ТСЖ "Юрловский". Председателю Правления М. в срок не позднее... года оповестить о предстоящем собрании членов ТСЖ "Юрловский" соответствующим объявлением на досках информации каждого из подъездов дома и предложить всем желающим членам ТСЖ выдвинуть свои кандидатуры для избрания членами Правления и членами Ревизионной комиссии ТСЖ "Юрловский" (заявления подавать в письменном виде Председателю М. в срок не позднее... года, кандидатуры всех обратившихся внести в Списки кандидатов и в Бюллетени для голосования. Определена повестка дня по вопросам: утверждения годового отчета о деятельности Правления в... году, утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... год, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... года, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на... год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов Товарищества на... год, избрание членов Правления, избрание членов Ревизионной комиссии ТСЖ, о создании специального резервного фонда ТСЖ (т. 3 л.д. 31 - 32).
...года на заседании Правления ТСЖ одобрены проекты документов, которые представлялись на утверждение годового Общего собрания членов ТСЖ (т. 3 л.д. 3 - 34).
Решением заседания Правления ТСЖ "Юрловский" от... года была утверждена уточненная повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ "Юрловский", назначенного на... года: утверждение отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности в... году, утверждение годового плана финансовой деятельности на... год, установление размера обязательных ежемесячных платежей и взносов на... год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов на... год; о создании специального фонда на проведение капремонта, о переименовании фонда "Благоустройства дома" в "Специальный резервный фонд", с расширением его целевого назначения; Утверждение Устава в новой редакции, избрание членов правления и членов ревизионной комиссии, избрание председателя правления (т. 3 л.д. 35 - 36).
...членами правления избрана счетная комиссия в составе двух человек (т. 3 л.д. 37).
В материалах дела представлены объявления и уведомления о собрании... года с указанием повестки дня, способах ознакомления с документами и подачи заявлений, списки кандидатов (т. 3 л.д. 38, 39, 40, 41).
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Юрловский", общее собрание членов ТСЖ "Юрловский" путем совместного присутствия не состоялось ввиду отсутствия кворума, так как число участвующих составило 230 голосов членов ТСЖ, то есть 13,2% от общего количества голосов членов ТСЖ (т. 3 л.д. 42, 43).
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание... года не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие только тринадцатью процентами голосов от общего числа голосов вместо необходимых пятидесяти, в связи с чем, собрание было объявлено несостоявшимся.
...года на заседании правления ТСЖ "Юрловский" было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования... года, назначена дата окончания сбора бюллетеней - ... года, определена повестка дня по тем же вопросам, избрана счетная комиссия, решено, ознакомиться предложено с материалами в комнате правления (том 3 л.д. 44 - 45, 51).
...года решение было оформлено соответствующим протоколом.
Как пояснила в ходе судебного разбирательства представитель истцов К.Е., члены ТСЖ не были уведомлены письменно под роспись о собрании, что нарушило право большинства, реестр ведется не верно, так как не учитывает площадь машино-мест, следовательно, соотношение выведено не верно, ревизор избран в нарушение закона и Устава при 47,9% голосов от общего числа.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца Т.А.Г. - Ю., трудности в созыве членов ТСЖ не должны ущемлять право членов ТСЖ на участие в управлении домом. Информация на сайте отсутствовала.
Представитель ответчика пояснили, что Правление и Председатель делает все необходимое, чтобы права членов ТСЖ на участие в управлении домом были соблюдены при соблюдении требований Устава и действующего законодательства. Созыв общего собрания является ежегодным и обязательным, приведение Устава в соответствие с действующим законодательством, также является обязательным. Все члены ТСЖ знают, что собрания проводятся в определенном месте (гараже), где имеются для этого условия, информация всегда размещается на досках, на сайте, а уведомления опускаются в почтовые ящики. Возможность ознакомиться с документами, предложить свою кандидатуру, получить дополнительную или необходимую информацию имеется у каждого члена ТСЖ. В связи с низкой активностью жильцов, с Уставом в новой редакции они почти не знакомились, но вывода об ограничении такой возможности, по мнению ответчика, сделать нельзя. Допущенные нарушения представитель ответчика считает несущественными.
Для подтверждения доводов сторон в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены В., Т.Н.В., Я.Д. и Н.
Оценив показания свидетелей, пояснения участников процесса и представленные сторонами письменные доказательства, суд верно пришел к выводам о несостоятельности доводы истцов относительно необоснованности заявленных требований, за исключением требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, изложенного в протоколе от... года, об избрании членом ревизионной комиссии ТСЖ Г.
Исследованные в суде первой инстанции документы и показаниями свидетелей подтвердили, что уведомление членов ТСЖ имело место быть, информация о планируемых собраниях была надлежащим образом размещена, уведомления опускались в почтовые ящики жильцов, с документами, представленными на обсуждение, каждый член ТСЖ имел возможность ознакомиться, а также подать заявление, предложив собственную кандидатуру. Уведомление произведено в той форме, которая являлась приемлемой и избрана членами ТСЖ.
В данной связи существенных нарушений со стороны ответчика суд не усмотрел обоснованно.
Также верно суд не усмотрел нарушений ответчиком и требований статей 147 и 150 ЖК РФ, при избрании членов Правления и членов ревизионной комиссии.
Указанные вопросы, как следует из исследованных документов, выносились на обсуждение общего собрания.
Так же суд отметил, что истец К.К. являлся членом Правления ТСЖ "Юрловский", присутствовал, как следует из письменных материалов дела, на заседаниях правления... года, ... года, ... года, а, следовательно, знал обо всех принятых Правлением решениях.
Как поясняли представители ТСЖ, решения, принятые по результатам голосования, требовали скорейшего разрешения в интересах всех членов ТСЖ.
Вместе с тем, на доводы истцов в части избрания ревизора в нарушение действующего законодательства и Устава, суд первой инстанции правильно обратил внимание.
Так, материалами дела подтверждается, в частности Протоколом от... года, что при голосовании по вопросу избрания в члены ревизионной комиссии ТСЖ "Юрловский" Г., голосовали "за" - ..., "против" - ..., "воздержались" - ..., что составило 47,9% голосов от общего числа, поэтому вывод об избрании Г. большинством голосов не основан на законе и противоречит Уставу ТСЖ, поскольку число голосов составило менее 50% от общего числа.
При таких обстоятельствах, суд верно посчитал, что Г. считаться избранным членом ревизионной комиссии ТСЖ "Юрловский" быть не может.
Проверяя доводы истцов о том, что неучтенная площадь машино-мест могла повлиять на наличие кворума при подсчете голосов, суд отметил следующее.
В силу п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Между тем, доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, принадлежащее каждому собственнику помещений, на основе выписок из ЕГРП с учетом официальных данных Росреестра, с целью последующего определения количества голосов, которыми обладают собственники помещений для расчета кворума для голосования, с учетом площадей машино-мест не определялись.
В обоснование своих возражений ответчик указывал на добровольный порядок предоставления собственниками указанных сведений, на основании которых и был рассчитан кворум.
Истцами были представлены свидетельства о праве собственности на жилые и нежилые помещения (гаражи) со ссылкой на то обстоятельство, что при правильном ведении реестра и подсчете голосов это повлияло бы на вывод о наличии (отсутствии) необходимого кворума.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Вместе с тем, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств нарушения прав истцов принятыми на общем собрании собственниками помещений дома решениями.
Пункт 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования. Допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о причинении истцам убытков действиями (бездействием) организации-ответчика установлено не было.
Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что в 23 850 кв. м истцы включили площади всех находящихся в доме подсобных помещений, искусственно увеличив площадь помещений жилого дома.
На самом деле, как пояснил председатель ТСЖ, площадь всех жилых и нежилых помещений дома с учетом площадей машино-мест составляет около... кв. м, что свидетельствует о легитимности собрания.
Также судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что на момент вынесения решения судом первой инстанции срок действия решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, с датой окончательного приема решений... года заканчивается в связи с необходимостью проведения нового ежегодного собрания.
Таким образом, у истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ, имеется возможность реализовать свое право на участие в управлении домом, избирать и быть избранными в члены Правления и т.д., выдвигать собственную кандидатуру и осуществлять иные правомочия в соответствии с Уставом Товарищества и действующим законодательством.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 17 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. - К.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11149
Требование: О признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что были фактически отстранены от участия в управлении домом, а принятые решения не отражают их волю.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2014 г. по делу N 33-11149
Судья: Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Т.А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. - К.Е. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 17 января 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. к Товариществу собственников жилья "Юрловский" о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Юрловский", изложенное в протоколе, составленном... года, об избрании членом ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья "Юрловский" Г.
В удовлетворении остальной части исковых требований К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. к Товариществу собственников жилья "Юрловский" о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать",
установила:
Истцы обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Юрловский" (далее - ТСЖ "Юрловский", Товарищество) с требованиями о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от... года, указав, что являются собственником квартир в многоквартирном доме N... по... проезду в городе..., и членами ТСЖ "Юрловский". В течение... года товариществом был принят ряд важных решений, однако, по мнению истцов, председатель ТСЖ в нарушение требований действующего законодательства не обеспечил выполнение решения правления ТСЖ "Юрловский" (далее - Правление) от... года по созыву годового общего собрания членов ТСЖ "Юрловский" (далее - Общее собрание), изменил утвержденную Правлением повестку дня, дополнив вопросом об избрании председателя Правления Товарищества, об утверждении Устава в новой редакции, о создании "специального фонда капитального ремонта", изменил вопрос о создании "Специального резервного фонда" на "Переименование "Фонда благоустройства дома" в "Специальный резервный фонд" с расширением его целевого предназначения...", вынес на голосование кандидатуры в члены Правления, которые не выносил на рассмотрение заседания Правления, и заявления которых своевременно не были поданы, вынес на голосование кандидатуры в члены Ревизионной комиссии Товарищества, которые не выносил на рассмотрение заседания Правления, вынес на голосование не одобренный Правлением "Отчет о выполнении годового плана финансовой деятельности Товарищества в... году", вынес на голосование не одобренный Правлением "Годовой план финансовой деятельности Товарищества на... год". Председатель ТСЖ не оповестил в срок до... года о предстоящем Общем собрании членов Товарищества соответствующим объявлением на досках информации каждого из подъездов дома с предложением всем желающим членам Товарищества выдвинуть свои кандидатуры для избрания членами Правления Товарищества и членами Ревизионной комиссии Товарищества (заявления требовалось подавать в письменном виде в комнату Правления или в диспетчерскую в срок не позднее... года, в связи с чем, заявления поступили от узкого круга, без надлежащего обсуждения кандидатур на заседании Правления. Председатель не подготовил в срок до... года к Общему собранию проекты годового отчета о деятельности Правления Товарищества в... году, отчет о выполнении "Годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов Товарищества) на... год, годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Смета доходов и расходов Товарищества на... год, размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества на... год, список кандидатов для избрания в Правление Товарищества, список кандидатов для избрания в Ревизионную комиссию Товарищества. Председатель не вывесил на досках объявлений и иным образом не оповестил членов Товарищества жильцов о месте и возможностях по ознакомлению с проектом устава ТСЖ "Юрловский" (далее - Устав) в новой редакции, что привело, по мнению истцов, к нарушению прав подавляющего большинства членов ТСЖ. Истцы указывают, что председатель, таким образом, превысил полномочия, присвоив себе полномочия коллегиального органа - Правления по созыву и проведению Общего собрания членов Товарищества и по представлению общему собранию для утверждения смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности Товарищества. Уведомление о собрании, в нарушение ЖК РФ и Устава, каждому члену ТСЖ вручено не было, объявление вывешено на доску за два дня, что является, по мнению истцов, нарушением минимальных срок уведомления (десять дней согласно Уставу) и ограничил права членов ТСЖ, не проживающих в доме. При этом, как указано в иске, объявление в нарушение ЖК РФ не содержало указания на форму собрания, место его проведения и порядок ознакомления с материалами и информацией. Председатель проигнорировал просьбы членов о предоставлении документов, не предоставил возможности ознакомления с проектами предлагаемых для утверждения на общем собрании документов, не представил заявления жильцов, претендующих на избрание в Правление и Ревизионную комиссию. Председатель нарушил принцип выборности, предложил в нарушение Устава собственную кандидатуру в 4-й раз на двухлетний срок полномочий, счетная комиссия не была создана, протокол не велся, вопросы и решения по ним не фиксировались, кворума... года не было.... года были разложены в почтовые ящики бюллетени (решения) для голосования по тем же вопросам, с прикреплением "Отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности Товарищества в... году" и "Годовой план финансовой деятельности Товарищества на... год". Истцы считают, что заочное голосование не легитимно в связи с многочисленными нарушениями, допущенными при организации и проведении Общего собрания... года, в частности, в связи с неуведомлением членов о проведении собрания в форме заочного голосования. При подведении итогов заочного голосования председатель прекратил... годы сбор бюллетеней, лишив, таким образом, возможности голосования не успевших проголосовать. При этом требование членов Товарищества о допуске их к подсчету голосов были проигнорированы. Полагая, что истцы были фактически отстранены от участия в управлении домом, а принятые решения не отражают их волю, последние, со ссылкой на изложенное, считая допущенные нарушения существенными, просили суд признать недействительным решение Общего собрания членов ТСЖ "Юрловский", оформленное протоколом Общего собрания членов ТСЖ "Юрловский" проведенное путем заочного голосования от... года. В дополнение истцами указано, что при подсчете площадей не была учтена площадь машино-мест, что существенно изменило бы соотношение при подсчете голосов и повлияло бы на вывод о наличии кворума.
Исковые требования К.К., С.В.Д. в судебном заседании поддержаны представителем К.Е., исковые требования Т.А.Г. поддержаны его представителями К.Е. и Ю.
Представители ответчика ТСЖ "Юрловский" - председатель ТСЖ М., Р. против иска возражали, указав, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание. Сроки и порядок проведения, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В обязанности Правления входит созыв и проведение общего собрания.... года было проведено заседание Правления ТСЖ "Юрловский" на котором было приняты решения о проведении годового общего собрания, определена дата проведения - ... года, утверждена повестка дня по вопросам: утверждение годового отчета о деятельности Правления в... году, утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... год, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... года, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на... год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов Товарищества на... год, избрание членов Правления, избрание членов Ревизионной комиссии ТСЖ, о создании специального резервного фонда ТСЖ.... года на заседании Правления ТСЖ одобрены проекты документов, которые представлялись на утверждение годового Общего собрания членов ТСЖ. Решением заседания Правления ТСЖ "Юрловский" от... года утверждена уточненная повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ "Юрловский": утверждение отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности в... году, утверждение годового плана финансовой деятельности на... год, установление размера обязательных ежемесячных платежей и взносов на... год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов на... год. Поскольку кворума не имелось, на основании ст. 47 ЖК РФ в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой дня было принято в порядке заочного голосования. Члены ТСЖ были уведомлены о проведении годового общего собрания в форме заочного голосования соответствующими объявлениями на досках информации каждого из подъездов. Так, ... года было размещено объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ "Юрловский" в форме заочного голосования, с указанием последней даты приема заполненных решений, о повестке дня общего собрания членов ТСЖ. Уведомления о проведении общего собрания членов в форме заочного голосования от... года с указанием полной повестки дня годового общего собрания членов ТСЖ, формы проведения собрания, и другой обязательной для уведомления информации, были направлены всем членам ТСЖ "Юрловский" путем вложения в почтовые ящики. До... года поступило 153 заполненных бланка о голосовании при общем количестве голосов 1 101 - 62,31%, что позволило сделать вывод о наличии кворума. Таким образом, собрание состоялось. Решение было оформлено Протоколом общего собрания от... года. Полагая доводы и утверждения истцов несостоятельными, со ссылкой на документацию Товарищества, представители ответчика просили в иске отказать. Также из приобщенного к материалам дела возражения и озвученных в ходе разбирательства дела представителями ответчика возражений следует, что ответчик считает несостоятельными утверждения истцов. А именно, утверждение истцов о том, что председатель изменил повестку дня, дополнил вопросом об избрании Председателем собственной кандидатуры, об утверждении Устава в новой редакции и вопросом о создании "специального фонда капитального ремонта", вопрос о создании специального резервного фонда изменил, указывая, что такая повестка дня годового общего собрания была утверждена на заседании Правления... года. Со ссылкой на отсутствие обязательного порядка, сторона ответчика указала на несостоятельность довода истцов о том, что Председатель вынес на голосование кандидатуры в члены Правления, а также в члены Ревизионной комиссии, которые не вносил на рассмотрение заседания Правления, и заявления которых своевременно не были поданы. Представители ответчика указывали, что особый порядок и регламент подачи заявлений о принятии в члены Правления ТСЖ, Ревизионной комиссии ни ЖК РФ ни Уставом ТСЖ "Юрловский" не предусмотрены, а соответствующие объявления, извещающие членов ТСЖ о возможности выдвинуть свою кандидатуру в члены Правления и члены Ревизионной комиссии, были размещены на досках информации в сроки, установленные Решением Правления, то есть в срок до... года. Такие заявления в указанный срок были поданы, что позволило внести указанные кандидатуры в списки кандидатов и в бюллетени для голосования. Довод, как указали представители ответчика, об отсутствии одобрения указанных проектов документов, считают несостоятельным, так как он опровергается Протоколом N... от... года заседания Правления ТСЖ "Юрловский" на котором были одобрены проекты отчетов и годового плана. В отношении довода истцов о неоповещении в срок до... года о предстоящем собрании соответствующим объявлением с предложением всем желающим выдвинуть свои кандидатуры для избрания в члены правления или в члены Ревизионной комиссии до... года в письменном виде в комнату Правления или в диспетчерскую, в результате чего эти заявления поступили от узкого круга лиц, представитель ответчика М. пояснил, что порядок уведомления членов ТСЖ рассматривался на заседании правления... года, в соответствии с которым, председатель должен был уведомить о проведении общего собрания не позднее... года, что было сделано ранее указанной даты путем размещения объявления на досках. Из возражений ответчика следует, что несостоятельным, со ссылкой на отсутствие такой обязанности, ответчик считает довод истца о том, что председатель не подготовил в срок до... года проекты документов, предлагаемых на утверждение Общим собранием, не созвал заседание правления по вопросу их предварительного утверждения, в частности, утверждения годового отчета о деятельности Правления Товарищества в... году. Отчет о выполнении "Годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов Товарищества) на... год" Правлением ТСЖ... года был рассмотрен, что зафиксировано в п. 2 протокола N... заседания Правления и в пункте 1 протокола заседания Правления N... от... года. Годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Смета доходов и расходов Товарищества) на 2013 год рассмотрен Правлением ТСЖ... года, что зафиксировано в п. 1 протокола заседания Правления N 2 и в п. 2 протокола заседания Правления N 3 от... года. Вопрос о размере обязательных платежей и взносов членов Товарищества на 2013 год, по утверждению ответчика, был рассмотрен также... года и... года, что получило закрепление в соответствующих протоколах. Обязательное рассмотрение кандидатур для избрания в Правление и Ревизионную комиссию на заседании Правления ТСЖ никакими нормативными документами не предусмотрено. В отношении довода истцов о том, что председатель не обеспечил ознакомление членов с проектами документов, игнорировав прямые запросы о предоставлении документов, представитель ответчика указал, что данные документы находились в свободном доступе всех членов ТСЖ в комнате Правления, а кроме того, данная информация, как и списки кандидатов, размещалась на досках объявлений. Представители ответчика указали на несостоятельность довода истцов о превышении председателем полномочий со ссылкой на то, что повестка дня обсуждалась и все необходимые вопросы рассматривалась Правлением, что получило отражение в соответствующих протоколах. В связи с доводом истцов о неуведомлении членов ТСЖ под расписку и нарушении срока уведомления, представитель ответчика указал, что уведомление имело место... года, то есть за десять дней путем размещение на информационных досках, а также извещения были опущены в почтовые ящики согласно общему решению собственников, по причине исключительной затратности предложенного истцами способа извещения. Кроме того, идентификация собственника по документам осуществляется в добровольном порядке. Указанные уведомления, по утверждению представителя ответчика М., содержали, вопреки утверждениям истца дату и место, форму общего собрания и порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании. Представитель ответчика М. со ссылкой на указанные протоколы указал, что нарушений принципа выборности, превышения полномочий о которых заявили истцы, с его стороны, как председателя, допущено не было. Истец К.К., будучи членом Правления ТСЖ "Юрловский" на заседании Правления присутствовал, в связи с чем, представитель ответчика полагает, что не знать о принятых решениях К.К. не мог. Полагая, что оспариваемые решения ТСЖ приняты без существенных нарушений, не повлекли причинение убытков истцам, представители организации-ответчика просили в иске отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. - К.Е. по доводам апелляционной жалобы, указывая на незаконное частичное удовлетворение судом заявленных требований.
Выслушав представителя К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. - К.Е., поддержавшего доводы жалобы, представителей ТСЖ - Р. и М., согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В доме N... по... проезду в городе... образовано Товарищество собственников жилья, председателем которого является М. (т. 1, л.д. 16 - 17, 18 - 32).
Истец Т.А.Г. является собственником... доли в квартире N..., находящейся в данном доме (т. 1, л.д. 39 - 40), С.В.Ю. собственником квартиры N... (т. 1, л.д. 41), а К.К. собственником квартиры N... (т. 1, л.д. 42).
В материалы дела истцом К.К. представлена техническая документация на дом, исходя из которой, общая площадь дома составляет... кв. м (т. 3 л.д. 146 - 154).
К.К. принадлежит на праве собственности машино-место N..., общей площадью... кв. м; Т.А.Г. - ... и... кв. м; С.В.Ю. - ... кв. м, (т. 3 л.д. 155, 156, 157, 158 - 159).
...года в форме заочного голосования (в соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ и п. 13.18 Устава ТСЖ "Юрловский") состоялось общее собрание членов ТСЖ "Юрловский", проведенное на основании протокола Правления ТСЖ "Юрловский" от... года и п. 13.2 Устава ТСЖ "Юрловский". При общем количестве членов...; общей жилой площади, включая балконы и лоджии у членов ТСЖ (м. кв) - ..., общем количестве голосов в ТСЖ - ...; приняло участие в голосовании - ...; общей жилой площади, включая балконы и лоджии, принадлежащие членам ТСЖ, принявшим участие - ...; общем количестве голосов, принадлежащих членам ТСЖ, принявшим участие - ...; процент от общего количества по ТСЖ - ...%. Большинством голосов приняты решения:
1) Утвердить отчет о выполнении годового плана финансовой деятельности (сметы расходов и доходов) ТСЖ "Юрловский) в... году, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, охране и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (...%).
2) Утвердить годовой план финансовой деятельности (сметы расходов и доходов) ТСЖ "Юрловский" на... год, на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, охране и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (...%).
3) Установить размер обязательных ежемесячных платежей и взносов членов ТСЖ "Юрловский" на... год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов Товарищества на... год (...%).
4) Создать специальный фонд ТСЖ "Юрловский": "Фонд на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (в соответствии с ФЗ РФ N 59728-6 от 15 декабря 2012 года (68,48%).
5) Переименовать фонд "Б..." в "С...", с расширением его целевого предназначения для компенсации штрафов, пошлин, судебных сборов, расходов, взысканий и иных неотложных платежей (59,04%).
6) Утвердить Устав ТСЖ в новой редакции в соответствии с ЖК РФ (предписание ГЖИ... АО N...-... от...) (т. 3 л.д. 13 - 30) (73,57%).
7) Большинством голосов принято не избирать членом правления ТСЖ "Юрловский": Б. (51,86%); И. (60,13%); К.К. (54,59%); К.О. (69,57%); С.В.С. (63,31%); С.В.Ю. (65,30%); Т.А.Г. (66,67%). Избрать членами правления: К.И. (69,85%); М. (79,11%); Н. (69,03%); Т.И.В. (66,30%); Ч. (69,0%); Я.П. (63,58%); Я.Д. (66,39%).
8) избрать председателем правления ТСЖ "Юрловский" М. (74,57%); не избирать председателем правления ТСЖ "Юрловский" С.В.Ю. (71,48%);
9) Избрать членом ревизионной комиссии ТСЖ "Юрловский" Г. (47,59%), П. (51,59%) (т. 1 л.д. 49 - 53). Решения собственников с указанием площади, находящейся в собственности, приобщены к материалам дела (т. 1 л.д. 63 - 254, т. 2 л.д. 1 - 243).
...года состоялось заседание Правления ТСЖ "Юрловский" на котором было приняты решения о проведении годового общего собрания в... году. Присутствовали пять членов правления ТСЖ "Юрловский": М. (председатель), И., К.К., К.И. и Я.П. Согласно протоколу N... заседания была определена дата проведения годового общего собрания - ... года, единогласно решено Председателю Правления М. с целью подготовки общего собрания в срок не позднее... года подготовить проекты документов и созвать заседание Правления ТСЖ "Юрловский" для предварительного утверждения: годового отчета о деятельности Правления в... году, отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... год; годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Смета доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... год; размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ "Юрловский" на... год; списка кандидатов для избрания членами Правления ТСЖ "Юрловский"; списка кандидатов для избрания членами ревизионной комиссии ТСЖ "Юрловский". Председателю Правления М. в срок не позднее... года оповестить о предстоящем собрании членов ТСЖ "Юрловский" соответствующим объявлением на досках информации каждого из подъездов дома и предложить всем желающим членам ТСЖ выдвинуть свои кандидатуры для избрания членами Правления и членами Ревизионной комиссии ТСЖ "Юрловский" (заявления подавать в письменном виде Председателю М. в срок не позднее... года, кандидатуры всех обратившихся внести в Списки кандидатов и в Бюллетени для голосования. Определена повестка дня по вопросам: утверждения годового отчета о деятельности Правления в... году, утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... год, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подземной автостоянки (Сметы доходов и расходов ТСЖ "Юрловский") на... года, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на... год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов Товарищества на... год, избрание членов Правления, избрание членов Ревизионной комиссии ТСЖ, о создании специального резервного фонда ТСЖ (т. 3 л.д. 31 - 32).
...года на заседании Правления ТСЖ одобрены проекты документов, которые представлялись на утверждение годового Общего собрания членов ТСЖ (т. 3 л.д. 3 - 34).
Решением заседания Правления ТСЖ "Юрловский" от... года была утверждена уточненная повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ "Юрловский", назначенного на... года: утверждение отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности в... году, утверждение годового плана финансовой деятельности на... год, установление размера обязательных ежемесячных платежей и взносов на... год, связанных с оплатой необходимых расходов на управление, содержание, охрану и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и подземной автостоянки, на основе сметы доходов и расходов на... год; о создании специального фонда на проведение капремонта, о переименовании фонда "Благоустройства дома" в "Специальный резервный фонд", с расширением его целевого назначения; Утверждение Устава в новой редакции, избрание членов правления и членов ревизионной комиссии, избрание председателя правления (т. 3 л.д. 35 - 36).
...членами правления избрана счетная комиссия в составе двух человек (т. 3 л.д. 37).
В материалах дела представлены объявления и уведомления о собрании... года с указанием повестки дня, способах ознакомления с документами и подачи заявлений, списки кандидатов (т. 3 л.д. 38, 39, 40, 41).
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Юрловский", общее собрание членов ТСЖ "Юрловский" путем совместного присутствия не состоялось ввиду отсутствия кворума, так как число участвующих составило 230 голосов членов ТСЖ, то есть 13,2% от общего количества голосов членов ТСЖ (т. 3 л.д. 42, 43).
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание... года не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие только тринадцатью процентами голосов от общего числа голосов вместо необходимых пятидесяти, в связи с чем, собрание было объявлено несостоявшимся.
...года на заседании правления ТСЖ "Юрловский" было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования... года, назначена дата окончания сбора бюллетеней - ... года, определена повестка дня по тем же вопросам, избрана счетная комиссия, решено, ознакомиться предложено с материалами в комнате правления (том 3 л.д. 44 - 45, 51).
...года решение было оформлено соответствующим протоколом.
Как пояснила в ходе судебного разбирательства представитель истцов К.Е., члены ТСЖ не были уведомлены письменно под роспись о собрании, что нарушило право большинства, реестр ведется не верно, так как не учитывает площадь машино-мест, следовательно, соотношение выведено не верно, ревизор избран в нарушение закона и Устава при 47,9% голосов от общего числа.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца Т.А.Г. - Ю., трудности в созыве членов ТСЖ не должны ущемлять право членов ТСЖ на участие в управлении домом. Информация на сайте отсутствовала.
Представитель ответчика пояснили, что Правление и Председатель делает все необходимое, чтобы права членов ТСЖ на участие в управлении домом были соблюдены при соблюдении требований Устава и действующего законодательства. Созыв общего собрания является ежегодным и обязательным, приведение Устава в соответствие с действующим законодательством, также является обязательным. Все члены ТСЖ знают, что собрания проводятся в определенном месте (гараже), где имеются для этого условия, информация всегда размещается на досках, на сайте, а уведомления опускаются в почтовые ящики. Возможность ознакомиться с документами, предложить свою кандидатуру, получить дополнительную или необходимую информацию имеется у каждого члена ТСЖ. В связи с низкой активностью жильцов, с Уставом в новой редакции они почти не знакомились, но вывода об ограничении такой возможности, по мнению ответчика, сделать нельзя. Допущенные нарушения представитель ответчика считает несущественными.
Для подтверждения доводов сторон в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены В., Т.Н.В., Я.Д. и Н.
Оценив показания свидетелей, пояснения участников процесса и представленные сторонами письменные доказательства, суд верно пришел к выводам о несостоятельности доводы истцов относительно необоснованности заявленных требований, за исключением требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, изложенного в протоколе от... года, об избрании членом ревизионной комиссии ТСЖ Г.
Исследованные в суде первой инстанции документы и показаниями свидетелей подтвердили, что уведомление членов ТСЖ имело место быть, информация о планируемых собраниях была надлежащим образом размещена, уведомления опускались в почтовые ящики жильцов, с документами, представленными на обсуждение, каждый член ТСЖ имел возможность ознакомиться, а также подать заявление, предложив собственную кандидатуру. Уведомление произведено в той форме, которая являлась приемлемой и избрана членами ТСЖ.
В данной связи существенных нарушений со стороны ответчика суд не усмотрел обоснованно.
Также верно суд не усмотрел нарушений ответчиком и требований статей 147 и 150 ЖК РФ, при избрании членов Правления и членов ревизионной комиссии.
Указанные вопросы, как следует из исследованных документов, выносились на обсуждение общего собрания.
Так же суд отметил, что истец К.К. являлся членом Правления ТСЖ "Юрловский", присутствовал, как следует из письменных материалов дела, на заседаниях правления... года, ... года, ... года, а, следовательно, знал обо всех принятых Правлением решениях.
Как поясняли представители ТСЖ, решения, принятые по результатам голосования, требовали скорейшего разрешения в интересах всех членов ТСЖ.
Вместе с тем, на доводы истцов в части избрания ревизора в нарушение действующего законодательства и Устава, суд первой инстанции правильно обратил внимание.
Так, материалами дела подтверждается, в частности Протоколом от... года, что при голосовании по вопросу избрания в члены ревизионной комиссии ТСЖ "Юрловский" Г., голосовали "за" - ..., "против" - ..., "воздержались" - ..., что составило 47,9% голосов от общего числа, поэтому вывод об избрании Г. большинством голосов не основан на законе и противоречит Уставу ТСЖ, поскольку число голосов составило менее 50% от общего числа.
При таких обстоятельствах, суд верно посчитал, что Г. считаться избранным членом ревизионной комиссии ТСЖ "Юрловский" быть не может.
Проверяя доводы истцов о том, что неучтенная площадь машино-мест могла повлиять на наличие кворума при подсчете голосов, суд отметил следующее.
В силу п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Между тем, доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, принадлежащее каждому собственнику помещений, на основе выписок из ЕГРП с учетом официальных данных Росреестра, с целью последующего определения количества голосов, которыми обладают собственники помещений для расчета кворума для голосования, с учетом площадей машино-мест не определялись.
В обоснование своих возражений ответчик указывал на добровольный порядок предоставления собственниками указанных сведений, на основании которых и был рассчитан кворум.
Истцами были представлены свидетельства о праве собственности на жилые и нежилые помещения (гаражи) со ссылкой на то обстоятельство, что при правильном ведении реестра и подсчете голосов это повлияло бы на вывод о наличии (отсутствии) необходимого кворума.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Вместе с тем, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств нарушения прав истцов принятыми на общем собрании собственниками помещений дома решениями.
Пункт 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования. Допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о причинении истцам убытков действиями (бездействием) организации-ответчика установлено не было.
Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что в 23 850 кв. м истцы включили площади всех находящихся в доме подсобных помещений, искусственно увеличив площадь помещений жилого дома.
На самом деле, как пояснил председатель ТСЖ, площадь всех жилых и нежилых помещений дома с учетом площадей машино-мест составляет около... кв. м, что свидетельствует о легитимности собрания.
Также судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что на момент вынесения решения судом первой инстанции срок действия решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, с датой окончательного приема решений... года заканчивается в связи с необходимостью проведения нового ежегодного собрания.
Таким образом, у истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ, имеется возможность реализовать свое право на участие в управлении домом, избирать и быть избранными в члены Правления и т.д., выдвигать собственную кандидатуру и осуществлять иные правомочия в соответствии с Уставом Товарищества и действующим законодательством.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 17 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.К., Т.А.Г., С.В.Ю. - К.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)