Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между сторонами был заключен членский договор, в соответствии с которым истица стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение квартиры. Истица выполнила свои обязанности по оплате квартиры, однако квартира ей не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Батршиной Ю.А. Михляевой Г.А.
при секретаре: Л.
рассмотрела в открытом судебном по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Е. к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ", открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском, с последующим уточнением исковых требований к ЖСК "СТРОИМ ДОМ" о признании права собственности на 1/333 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный N... находящемся по строительному адресу: адрес которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - двухкомнатной квартире адрес общей проектной площадью 47,0 кв. м по адресу адрес в соответствии с членским договором N... от 30 июля 2010 г. В обоснование иска указала, что 30 июля 2010 г. ею и ЖСК "СТРОИМ ДОМ" заключен членский договор (договор присоединения) N 7/201, в соответствии с которым она стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 2-комнатной квартиры N..., общей площадью 47,0 кв. м на 22 этаже 25-этажного жилого дома N... (строительный номер), стоимостью 1175500 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр 25000 руб. Она полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, в связи с этим у нее возникло право на получение ее в собственность. В соответствии с п. 2. Договора плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр". Между тем, объект финансирования - квартира ей не передана, обязательства ЖСК "СТРОИМ ДОМ" перед ней не исполнены до настоящего времени. На сегодняшний день дом адрес до сих пор не построен, и не введен в эксплуатацию. Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома адрес" площадь жилого здания -15909,91 кв. м. Доля ее в праве собственности на не завершенный строительством объект - квартиру N..., общей площадью 47,0 кв. м на 22 этаже в 25-этажном жилом доме N..., составляет 1/333.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.05.2014 года постановлено иск Е. к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ" о признании права собственности удовлетворить. Признать за Е. право собственности на 1/333 долю в объекте не завершенном строительством - жилом адрес, в виде двухкомнатной квартиры N... (строительный номер) на 22 этаже в 25-этажном доме N... (строительный номер) общей проектной площадью 47,0 кв. м по адресу адрес", в соответствии с членским договором N... от 30 июля 2010 г., после ввода дома в эксплуатацию.
Не соглашаясь с решением суда, ООО "СтройПроектЦентр" в апелляционной жалобе просит отменить его полностью, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В ходе апелляционного рассмотрения дела установлено, что имеются основания для привлечения к участию в деле в качестве соответчика ОАО "СтройПроектЦентр", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "ФПК "Полимер", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан". Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции. В связи с чем, судебной коллегией 21 октября 2014 года вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Представитель Е. Я. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Е., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его ст. 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление) в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Статьей 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Установлено, что 30 июля 2010 г. между ЖСК "СТРОИМ ДОМ" и Е. был заключен членский договор (договор присоединения) N 7/201, в соответствии с которым Е. стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 2-комнатной квартиры N..., общей площадью 47,0 кв. м на 22 этаже 25-этажного жилого дома N... (строительный номер), стоимостью 1175500 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр 25000 руб.
Е. полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, а именно передала простой вексель СПЦ N... на сумму 1175000 руб., о чем сторонами был составлен Акт приема-передачи векселей от 30.07.2010 г.
Указанное обстоятельство подтверждается приложением к Договору и справкой ЖСК "СТРОИМ ДОМ" от 18.04.2011 года о том, что Е. оплачено 47,0 кв. м на сумму 1175500 руб.
Таким образом, членский договор со стороны Е. исполнен в полном объеме, соответственно, у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.
В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".
На основании постановления Главы администрации г. Уфы N 545 от 15.02.2005 г., между Администрацией г. Уфы и ОАО "СтройПроектЦентр" 15 февраля 2005 г. заключен договор N... и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: РБ, адрес для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилого комплекса, общей площадью 250000 кв. м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.
ОАО "СтройПроектЦентр" отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство N... от 10.12.2010 г.
Судебная коллегия также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.
Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
Судебной коллегией установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик, со своей стороны, обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Е., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, так же, как участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ.
Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за Е., судебная коллегия соглашается с представленными истцом в материалы дела расчетами.
Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома N... содержащимся в пояснительной записке проекта строительства жилого адрес", площадь жилого здания составляет 15909,91 кв. м, таким образом, размер доли истца в праве собственности на не завершенный строительством объект - квартиру N..., общей площадью 47, 0 кв. м на 22 этаже в 25-этажном жилом доме N..., составляет 1/333.
Ответчиками данный расчет не опровергнут, свой расчет с установлением иной доли не представлен.
На основании вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым удовлетворить исковые требования Е. о признании права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.05.2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление Е. к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ", открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Е. право собственности на 1/333 долю в объекте не завершенном строительством - жилом адрес, в виде двухкомнатной квартиры N... (строительный номер) на 22 этаже в 25-этажном доме N... (строительный номер) общей проектной площадью 47,0 кв. м по адресу адрес", в соответствии с членским договором N... от 30 июля 2010 г., после ввода дома в эксплуатацию.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14628/14
Требование: О признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между сторонами был заключен членский договор, в соответствии с которым истица стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение квартиры. Истица выполнила свои обязанности по оплате квартиры, однако квартира ей не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2014 г. по делу N 33-14628/14
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Батршиной Ю.А. Михляевой Г.А.
при секретаре: Л.
рассмотрела в открытом судебном по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Е. к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ", открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском, с последующим уточнением исковых требований к ЖСК "СТРОИМ ДОМ" о признании права собственности на 1/333 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный N... находящемся по строительному адресу: адрес которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - двухкомнатной квартире адрес общей проектной площадью 47,0 кв. м по адресу адрес в соответствии с членским договором N... от 30 июля 2010 г. В обоснование иска указала, что 30 июля 2010 г. ею и ЖСК "СТРОИМ ДОМ" заключен членский договор (договор присоединения) N 7/201, в соответствии с которым она стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 2-комнатной квартиры N..., общей площадью 47,0 кв. м на 22 этаже 25-этажного жилого дома N... (строительный номер), стоимостью 1175500 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр 25000 руб. Она полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, в связи с этим у нее возникло право на получение ее в собственность. В соответствии с п. 2. Договора плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр". Между тем, объект финансирования - квартира ей не передана, обязательства ЖСК "СТРОИМ ДОМ" перед ней не исполнены до настоящего времени. На сегодняшний день дом адрес до сих пор не построен, и не введен в эксплуатацию. Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома адрес" площадь жилого здания -15909,91 кв. м. Доля ее в праве собственности на не завершенный строительством объект - квартиру N..., общей площадью 47,0 кв. м на 22 этаже в 25-этажном жилом доме N..., составляет 1/333.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.05.2014 года постановлено иск Е. к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ" о признании права собственности удовлетворить. Признать за Е. право собственности на 1/333 долю в объекте не завершенном строительством - жилом адрес, в виде двухкомнатной квартиры N... (строительный номер) на 22 этаже в 25-этажном доме N... (строительный номер) общей проектной площадью 47,0 кв. м по адресу адрес", в соответствии с членским договором N... от 30 июля 2010 г., после ввода дома в эксплуатацию.
Не соглашаясь с решением суда, ООО "СтройПроектЦентр" в апелляционной жалобе просит отменить его полностью, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В ходе апелляционного рассмотрения дела установлено, что имеются основания для привлечения к участию в деле в качестве соответчика ОАО "СтройПроектЦентр", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "ФПК "Полимер", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан". Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции. В связи с чем, судебной коллегией 21 октября 2014 года вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Представитель Е. Я. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Е., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его ст. 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление) в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Статьей 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Установлено, что 30 июля 2010 г. между ЖСК "СТРОИМ ДОМ" и Е. был заключен членский договор (договор присоединения) N 7/201, в соответствии с которым Е. стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 2-комнатной квартиры N..., общей площадью 47,0 кв. м на 22 этаже 25-этажного жилого дома N... (строительный номер), стоимостью 1175500 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр 25000 руб.
Е. полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, а именно передала простой вексель СПЦ N... на сумму 1175000 руб., о чем сторонами был составлен Акт приема-передачи векселей от 30.07.2010 г.
Указанное обстоятельство подтверждается приложением к Договору и справкой ЖСК "СТРОИМ ДОМ" от 18.04.2011 года о том, что Е. оплачено 47,0 кв. м на сумму 1175500 руб.
Таким образом, членский договор со стороны Е. исполнен в полном объеме, соответственно, у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.
В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".
На основании постановления Главы администрации г. Уфы N 545 от 15.02.2005 г., между Администрацией г. Уфы и ОАО "СтройПроектЦентр" 15 февраля 2005 г. заключен договор N... и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: РБ, адрес для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилого комплекса, общей площадью 250000 кв. м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.
ОАО "СтройПроектЦентр" отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство N... от 10.12.2010 г.
Судебная коллегия также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.
Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
Судебной коллегией установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик, со своей стороны, обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Е., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, так же, как участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ.
Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за Е., судебная коллегия соглашается с представленными истцом в материалы дела расчетами.
Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома N... содержащимся в пояснительной записке проекта строительства жилого адрес", площадь жилого здания составляет 15909,91 кв. м, таким образом, размер доли истца в праве собственности на не завершенный строительством объект - квартиру N..., общей площадью 47, 0 кв. м на 22 этаже в 25-этажном жилом доме N..., составляет 1/333.
Ответчиками данный расчет не опровергнут, свой расчет с установлением иной доли не представлен.
На основании вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым удовлетворить исковые требования Е. о признании права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.05.2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление Е. к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ", открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Е. право собственности на 1/333 долю в объекте не завершенном строительством - жилом адрес, в виде двухкомнатной квартиры N... (строительный номер) на 22 этаже в 25-этажном доме N... (строительный номер) общей проектной площадью 47,0 кв. м по адресу адрес", в соответствии с членским договором N... от 30 июля 2010 г., после ввода дома в эксплуатацию.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)