Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что соглашения по порядку пользования квартирой и уплате коммунальных платежей между сторонами не составлялось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Целищев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Мареевой Е.Ю., Грицких Е.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика * по доверенности * на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 17 октября 2013 года, которым постановлено:
Взыскать с *, * в пользу * задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142 968 (сто сорок две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 03 коп. солидарно, а также 4 059 (четыре тысячи пятьдесят девять) руб. 36 коп. - расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в равных долях,
установила:
*. обратился в суд с иском к *, *. о взыскании денежных средств. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что с октября 1989 года он постоянно зарегистрирован в квартире N * по адресу: *. 26 июля 1994 года на основании договора передачи N *, оформленного АМО ЗИЛ и зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья города Москвы 29 июля 1994 года за N *, были приватизированы в общую без определения долей собственность 2 комнаты жилой площадью 34,7 кв. м в квартире по адресу: *. Данные комнаты были приватизированы им совместно со * и *. 04 августа 1994 года на основании договора, удостоверенного нотариусом города Москвы *, были определены доли в квартире по адресу: * и составили 56/100 у *, *, *, 44/100 были приобретены в собственность *. В указанной квартире зарегистрированы: истец, * (бывшая жена), * (дочь). 18 января 2012 года у истца родился сын - *, который также был зарегистрирован в квартире по адресу: *. * в 2009 году выехала добровольно из квартиры по адресу: * и проживает постоянно по адресу: *. * в 2009 году выехала добровольно из квартиры * и проживает постоянно по адресу: *. Брак истца со * был расторгнут в сентября 2011 года, однако брачные отношения были прекращены в 2009 году, общего хозяйства не ведется с того же времени. На протяжении последних 5 лет истец полностью оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, в том числе оплачивает телефон, следит за техническим состоянием жилого помещения. Плата за телефон за 2010 год составляет - 5888 рубля 88 коп. За 2011 год - 2175 рублей 00 коп. Итого: 8063 рублей 88 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2010 году составляла: Январь - 5641 руб. 04 коп., Февраль - 5912 руб. 80 коп., Март - 5646 руб. 39 коп., Апрель - 6159 руб. 49 коп., Май - 8379 руб. 97 коп., Июнь - 6408 руб. 65 коп., Июль - 7042 руб. 96 коп., Август - 5943 руб. 08 коп., Сентябрь - 6246 руб. 19 коп., Октябрь - 7112 руб. 36 коп., Ноябрь - 6830 руб. 95 коп., Декабрь - 5067 руб. 45 коп. Итого за 2010 год - 76391 руб. 33 коп. Доля истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет - 25463 руб. 78 коп. Доля * и *. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 50927 руб. 55 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2011 году составляла: Январь - 3707 руб. 30 коп., Февраль - 3948 руб. 15 коп., Март - 4395 руб. 94 коп., Апрель - 4558 руб. 97 коп., Май - 3799 руб. 36 коп., Июнь - 3864 руб. 19 коп., Июль - 3561 руб. 77 коп., Август - 4015 руб. 91 коп., Сентябрь - 4714 руб. 29 коп., Октябрь - 4248 руб. 17 коп., Ноябрь - 4367 руб. 60 коп., Декабрь - 4554 руб. 31 коп., Итого за 2011 год - 49735 руб. 96 коп. Доля истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 16578 руб. 65 коп. Доля * и *. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 33 157 руб. 31 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2012 году составляла: Январь - 4344 руб. 44 коп. Февраль - 6579 руб. 76 коп., Март - 5639 руб. 22 коп., Апрель - 5611 руб. 63 коп., Май - 5498 руб. 87 коп., Июнь - 5838 руб. 66 коп., Июль - 6059 руб. 63 коп., Август - 6356 руб. 02 коп., Сентябрь - 6299 руб. 74 коп., Октябрь - 6038 руб. 44 коп., Ноябрь - 6435 руб. 18 коп., Декабрь - 6179 руб. 43 коп. Итого за 2012 год - 70879 руб. 02 коп. Доля истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 33618 руб. 77 коп. Доля * и *. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 37260 руб. 17 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2013 году составляла: Январь - 6525 руб. 00 коп., Февраль - 6526 руб. 67 коп., Март - 6160 руб. 48 коп., Апрель - 3953 руб. 04 коп., Июнь - 3953 руб. 04 коп. Итого с января по июнь 2013 года - 27118 руб. 23 коп. Доля истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 13559 руб. 12 коп. Доля * и *. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 13559 руб. 12 коп. Итого солидарный долг * и * перед истцом составляет 142 968 руб. 03 коп. Соглашения по порядку пользования квартирой и оплате коммунальных платежей между *, *, *. не составлялось. При таких обстоятельствах истец просил суд взыскать со *, * солидарно в его пользу денежную сумму в размере 142 968 (сто сорок две тысяча девятьсот шестьдесят восемь) руб. 03 коп. в счет погашения перед ним долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Ответчик *, в лице своего представителя, исковые требования признала частично, представив письменный отзыв на иск, поддержанный в судебном заседании, в котором отметила, что никогда не возражала и не возражает вносить оплату за квартиру и коммунальные платежи, но категорически не согласна с периодом времени за который истец требует взыскать с нее денежную сумму. Как утверждает истец, в 2009 году она и дочь *. выехали из вышеназванной квартиры. Между тем этот выезд был не добровольный, а вынужденный, так как взыскатель ушел из семьи к другой женщине и поселил ее в квартире по адресу: *. Терпеть такое соседство они с дочерью не смогли и действительно выехали из квартиры. Однако в момент их выезда между ними и истцом было заключено устное соглашение, на основании которого они разрешили истцу и членам его новой семьи пользоваться своими комнатами и имуществом, а взыскатель обязался оплачивать квартплату и коммунальные платежи. При этом в феврале 2012 года *. выехал из квартиры вместе уже с членами своей новой семьи, супругой и несовершеннолетним сыном на другое место жительства, данный факт зафиксирован сотрудниками полиции ОВД по * г. Москвы 10 февраля 2012 года. При таких обстоятельствах требования заявителя в части внесения оплаты за пользование квартирой в период с 2010 г. по июнь 2013 года включительно необоснованны. Сумма за квартплату и коммунальные платежи за период с марта 2012 года по июнь 2013 года составляет 39 895, 91 руб., которую они готовы оплатить с дочерью.
Ответчик *. возражения * поддержала.
Представитель 3-го лица ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика * по доверенности *.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца *. по доверенности *, ответчика * и ее представителя по доверенности *, ответчика *, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части указания на солидарный порядок взыскания задолженности, взыскание произвести долях пропорционально размеру площади жилого помещения, принадлежащей ответчикам на праве собственности.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что с октября 1989 года *. постоянно зарегистрирован в квартире N * по адресу: *. 26 июля 1994 года на основании договора передачи N *, оформленного АМО ЗИЛ и зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья города Москвы 29 июля 1994 года за N *, в общую совместную собственность *, *, *. без определения долей были приватизированы 2 комнаты, жилой площадью 34,7 кв. м, в квартире по адресу: *, квартира 123. 04 августа 1994 года на основании договора, удостоверенного нотариусом города Москвы *, были определены доли в квартире по адресу: *, которые составили 56/100 в праве общей совместной собственности у *, *, *, 44/100 - у *. В квартире по адресу *, квартира 123 зарегистрированы по месту жительства: истец *, *. (бывшая жена), *. (дочь). 18 января 2012 года у истца родился сын *, который также зарегистрирован в квартире по адресу: *.
*. в 2009 году выехала добровольно из квартиры по адресу: * и проживает постоянно по адресу: *.
*. в 2009 году выехала добровольно из квартиры * и проживает постоянно по адресу: *. Данные обстоятельства ответчики в судебном заседании не оспаривали.
Брак заявителя со * был расторгнут в сентябре 2011 года, брачные отношения прекращены в 2009 года, общего хозяйства не ведется с того же времени.
За период с 2010 года истцом полностью оплачивались расходы по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги, производилась оплата за телефон, что ответчиками не оспаривалось. Плата за телефон за 2010 год составляет - 5888 рубля 88 коп. За 2011 год - 2175 рублей 00 коп. Итого: 8063 рублей 88 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2010 году составляла: Январь - 5641 руб. 04 коп., Февраль - 5912 руб. 80 коп., Март - 5646 руб. 39 коп., Апрель - 6159 руб. 49 коп., Май - 8379 руб. 97 коп., Июнь - 6408 руб. 65 коп., Июль - 7042 руб. 96 коп., Август - 5943 руб. 08 коп., Сентябрь - 6246 руб. 19 коп., Октябрь - 7112 руб. 36 коп., Ноябрь - 6830 руб. 95 коп., Декабрь - 5067 руб. 45 коп. Итого за 2010 год - 76391 руб. 33 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2011 году составляла: Январь - 3707 руб. 30 коп., Февраль - 3948 руб. 15 коп., Март - 4395 руб. 94 коп., Апрель - 4558 руб. 97 коп., Май - 3799 руб. 36 коп., Июнь - 3864 руб. 19 коп., Июль - 3561 руб. 77 коп., Август - 4015 руб. 91 коп., Сентябрь - 4714 руб. 29 коп., Октябрь - 4248 руб. 17 коп., Ноябрь - 4367 руб. 60 коп., Декабрь - 4554 руб. 31 коп. Итого за 2011 год - 49735 руб. 96 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2012 году составляла: Январь - 4344 руб. 44 коп. Февраль - 6579 руб. 76 коп., Март - 5639 руб. 22 коп., Апрель - 5611 руб. 63 коп., Май - 5498 руб. 87 коп., Июнь - 5838 руб. 66 коп., Июль - 6059 руб. 63 коп., Август - 6356 руб. 02 коп., Сентябрь - 6299 руб. 74 коп., Октябрь - 6038 руб. 44 коп., Ноябрь - 6435 руб. 18 коп., Декабрь - 6179 руб. 43 коп. Итого за 2012 год - 70879 руб. 02 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2013 году составляла: Январь - 6525 руб. 00 коп., Февраль - 6526 руб. 67 коп., Март - 6160 руб. 48 коп., Апрель - 3953 руб. 04 коп., Июнь - 3953 руб. 04 коп. Итого с января по июнь 2013 года - 27118 руб. 23 коп.
Учитывая, что соглашения по порядку пользования квартирой и оплате коммунальных платежей между *, *, *. не заключалось, руководствуясь положениями ст. ст. 253 ГК РФ, 31 ЖК РФ, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о взыскании со *, * солидарно в пользу истца денежной суммы в размере 142 968 (сто сорок две тысяча девятьсот шестьдесят восемь) руб. 03 коп. в счет погашения долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчиков в пользу истца 4 059 руб. 36 коп. в счет возврата расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в равных долях.
Судебная коллегия, соглашаясь с размером задолженности, и наличием оснований для взыскания ее с ответчиков *, *, не может согласиться с выводами суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке, без учета размера долей в праве общей собственности, приходящихся на каждого из ответчиков.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В то же время, исходя из нормы ст. 249 ГК Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений ч. 2 ст. 325 ГК Российской Федерации, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Изложенные выводы о солидарной ответственности и о праве регрессного требования относятся и к участникам совместной собственности, которые в соответствии со ст. 253 ГК Российской Федерации сообща владеют и пользуются общим имуществом, при этом согласно ст. 254 ГК Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.
Согласно ч. 1 ст. 322 ГК Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из доли каждого в праве общей собственности на квартиру. В этой связи, решение суда в указанной части подлежит изменению.
Как установлено судом, доли в праве собственности сторон на квартиру по адресу: *, квартира 123 составляют: 56/100 в праве общей совместной собственности у *, *, *, 44/100 - * На долю истца и ответчиков в оплате за на жилое помещение и коммунальные услуги, приходящуюся на долю в размере 56/100 в праве совместной собственности на квартиру приходится по 14/75 доли на каждого (56/300, 56/300, 56/300), на долю ответчика * в оплате за 44/100 (132/300) долей квартиры приходится 33/75. С учетом доли ответчика *, доли сторон в оплате распределяются следующим образом: по 14/75 у истца и ответчика *. и 47/75 у ответчика * Учитывая, что истец просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 142 968,03 руб. за вычетом своей доли, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков указанная сумма пропорционально установленным долям в оплате за жилое помещение, а именно со * 89 593,28 руб. (47/75), с ответчика *. - 26 687,37 руб. (14/75).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 3 085, 11 руб. и 974,25 руб. соответственно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выезд ответчиков из квартиры носил вынужденный характер, а также, что между сторонами было заключено соглашение о порядке оплаты жилого помещения, согласно которому истец, фактически проживая в жилом помещении, обязался оплачивать коммунальные платежи, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку характер выезда из жилого помещения правового значения для данной категории споров не имеет, обстоятельства выезда не влекут освобождение собственника от его обязанности по оплате жилого помещения, доказательств в подтверждение заключения соглашения о порядке оплаты жилого помещения в письменной форме со стороны ответчиков суду представлено не было, заключение устного соглашения истцом оспаривается, показания свидетелей в данной части допустимыми доказательствами не являются, учитывая, что в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Что касается доводов о пропуске истцом срока исковой давности, то они также не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку в силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Учитывая, что о применении последствий пропуска срока исковой давности ответчиком и ее представителем в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не заявлялось, протоколы судебных заседаний не содержат сведений о таком заявлении, оснований для применения положений закона об исковой давности у судебной коллегии на стадии производства в суде апелляционной инстанции не имеется.
Каких-либо иных доводов, имеющих правовое значение и являющихся основанием к отмене решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 17 октября 2013 года изменить в части указания на солидарный порядок взыскания задолженности, взыскание произвести в долях.
Взыскать со * в пользу * в счет возмещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 89 593,28 руб., в счет возврата государственной пошлины 3 085,11 руб.
Взыскать со * в пользу * в счет возмещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 26 687,37 руб. руб., в счет возврата государственной пошлины 974,25 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12670
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что соглашения по порядку пользования квартирой и уплате коммунальных платежей между сторонами не составлялось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-12670
Судья Целищев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Мареевой Е.Ю., Грицких Е.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика * по доверенности * на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 17 октября 2013 года, которым постановлено:
Взыскать с *, * в пользу * задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142 968 (сто сорок две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 03 коп. солидарно, а также 4 059 (четыре тысячи пятьдесят девять) руб. 36 коп. - расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в равных долях,
установила:
*. обратился в суд с иском к *, *. о взыскании денежных средств. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что с октября 1989 года он постоянно зарегистрирован в квартире N * по адресу: *. 26 июля 1994 года на основании договора передачи N *, оформленного АМО ЗИЛ и зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья города Москвы 29 июля 1994 года за N *, были приватизированы в общую без определения долей собственность 2 комнаты жилой площадью 34,7 кв. м в квартире по адресу: *. Данные комнаты были приватизированы им совместно со * и *. 04 августа 1994 года на основании договора, удостоверенного нотариусом города Москвы *, были определены доли в квартире по адресу: * и составили 56/100 у *, *, *, 44/100 были приобретены в собственность *. В указанной квартире зарегистрированы: истец, * (бывшая жена), * (дочь). 18 января 2012 года у истца родился сын - *, который также был зарегистрирован в квартире по адресу: *. * в 2009 году выехала добровольно из квартиры по адресу: * и проживает постоянно по адресу: *. * в 2009 году выехала добровольно из квартиры * и проживает постоянно по адресу: *. Брак истца со * был расторгнут в сентября 2011 года, однако брачные отношения были прекращены в 2009 году, общего хозяйства не ведется с того же времени. На протяжении последних 5 лет истец полностью оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, в том числе оплачивает телефон, следит за техническим состоянием жилого помещения. Плата за телефон за 2010 год составляет - 5888 рубля 88 коп. За 2011 год - 2175 рублей 00 коп. Итого: 8063 рублей 88 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2010 году составляла: Январь - 5641 руб. 04 коп., Февраль - 5912 руб. 80 коп., Март - 5646 руб. 39 коп., Апрель - 6159 руб. 49 коп., Май - 8379 руб. 97 коп., Июнь - 6408 руб. 65 коп., Июль - 7042 руб. 96 коп., Август - 5943 руб. 08 коп., Сентябрь - 6246 руб. 19 коп., Октябрь - 7112 руб. 36 коп., Ноябрь - 6830 руб. 95 коп., Декабрь - 5067 руб. 45 коп. Итого за 2010 год - 76391 руб. 33 коп. Доля истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет - 25463 руб. 78 коп. Доля * и *. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 50927 руб. 55 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2011 году составляла: Январь - 3707 руб. 30 коп., Февраль - 3948 руб. 15 коп., Март - 4395 руб. 94 коп., Апрель - 4558 руб. 97 коп., Май - 3799 руб. 36 коп., Июнь - 3864 руб. 19 коп., Июль - 3561 руб. 77 коп., Август - 4015 руб. 91 коп., Сентябрь - 4714 руб. 29 коп., Октябрь - 4248 руб. 17 коп., Ноябрь - 4367 руб. 60 коп., Декабрь - 4554 руб. 31 коп., Итого за 2011 год - 49735 руб. 96 коп. Доля истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 16578 руб. 65 коп. Доля * и *. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 33 157 руб. 31 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2012 году составляла: Январь - 4344 руб. 44 коп. Февраль - 6579 руб. 76 коп., Март - 5639 руб. 22 коп., Апрель - 5611 руб. 63 коп., Май - 5498 руб. 87 коп., Июнь - 5838 руб. 66 коп., Июль - 6059 руб. 63 коп., Август - 6356 руб. 02 коп., Сентябрь - 6299 руб. 74 коп., Октябрь - 6038 руб. 44 коп., Ноябрь - 6435 руб. 18 коп., Декабрь - 6179 руб. 43 коп. Итого за 2012 год - 70879 руб. 02 коп. Доля истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 33618 руб. 77 коп. Доля * и *. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 37260 руб. 17 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2013 году составляла: Январь - 6525 руб. 00 коп., Февраль - 6526 руб. 67 коп., Март - 6160 руб. 48 коп., Апрель - 3953 руб. 04 коп., Июнь - 3953 руб. 04 коп. Итого с января по июнь 2013 года - 27118 руб. 23 коп. Доля истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 13559 руб. 12 коп. Доля * и *. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 13559 руб. 12 коп. Итого солидарный долг * и * перед истцом составляет 142 968 руб. 03 коп. Соглашения по порядку пользования квартирой и оплате коммунальных платежей между *, *, *. не составлялось. При таких обстоятельствах истец просил суд взыскать со *, * солидарно в его пользу денежную сумму в размере 142 968 (сто сорок две тысяча девятьсот шестьдесят восемь) руб. 03 коп. в счет погашения перед ним долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Ответчик *, в лице своего представителя, исковые требования признала частично, представив письменный отзыв на иск, поддержанный в судебном заседании, в котором отметила, что никогда не возражала и не возражает вносить оплату за квартиру и коммунальные платежи, но категорически не согласна с периодом времени за который истец требует взыскать с нее денежную сумму. Как утверждает истец, в 2009 году она и дочь *. выехали из вышеназванной квартиры. Между тем этот выезд был не добровольный, а вынужденный, так как взыскатель ушел из семьи к другой женщине и поселил ее в квартире по адресу: *. Терпеть такое соседство они с дочерью не смогли и действительно выехали из квартиры. Однако в момент их выезда между ними и истцом было заключено устное соглашение, на основании которого они разрешили истцу и членам его новой семьи пользоваться своими комнатами и имуществом, а взыскатель обязался оплачивать квартплату и коммунальные платежи. При этом в феврале 2012 года *. выехал из квартиры вместе уже с членами своей новой семьи, супругой и несовершеннолетним сыном на другое место жительства, данный факт зафиксирован сотрудниками полиции ОВД по * г. Москвы 10 февраля 2012 года. При таких обстоятельствах требования заявителя в части внесения оплаты за пользование квартирой в период с 2010 г. по июнь 2013 года включительно необоснованны. Сумма за квартплату и коммунальные платежи за период с марта 2012 года по июнь 2013 года составляет 39 895, 91 руб., которую они готовы оплатить с дочерью.
Ответчик *. возражения * поддержала.
Представитель 3-го лица ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика * по доверенности *.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца *. по доверенности *, ответчика * и ее представителя по доверенности *, ответчика *, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части указания на солидарный порядок взыскания задолженности, взыскание произвести долях пропорционально размеру площади жилого помещения, принадлежащей ответчикам на праве собственности.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что с октября 1989 года *. постоянно зарегистрирован в квартире N * по адресу: *. 26 июля 1994 года на основании договора передачи N *, оформленного АМО ЗИЛ и зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья города Москвы 29 июля 1994 года за N *, в общую совместную собственность *, *, *. без определения долей были приватизированы 2 комнаты, жилой площадью 34,7 кв. м, в квартире по адресу: *, квартира 123. 04 августа 1994 года на основании договора, удостоверенного нотариусом города Москвы *, были определены доли в квартире по адресу: *, которые составили 56/100 в праве общей совместной собственности у *, *, *, 44/100 - у *. В квартире по адресу *, квартира 123 зарегистрированы по месту жительства: истец *, *. (бывшая жена), *. (дочь). 18 января 2012 года у истца родился сын *, который также зарегистрирован в квартире по адресу: *.
*. в 2009 году выехала добровольно из квартиры по адресу: * и проживает постоянно по адресу: *.
*. в 2009 году выехала добровольно из квартиры * и проживает постоянно по адресу: *. Данные обстоятельства ответчики в судебном заседании не оспаривали.
Брак заявителя со * был расторгнут в сентябре 2011 года, брачные отношения прекращены в 2009 года, общего хозяйства не ведется с того же времени.
За период с 2010 года истцом полностью оплачивались расходы по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги, производилась оплата за телефон, что ответчиками не оспаривалось. Плата за телефон за 2010 год составляет - 5888 рубля 88 коп. За 2011 год - 2175 рублей 00 коп. Итого: 8063 рублей 88 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2010 году составляла: Январь - 5641 руб. 04 коп., Февраль - 5912 руб. 80 коп., Март - 5646 руб. 39 коп., Апрель - 6159 руб. 49 коп., Май - 8379 руб. 97 коп., Июнь - 6408 руб. 65 коп., Июль - 7042 руб. 96 коп., Август - 5943 руб. 08 коп., Сентябрь - 6246 руб. 19 коп., Октябрь - 7112 руб. 36 коп., Ноябрь - 6830 руб. 95 коп., Декабрь - 5067 руб. 45 коп. Итого за 2010 год - 76391 руб. 33 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2011 году составляла: Январь - 3707 руб. 30 коп., Февраль - 3948 руб. 15 коп., Март - 4395 руб. 94 коп., Апрель - 4558 руб. 97 коп., Май - 3799 руб. 36 коп., Июнь - 3864 руб. 19 коп., Июль - 3561 руб. 77 коп., Август - 4015 руб. 91 коп., Сентябрь - 4714 руб. 29 коп., Октябрь - 4248 руб. 17 коп., Ноябрь - 4367 руб. 60 коп., Декабрь - 4554 руб. 31 коп. Итого за 2011 год - 49735 руб. 96 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2012 году составляла: Январь - 4344 руб. 44 коп. Февраль - 6579 руб. 76 коп., Март - 5639 руб. 22 коп., Апрель - 5611 руб. 63 коп., Май - 5498 руб. 87 коп., Июнь - 5838 руб. 66 коп., Июль - 6059 руб. 63 коп., Август - 6356 руб. 02 коп., Сентябрь - 6299 руб. 74 коп., Октябрь - 6038 руб. 44 коп., Ноябрь - 6435 руб. 18 коп., Декабрь - 6179 руб. 43 коп. Итого за 2012 год - 70879 руб. 02 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в 2013 году составляла: Январь - 6525 руб. 00 коп., Февраль - 6526 руб. 67 коп., Март - 6160 руб. 48 коп., Апрель - 3953 руб. 04 коп., Июнь - 3953 руб. 04 коп. Итого с января по июнь 2013 года - 27118 руб. 23 коп.
Учитывая, что соглашения по порядку пользования квартирой и оплате коммунальных платежей между *, *, *. не заключалось, руководствуясь положениями ст. ст. 253 ГК РФ, 31 ЖК РФ, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о взыскании со *, * солидарно в пользу истца денежной суммы в размере 142 968 (сто сорок две тысяча девятьсот шестьдесят восемь) руб. 03 коп. в счет погашения долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчиков в пользу истца 4 059 руб. 36 коп. в счет возврата расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в равных долях.
Судебная коллегия, соглашаясь с размером задолженности, и наличием оснований для взыскания ее с ответчиков *, *, не может согласиться с выводами суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке, без учета размера долей в праве общей собственности, приходящихся на каждого из ответчиков.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В то же время, исходя из нормы ст. 249 ГК Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений ч. 2 ст. 325 ГК Российской Федерации, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Изложенные выводы о солидарной ответственности и о праве регрессного требования относятся и к участникам совместной собственности, которые в соответствии со ст. 253 ГК Российской Федерации сообща владеют и пользуются общим имуществом, при этом согласно ст. 254 ГК Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.
Согласно ч. 1 ст. 322 ГК Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из доли каждого в праве общей собственности на квартиру. В этой связи, решение суда в указанной части подлежит изменению.
Как установлено судом, доли в праве собственности сторон на квартиру по адресу: *, квартира 123 составляют: 56/100 в праве общей совместной собственности у *, *, *, 44/100 - * На долю истца и ответчиков в оплате за на жилое помещение и коммунальные услуги, приходящуюся на долю в размере 56/100 в праве совместной собственности на квартиру приходится по 14/75 доли на каждого (56/300, 56/300, 56/300), на долю ответчика * в оплате за 44/100 (132/300) долей квартиры приходится 33/75. С учетом доли ответчика *, доли сторон в оплате распределяются следующим образом: по 14/75 у истца и ответчика *. и 47/75 у ответчика * Учитывая, что истец просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 142 968,03 руб. за вычетом своей доли, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков указанная сумма пропорционально установленным долям в оплате за жилое помещение, а именно со * 89 593,28 руб. (47/75), с ответчика *. - 26 687,37 руб. (14/75).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 3 085, 11 руб. и 974,25 руб. соответственно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выезд ответчиков из квартиры носил вынужденный характер, а также, что между сторонами было заключено соглашение о порядке оплаты жилого помещения, согласно которому истец, фактически проживая в жилом помещении, обязался оплачивать коммунальные платежи, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку характер выезда из жилого помещения правового значения для данной категории споров не имеет, обстоятельства выезда не влекут освобождение собственника от его обязанности по оплате жилого помещения, доказательств в подтверждение заключения соглашения о порядке оплаты жилого помещения в письменной форме со стороны ответчиков суду представлено не было, заключение устного соглашения истцом оспаривается, показания свидетелей в данной части допустимыми доказательствами не являются, учитывая, что в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Что касается доводов о пропуске истцом срока исковой давности, то они также не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку в силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Учитывая, что о применении последствий пропуска срока исковой давности ответчиком и ее представителем в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не заявлялось, протоколы судебных заседаний не содержат сведений о таком заявлении, оснований для применения положений закона об исковой давности у судебной коллегии на стадии производства в суде апелляционной инстанции не имеется.
Каких-либо иных доводов, имеющих правовое значение и являющихся основанием к отмене решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 17 октября 2013 года изменить в части указания на солидарный порядок взыскания задолженности, взыскание произвести в долях.
Взыскать со * в пользу * в счет возмещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 89 593,28 руб., в счет возврата государственной пошлины 3 085,11 руб.
Взыскать со * в пользу * в счет возмещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 26 687,37 руб. руб., в счет возврата государственной пошлины 974,25 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)