Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кудрявцева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ноговицина С.А.,
судей Лобановой Л.В., Галактионовой Р.А.,
при секретаре судебного заседания В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лобановой Л.В.
дело по апелляционной жалобе директора Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 4" К.С. на решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 29 августа 2013 года по делу по иску Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2", Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 4" о понуждении к исполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом,
установила:
Администрация Фурмановского городского поселения обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания N 2" (далее - ООО "УК N 2"), ООО "Управляющая компания N 4" (далее - ООО "УК N 4"), в котором с учетом уточнения требований просила суд возложить на ООО "УК N 2" и ООО "УК N 4" обязанность выполнять работы по санитарному содержанию контейнерной площадки, расположенной по адресу: Ивановская область, г.Фурманов, ул.Мичурина, вблизи дома 18, по: вывозу твердых бытовых отходов, вторичному подбору мусора в контейнеры, дезинфекции контейнеров, обеспечению свободного доступа и безопасного подъезда специального автотранспорта, произвести маркировку контейнеров и разместить на контейнерной площадке график вывоза мусора с указанием наименования и контактных телефонов хозяйствующего субъекта, осуществляющего вывоз.
Иск мотивирован тем, что Администрации Фурмановского городского поселения принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам: Ивановская область, г.Фурманов, ул.Демьяна Бедного, д.49, 51, 53, 55 и ул.Мичурина, д.14, 16, 20, 22.
Жилые дома 49, 51, 53 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова и дома 14, 20, 22 по ул. Мичурина г. Фурманова находятся в управлении ООО "УК N 4". Управление домом 55 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова и домом 16 по ул. Мичурина г. Фурманова осуществляет ООО "УК N 2".
В ходе проведенной 19-20 июня 2013 года проверки установлено, что контейнерные площадки, расположенные вблизи указанных многоквартирных домов, захламлены твердыми бытовыми отходами: контейнеры переполнены мусором, не имеют маркировки с указанием хозяйствующего субъекта, осуществляющего вывоз мусора, на контейнерной площадке отсутствует график вывоза мусора с указанием наименования и контактных телефонов хозяйствующего субъекта.
Решением суда иск Администрации Фурмановского городского поселения удовлетворен. На ООО "УК N 4" и ООО "УК N 2" возложена обязанность выполнять работы по санитарному содержанию контейнерной площадки, расположенной вблизи дома 18 по ул. Мичурина г. Фурманов Ивановской области, а именно по: вывозу твердых бытовых отходов, вторичному подбору мусора в контейнеры, дезинфекции контейнеров, обеспечению свободного доступа и безопасного подъезда специального автотранспорта, и по проведению маркировки контейнеров на контейнерной площадке по данному адресу с указанием хозяйствующего субъекта, осуществляющего вывоз мусора. Суд возложил на ответчиков обязанность разместить на контейнерной площадке по данному адресу график вывоза мусора с указанием наименования и контактных телефонов хозяйствующего субъекта, осуществляющего вывоз. С ответчиков взыскана государственная пошлина в бюджет Фурмановского городского поселения в размере по 4000 рублей с каждого.
С решением суда не согласен директор ООО "УК N 4" К.С. В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, директор ООО "УК N 4" просит пункт 2 резолютивной части решения в части возложения на ООО "УК N 4" обязанности осуществлять работы по санитарному содержанию контейнерной площадки, расположенной вблизи дома 18 по ул. Мичурина г. Фурманов, отменить, принять по делу новое решение.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Судебная коллегия, проверив дело в пределах апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.
В силу п. 9 ст. 6 Закона Ивановской области от 18 июля 2006 года N 75-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Ивановской области" ответственность за состояние контейнерных площадок, размещение контейнеров и бункеров-накопителей возлагается на управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный или иной кооператив, эксплуатационное предприятие, на хозяйствующий субъект, являющийся пользователем контейнерной площадки или на территории которого расположена контейнерная площадка, а также на собственников жилых и нежилых помещений при непосредственном управлении многоквартирного дома и титульных домовладельцев, являющихся пользователями контейнерной площадки.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Администрации Фурмановского городского поселения Ивановской области принадлежат на праве собственности следующие жилые помещения: жилое помещение 8 в доме 55, жилые помещения 7, 8а, 9, 10, 11, 16б в доме 49, жилые помещения 3а, 3б, 4, 7 в доме 53, жилые помещения 5, 6 дома 51 по ул.Демьяна Бедного г.Фурманова Ивановской области, а также жилые помещения 17, 21 в доме 16, жилые помещения 1, 7, 9 дома 14, жилые помещения 1, 3, 8, 16 в доме 20 и жилые помещения 9, 16, 22 дома 22 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области.
Из материалов дела следует, что на основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов 55 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова Ивановской области и 16 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области ООО "УК N 2" осуществляет управление указанными домами.
На основании решений общих собраний собственников домов 49, 51, 53 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова и домами 14, 20, 22 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области управление данными многоквартирными домами осуществляет ООО "УК N 4".
По условиям заключенных с собственниками договоров управления многоквартирными домами ООО "УК N 4" взяло на себя обязательства организовать работы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по вывозу ТБО, санитарному содержанию контейнеров, ООО "УК N 2" обязалось оказывать услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по уборке контейнерных площадок 6 раз в неделю.
По результатам проведенных на основании распоряжений главы администрации Фурмановского городского поселения NN 80р, 81р, 84р, 75р, 74р, 85р, 82р, 83р от 29 мая 2013 года проверок деятельности ООО "УК N 2" и ООО "УК N 4" установлено нарушение содержания контейнерной площадки, расположенной в районе многоквартирных домов 14, 16, 20, 22 по ул. Мичурина г. Фурманова и многоквартирного дома 55 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова.
Доводы апелляционной жалобы директора ООО "УК N 4" о том, что контейнерная площадка, расположенная у дома 55 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова, не находится в ведении ООО "УК N 4", расположена на земельном участке, не относящемся к общему имуществу какого-либо дома, находящегося в управлении ООО "УК N 4", были рассмотрены судом первой инстанции и с учетом установленных по делу обстоятельств обоснованно признаны несостоятельными.
Из материалов дела следует, что контейнерная площадка, обслуживающая дома 49, 51, 53, 55 по ул. Демьяна Бедного и дома 14, 16, 20, 22 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области, на придомовой территории данных многоквартирных домов не располагается, поскольку площади придомовых территорий указанных домов не позволяют установить на них сборники для твердых бытовых отходов с соблюдением требований СанПиН 42-128-4690-88.
Договором на оказание услуг по вывозу (транспортировке) и размещению твердых бытовых отходов от 21 июля 2013 года N 3, заключенным между ООО "УК N 4" и ООО "АРС", определены контейнерные площадки жилого фонда ООО "УК N 4", которые располагаются на расстоянии более 100 метров от указанных домов, что превышает установленные СанПиН 42-128-4690-88 нормы для обслуживания этих домов.
В процессе рассмотрения гражданского дела судом было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого установлено, что контейнерная площадка, имеющая адресную часть: вблизи дома 18 по ул. Мичурина, располагается на расстоянии около 50 метров от дома 18 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области и полностью заполнена бытовыми отходами. Указанная площадка является ближайшей контейнерной площадкой для многоквартирных домов 49, 51, 53, 55 по ул. Демьяна Бедного и 14, 16, 20, 22 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области.
Факт использования данной контейнерной площадки жителями указанных домов подтверждается, в том числе, пояснениями проживающего по адресу: <...> свидетеля К.Н., предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, материалы дела не содержат.
Суд первой инстанции, обоснованно сославшись на нормы материального права, пришел к верному выводу об удовлетворении требований Администрации Фурмановского городского поселения Ивановской области.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что все юридически значимые обстоятельства по делу определены судом верно, выводы суда достаточно мотивированы и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 29 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 4" К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2489
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2013 г. по делу N 33-2489
Судья: Кудрявцева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ноговицина С.А.,
судей Лобановой Л.В., Галактионовой Р.А.,
при секретаре судебного заседания В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лобановой Л.В.
дело по апелляционной жалобе директора Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 4" К.С. на решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 29 августа 2013 года по делу по иску Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2", Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 4" о понуждении к исполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом,
установила:
Администрация Фурмановского городского поселения обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания N 2" (далее - ООО "УК N 2"), ООО "Управляющая компания N 4" (далее - ООО "УК N 4"), в котором с учетом уточнения требований просила суд возложить на ООО "УК N 2" и ООО "УК N 4" обязанность выполнять работы по санитарному содержанию контейнерной площадки, расположенной по адресу: Ивановская область, г.Фурманов, ул.Мичурина, вблизи дома 18, по: вывозу твердых бытовых отходов, вторичному подбору мусора в контейнеры, дезинфекции контейнеров, обеспечению свободного доступа и безопасного подъезда специального автотранспорта, произвести маркировку контейнеров и разместить на контейнерной площадке график вывоза мусора с указанием наименования и контактных телефонов хозяйствующего субъекта, осуществляющего вывоз.
Иск мотивирован тем, что Администрации Фурмановского городского поселения принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам: Ивановская область, г.Фурманов, ул.Демьяна Бедного, д.49, 51, 53, 55 и ул.Мичурина, д.14, 16, 20, 22.
Жилые дома 49, 51, 53 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова и дома 14, 20, 22 по ул. Мичурина г. Фурманова находятся в управлении ООО "УК N 4". Управление домом 55 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова и домом 16 по ул. Мичурина г. Фурманова осуществляет ООО "УК N 2".
В ходе проведенной 19-20 июня 2013 года проверки установлено, что контейнерные площадки, расположенные вблизи указанных многоквартирных домов, захламлены твердыми бытовыми отходами: контейнеры переполнены мусором, не имеют маркировки с указанием хозяйствующего субъекта, осуществляющего вывоз мусора, на контейнерной площадке отсутствует график вывоза мусора с указанием наименования и контактных телефонов хозяйствующего субъекта.
Решением суда иск Администрации Фурмановского городского поселения удовлетворен. На ООО "УК N 4" и ООО "УК N 2" возложена обязанность выполнять работы по санитарному содержанию контейнерной площадки, расположенной вблизи дома 18 по ул. Мичурина г. Фурманов Ивановской области, а именно по: вывозу твердых бытовых отходов, вторичному подбору мусора в контейнеры, дезинфекции контейнеров, обеспечению свободного доступа и безопасного подъезда специального автотранспорта, и по проведению маркировки контейнеров на контейнерной площадке по данному адресу с указанием хозяйствующего субъекта, осуществляющего вывоз мусора. Суд возложил на ответчиков обязанность разместить на контейнерной площадке по данному адресу график вывоза мусора с указанием наименования и контактных телефонов хозяйствующего субъекта, осуществляющего вывоз. С ответчиков взыскана государственная пошлина в бюджет Фурмановского городского поселения в размере по 4000 рублей с каждого.
С решением суда не согласен директор ООО "УК N 4" К.С. В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, директор ООО "УК N 4" просит пункт 2 резолютивной части решения в части возложения на ООО "УК N 4" обязанности осуществлять работы по санитарному содержанию контейнерной площадки, расположенной вблизи дома 18 по ул. Мичурина г. Фурманов, отменить, принять по делу новое решение.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Судебная коллегия, проверив дело в пределах апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.
В силу п. 9 ст. 6 Закона Ивановской области от 18 июля 2006 года N 75-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Ивановской области" ответственность за состояние контейнерных площадок, размещение контейнеров и бункеров-накопителей возлагается на управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный или иной кооператив, эксплуатационное предприятие, на хозяйствующий субъект, являющийся пользователем контейнерной площадки или на территории которого расположена контейнерная площадка, а также на собственников жилых и нежилых помещений при непосредственном управлении многоквартирного дома и титульных домовладельцев, являющихся пользователями контейнерной площадки.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Администрации Фурмановского городского поселения Ивановской области принадлежат на праве собственности следующие жилые помещения: жилое помещение 8 в доме 55, жилые помещения 7, 8а, 9, 10, 11, 16б в доме 49, жилые помещения 3а, 3б, 4, 7 в доме 53, жилые помещения 5, 6 дома 51 по ул.Демьяна Бедного г.Фурманова Ивановской области, а также жилые помещения 17, 21 в доме 16, жилые помещения 1, 7, 9 дома 14, жилые помещения 1, 3, 8, 16 в доме 20 и жилые помещения 9, 16, 22 дома 22 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области.
Из материалов дела следует, что на основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов 55 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова Ивановской области и 16 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области ООО "УК N 2" осуществляет управление указанными домами.
На основании решений общих собраний собственников домов 49, 51, 53 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова и домами 14, 20, 22 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области управление данными многоквартирными домами осуществляет ООО "УК N 4".
По условиям заключенных с собственниками договоров управления многоквартирными домами ООО "УК N 4" взяло на себя обязательства организовать работы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по вывозу ТБО, санитарному содержанию контейнеров, ООО "УК N 2" обязалось оказывать услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по уборке контейнерных площадок 6 раз в неделю.
По результатам проведенных на основании распоряжений главы администрации Фурмановского городского поселения NN 80р, 81р, 84р, 75р, 74р, 85р, 82р, 83р от 29 мая 2013 года проверок деятельности ООО "УК N 2" и ООО "УК N 4" установлено нарушение содержания контейнерной площадки, расположенной в районе многоквартирных домов 14, 16, 20, 22 по ул. Мичурина г. Фурманова и многоквартирного дома 55 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова.
Доводы апелляционной жалобы директора ООО "УК N 4" о том, что контейнерная площадка, расположенная у дома 55 по ул. Демьяна Бедного г. Фурманова, не находится в ведении ООО "УК N 4", расположена на земельном участке, не относящемся к общему имуществу какого-либо дома, находящегося в управлении ООО "УК N 4", были рассмотрены судом первой инстанции и с учетом установленных по делу обстоятельств обоснованно признаны несостоятельными.
Из материалов дела следует, что контейнерная площадка, обслуживающая дома 49, 51, 53, 55 по ул. Демьяна Бедного и дома 14, 16, 20, 22 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области, на придомовой территории данных многоквартирных домов не располагается, поскольку площади придомовых территорий указанных домов не позволяют установить на них сборники для твердых бытовых отходов с соблюдением требований СанПиН 42-128-4690-88.
Договором на оказание услуг по вывозу (транспортировке) и размещению твердых бытовых отходов от 21 июля 2013 года N 3, заключенным между ООО "УК N 4" и ООО "АРС", определены контейнерные площадки жилого фонда ООО "УК N 4", которые располагаются на расстоянии более 100 метров от указанных домов, что превышает установленные СанПиН 42-128-4690-88 нормы для обслуживания этих домов.
В процессе рассмотрения гражданского дела судом было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого установлено, что контейнерная площадка, имеющая адресную часть: вблизи дома 18 по ул. Мичурина, располагается на расстоянии около 50 метров от дома 18 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области и полностью заполнена бытовыми отходами. Указанная площадка является ближайшей контейнерной площадкой для многоквартирных домов 49, 51, 53, 55 по ул. Демьяна Бедного и 14, 16, 20, 22 по ул. Мичурина г. Фурманова Ивановской области.
Факт использования данной контейнерной площадки жителями указанных домов подтверждается, в том числе, пояснениями проживающего по адресу: <...> свидетеля К.Н., предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, материалы дела не содержат.
Суд первой инстанции, обоснованно сославшись на нормы материального права, пришел к верному выводу об удовлетворении требований Администрации Фурмановского городского поселения Ивановской области.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что все юридически значимые обстоятельства по делу определены судом верно, выводы суда достаточно мотивированы и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 29 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 4" К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)