Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вязникова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего Баранниковой Т.Е.
судей Кузнецовой Т.А. Серовой М.Г.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" к М.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
по апелляционной жалобе М.М. на решение Оленегорского городского суда Мурманской области от 14 марта 2014 года, которым постановлено:
"Взыскать с М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** и судебные расходы в размере ***".
Заслушав доклад судьи Баранниковой Т.Е., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Наш дом" обратилось в суд с иском к М.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик на основании договора социального найма зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., занимает отдельную комнату в двухкомнатной квартире.
ООО "Наш дом" осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом.
За период с _ _ по _ _ за ответчиком имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая составляет ***.
Просил взыскать с М.М. указанную задолженность, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца - ООО "Наш дом" не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик М.М. содержится в ФКУ СИЗО-* УФСИН России по *** области, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик М.М., полагая предъявленные к нему требования необоснованными, просит сделать перерасчет взысканной суммы.
В обоснование жалобы указывает, что с _ _ по _ _ он отбывал наказание в ФБУ ИК-* ..., с _ _ по настоящее время находится под следствием СИЗО-* ..., в связи с чем не проживал и не имел возможности оплачивать коммунальные услуги.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель истца - генеральный директор ООО "Наш дом" С.В.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца - ООО "Наш дом", ответчик М.М., отбывающий наказание в местах лишения свободы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело вотсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не усматривает.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, М.М. на основании договора социального найма от _ _ является нанимателем жилого помещения - комнаты в ..., где зарегистрирован с _ _ по настоящее время по месту жительства.
В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома управление домом осуществляет ООО "Наш дом".
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременной и в полном объеме оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с _ _ года по _ _ года в отношении занимаемого жилого помещения образовалась задолженность, которая составляет ***.
Удовлетворяя требования ООО "Наш дом" о взыскании с М.М. указанной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд первой инстанции правильно руководствовался вышеприведенными нормами материального права и обоснованно исходил из того, что наниматель жилого помещения обязан нести финансовые расходы, связанные с содержанием жилого помещения и оплатой коммунальных услуг.
Выводы суда мотивированны, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Поскольку со стороны ответчика в опровержение размера задолженности в ходе судебного разбирательства доказательств не представлено и доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности и пени не приведено, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правомерно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в заявленном размере, в связи с невыполнением ответчиком предусмотренных законом обязанностей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть взыскана с учетом временного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, судебная коллегия находит несостоятельными.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Такой порядок установлен утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Аналогичные нормы содержались и в разделе VI действовавших ранее Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 N 307.
Приведенными нормами установлен заявительный порядок для перерасчета, они обязывают потребителя документально подтвердить временное отсутствие.
Доказательств, подтверждающих, что ответчик в установленном порядке обращался с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в материалах дела не содержится, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком при разрешении настоящего спора ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено.
При таких обстоятельствах, вывод суда о взыскании с ответчика М.М. задолженности за период с _ _ года по _ _ года в размере *** является правильным, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Правовых доводов, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Оленегорского городского суда Мурманской области от 14 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.05.2014 N 33-1434-2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2014 г. N 33-1434-2014
Судья: Вязникова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего Баранниковой Т.Е.
судей Кузнецовой Т.А. Серовой М.Г.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" к М.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
по апелляционной жалобе М.М. на решение Оленегорского городского суда Мурманской области от 14 марта 2014 года, которым постановлено:
"Взыскать с М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** и судебные расходы в размере ***".
Заслушав доклад судьи Баранниковой Т.Е., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Наш дом" обратилось в суд с иском к М.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик на основании договора социального найма зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., занимает отдельную комнату в двухкомнатной квартире.
ООО "Наш дом" осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом.
За период с _ _ по _ _ за ответчиком имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая составляет ***.
Просил взыскать с М.М. указанную задолженность, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца - ООО "Наш дом" не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик М.М. содержится в ФКУ СИЗО-* УФСИН России по *** области, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик М.М., полагая предъявленные к нему требования необоснованными, просит сделать перерасчет взысканной суммы.
В обоснование жалобы указывает, что с _ _ по _ _ он отбывал наказание в ФБУ ИК-* ..., с _ _ по настоящее время находится под следствием СИЗО-* ..., в связи с чем не проживал и не имел возможности оплачивать коммунальные услуги.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель истца - генеральный директор ООО "Наш дом" С.В.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца - ООО "Наш дом", ответчик М.М., отбывающий наказание в местах лишения свободы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело вотсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не усматривает.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, М.М. на основании договора социального найма от _ _ является нанимателем жилого помещения - комнаты в ..., где зарегистрирован с _ _ по настоящее время по месту жительства.
В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома управление домом осуществляет ООО "Наш дом".
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременной и в полном объеме оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с _ _ года по _ _ года в отношении занимаемого жилого помещения образовалась задолженность, которая составляет ***.
Удовлетворяя требования ООО "Наш дом" о взыскании с М.М. указанной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд первой инстанции правильно руководствовался вышеприведенными нормами материального права и обоснованно исходил из того, что наниматель жилого помещения обязан нести финансовые расходы, связанные с содержанием жилого помещения и оплатой коммунальных услуг.
Выводы суда мотивированны, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Поскольку со стороны ответчика в опровержение размера задолженности в ходе судебного разбирательства доказательств не представлено и доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности и пени не приведено, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правомерно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в заявленном размере, в связи с невыполнением ответчиком предусмотренных законом обязанностей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть взыскана с учетом временного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, судебная коллегия находит несостоятельными.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Такой порядок установлен утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Аналогичные нормы содержались и в разделе VI действовавших ранее Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 N 307.
Приведенными нормами установлен заявительный порядок для перерасчета, они обязывают потребителя документально подтвердить временное отсутствие.
Доказательств, подтверждающих, что ответчик в установленном порядке обращался с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в материалах дела не содержится, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком при разрешении настоящего спора ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено.
При таких обстоятельствах, вывод суда о взыскании с ответчика М.М. задолженности за период с _ _ года по _ _ года в размере *** является правильным, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Правовых доводов, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Оленегорского городского суда Мурманской области от 14 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)