Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда на истца возложена обязанность предоставить ответчикам жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому. Ответчики добровольно переселяться в предоставленное жилое помещение отказываются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Абрамова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А.,
судей Ивановой Т.В. и Стрельцова А.С.,
с участием прокурора Бабушкиной О.В.,
при секретаре А.,
- рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 20 апреля 2015 г. дело по апелляционной жалобе администрации г. Перми на заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 22 января 2015 года, которым администрации г. Перми отказано в удовлетворении исковых требований к У.М.М., У.М.В., М. о выселении из жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. <...> общей площадью 24,34 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, в комнату в трехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. <...> общей площадью 31,2 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м;
- На Муниципальное образование "Город Пермь" в лице администрации г. Перми возложена обязанность предоставить У.М.М., У.М.В. по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение в пределах г. Перми общей площадью 30 кв. м;
- М. отказано в удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию "Город Пермь" в лице администрации г. Перми о возложении обязанности предоставить на условиях договора социального найма вне очереди жилое помещение в пределах г. Перми общей площадью 15 кв. м.
С Муниципального образования "Город Пермь" в лице администрации г. Перми в пользу У.М.М. взысканы расходы по госпошлине в сумме 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Толстиковой М.А., объяснения У.М.М. и У.М.В., заключение прокурора Прокуратуры Пермского края Бабушкиной О.В. об отмене решения в части, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к У.М.М., У.М.В. и М. о выселении из занимаемого жилого помещения - комнаты общей площадью 24,34 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. <...>, в комнату общей площадью 31,2 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. <...>. Исковые требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г. на администрацию г. Перми возложена обязанность предоставить ответчикам во внеочередном порядке жилое помещение общей площадью не менее 23,29 кв. м, жилой не менее 17 кв. м, взамен непригодного для проживания. В порядке исполнения указанного решения ответчикам предоставлено соответствующее жилое помещение по адресу: <...>, от переселения в которое они отказываются. С учетом этого истец считает возможным их выселение в судебном порядке.
У.М.М., У.М.В. и М. предъявили встречные исковые требования о возложении на МО "Город Пермь" в лице администрации г. Перми обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по норме предоставления, т.е. общей площадью не менее 45 кв. м. Требования мотивированы тем, что в 2014 т У.М.М. и У.М.В. признаны малоимущими, поставлены на учет нуждающихся в жилом помещении и включены в список лиц, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания (л.д. 41-43).
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и в части удовлетворения исковых требований У.М.М. и У.М.В. просит в апелляционной жалобе администрация г. Перми, указывая на его незаконность и необоснованность. Судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, необоснованно не принято во внимание решение Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г., которым спорные правоотношения уже разрешены. По существу суд возложил на администрацию г. Перми двойную обязанность по обеспечению жильем семьи У.М.М. в составе трех человек.
Судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении первоначальных требований администрации г. Перми, а также в части удовлетворения встречных требований У.М.М. и У.М.В. взыскания в пользу У.М.М. расходов по госпошлине в сумме 200 рублей в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением материального закона (п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 85, 87 ЖК РФ в случае, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
По правилам ст. 89 ЖК РФ предоставляемое по договору социального найма гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ, жилое помещение должно быть расположено в черте данного населенного пункта, являться благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равноценным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора социального найма ответчики занимают жилое помещение - комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <...> общей площадью 24,34 кв. м, жилой - 17,9 кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г. по делу по иску прокурора г. Перми в интересах У.М.М., У.М.В. и М. на администрацию г. Перми возложена обязанность предоставить вне очереди жилое помещение в виде комнаты общей площадью не менее 23,29 кв. м, в т.ч. жилой 17 кв. м, по договору социального найма. Указанным решением установлено, что занимаемое У-выми и М. жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания, в связи с чем они имеют право на другое жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому. Настоящий иск инициирован администрацией г. Перми в связи с тем, что У.М.М., У.М.В. и М. отказываются от добровольного выселения из непригодного для проживания жилого помещения в другое жилое помещение - комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <...> общей площадью 31,2 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м, которое предоставлено им в порядке исполнения решения Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г.
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворяя встречные требования, суд первой инстанции исходил из того, что распоряжением Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 25.12.2014 г. N 2427 У.М.М. и У.М.В. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, в связи с чем имеют право на предоставление жилого помещения по норме предоставления, т.е. из расчета 15 кв. м, на человека. Предлагаемое к переселению администрацией г. Перми жилое помещение не отвечает данным характеристикам, в связи с чем ответчики по первоначальному иску не могут быть выселены в него принудительно.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции в связи со следующим.
Судом не учтено, что предъявленный администрацией г. Перми иск хоть и является самостоятельным, но взаимосвязан с ранее разрешенным Ленинским районным судом г. Перми спором, в ходе которого судом были исследованы значимые обстоятельства к вопросу о характере и объеме жилищных прав У.М.М. и У.М.В. и М. по предоставлению другого жилого помещения взамен непригодного для проживания. На момент разрешения указанного спора никто из них не состоял на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, в связи с чем они имели право на равнозначное жилье взамен непригодного для проживания, основания для предоставления жилого помещения по норме предоставления (15 кв. м на человека) отсутствовали. Таким образом, решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г. было реализовано право указанных лиц на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, спорные правоотношения по обеспечению их жилым помещением взамен пришедшего в непригодность закончились. Далее они могли претендовать на жилое помещение в связи с нуждаемостью только на общих основаниях.
Поскольку настоящий иск непосредственно связан с решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г., постольку возникшие после его принятия новые обстоятельства, направленные на изменение объема жилищных прав У-вых и М., правового значения не имеют. Таким образом принятое компетентным органом решение о постановке У.М.М. и У.М.В. на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении правовых последствий в виде предоставления им жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, но по норме предоставления, не влечет. Спор о предоставлении жилья по основаниям, предусмотренным ст. 85, 87 и 89 ЖК РФ (во внеочередном порядке, равнозначного) разрешен судом окончательно, новые обстоятельства не являются основанием к его повторному разрешению. Признание в установленном порядке нуждающимися в жилом помещении дает им право на реализацию своих жилищных прав на общих основаниях.
С учетом этого обстоятельства, основания для возложения на администрацию г. Перми обязанности предоставить У.М.М. и У.М.В. жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке общей площадью 30 кв. м, отсутствуют, решение в этой части является незаконным и подлежит отмене.
Поскольку ответчики по первоначальному иску отказываются от выселения из непригодного для проживания жилого помещения по ул. <...> имеются основания для их выселения в судебном порядке. Предоставленное взамен жилое помещение отвечает предъявляемым требованиям, оно расположено в черте г. Перми, комната по общей и жилой площади превышает ранее занимаемое жилое помещение, находится в трехкомнатной квартире (как и прежнее жилое помещение), на праве собственности принадлежит МО "Город Пермь" (л.д. 4-6). Обстоятельств, препятствующих выселению ответчиков из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение, судебной коллегией не установлено. В связи с этим решение об отказе администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований к У.М.М. и У.М.В., М. о выселении также является незаконным и подлежит отмене.
В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 22 января 2015 г. в части отказа администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований, а также в части удовлетворения исковых требований У.М.М. и У.М.В. и взыскания в пользу У.М.М. расходов по госпошлине в сумме 200 рублей отменить
Вынести новое решение.
У.М.М., У.М.В., М. выселить из жилого помещения - комнаты общей площадью 24,34 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: <...>, в комнату общей площадью 31,2 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: <...>.
У.М.М., У.М.В. отказать в удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию "Город Пермь" о возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3995
Требование: О выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда на истца возложена обязанность предоставить ответчикам жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому. Ответчики добровольно переселяться в предоставленное жилое помещение отказываются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2015 г. по делу N 33-3995
Судья Абрамова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А.,
судей Ивановой Т.В. и Стрельцова А.С.,
с участием прокурора Бабушкиной О.В.,
при секретаре А.,
- рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 20 апреля 2015 г. дело по апелляционной жалобе администрации г. Перми на заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 22 января 2015 года, которым администрации г. Перми отказано в удовлетворении исковых требований к У.М.М., У.М.В., М. о выселении из жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. <...> общей площадью 24,34 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, в комнату в трехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. <...> общей площадью 31,2 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м;
- На Муниципальное образование "Город Пермь" в лице администрации г. Перми возложена обязанность предоставить У.М.М., У.М.В. по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение в пределах г. Перми общей площадью 30 кв. м;
- М. отказано в удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию "Город Пермь" в лице администрации г. Перми о возложении обязанности предоставить на условиях договора социального найма вне очереди жилое помещение в пределах г. Перми общей площадью 15 кв. м.
С Муниципального образования "Город Пермь" в лице администрации г. Перми в пользу У.М.М. взысканы расходы по госпошлине в сумме 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Толстиковой М.А., объяснения У.М.М. и У.М.В., заключение прокурора Прокуратуры Пермского края Бабушкиной О.В. об отмене решения в части, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к У.М.М., У.М.В. и М. о выселении из занимаемого жилого помещения - комнаты общей площадью 24,34 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. <...>, в комнату общей площадью 31,2 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. <...>. Исковые требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г. на администрацию г. Перми возложена обязанность предоставить ответчикам во внеочередном порядке жилое помещение общей площадью не менее 23,29 кв. м, жилой не менее 17 кв. м, взамен непригодного для проживания. В порядке исполнения указанного решения ответчикам предоставлено соответствующее жилое помещение по адресу: <...>, от переселения в которое они отказываются. С учетом этого истец считает возможным их выселение в судебном порядке.
У.М.М., У.М.В. и М. предъявили встречные исковые требования о возложении на МО "Город Пермь" в лице администрации г. Перми обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по норме предоставления, т.е. общей площадью не менее 45 кв. м. Требования мотивированы тем, что в 2014 т У.М.М. и У.М.В. признаны малоимущими, поставлены на учет нуждающихся в жилом помещении и включены в список лиц, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания (л.д. 41-43).
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и в части удовлетворения исковых требований У.М.М. и У.М.В. просит в апелляционной жалобе администрация г. Перми, указывая на его незаконность и необоснованность. Судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, необоснованно не принято во внимание решение Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г., которым спорные правоотношения уже разрешены. По существу суд возложил на администрацию г. Перми двойную обязанность по обеспечению жильем семьи У.М.М. в составе трех человек.
Судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении первоначальных требований администрации г. Перми, а также в части удовлетворения встречных требований У.М.М. и У.М.В. взыскания в пользу У.М.М. расходов по госпошлине в сумме 200 рублей в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением материального закона (п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 85, 87 ЖК РФ в случае, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
По правилам ст. 89 ЖК РФ предоставляемое по договору социального найма гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ, жилое помещение должно быть расположено в черте данного населенного пункта, являться благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равноценным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора социального найма ответчики занимают жилое помещение - комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <...> общей площадью 24,34 кв. м, жилой - 17,9 кв. м.
Решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г. по делу по иску прокурора г. Перми в интересах У.М.М., У.М.В. и М. на администрацию г. Перми возложена обязанность предоставить вне очереди жилое помещение в виде комнаты общей площадью не менее 23,29 кв. м, в т.ч. жилой 17 кв. м, по договору социального найма. Указанным решением установлено, что занимаемое У-выми и М. жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания, в связи с чем они имеют право на другое жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому. Настоящий иск инициирован администрацией г. Перми в связи с тем, что У.М.М., У.М.В. и М. отказываются от добровольного выселения из непригодного для проживания жилого помещения в другое жилое помещение - комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <...> общей площадью 31,2 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м, которое предоставлено им в порядке исполнения решения Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г.
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворяя встречные требования, суд первой инстанции исходил из того, что распоряжением Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 25.12.2014 г. N 2427 У.М.М. и У.М.В. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, в связи с чем имеют право на предоставление жилого помещения по норме предоставления, т.е. из расчета 15 кв. м, на человека. Предлагаемое к переселению администрацией г. Перми жилое помещение не отвечает данным характеристикам, в связи с чем ответчики по первоначальному иску не могут быть выселены в него принудительно.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции в связи со следующим.
Судом не учтено, что предъявленный администрацией г. Перми иск хоть и является самостоятельным, но взаимосвязан с ранее разрешенным Ленинским районным судом г. Перми спором, в ходе которого судом были исследованы значимые обстоятельства к вопросу о характере и объеме жилищных прав У.М.М. и У.М.В. и М. по предоставлению другого жилого помещения взамен непригодного для проживания. На момент разрешения указанного спора никто из них не состоял на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, в связи с чем они имели право на равнозначное жилье взамен непригодного для проживания, основания для предоставления жилого помещения по норме предоставления (15 кв. м на человека) отсутствовали. Таким образом, решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г. было реализовано право указанных лиц на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, спорные правоотношения по обеспечению их жилым помещением взамен пришедшего в непригодность закончились. Далее они могли претендовать на жилое помещение в связи с нуждаемостью только на общих основаниях.
Поскольку настоящий иск непосредственно связан с решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.10.2011 г., постольку возникшие после его принятия новые обстоятельства, направленные на изменение объема жилищных прав У-вых и М., правового значения не имеют. Таким образом принятое компетентным органом решение о постановке У.М.М. и У.М.В. на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении правовых последствий в виде предоставления им жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, но по норме предоставления, не влечет. Спор о предоставлении жилья по основаниям, предусмотренным ст. 85, 87 и 89 ЖК РФ (во внеочередном порядке, равнозначного) разрешен судом окончательно, новые обстоятельства не являются основанием к его повторному разрешению. Признание в установленном порядке нуждающимися в жилом помещении дает им право на реализацию своих жилищных прав на общих основаниях.
С учетом этого обстоятельства, основания для возложения на администрацию г. Перми обязанности предоставить У.М.М. и У.М.В. жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке общей площадью 30 кв. м, отсутствуют, решение в этой части является незаконным и подлежит отмене.
Поскольку ответчики по первоначальному иску отказываются от выселения из непригодного для проживания жилого помещения по ул. <...> имеются основания для их выселения в судебном порядке. Предоставленное взамен жилое помещение отвечает предъявляемым требованиям, оно расположено в черте г. Перми, комната по общей и жилой площади превышает ранее занимаемое жилое помещение, находится в трехкомнатной квартире (как и прежнее жилое помещение), на праве собственности принадлежит МО "Город Пермь" (л.д. 4-6). Обстоятельств, препятствующих выселению ответчиков из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение, судебной коллегией не установлено. В связи с этим решение об отказе администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований к У.М.М. и У.М.В., М. о выселении также является незаконным и подлежит отмене.
В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Дзержинского районного суда г. Перми от 22 января 2015 г. в части отказа администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований, а также в части удовлетворения исковых требований У.М.М. и У.М.В. и взыскания в пользу У.М.М. расходов по госпошлине в сумме 200 рублей отменить
Вынести новое решение.
У.М.М., У.М.В., М. выселить из жилого помещения - комнаты общей площадью 24,34 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: <...>, в комнату общей площадью 31,2 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: <...>.
У.М.М., У.М.В. отказать в удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию "Город Пермь" о возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)