Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Александрова Д.Д., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Гончаром Д.М.,
при участии в заседании:
от истца товарищества собственников жилья "Свердлова 65" (ИНН: 5001098340, ОГРН: 1145001000980) - Андреянкова А.В. по доверенности от 17.07.2014,
от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Гарант Сервис" (ИНН: 5001080390, ОГРН: 1105001005075) - Золотухин Р.Е. по доверенности от 28.01.2013 N 023,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарант Сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2014 года по делу N А41-36616/14, принятое судьей Муриной В.А., по иску товарищества собственников жилья "Свердлова 65" к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Сервис" об обязании передать техническую документацию,
установил:
товарищество собственников жилья "Свердлова 65" (далее - ТСЖ "Свердлова 65", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Сервис" (далее - ООО "Гарант Сервис", ответчик) об обязании передать, а в случае отсутствия, восстановить и передать в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую документацию и иные необходимые для управления многоквартирными домами документы по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова, дом 65, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты: общих плановых осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, о приемке в эксплуатацию приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
- - акты приемки жилого дома от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда истцу;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо -, электроснабжения, документ, подтверждающий факт технологического присоединения дома к централизованным сетям электроснабжения;
- - паспорт котельного хозяйства (индивидуального теплового пункта с насосными установками);
- - паспорта лифтового хозяйства (паспорта на четыре лифта, включающие в себя руководство (инструкции) по эксплуатации, монтажного чертежа, принципиальной электрической схемы с перечнем элементов, копии сертификатов на лифты и устройства безопасности лифтов, декларации о соответствии лифтов требованиям технического регламента, ежегодные акты технического освидетельствования лифтов);
- - технический и электронный паспорт на жилой дом;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - карточки регистрации по формам N 9 (карточка регистрации) и N 10 (поквартирная карточка).
Истец также просил суд присудить в пользу истца денежную компенсацию с ответчика на случай неисполнения последним решения суда.
Ответчиком предъявлен встречный иск к ТСЖ "Свердлова 65" о взыскании задолженности в сумме 420.366,12 руб., обязании обеспечить доступ к помещениям и нечинении препятствий (т. 2 л.д. 3 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2014 года по делу N А41-36616/14 встречный иск возвращен заявителю, первоначальные исковые требования удовлетворены (т. 2 л.д. 15 - 20).
Не согласившись с данным судебным актом в части удовлетворения первоначального иска, ООО "Гарант Сервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Гарант Сервис" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в части удовлетворения первоначального иска отменить, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Свердлова 65" отказать.
Представитель ТСЖ "Свердлова 65" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, на основании договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, 65, ООО "Гарант Сервис" осуществляло функции по управлению данным домом (т. 1 л.д. 130 - 141).
15 марта 2014 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу, на котором приняты решения, оформленные протоколом N 3 (т. 1 л.д. 17 - 19).
Согласно протоколу от 15 марта 2014 по результатам очного голосования собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об изменении способа управления домом (с управляющей компании на ТСЖ) и о расторжении с 01.05.2014 ранее заключенных договоров управления с ООО "Гарант Сервис".
18 марта 2014 года обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Сервис" было вручено уведомление о расторжении ранее заключенных с ним договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 65, а также предложено в добровольном порядке передать ТСЖ "Свердлова 65" техническую документацию на дом (т. 1 л.д. 26 - 27).
В ответ на указанное обращение ООО "Гарант Сервис" направило в адрес ТСЖ "Свердлова 65" письмо от 01 апреля 2014 года исх. N 104, содержащее отказ общества от передачи документации со ссылкой на нелегитимность общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д. 28).
Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "Свердлова 65" в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "Свердлова 65" по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как следует из материалов дела, 15 марта 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, 65, на котором приняты решения, об изменении способа управления домом (с управляющей компании на ТСЖ) и о расторжении с 01.05.2014 ранее заключенных договоров управления с ООО "Гарант Сервис" (т. 1 л.д. 17 - 19).
Решения, принятые на указанном собрании, в установленном законом порядке не признаны недействительными и оснований для признания их не имеющими юридической силы у арбитражного апелляционного суда не имеется.
Вышеназванные решения были доведены до сведения ООО "Гарант Сервис" уведомлением от 18 марта 2014 года (т. 1 л.д. 26 - 27).
Учитывая то обстоятельство, что пролонгация ранее заключенных между собственниками помещений и ООО "Гарант Сервис" договоров управления многоквартирным домом по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, 65, на последующий год была обусловлена отсутствием со стороны собственников уведомления о расторжении договоров, а также то, что собственники помещений в лице ТСЖ "Свердлова 65" известили ответчика об отказе от этих договоров, арбитражный апелляционный суд считает, что договоры на управление жилым домом по указанному адресу с ООО "Гарант Сервис" расторгнуты.
В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Учитывая изложенное выше, требования истца об обязании ответчика передать ТСЖ "Свердлова 65" документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражным апелляционным судом проверены и отклонены как несостоятельные.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2014 года по делу N А41-36616/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.12.2014 N 10АП-13823/2014 ПО ДЕЛУ N А41-36616/14
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2014 г. по делу N А41-36616/14
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Александрова Д.Д., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Гончаром Д.М.,
при участии в заседании:
от истца товарищества собственников жилья "Свердлова 65" (ИНН: 5001098340, ОГРН: 1145001000980) - Андреянкова А.В. по доверенности от 17.07.2014,
от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Гарант Сервис" (ИНН: 5001080390, ОГРН: 1105001005075) - Золотухин Р.Е. по доверенности от 28.01.2013 N 023,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарант Сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2014 года по делу N А41-36616/14, принятое судьей Муриной В.А., по иску товарищества собственников жилья "Свердлова 65" к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Сервис" об обязании передать техническую документацию,
установил:
товарищество собственников жилья "Свердлова 65" (далее - ТСЖ "Свердлова 65", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Сервис" (далее - ООО "Гарант Сервис", ответчик) об обязании передать, а в случае отсутствия, восстановить и передать в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую документацию и иные необходимые для управления многоквартирными домами документы по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова, дом 65, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты: общих плановых осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, о приемке в эксплуатацию приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
- - акты приемки жилого дома от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда истцу;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо -, электроснабжения, документ, подтверждающий факт технологического присоединения дома к централизованным сетям электроснабжения;
- - паспорт котельного хозяйства (индивидуального теплового пункта с насосными установками);
- - паспорта лифтового хозяйства (паспорта на четыре лифта, включающие в себя руководство (инструкции) по эксплуатации, монтажного чертежа, принципиальной электрической схемы с перечнем элементов, копии сертификатов на лифты и устройства безопасности лифтов, декларации о соответствии лифтов требованиям технического регламента, ежегодные акты технического освидетельствования лифтов);
- - технический и электронный паспорт на жилой дом;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - карточки регистрации по формам N 9 (карточка регистрации) и N 10 (поквартирная карточка).
Истец также просил суд присудить в пользу истца денежную компенсацию с ответчика на случай неисполнения последним решения суда.
Ответчиком предъявлен встречный иск к ТСЖ "Свердлова 65" о взыскании задолженности в сумме 420.366,12 руб., обязании обеспечить доступ к помещениям и нечинении препятствий (т. 2 л.д. 3 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2014 года по делу N А41-36616/14 встречный иск возвращен заявителю, первоначальные исковые требования удовлетворены (т. 2 л.д. 15 - 20).
Не согласившись с данным судебным актом в части удовлетворения первоначального иска, ООО "Гарант Сервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Гарант Сервис" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в части удовлетворения первоначального иска отменить, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Свердлова 65" отказать.
Представитель ТСЖ "Свердлова 65" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, на основании договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, 65, ООО "Гарант Сервис" осуществляло функции по управлению данным домом (т. 1 л.д. 130 - 141).
15 марта 2014 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу, на котором приняты решения, оформленные протоколом N 3 (т. 1 л.д. 17 - 19).
Согласно протоколу от 15 марта 2014 по результатам очного голосования собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об изменении способа управления домом (с управляющей компании на ТСЖ) и о расторжении с 01.05.2014 ранее заключенных договоров управления с ООО "Гарант Сервис".
18 марта 2014 года обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Сервис" было вручено уведомление о расторжении ранее заключенных с ним договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 65, а также предложено в добровольном порядке передать ТСЖ "Свердлова 65" техническую документацию на дом (т. 1 л.д. 26 - 27).
В ответ на указанное обращение ООО "Гарант Сервис" направило в адрес ТСЖ "Свердлова 65" письмо от 01 апреля 2014 года исх. N 104, содержащее отказ общества от передачи документации со ссылкой на нелегитимность общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д. 28).
Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "Свердлова 65" в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "Свердлова 65" по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как следует из материалов дела, 15 марта 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, 65, на котором приняты решения, об изменении способа управления домом (с управляющей компании на ТСЖ) и о расторжении с 01.05.2014 ранее заключенных договоров управления с ООО "Гарант Сервис" (т. 1 л.д. 17 - 19).
Решения, принятые на указанном собрании, в установленном законом порядке не признаны недействительными и оснований для признания их не имеющими юридической силы у арбитражного апелляционного суда не имеется.
Вышеназванные решения были доведены до сведения ООО "Гарант Сервис" уведомлением от 18 марта 2014 года (т. 1 л.д. 26 - 27).
Учитывая то обстоятельство, что пролонгация ранее заключенных между собственниками помещений и ООО "Гарант Сервис" договоров управления многоквартирным домом по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, 65, на последующий год была обусловлена отсутствием со стороны собственников уведомления о расторжении договоров, а также то, что собственники помещений в лице ТСЖ "Свердлова 65" известили ответчика об отказе от этих договоров, арбитражный апелляционный суд считает, что договоры на управление жилым домом по указанному адресу с ООО "Гарант Сервис" расторгнуты.
В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Учитывая изложенное выше, требования истца об обязании ответчика передать ТСЖ "Свердлова 65" документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражным апелляционным судом проверены и отклонены как несостоятельные.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2014 года по делу N А41-36616/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)