Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По утверждению истицы, для принятия спорного решения отсутствовало необходимое количество голосов собственников.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Головина Е.В.
30 апреля 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Туровой Т.В.
судей Деева А.В., Ашихминой Е.Ю.
при секретаре Л.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Я. к М.Н., Открытому акционерному обществу "Красноярскэнергосбыт" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности по проведению перерасчета оплаты за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе представителя М.Н. - ФИО16
на решение Кежемского районного суда Красноярского края от 20 декабря 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома N <адрес> от 06.10.2012 г. по протоколу N, в части решения по вопросу N 5 "Внести изменения в договор управления путем подписания дополнительного соглашения: Пункт 5.6 договора управления изложить в следующей редакции: "Размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год исключительно в пределах индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденного в порядке установленном Правительством Российской Федерации".
Обязать ОАО "Красноярскэнергосбыт" произвести перерасчет Я. оплаты за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2013 г. из расчета 24 рубля 36 копеек пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру - на площадь квартиры 25,5 кв. м.
В удовлетворении иска в части компенсации морального вреда отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с иском к М.Н., ОАО "Красноярскэнергосбыт" о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, возложении обязанности по проведению перерасчета оплаты за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> 06.10.2012 г. проведено общее собрание собственников указанного жилого дома в форме заочного голосования. В соответствии с протоколом указанного собрания по вопросу N 5 принято решение "Внести изменения в договор управления путем подписания дополнительного соглашения: Пункт 5.6 договора управления изложить в следующей редакции: "Размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год исключительно в пределах индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации". По утверждению истицы, для принятия указанного решения отсутствовало необходимое количество голосов собственников, так как оно принято менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, нарушена процедура проведения собрания. Кроме того, принятое решение противоречит положениями ст. 156 ЖК РФ, не допускающей изменение управляющей организацией размера платы без соответствующего решения общего собрания. Также, указывая на незаконность изменения ОАО "Красноярскэнергосбыт" размера платы, Я. просила произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2013 г. по настоящее время из расчета 24 рубля 36 копеек в размере 1601,4 руб., взыскать с ОАО "Красноярскэнергосбыт" компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Судом поставлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель М.Н. - ФИО14 просит отменить решение суда, в связи с допущенными судом нарушениями требований норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает на отсутствие необходимости квалифицированного числа голосов более 50% от общего числа собственников жилого помещения при принятии решения об изменении договора управления многоквартирным домом. Также ссылается на отсутствие оснований для перерасчета платы в связи с сохраняющим действие договором управления многоквартирным домом, содержащим право управляющей организации производить увеличение размера платы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась Я., извещалась о рассмотрении дела лично, о чем в деле имеется расписка (л.д. 243), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя М.Н. - С., объяснения представителя ОАО "Красноярскэнергосбыт" - М.О., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что истица является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.10.2012 г., проведенного в форме заочного голосования, следует, что по вопросу N 5 принято решение "Внести изменения в договор управления путем подписания дополнительного соглашения: Пункт 5.6 договора управления изложить в следующей редакции: "Размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год исключительно в пределах индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации".
Также судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что по указанному вопросу участие в голосовании из 10 684,60 кв. м, приняло участие 5820,36 м кв., проголосовало "за" по вопросу N 5 повестки общего собрания 3622,49 кв. м.
При указанных выше обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований о признании недействительным решения по вопросу N 5, указанному в протоколе общего собрания от 06.10.2012 г., поскольку изменение тарифа за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома может быть произведено только в соответствии с решением собрания собственников жилого помещения, в связи с чем, предоставление права управляющей компании увеличивать размер платы без соответствующего решения, не соответствует требованиям ст. 156 ЖК РФ.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что ответчиками в материалы дела не представлено доказательств проведения голосования собственников в очной форме, до проведения голосования в заочной форме по вопросам отраженным в протоколе от 06.10.2012 г. Как следует из объяснения представителя М.Н. в суде апелляционной инстанции, очное собрание собственников по вопросам указанным в протоколе от 06.10.2012 г. не проводилось.
Судебная коллегия также согласна с выводами суда о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2013 г., поскольку взимание платы производилось ОАО "Красноярскэнергосбыт" в увеличенном размере без соответствующего решения собственников.
Не может служить основанием к отмене решения суда в указанной части доводы жалобы о согласовании сторонами указанного положения в договоре управления многоквартирным домом, поскольку начисление платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производилось ответчиком с нарушением положений ст. 156 ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы представителя М.Н. - С. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кежемского районного суда Красноярского края от 20 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя М.Н. - ФИО15 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4105/2014
Требование: О признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, возложении обязанности по проведению перерасчета оплаты за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По утверждению истицы, для принятия спорного решения отсутствовало необходимое количество голосов собственников.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-4105
Судья Головина Е.В.
30 апреля 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Туровой Т.В.
судей Деева А.В., Ашихминой Е.Ю.
при секретаре Л.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Я. к М.Н., Открытому акционерному обществу "Красноярскэнергосбыт" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности по проведению перерасчета оплаты за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе представителя М.Н. - ФИО16
на решение Кежемского районного суда Красноярского края от 20 декабря 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома N <адрес> от 06.10.2012 г. по протоколу N, в части решения по вопросу N 5 "Внести изменения в договор управления путем подписания дополнительного соглашения: Пункт 5.6 договора управления изложить в следующей редакции: "Размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год исключительно в пределах индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденного в порядке установленном Правительством Российской Федерации".
Обязать ОАО "Красноярскэнергосбыт" произвести перерасчет Я. оплаты за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2013 г. из расчета 24 рубля 36 копеек пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру - на площадь квартиры 25,5 кв. м.
В удовлетворении иска в части компенсации морального вреда отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с иском к М.Н., ОАО "Красноярскэнергосбыт" о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, возложении обязанности по проведению перерасчета оплаты за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> 06.10.2012 г. проведено общее собрание собственников указанного жилого дома в форме заочного голосования. В соответствии с протоколом указанного собрания по вопросу N 5 принято решение "Внести изменения в договор управления путем подписания дополнительного соглашения: Пункт 5.6 договора управления изложить в следующей редакции: "Размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год исключительно в пределах индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации". По утверждению истицы, для принятия указанного решения отсутствовало необходимое количество голосов собственников, так как оно принято менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, нарушена процедура проведения собрания. Кроме того, принятое решение противоречит положениями ст. 156 ЖК РФ, не допускающей изменение управляющей организацией размера платы без соответствующего решения общего собрания. Также, указывая на незаконность изменения ОАО "Красноярскэнергосбыт" размера платы, Я. просила произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2013 г. по настоящее время из расчета 24 рубля 36 копеек в размере 1601,4 руб., взыскать с ОАО "Красноярскэнергосбыт" компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Судом поставлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель М.Н. - ФИО14 просит отменить решение суда, в связи с допущенными судом нарушениями требований норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает на отсутствие необходимости квалифицированного числа голосов более 50% от общего числа собственников жилого помещения при принятии решения об изменении договора управления многоквартирным домом. Также ссылается на отсутствие оснований для перерасчета платы в связи с сохраняющим действие договором управления многоквартирным домом, содержащим право управляющей организации производить увеличение размера платы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась Я., извещалась о рассмотрении дела лично, о чем в деле имеется расписка (л.д. 243), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя М.Н. - С., объяснения представителя ОАО "Красноярскэнергосбыт" - М.О., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что истица является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.10.2012 г., проведенного в форме заочного голосования, следует, что по вопросу N 5 принято решение "Внести изменения в договор управления путем подписания дополнительного соглашения: Пункт 5.6 договора управления изложить в следующей редакции: "Размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год исключительно в пределах индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации".
Также судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что по указанному вопросу участие в голосовании из 10 684,60 кв. м, приняло участие 5820,36 м кв., проголосовало "за" по вопросу N 5 повестки общего собрания 3622,49 кв. м.
При указанных выше обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований о признании недействительным решения по вопросу N 5, указанному в протоколе общего собрания от 06.10.2012 г., поскольку изменение тарифа за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома может быть произведено только в соответствии с решением собрания собственников жилого помещения, в связи с чем, предоставление права управляющей компании увеличивать размер платы без соответствующего решения, не соответствует требованиям ст. 156 ЖК РФ.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что ответчиками в материалы дела не представлено доказательств проведения голосования собственников в очной форме, до проведения голосования в заочной форме по вопросам отраженным в протоколе от 06.10.2012 г. Как следует из объяснения представителя М.Н. в суде апелляционной инстанции, очное собрание собственников по вопросам указанным в протоколе от 06.10.2012 г. не проводилось.
Судебная коллегия также согласна с выводами суда о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2013 г., поскольку взимание платы производилось ОАО "Красноярскэнергосбыт" в увеличенном размере без соответствующего решения собственников.
Не может служить основанием к отмене решения суда в указанной части доводы жалобы о согласовании сторонами указанного положения в договоре управления многоквартирным домом, поскольку начисление платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производилось ответчиком с нарушением положений ст. 156 ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы представителя М.Н. - С. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кежемского районного суда Красноярского края от 20 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя М.Н. - ФИО15 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)