Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Сазоновой Е.А., Юрковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Жилищно-строительного кооператива "Полином"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г.
по делу N А40-95306/12,
принятое судьей Козленковой О.В. (шифр судьи 51-864),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" (ОГРН 1037739773829)
к Жилищно-строительному кооперативу "Полином" (ОГРН 1037739020285)
третье лицо: Открытое акционерное общество "МОЭК"
об обязании обеспечить доступ в подвальные помещения жилого дома,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Пеженков В.В. по доверенности от 04.10.2013 г.;
- от ответчика: Семенцов С.И. по доверенности от 01.03.2013 г., Крюков О.Н. выписка из протокола правления ЖСК "Полином" от 02.11.2012 г.;
- от третьего лица: не явился, извещен.
установил:
ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЖСК "Полином" об обязании обеспечить доступ должностных лиц ОАО "МОЭК" в подвальные помещения жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 39, корп. 1, для выполнения работ по восстановлению теплоснабжения здания ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" и взыскании убытков в сумме 351 704 руб. 60 коп.
Решением суда от 31.01.2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 года, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.08.2013 года вышеуказанные судебные акты отменены, с передачей дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
При новом рассмотрении, Арбитражным судом г. Москвы принят отказ истца от требования в части взыскания с ЖСК "Полином" убытков в сумме 351 704 руб. 60 коп.
Решением суда от 15.11.2013 года требования ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из документального подтверждения и обоснованности заявленных требований.
ЖСК "Полином" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения с учетом постановления Федерального арбитражного суда Московского округа, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, в подвале жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 39, корп. 1, обслуживаемого управляющей компанией ЖСК "Полином", проходят транзитные трубы ОАО "МОЭК", поставляющие ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ", тепловую энергию и горячую воду на основании заключенного между ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" (потребитель) и ОАО "МОЭК" (энергоснабжающая организация) договора N 06.545102-ТЭ на снабжение тепловой энергией от 01.08.2007 года.
По условиям пункта 2.3.1. договора, энергоснабжающая организация обязана подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в количестве, определяемом тепловыми нагрузками, указанными в приложении N 1 к договору, в течение всего отопительного сезона, а на горячее водоснабжение - круглосуточно в течение года, кроме перерывов, не более 21 дня в период проведения предусмотренных графиками текущего и капитального ремонтов основного оборудования ТЭЦ и тепловых сетей, 2 суток в период проведения внеплановых ремонтов тепловых сетей (в течение года).
В материалы дела представлены: акт о прекращении подачи тепловой энергии абоненту от 03.08.2011 года, составленный представителем Филиала N 6 "Южный" ОАО "МОЭК", директором предприятия N 9 Филиала N 6 "Южный" ОАО "МОЭК", представителем Филиала N 11 "Горэнергосбыт" ОАО "МОЭК", а также акт N 07/92-6 от 22.08.2011 года проверки потребителя (ЖСК "Полином"), составленный инспектором отдела тепловой инспекции Отделения сбыта N 6 (ЮАО) Филиала N 11 "Горэнергосбыт" ОАО "МОЭК", из которого следует, что на трубопроводе системы ГВС, ведущего к потребителю, ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ", установлено наличие видимого разрыва, подача теплоносителя данному потребителю не осуществляется.
Таким образом, как установлено судом и не отрицается со стороны ответчика, ответчик срезал проходящие в подвале дома транзитные трубы, а вентиль, выходящий в сторону истца, перекрыл.
Также установлено, что 21.06.2001 года между ЖСК "Полином" и ОАО "МОЭК" заключен договор на снабжение и потребление тепловой энергией N 45050, по условиям подпунктов 2.3.4., 2.3.7., 2.3.16., пункта 2.3. которого, жилищная организация обязалась не производить реконструкцию внутренней системы теплоснабжения, переоборудования тепловых пунктов, элеваторных узлов без согласования с теплоснабжающей организацией; обязалась обеспечивать в соответствии с актом разграничения надлежащую эксплуатацию своих тепловых сетей, теплоснабжающих установок и расширительных баков, обслуживание их подготовленным персоналом, а также сохранность проходящих транзитных трубопроводов теплоснабжающей организации; обязалась обеспечивать беспрепятственный допуск в любое время суток представителям теплоснабжающей организации к теплопотребляющим установкам и приборам учета тепловой энергии, выполнять акты-предписания теплоснабжающей организации по результатам проверок.
Вышеуказанные теплопотребляющие установки и приборы учета тепловой энергии находятся в техническом помещении (подвале) ЖСК "Полином" по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 39, корп. 1, через который проходят транзитные трубопроводы систем центрального отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВС) на ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ".
В соответствии с частью 5 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации.
Как следует из приложения N 2 к договору N 45050 границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ОАО "МОЭК" является наружная стена жилого дома N 39, корп. 1, по ул. Днепропетровская.
Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Из представленного в материалы дела письма Прокуратуры ЮАО г. Москвы исх. N 259т-11 от 18.04.2011 года следует, что ответчиком на подающем трубопроводе системы ЦО самовольно установлена шайба, уменьшающая расход подачи тепла (не по проекту), на системе ГВС перекрыты задвижки (частично). По результатам проверки ответчику предписано привести тепловые сети в соответствии с ПУТЭ. По выявленным нарушениям Чертановской межрайонной прокуратурой г. Москвы внесено представление на имя председателя ЖСК "Полином" об устранении нарушений действующего законодательства.
Письмом исх. N Ф6/07-2478/11 от 29.12.2011 года ОАО "МОЭК" вынесено предписание об устранении нарушений и обеспечении доступа работников ОАО "МОЭК" в подвал ЖСК "Полином" для выполнения работ, связанных с выполнением обязанности ОАО "МОЭК" по договору N 45050, а также исполнении постановления Правительства Москвы от 03.05.2005 года N 320-ПП "О разгрузке транзитных трубопроводов в подвальных помещениях жилых домов"
Также в материалах дела имеется письмо префектуры ЮАО г. Москвы исх. N 01-52-757/2 от 29.03.2012 года, из которого следует, что в связи с не предоставлением ответчиком доступа в подвальное помещение, выполнение работ по договорным обязательствам перед истцом и ответчиком и исполнение постановления Правительства Москвы от 03.05.2005 года N 320 "О разгрузке транзитных трубопроводов в подвальных помещениях жилых домов" ОАО "МОЭК" возможности не имеет.
С учетом собранных по делу доказательств, суд первой инстанции правомерно признал действия ответчика, препятствующие доступу должностных лиц ОАО "МОЭК" в подвальные помещения жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 39, корп. 1, для выполнения работ по восстановлению теплоснабжения здания ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" незаконными, а требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г. по делу N А40-95306/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Полином" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
Е.А.САЗОНОВА
Н.В.ЮРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2014 ПО ДЕЛУ N А40-95306/12
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. по делу N А40-95306/12
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Сазоновой Е.А., Юрковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Жилищно-строительного кооператива "Полином"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г.
по делу N А40-95306/12,
принятое судьей Козленковой О.В. (шифр судьи 51-864),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" (ОГРН 1037739773829)
к Жилищно-строительному кооперативу "Полином" (ОГРН 1037739020285)
третье лицо: Открытое акционерное общество "МОЭК"
об обязании обеспечить доступ в подвальные помещения жилого дома,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Пеженков В.В. по доверенности от 04.10.2013 г.;
- от ответчика: Семенцов С.И. по доверенности от 01.03.2013 г., Крюков О.Н. выписка из протокола правления ЖСК "Полином" от 02.11.2012 г.;
- от третьего лица: не явился, извещен.
установил:
ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЖСК "Полином" об обязании обеспечить доступ должностных лиц ОАО "МОЭК" в подвальные помещения жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 39, корп. 1, для выполнения работ по восстановлению теплоснабжения здания ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" и взыскании убытков в сумме 351 704 руб. 60 коп.
Решением суда от 31.01.2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 года, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.08.2013 года вышеуказанные судебные акты отменены, с передачей дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
При новом рассмотрении, Арбитражным судом г. Москвы принят отказ истца от требования в части взыскания с ЖСК "Полином" убытков в сумме 351 704 руб. 60 коп.
Решением суда от 15.11.2013 года требования ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из документального подтверждения и обоснованности заявленных требований.
ЖСК "Полином" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения с учетом постановления Федерального арбитражного суда Московского округа, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, в подвале жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 39, корп. 1, обслуживаемого управляющей компанией ЖСК "Полином", проходят транзитные трубы ОАО "МОЭК", поставляющие ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ", тепловую энергию и горячую воду на основании заключенного между ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" (потребитель) и ОАО "МОЭК" (энергоснабжающая организация) договора N 06.545102-ТЭ на снабжение тепловой энергией от 01.08.2007 года.
По условиям пункта 2.3.1. договора, энергоснабжающая организация обязана подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в количестве, определяемом тепловыми нагрузками, указанными в приложении N 1 к договору, в течение всего отопительного сезона, а на горячее водоснабжение - круглосуточно в течение года, кроме перерывов, не более 21 дня в период проведения предусмотренных графиками текущего и капитального ремонтов основного оборудования ТЭЦ и тепловых сетей, 2 суток в период проведения внеплановых ремонтов тепловых сетей (в течение года).
В материалы дела представлены: акт о прекращении подачи тепловой энергии абоненту от 03.08.2011 года, составленный представителем Филиала N 6 "Южный" ОАО "МОЭК", директором предприятия N 9 Филиала N 6 "Южный" ОАО "МОЭК", представителем Филиала N 11 "Горэнергосбыт" ОАО "МОЭК", а также акт N 07/92-6 от 22.08.2011 года проверки потребителя (ЖСК "Полином"), составленный инспектором отдела тепловой инспекции Отделения сбыта N 6 (ЮАО) Филиала N 11 "Горэнергосбыт" ОАО "МОЭК", из которого следует, что на трубопроводе системы ГВС, ведущего к потребителю, ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ", установлено наличие видимого разрыва, подача теплоносителя данному потребителю не осуществляется.
Таким образом, как установлено судом и не отрицается со стороны ответчика, ответчик срезал проходящие в подвале дома транзитные трубы, а вентиль, выходящий в сторону истца, перекрыл.
Также установлено, что 21.06.2001 года между ЖСК "Полином" и ОАО "МОЭК" заключен договор на снабжение и потребление тепловой энергией N 45050, по условиям подпунктов 2.3.4., 2.3.7., 2.3.16., пункта 2.3. которого, жилищная организация обязалась не производить реконструкцию внутренней системы теплоснабжения, переоборудования тепловых пунктов, элеваторных узлов без согласования с теплоснабжающей организацией; обязалась обеспечивать в соответствии с актом разграничения надлежащую эксплуатацию своих тепловых сетей, теплоснабжающих установок и расширительных баков, обслуживание их подготовленным персоналом, а также сохранность проходящих транзитных трубопроводов теплоснабжающей организации; обязалась обеспечивать беспрепятственный допуск в любое время суток представителям теплоснабжающей организации к теплопотребляющим установкам и приборам учета тепловой энергии, выполнять акты-предписания теплоснабжающей организации по результатам проверок.
Вышеуказанные теплопотребляющие установки и приборы учета тепловой энергии находятся в техническом помещении (подвале) ЖСК "Полином" по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 39, корп. 1, через который проходят транзитные трубопроводы систем центрального отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВС) на ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ".
В соответствии с частью 5 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации.
Как следует из приложения N 2 к договору N 45050 границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ОАО "МОЭК" является наружная стена жилого дома N 39, корп. 1, по ул. Днепропетровская.
Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Из представленного в материалы дела письма Прокуратуры ЮАО г. Москвы исх. N 259т-11 от 18.04.2011 года следует, что ответчиком на подающем трубопроводе системы ЦО самовольно установлена шайба, уменьшающая расход подачи тепла (не по проекту), на системе ГВС перекрыты задвижки (частично). По результатам проверки ответчику предписано привести тепловые сети в соответствии с ПУТЭ. По выявленным нарушениям Чертановской межрайонной прокуратурой г. Москвы внесено представление на имя председателя ЖСК "Полином" об устранении нарушений действующего законодательства.
Письмом исх. N Ф6/07-2478/11 от 29.12.2011 года ОАО "МОЭК" вынесено предписание об устранении нарушений и обеспечении доступа работников ОАО "МОЭК" в подвал ЖСК "Полином" для выполнения работ, связанных с выполнением обязанности ОАО "МОЭК" по договору N 45050, а также исполнении постановления Правительства Москвы от 03.05.2005 года N 320-ПП "О разгрузке транзитных трубопроводов в подвальных помещениях жилых домов"
Также в материалах дела имеется письмо префектуры ЮАО г. Москвы исх. N 01-52-757/2 от 29.03.2012 года, из которого следует, что в связи с не предоставлением ответчиком доступа в подвальное помещение, выполнение работ по договорным обязательствам перед истцом и ответчиком и исполнение постановления Правительства Москвы от 03.05.2005 года N 320 "О разгрузке транзитных трубопроводов в подвальных помещениях жилых домов" ОАО "МОЭК" возможности не имеет.
С учетом собранных по делу доказательств, суд первой инстанции правомерно признал действия ответчика, препятствующие доступу должностных лиц ОАО "МОЭК" в подвальные помещения жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 39, корп. 1, для выполнения работ по восстановлению теплоснабжения здания ООО "Магазин N 3 "КАШИРСКИЙ" незаконными, а требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г. по делу N А40-95306/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Полином" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
Е.А.САЗОНОВА
Н.В.ЮРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)