Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Слобожаниной В.Б., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстигнеевой Е.В.
при участии:
от истца: Гарана В.А. (доверенность от 10.06.2013 г., паспорт)
от первого ответчика: Белоусова Д.А. (доверенность от 17.09.2013 г., паспорт), от второго ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6795/2014) ГБДОУ детский сад N 29 комбинированного вида Выборгского района Санкт-Петербурга
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2014 по делу N А56-48956/2013 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску ТСЖ "Невский Альянс"
к 1) Государственному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад N 29 комбинированного вида Выборгского района Санкт-Петербурга
2) Комитет по управлению городским имуществом
о взыскании
установил:
Товарищество собственников жилья "Невский Альянс" (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад N 29 комбинированного вида Выборгского района Санкт-Петербурга (далее - Детский Сад) и Комитету по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) о взыскании 97 564 руб. 94 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию помещения за период с 01.03.2013 г. по 30.04.2013 г., 916 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20.000 руб. судебных расходов на представителя и 3.989 руб. 27 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Определением суда от 18.11.2013 г. приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца, согласно которым истец, отказываясь от требований, заявленных к КУГИ, просил взыскать 407 821 руб. долга и 19.846 руб. 53 коп. процентов с Государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад N 29 комбинированного вида Выборгского района Санкт-Петербурга.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать 97.564 руб. 94 коп. задолженности за период март, апрель 2013 года, 413 675 руб. 36 коп. долга за период с мая по декабрь 2013 года включительно и 37 050 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2014 г. по делу N А56-48956/2013 с Государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад N 29 комбинированного вида Выборгского района Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников жилья "Невский Альянс" взыскано 487 820 руб. 47 коп. долга, 24.482 руб. 49 процентов за пользование чужими денежными средствами, 20.000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 12.359 руб. 27 коп. расходов по оплате госпошлины. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
На указанное решение Детским Садом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на нарушение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что законом не предусмотрена обязанность участника долевой собственности по несению расходов на содержание имущества, не являющегося общим имуществом. Истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства наличия права собственности на придомовую территорию, за уборку которой взимаются денежные средства с собственников помещений и включенные в размер исковых требований, не представлены. Сведения о формировании земельного участка в материалы дела не представлены, также отсутствуют данные о принадлежности земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме. В части возмещения судебных расходов судебный акт не обжалуется.
Истец против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, указав, что принятый по делу судебный акт является законным и не подлежащим отмене.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Комитет в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как явствует из материалов дела, в соответствии с договором безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 01.02.2012 г. N 02-Б004973 Детскому Саду предоставлен в пользование объект нежилого фонда, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 51, лит. А, пом. 9-Н, площадью 1705,1 кв. м, пом. 29-Н, площадью 56 кв. м.
Обслуживающей организацией дома по адресу Большой Сампсониевский, дом 51, литер А является ТСЖ "Невский Альянс".
ГБДОУ детский сад N 29 Выборгского района на основании заявления от 28.02.2013 г. принят в члены ТСЖ.
В период с 01.03.2013 г. по 30.04.2013 г. истец выставил счета по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества.
Детский Сад обязанностей по оплате предоставленных услуг не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции заявленные требования частично удовлетворил, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Тарифы за содержание и техническое обслуживание общего имущества утверждены общим собранием членов ТСЖ, что подтверждается протоколами от 28.02.2013 г. и соответствует требованиям статьи 137 ЖК РФ.
Поскольку факт наличия задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества материалами дела подтвержден,, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества, истец заявил о взыскании с ответчика 37 050 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.05.2013 г. по 09.12.2013 г.
Судом первой инстанции приняты доводы ответчика о несоответствии ежемесячного платежа в размере 51.709 руб. 42 коп. за период с мая по октябрь 2013 года, тогда как ежемесячный платеж за период с марта по апрель 2013 года составил 48.782 руб. 47 коп., доказательств установления нового размера платежей истец не представил.
Доводы ответчика об отсутствии обязанности по несению расходов на содержание имущества, не являющегося общим имуществом, отклоняются апелляционным судом, поскольку опровергаются материалами дела - протоколом общего собрания членов ТСЖ "Невский Альянс" от 28.02.2013 г., утвердившего смету доходов и расходов на 2013 год (л.д. 10-13).
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2014 по делу N А56-48956/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.05.2014 ПО ДЕЛУ N А56-48956/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2014 г. по делу N А56-48956/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Слобожаниной В.Б., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстигнеевой Е.В.
при участии:
от истца: Гарана В.А. (доверенность от 10.06.2013 г., паспорт)
от первого ответчика: Белоусова Д.А. (доверенность от 17.09.2013 г., паспорт), от второго ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6795/2014) ГБДОУ детский сад N 29 комбинированного вида Выборгского района Санкт-Петербурга
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2014 по делу N А56-48956/2013 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску ТСЖ "Невский Альянс"
к 1) Государственному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад N 29 комбинированного вида Выборгского района Санкт-Петербурга
2) Комитет по управлению городским имуществом
о взыскании
установил:
Товарищество собственников жилья "Невский Альянс" (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад N 29 комбинированного вида Выборгского района Санкт-Петербурга (далее - Детский Сад) и Комитету по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) о взыскании 97 564 руб. 94 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию помещения за период с 01.03.2013 г. по 30.04.2013 г., 916 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20.000 руб. судебных расходов на представителя и 3.989 руб. 27 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Определением суда от 18.11.2013 г. приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца, согласно которым истец, отказываясь от требований, заявленных к КУГИ, просил взыскать 407 821 руб. долга и 19.846 руб. 53 коп. процентов с Государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад N 29 комбинированного вида Выборгского района Санкт-Петербурга.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать 97.564 руб. 94 коп. задолженности за период март, апрель 2013 года, 413 675 руб. 36 коп. долга за период с мая по декабрь 2013 года включительно и 37 050 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2014 г. по делу N А56-48956/2013 с Государственного бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад N 29 комбинированного вида Выборгского района Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников жилья "Невский Альянс" взыскано 487 820 руб. 47 коп. долга, 24.482 руб. 49 процентов за пользование чужими денежными средствами, 20.000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 12.359 руб. 27 коп. расходов по оплате госпошлины. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
На указанное решение Детским Садом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на нарушение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что законом не предусмотрена обязанность участника долевой собственности по несению расходов на содержание имущества, не являющегося общим имуществом. Истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства наличия права собственности на придомовую территорию, за уборку которой взимаются денежные средства с собственников помещений и включенные в размер исковых требований, не представлены. Сведения о формировании земельного участка в материалы дела не представлены, также отсутствуют данные о принадлежности земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме. В части возмещения судебных расходов судебный акт не обжалуется.
Истец против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, указав, что принятый по делу судебный акт является законным и не подлежащим отмене.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Комитет в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как явствует из материалов дела, в соответствии с договором безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 01.02.2012 г. N 02-Б004973 Детскому Саду предоставлен в пользование объект нежилого фонда, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 51, лит. А, пом. 9-Н, площадью 1705,1 кв. м, пом. 29-Н, площадью 56 кв. м.
Обслуживающей организацией дома по адресу Большой Сампсониевский, дом 51, литер А является ТСЖ "Невский Альянс".
ГБДОУ детский сад N 29 Выборгского района на основании заявления от 28.02.2013 г. принят в члены ТСЖ.
В период с 01.03.2013 г. по 30.04.2013 г. истец выставил счета по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества.
Детский Сад обязанностей по оплате предоставленных услуг не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции заявленные требования частично удовлетворил, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Тарифы за содержание и техническое обслуживание общего имущества утверждены общим собранием членов ТСЖ, что подтверждается протоколами от 28.02.2013 г. и соответствует требованиям статьи 137 ЖК РФ.
Поскольку факт наличия задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества материалами дела подтвержден,, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества, истец заявил о взыскании с ответчика 37 050 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.05.2013 г. по 09.12.2013 г.
Судом первой инстанции приняты доводы ответчика о несоответствии ежемесячного платежа в размере 51.709 руб. 42 коп. за период с мая по октябрь 2013 года, тогда как ежемесячный платеж за период с марта по апрель 2013 года составил 48.782 руб. 47 коп., доказательств установления нового размера платежей истец не представил.
Доводы ответчика об отсутствии обязанности по несению расходов на содержание имущества, не являющегося общим имуществом, отклоняются апелляционным судом, поскольку опровергаются материалами дела - протоколом общего собрания членов ТСЖ "Невский Альянс" от 28.02.2013 г., утвердившего смету доходов и расходов на 2013 год (л.д. 10-13).
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2014 по делу N А56-48956/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)