Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Кадырова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В.
Старичковой Е.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан" - А. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к Ш.Н.В., Н., У., ОАО "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфы" о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом - удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений N... от дата по выбору управления многоквартирным домом по адресу: адрес и утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Ш.Н.В., Н., У., Открытому акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений: о выборе способа управления многоквартирным домом; об утверждении места, условий хранения протоколов и решений собственников, оформленные протоколом N... по адресу: адрес, признать недействительным договор управления многоквартирным домом от дата, заключенный между ООО "Сипайловский" и Н., от дата заключенный между ООО "Сипайловский" и У., мотивируя тем, что Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан (далее - Госжилинспекция РБ) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор, согласно п. 1 ст. 20 ЖК РФ, (пункт 1.1 Положения о Госжилинспекции РБ, утв. Указом Президента Республики Башкортостан N УП-367 от 26.06.2010 г. с последующими изменениями и дополнениями) (далее Положение).
дата Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на основании Распоряжения N... от дата, проведена инспекционная проверка в отношении ОАО "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ", на предмет проверки фактов изложенных в коллективном обращении жильцов дома через Прокуратуру РБ (рег. N... от дата,) о правомерности принятия собственниками помещений решений о выборе управляющей организации, утверждении условий договора. В результате проверки выяснилось, что проведение собрания собственников жилого дома проводилось с нарушением требований жилищного законодательства.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, представитель ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан" - А. обратился в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что в оспариваемом решении суд первой инстанции указал, что в протоколе общего собрания N... от дата отсутствует общее количество голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, что противоречит ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Данный вывод суда не соответствует имеющимся материалам дела. Суд пришел к выводу, что наличие кворума для проведения собрания не подтверждено. С этим нельзя согласиться, так как Приложение N... к протоколу общего собрания - Список присутствующих на собрании собственников помещений - содержит 42 фамилии присутствовавших жильцов с указанием их номеров квартир, площадей помещений и закрепленных подписями жителей. Подсчет голосов, как указано в данном Приложении производился в расчете 10 кв. м на 1 голос. Суд указал на отсутствие документов, подтверждающих доведение до жильцов принятых решений. Информация о проведении собрания с повесткой дня, в том числе содержащая вопрос об определении способа управления многоквартирным жилым домом, была размещена на информационной доске перед подъездами жилого дома, как того требует ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, на той же информационной доске был размещен протокол общего собрания для доведения до жильцов его результатов. Довод суда о том, что собственники помещений не были уведомлены как о проведении собрания, так и о принятом в ходе него решении необоснован.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель Государственного комитета РБ по Жилищному надзору - Ш.О. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Государственного комитета РБ по Жилищному надзору - Ш.О., судебная коллегия считает, что решение суда законно и основания для его отмены отсутствуют.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что установленные при проведении Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан инспекционной проверки в отношении ОАО "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан" нарушения, допущенные при проведении собрания собственников жилого дома по адресу: адрес и выразившиеся в нарушение порядка созыва и проведения собрания, в отсутствии необходимого кворума для принятия решения, предусмотренного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а также отсутствие сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего на собрании собственников помещений, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что является нарушением п. 2 ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, влекут признание недействительными решений, принятых на данном собрании.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда и находит их правильными в связи со следующим.
Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 1 - 3 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, дата Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на основании Распоряжения N... от дата, проведена инспекционная проверка в отношении ОАО "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ", на предмет проверки фактов изложенных в коллективном обращении собственников помещений многоквартирного жилого дома N... по ул. адрес о неправомерности принятия собственниками помещений решений о выборе управляющей организации ОАО "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ".
В протоколе N... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес утверждена повестка дня:
- - выбор управляющей организации;
- - утверждение места, условий хранения протокола общего собрания и решений собственников;
- По вопросам, утвержденным по повестке дня приняты решения:
1) избрать управляющей организацией ООО "Сипайловский" для заключения договора управления многоквартирным домом;
2) местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания собственников многоквартирного дома определить ООО "Сипайловский" адрес: адрес.
На основании исследованных материалов дела, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в протоколе N... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес отсутствует общее количество голосов принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, что противоречит ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.
Согласно протоколу N... от дата имеется кворум ...%. Документы, подтверждающие наличие кворума ...% голосов собственников помещений, принявшие участие лично или через представителей собственников и проголосивших по вопросам повестки дня данного общего собрания согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены.
В представленном списке собственников помещений, присутствующих на общем собрании адрес, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего на собрании собственников помещений, на помещение в соответствующем многоквартирном доме в нарушении п. 2 ч. 2 ст. 47 ЖК РФ.
Документы, подтверждающие доведение до сведения собственников помещений решений, принятых на общем собрании, оформленного протоколом N... от дата в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ также не представлены.
Таким образом, материалами дела установлено, порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N... по адрес, оформленного протоколом N... от дата противоречит требованиям ст. ст. 45 - 48, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 162 ч. 1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Поскольку договор управления многоквартирным домом от дата был заключен только между ООО "Сипайловский" и Н., договор управления многоквартирным домом от дата - между ООО "Сипайловский" и У., ГЖИ РБ не является стороной по вышеуказанным договорам, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования о признании недействительными договоров управления многоквартирным домом.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь приведенными правовыми нормами, а также положениями ст. ст. 45, 46, 47, ст. 48, ст. 161 ЖК РФ, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, а также установленные фактические обстоятельства, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан" - А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2808/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-2808/2014
Справка: судья Кадырова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В.
Старичковой Е.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан" - А. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к Ш.Н.В., Н., У., ОАО "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфы" о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом - удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений N... от дата по выбору управления многоквартирным домом по адресу: адрес и утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Ш.Н.В., Н., У., Открытому акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений: о выборе способа управления многоквартирным домом; об утверждении места, условий хранения протоколов и решений собственников, оформленные протоколом N... по адресу: адрес, признать недействительным договор управления многоквартирным домом от дата, заключенный между ООО "Сипайловский" и Н., от дата заключенный между ООО "Сипайловский" и У., мотивируя тем, что Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан (далее - Госжилинспекция РБ) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор, согласно п. 1 ст. 20 ЖК РФ, (пункт 1.1 Положения о Госжилинспекции РБ, утв. Указом Президента Республики Башкортостан N УП-367 от 26.06.2010 г. с последующими изменениями и дополнениями) (далее Положение).
дата Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на основании Распоряжения N... от дата, проведена инспекционная проверка в отношении ОАО "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ", на предмет проверки фактов изложенных в коллективном обращении жильцов дома через Прокуратуру РБ (рег. N... от дата,) о правомерности принятия собственниками помещений решений о выборе управляющей организации, утверждении условий договора. В результате проверки выяснилось, что проведение собрания собственников жилого дома проводилось с нарушением требований жилищного законодательства.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, представитель ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан" - А. обратился в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что в оспариваемом решении суд первой инстанции указал, что в протоколе общего собрания N... от дата отсутствует общее количество голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, что противоречит ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Данный вывод суда не соответствует имеющимся материалам дела. Суд пришел к выводу, что наличие кворума для проведения собрания не подтверждено. С этим нельзя согласиться, так как Приложение N... к протоколу общего собрания - Список присутствующих на собрании собственников помещений - содержит 42 фамилии присутствовавших жильцов с указанием их номеров квартир, площадей помещений и закрепленных подписями жителей. Подсчет голосов, как указано в данном Приложении производился в расчете 10 кв. м на 1 голос. Суд указал на отсутствие документов, подтверждающих доведение до жильцов принятых решений. Информация о проведении собрания с повесткой дня, в том числе содержащая вопрос об определении способа управления многоквартирным жилым домом, была размещена на информационной доске перед подъездами жилого дома, как того требует ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, на той же информационной доске был размещен протокол общего собрания для доведения до жильцов его результатов. Довод суда о том, что собственники помещений не были уведомлены как о проведении собрания, так и о принятом в ходе него решении необоснован.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель Государственного комитета РБ по Жилищному надзору - Ш.О. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Государственного комитета РБ по Жилищному надзору - Ш.О., судебная коллегия считает, что решение суда законно и основания для его отмены отсутствуют.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что установленные при проведении Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан инспекционной проверки в отношении ОАО "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан" нарушения, допущенные при проведении собрания собственников жилого дома по адресу: адрес и выразившиеся в нарушение порядка созыва и проведения собрания, в отсутствии необходимого кворума для принятия решения, предусмотренного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а также отсутствие сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего на собрании собственников помещений, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что является нарушением п. 2 ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, влекут признание недействительными решений, принятых на данном собрании.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда и находит их правильными в связи со следующим.
Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 1 - 3 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, дата Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на основании Распоряжения N... от дата, проведена инспекционная проверка в отношении ОАО "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ", на предмет проверки фактов изложенных в коллективном обращении собственников помещений многоквартирного жилого дома N... по ул. адрес о неправомерности принятия собственниками помещений решений о выборе управляющей организации ОАО "Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ".
В протоколе N... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес утверждена повестка дня:
- - выбор управляющей организации;
- - утверждение места, условий хранения протокола общего собрания и решений собственников;
- По вопросам, утвержденным по повестке дня приняты решения:
1) избрать управляющей организацией ООО "Сипайловский" для заключения договора управления многоквартирным домом;
2) местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания собственников многоквартирного дома определить ООО "Сипайловский" адрес: адрес.
На основании исследованных материалов дела, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в протоколе N... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес отсутствует общее количество голосов принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, что противоречит ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.
Согласно протоколу N... от дата имеется кворум ...%. Документы, подтверждающие наличие кворума ...% голосов собственников помещений, принявшие участие лично или через представителей собственников и проголосивших по вопросам повестки дня данного общего собрания согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены.
В представленном списке собственников помещений, присутствующих на общем собрании адрес, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего на собрании собственников помещений, на помещение в соответствующем многоквартирном доме в нарушении п. 2 ч. 2 ст. 47 ЖК РФ.
Документы, подтверждающие доведение до сведения собственников помещений решений, принятых на общем собрании, оформленного протоколом N... от дата в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ также не представлены.
Таким образом, материалами дела установлено, порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N... по адрес, оформленного протоколом N... от дата противоречит требованиям ст. ст. 45 - 48, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 162 ч. 1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Поскольку договор управления многоквартирным домом от дата был заключен только между ООО "Сипайловский" и Н., договор управления многоквартирным домом от дата - между ООО "Сипайловский" и У., ГЖИ РБ не является стороной по вышеуказанным договорам, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования о признании недействительными договоров управления многоквартирным домом.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь приведенными правовыми нормами, а также положениями ст. ст. 45, 46, 47, ст. 48, ст. 161 ЖК РФ, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, а также установленные фактические обстоятельства, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан" - А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)