Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского городского суда РБ от 24.03.2014 года, по иску ОАО "Жилуправление" к С. об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома - электрощитовой, которым постановлено:
- исковые требования ОАО "Жилуправление" удовлетворить и обязать С. обеспечить доступ к щиту этажному, расположенному на ..., путем снятия всех установленных замков:
- взыскать с С. в пользу ОАО "Жилуправление" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ОАО "Жилуправление" обратилось в суд с иском к С. об обязании С. обеспечить доступ к щиту этажному, расположенному на ..., путем снятия всех установленных замков, ссылаясь на то, что по решению общего собрания собственников жилых помещений, ОАО "Жилуправление" исполняет обязанности управляющей компании по обслуживанию жилого ....
Собственник жилого помещения данного дома закрыл электрощитовую, расположенную ... указанного дома, препятствуя выполнению ими работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, что может привести к аварийным ситуациям, устранение которых также будет невозможно из-за отсутствия свободного доступа к электрощитовой.
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласился ответчик С., в апелляционной жалобе просит решение отменить, постановить новое об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку о том, чтобы закрыть электрощитки на этажах в каждом подъезде, было решено собственниками жилых помещений на Совете многоквартирного дома.
Данная мера была вынужденной, так как в целях пресечения краж из автотранспорта они установили прожектор на пятом этаже и видеокамеры, а коммуникационные части данного оборудования, имеющие ценность, расположены внутри данных электрощитков. Замки нужны для того, чтобы потенциальные воры не смогли отключить питание.
Более того, Договор управления многоквартирным домом от ... недействителен и является подложным документом, так как он не соответствует типовой форме и подпись представителя собственников жилья Б. поддельная.
Он не препятствует доступу и при обращении к нему с просьбой открыть электрощиток, он ее исполняет.
Полагает, что ОАО "Жилуправление" не имеют право на обращение с данным иском, поскольку предоставление электроэнергии возложено на ОАО "Октябрьские электрические сети", а не на истца. Более того, договор ОАО "Октябрьские электрические сети" и ОАО "Жилуправление" лично с ним не заключали.
Представленный истцом Устав, по мнению С., не регулирует отношения между управляющей компанией и собственниками жилых помещений, а создан лишь в качестве рычага для извлечения прибыли.
Полагает, что он, имея средне-техническое образование и специальность электромонтера ..., техник-электрика, самостоятельно может осуществлять контроль за данным оборудованием, при этом полагает, что, являясь председателем Совета дома, имеет на это соответствующие полномочия.
В случае неявки в суд апелляционной инстанции лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, представления, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом апелляционной инстанции с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.
С. о дне и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие лица, подавшего апелляционную жалобу, не просившего об отложении и не представившего доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Судом установлено, что Управление многоквартирным домом ... в соответствии со ст. 161 ЖК РФ осуществляет ОАО "Жилуправление" на основании Протокола ... Общего собрания собственников в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования ... года.
Данный протокол подписан инициатором общего собрания ... оспорен в установленном законом порядке.
... между представителем собственников помещений в многоквартирном ... и ОАО "Жилуправление" ГО ... Республики Башкортостан был заключен Договор управления многоквартирным домом.
Указанный Договор также не был оспорен в установленном законом порядке.
Из акта, составленного ... сотрудниками ОАО "Жилуправление" следует, что ... в ... минут этажный электрощит закрыт на три навесных замка. В смотровые окошечки просматриваются доски, установленные жильцом С. для затруднения доступа, осмотра, этажного щита и проверки правильного подключения электросчетчиков.
Навесные замки препятствуют своевременному технологическому и аварийному обслуживанию. Доски, находящиеся внутри электрощитка, способствуют возгоранию, что противоречит пожарной безопасности (...).
В материалах дела имеются обращения ОАО "Жилуправление" ... Республики Башкортостан к прокурору ... об оказании содействия в привлечении С. к административной ответственности за самовольное подключение к электросети и чинении препятствий в доступе к электрощитку (л.д. ...) и начальнику отдела МВД по ... Республики Башкортостан с просьбой оказать содействие в пресечении противоправных действий С. за самовольное подключение к электросети в нарушение требований ст. ..., что может привести к короткому замыканию и возникновению пожара (л.д. ...).
Будучи опрошенным УУП отдела МВД России по ... в связи с обращением ОАО "Жилуправление", С. не отрицал того факта, что в связи с отключением электроэнергии у него в квартире (по его мнению, необоснованно), в ... он повесил замки, чтобы посторонние люди не имели доступа к счетчикам (л.д. ...).
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ... года, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ... года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще ..., в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще ..., для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При таких обстоятельствах требования ОАО "Жилуправление" основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость обеспечения доступа в электрощиток для обследования электротехнического оборудования в возникшей ситуации, доказана в ходе судебного разбирательства.
Из акта, составленного ... сотрудниками ОАО "Жилуправление" следует, что ... в ... минут этажный электрощит закрыт на три навесных замка. В смотровые окошечки просматриваются доски, установленные жильцом С. для затруднения доступа, осмотра, этажного щита и проверки правильного подключения электросчетчиков. Навесные замки препятствуют своевременному технологическому и аварийному обслуживанию. Доски, находящиеся внутри электрощитка, способствуют возгоранию, что противоречит пожарной безопасности (л.д. ...).
При таком положении действия ОАО "Жилуправление" не противоречат закону, наличие вины в них не установлено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что ОАО "Жилуправление" ненадлежащий истец и что С., имея соответствующее образование, автоматически имеет доступ к электрооборудованию, не основан на законе и противоречит Правилам.
Так, Постановлением Госстроя от ... г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по техническому обслуживанию жилищного фонда, которая включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, и должно осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе и электропроводки, расположенной в местах общего пользования, возложено в силу закона и договора управления на управляющую организацию.
Требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в обслуживании электрощитовой и обеспечении беспрепятственного круглосуточного доступа Управляющей компании обоснованно удовлетворены судом первой инстанции, поскольку на лестничной площадке ... расположена внутридомовая система энергоснабжения, а факты препятствования ответчиком в пользовании системой энергоснабжения нашли свое отражение в материалах дела.
Несогласие подателя апелляционной жалобы с оценкой суда доказательств по делу, в том числе Договора управления и Устава ОАО "Жилуправление", а также его указание на то, что суд не учел того обстоятельства, что он наклеил табличку с указанием номера своей квартиры, номера своего сотового телефона и нормы закона, на которую он ссылается, - не может служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения, поскольку согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований для переоценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного судом решения, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 24 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8259/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2014 г. по делу N 33-8259/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского городского суда РБ от 24.03.2014 года, по иску ОАО "Жилуправление" к С. об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома - электрощитовой, которым постановлено:
- исковые требования ОАО "Жилуправление" удовлетворить и обязать С. обеспечить доступ к щиту этажному, расположенному на ..., путем снятия всех установленных замков:
- взыскать с С. в пользу ОАО "Жилуправление" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ОАО "Жилуправление" обратилось в суд с иском к С. об обязании С. обеспечить доступ к щиту этажному, расположенному на ..., путем снятия всех установленных замков, ссылаясь на то, что по решению общего собрания собственников жилых помещений, ОАО "Жилуправление" исполняет обязанности управляющей компании по обслуживанию жилого ....
Собственник жилого помещения данного дома закрыл электрощитовую, расположенную ... указанного дома, препятствуя выполнению ими работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, что может привести к аварийным ситуациям, устранение которых также будет невозможно из-за отсутствия свободного доступа к электрощитовой.
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласился ответчик С., в апелляционной жалобе просит решение отменить, постановить новое об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку о том, чтобы закрыть электрощитки на этажах в каждом подъезде, было решено собственниками жилых помещений на Совете многоквартирного дома.
Данная мера была вынужденной, так как в целях пресечения краж из автотранспорта они установили прожектор на пятом этаже и видеокамеры, а коммуникационные части данного оборудования, имеющие ценность, расположены внутри данных электрощитков. Замки нужны для того, чтобы потенциальные воры не смогли отключить питание.
Более того, Договор управления многоквартирным домом от ... недействителен и является подложным документом, так как он не соответствует типовой форме и подпись представителя собственников жилья Б. поддельная.
Он не препятствует доступу и при обращении к нему с просьбой открыть электрощиток, он ее исполняет.
Полагает, что ОАО "Жилуправление" не имеют право на обращение с данным иском, поскольку предоставление электроэнергии возложено на ОАО "Октябрьские электрические сети", а не на истца. Более того, договор ОАО "Октябрьские электрические сети" и ОАО "Жилуправление" лично с ним не заключали.
Представленный истцом Устав, по мнению С., не регулирует отношения между управляющей компанией и собственниками жилых помещений, а создан лишь в качестве рычага для извлечения прибыли.
Полагает, что он, имея средне-техническое образование и специальность электромонтера ..., техник-электрика, самостоятельно может осуществлять контроль за данным оборудованием, при этом полагает, что, являясь председателем Совета дома, имеет на это соответствующие полномочия.
В случае неявки в суд апелляционной инстанции лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, представления, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом апелляционной инстанции с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.
С. о дне и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие лица, подавшего апелляционную жалобу, не просившего об отложении и не представившего доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Судом установлено, что Управление многоквартирным домом ... в соответствии со ст. 161 ЖК РФ осуществляет ОАО "Жилуправление" на основании Протокола ... Общего собрания собственников в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования ... года.
Данный протокол подписан инициатором общего собрания ... оспорен в установленном законом порядке.
... между представителем собственников помещений в многоквартирном ... и ОАО "Жилуправление" ГО ... Республики Башкортостан был заключен Договор управления многоквартирным домом.
Указанный Договор также не был оспорен в установленном законом порядке.
Из акта, составленного ... сотрудниками ОАО "Жилуправление" следует, что ... в ... минут этажный электрощит закрыт на три навесных замка. В смотровые окошечки просматриваются доски, установленные жильцом С. для затруднения доступа, осмотра, этажного щита и проверки правильного подключения электросчетчиков.
Навесные замки препятствуют своевременному технологическому и аварийному обслуживанию. Доски, находящиеся внутри электрощитка, способствуют возгоранию, что противоречит пожарной безопасности (...).
В материалах дела имеются обращения ОАО "Жилуправление" ... Республики Башкортостан к прокурору ... об оказании содействия в привлечении С. к административной ответственности за самовольное подключение к электросети и чинении препятствий в доступе к электрощитку (л.д. ...) и начальнику отдела МВД по ... Республики Башкортостан с просьбой оказать содействие в пресечении противоправных действий С. за самовольное подключение к электросети в нарушение требований ст. ..., что может привести к короткому замыканию и возникновению пожара (л.д. ...).
Будучи опрошенным УУП отдела МВД России по ... в связи с обращением ОАО "Жилуправление", С. не отрицал того факта, что в связи с отключением электроэнергии у него в квартире (по его мнению, необоснованно), в ... он повесил замки, чтобы посторонние люди не имели доступа к счетчикам (л.д. ...).
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ... года, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ... года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще ..., в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще ..., для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При таких обстоятельствах требования ОАО "Жилуправление" основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость обеспечения доступа в электрощиток для обследования электротехнического оборудования в возникшей ситуации, доказана в ходе судебного разбирательства.
Из акта, составленного ... сотрудниками ОАО "Жилуправление" следует, что ... в ... минут этажный электрощит закрыт на три навесных замка. В смотровые окошечки просматриваются доски, установленные жильцом С. для затруднения доступа, осмотра, этажного щита и проверки правильного подключения электросчетчиков. Навесные замки препятствуют своевременному технологическому и аварийному обслуживанию. Доски, находящиеся внутри электрощитка, способствуют возгоранию, что противоречит пожарной безопасности (л.д. ...).
При таком положении действия ОАО "Жилуправление" не противоречат закону, наличие вины в них не установлено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что ОАО "Жилуправление" ненадлежащий истец и что С., имея соответствующее образование, автоматически имеет доступ к электрооборудованию, не основан на законе и противоречит Правилам.
Так, Постановлением Госстроя от ... г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по техническому обслуживанию жилищного фонда, которая включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, и должно осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе и электропроводки, расположенной в местах общего пользования, возложено в силу закона и договора управления на управляющую организацию.
Требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в обслуживании электрощитовой и обеспечении беспрепятственного круглосуточного доступа Управляющей компании обоснованно удовлетворены судом первой инстанции, поскольку на лестничной площадке ... расположена внутридомовая система энергоснабжения, а факты препятствования ответчиком в пользовании системой энергоснабжения нашли свое отражение в материалах дела.
Несогласие подателя апелляционной жалобы с оценкой суда доказательств по делу, в том числе Договора управления и Устава ОАО "Жилуправление", а также его указание на то, что суд не учел того обстоятельства, что он наклеил табличку с указанием номера своей квартиры, номера своего сотового телефона и нормы закона, на которую он ссылается, - не может служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения, поскольку согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований для переоценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного судом решения, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 24 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)