Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Теплоухова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего: Киселевой Н.В.
Судей Кузнецовой Г.Ю., Фомина В.И.
При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 13.11.2013 года в г. Перми гражданское дело по апелляционному представлению Краснокамского городского прокурора на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 29.07.2013 года, которым постановлено:
Обязать администрацию Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района предоставить О.Т., О.Л. равнозначное жилое помещение на условиях договора социального найма в границах г. Краснокамска, отвечающее санитарным и техническим требованиям по степени благоустройства применительно к г. Краснокамску жилой площадью не менее 18,4 кв. м, состоящее из не менее двух комнат.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения прокурора Левыкиной Л.Л., истца О.Т., поддержавших доводы представления, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Краснокамска обратился в суд в интересах семьи О-вых к администрации Краснокамского городского поселения о предоставлении истцам жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что занимаемое О-выми в настоящее время жилое помещение не пригодно к проживанию в связи с аварийностью.
В судебном заседании прокурор, истец О.Т. на иске настаивали. Представитель администрации Краснокамского городского поселения иск не признал.
Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого просит Краснокамский городской прокурор. Полагает, что указание судом на предоставление истцам равнозначного жилого помещения исключает возможность предоставления им жилого помещения, лучшего по своим потребительским качествам. Просит исключить из резолютивной части решения указание на "равнозначность" предоставляемого жилого помещения.
Администрацией Краснокамского городского поселения представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Из материалов дела следует, что О.Т. на основании договора социального найма от 23.04.2003 года является нанимателем жилых комнат N <...> и <...> жилой площадью 9,2 и 9,2 кв. м соответственно, в жилом доме коридорного типа по адресу <...>, жилые помещения предоставлены на семью из трех человек: супруга - О.Л. и дочь - Г., /дата рождения/.
Согласно свидетельства о смерти Г. умерла /дата/.
В соответствии с актом обследования многоквартирного дома от 22.12.2006 года, заключением межведомственной комиссии N 15 от 22.12.2006 года, жилой дом по адресу г. Краснокамск, ул. <...> является аварийным и подлежащим сносу.
Разрешая заявленные прокурором в интересах О-вых исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для предоставления истцам жилого помещения в порядке ст. 89 ЖК РФ, поскольку наличие соответствующего права у истцов подтверждается установленными по делу фактическими обстоятельствами.
При этом принимая решение о возложении на ответчика обязанности по обеспечению истцов жилым помещением, суд указал, что истцам должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение, являющееся благоустроенным, отвечающее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью не менее 18,4 кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат.
Соглашаясь с изложенными в решении суда выводами, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционного представления не могут быть признаны состоятельными. Указание судом на равнозначность предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому, с учетом конкретизации параметров и характеристики подлежащего предоставлению жилья, о нарушении прав истцов не свидетельствует. Возлагая на ответчика обязанность по предоставлению О-вым другого жилого помещения, суд детализировал его санитарные и технические свойства, расположение и степень благоустройства, что гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежним.
В то же время, исходя из положений ст. 89 ЖК РФ, суд при решении вопроса о равнозначности представляемого жилого помещения должен исследовать и оценивать все потребительские свойства этого жилого помещения, и в первую очередь, объем общей площади предоставляемого жилого помещения.
Равнозначность жилого помещения предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь жилого помещения, а также в количестве комнат в сравнении с ранее имевшимися.
Возлагая на ответчика обязанность по предоставлению О-вым жилого помещения, суд не указал минимальный объем общей площади предоставляемого помещения, при котором оно будет соответствовать установленному ст. 89 ЖК РФ принципу "равнозначности", вопрос об объеме общей площади, приходящейся на жилое помещение истцов, судом не разрешался.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, указав минимальный размер общей площади подлежащего предоставлению жилого помещения.
По правилам ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 6 Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
При определении приходящейся на долю истцов общей площади вспомогательных помещений дома N <...> по ул. <...> в г. Краснокамске, судебная коллегия руководствуется технической документацией на строение по ул. <...> г. Краснокамска, имеющейся в материалах дела.
На основании приведенных положений закона, экспликации здания, общая площадь вспомогательных помещений по дому за вычетом площади лестничных клеток, которые к площади вспомогательного использования отнесены быть не могут, составляет 161, 30 кв. м, жилая площадь всех помещений в доме - 412, 3 кв. м, жилая площадь комнат N <...> и <...> - 18,4 кв. м.
Таким образом, общая площадь вспомогательных помещений, приходящихся на долю истцов, составляет 18,4 x 161,30 / 412,3 = 7,2 кв. м, общая площадь занимаемых истцами жилых помещений - соответственно 25,6 кв. м (18,4 + 7,2).
При таких обстоятельствах на ответчика следует возложить обязанность по предоставлению истцам жилого помещения на условиях договора социального найма в границах г. Краснокамска, благоустроенного применительно к условиям г. Краснокамска, отвечающего техническим и санитарным требованиям, общей площадью не менее 25,6 кв. м, жилой площадью не менее 18,4 кв. м, состоящего из не менее двух комнат.
Следовательно, в резолютивную часть решения от 29.07.2013 года необходимо внести изменения, касающиеся указания на размер общей площади жилого помещения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Краснокамского городского суда Пермского края от 29 июля 2013 года изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
"Обязать администрацию Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района предоставить О.Т., О.Л. жилое помещение на условиях договора социального найма в границах г. Краснокамска, благоустроенное применительно к условиям г. Краснокамска, отвечающее техническим и санитарным требованиям законодательства, общей площадью не менее 25,6 кв. м, жилой площадью не менее 18,4 кв. м, состоящее из не менее двух комнат".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10412
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-10412
Судья Теплоухова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего: Киселевой Н.В.
Судей Кузнецовой Г.Ю., Фомина В.И.
При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 13.11.2013 года в г. Перми гражданское дело по апелляционному представлению Краснокамского городского прокурора на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 29.07.2013 года, которым постановлено:
Обязать администрацию Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района предоставить О.Т., О.Л. равнозначное жилое помещение на условиях договора социального найма в границах г. Краснокамска, отвечающее санитарным и техническим требованиям по степени благоустройства применительно к г. Краснокамску жилой площадью не менее 18,4 кв. м, состоящее из не менее двух комнат.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения прокурора Левыкиной Л.Л., истца О.Т., поддержавших доводы представления, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Краснокамска обратился в суд в интересах семьи О-вых к администрации Краснокамского городского поселения о предоставлении истцам жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что занимаемое О-выми в настоящее время жилое помещение не пригодно к проживанию в связи с аварийностью.
В судебном заседании прокурор, истец О.Т. на иске настаивали. Представитель администрации Краснокамского городского поселения иск не признал.
Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого просит Краснокамский городской прокурор. Полагает, что указание судом на предоставление истцам равнозначного жилого помещения исключает возможность предоставления им жилого помещения, лучшего по своим потребительским качествам. Просит исключить из резолютивной части решения указание на "равнозначность" предоставляемого жилого помещения.
Администрацией Краснокамского городского поселения представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Из материалов дела следует, что О.Т. на основании договора социального найма от 23.04.2003 года является нанимателем жилых комнат N <...> и <...> жилой площадью 9,2 и 9,2 кв. м соответственно, в жилом доме коридорного типа по адресу <...>, жилые помещения предоставлены на семью из трех человек: супруга - О.Л. и дочь - Г., /дата рождения/.
Согласно свидетельства о смерти Г. умерла /дата/.
В соответствии с актом обследования многоквартирного дома от 22.12.2006 года, заключением межведомственной комиссии N 15 от 22.12.2006 года, жилой дом по адресу г. Краснокамск, ул. <...> является аварийным и подлежащим сносу.
Разрешая заявленные прокурором в интересах О-вых исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для предоставления истцам жилого помещения в порядке ст. 89 ЖК РФ, поскольку наличие соответствующего права у истцов подтверждается установленными по делу фактическими обстоятельствами.
При этом принимая решение о возложении на ответчика обязанности по обеспечению истцов жилым помещением, суд указал, что истцам должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение, являющееся благоустроенным, отвечающее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью не менее 18,4 кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат.
Соглашаясь с изложенными в решении суда выводами, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционного представления не могут быть признаны состоятельными. Указание судом на равнозначность предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому, с учетом конкретизации параметров и характеристики подлежащего предоставлению жилья, о нарушении прав истцов не свидетельствует. Возлагая на ответчика обязанность по предоставлению О-вым другого жилого помещения, суд детализировал его санитарные и технические свойства, расположение и степень благоустройства, что гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежним.
В то же время, исходя из положений ст. 89 ЖК РФ, суд при решении вопроса о равнозначности представляемого жилого помещения должен исследовать и оценивать все потребительские свойства этого жилого помещения, и в первую очередь, объем общей площади предоставляемого жилого помещения.
Равнозначность жилого помещения предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь жилого помещения, а также в количестве комнат в сравнении с ранее имевшимися.
Возлагая на ответчика обязанность по предоставлению О-вым жилого помещения, суд не указал минимальный объем общей площади предоставляемого помещения, при котором оно будет соответствовать установленному ст. 89 ЖК РФ принципу "равнозначности", вопрос об объеме общей площади, приходящейся на жилое помещение истцов, судом не разрешался.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, указав минимальный размер общей площади подлежащего предоставлению жилого помещения.
По правилам ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 6 Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
При определении приходящейся на долю истцов общей площади вспомогательных помещений дома N <...> по ул. <...> в г. Краснокамске, судебная коллегия руководствуется технической документацией на строение по ул. <...> г. Краснокамска, имеющейся в материалах дела.
На основании приведенных положений закона, экспликации здания, общая площадь вспомогательных помещений по дому за вычетом площади лестничных клеток, которые к площади вспомогательного использования отнесены быть не могут, составляет 161, 30 кв. м, жилая площадь всех помещений в доме - 412, 3 кв. м, жилая площадь комнат N <...> и <...> - 18,4 кв. м.
Таким образом, общая площадь вспомогательных помещений, приходящихся на долю истцов, составляет 18,4 x 161,30 / 412,3 = 7,2 кв. м, общая площадь занимаемых истцами жилых помещений - соответственно 25,6 кв. м (18,4 + 7,2).
При таких обстоятельствах на ответчика следует возложить обязанность по предоставлению истцам жилого помещения на условиях договора социального найма в границах г. Краснокамска, благоустроенного применительно к условиям г. Краснокамска, отвечающего техническим и санитарным требованиям, общей площадью не менее 25,6 кв. м, жилой площадью не менее 18,4 кв. м, состоящего из не менее двух комнат.
Следовательно, в резолютивную часть решения от 29.07.2013 года необходимо внести изменения, касающиеся указания на размер общей площади жилого помещения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Краснокамского городского суда Пермского края от 29 июля 2013 года изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
"Обязать администрацию Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района предоставить О.Т., О.Л. жилое помещение на условиях договора социального найма в границах г. Краснокамска, благоустроенное применительно к условиям г. Краснокамска, отвечающее техническим и санитарным требованиям законодательства, общей площадью не менее 25,6 кв. м, жилой площадью не менее 18,4 кв. м, состоящее из не менее двух комнат".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)