Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате неисполнения решения суда истцы как собственники многоквартирного дома понесли убытки, которые возникли по вине ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Рязанова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.
судей областного суда: Поповой Э.Н. Башкатовой Е.Ю.
при секретаре: Б.
рассмотрела в судебном заседании от <...> дело по апелляционной жалобе Т. на решение Центрального районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено: "В удовлетворении исковых требований Т., А. к Администрации <...> о возмещении расходов отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Т., А. обратились с иском к Администрации г. Омска, в обоснование которого ссылались, что решением Центрального районного суда г. Омска от <...> по гражданскому делу N <...> на Администрацию г. Омска возложена обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого <...> в срок до <...>, в виде работ по капитальному ремонту следующих элементов здания: трубопроводы холодной воды из газовых черных труб, задвижки и вентили из чугуна, водомерные узлы, вентили и пробковые краны из латуни, изоляция трубопровода, сеть дежурного освещения мест общего пользования, покрытие крыши (кровли), герметизированные стыки.
Возбуждено исполнительное производство. Срок выполнения работ по капитальному ремонту в добровольном порядке истек, однако Администрацией г. Омска не совершено каких-либо действий, направленных на исполнение решения суда.
В связи с тем, что многоквартирный дом реально нуждается в капитальном ремонте, собственники были вынуждены потратить денежные средства, поступившие на содержание и ремонт жилья, на ремонт кровли, в то время как могли быть потрачены на иные нужды. Собственниками было принято решение частично отремонтировать кровлю за счет средств, находящихся на счете обслуживающей компании ООО "Еврокомфорт".
<...> между ООО "Еврокомфорт" и ООО "Аркада-строй" был заключен договор на производство работ по ремонту кровли <...>, стоимость работ составила <...>. Работы согласно договору были выполнены. В результате неисполнения решения суда собственники многоквартирного дома понесли убытки в размере <...>, которые возникли по вине ответчика.
Просили взыскать с Администрации г. Омска в пользу собственников многоквартирного <...> денежные средства в размере <...> на расчетный счет ООО "Еврокомфорт", а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме <...>.
Т., А. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации города Бруева Е.А. исковые требования не признала, пояснив, что собственники многоквартирного жилого дома несут бремя содержания общего имущества. В соответствии с договором оказания услуг обслуживающая компания ООО "Еврокомфорт" оказывает собственникам услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Доводы иска о необходимости возложить на Администрацию г. Омска обязанность возместить понесенные расходы на текущий ремонт кровли полагала необоснованными.
Представитель департамента Администрации г. Омска И. исковые требования не признал, пояснив, что в силу закона выполнение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственников.
Представитель третьего лица - ООО "Еврокомфорт" П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что поскольку решение суда, которым ответчик обязан выполнить капитальный ремонт общего имущества не исполнено, собственниками было решено осуществить текущий ремонт кровли. Указала, что в соответствии с утвержденными регламентами постановка многоквартирного жилого дома на текущее обслуживание в ООО "Еврокомфорт" невозможна до проведения капитального ремонта дома.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. с постановленным решением не согласен, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просил его отменить. Приводит доводы аналогичные рассматриваемым в суде первой инстанции о том, что бездействием ответчика у истцов возникли необоснованные убытки, которые обязан возместить. Судом не исследовалась причинно-следственная связь между бездействием ответчика и причиненными убытками.
Лица, участвующие в деле, <...> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. 132).
Проверив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Из материалов дела следует, <...> собственниками помещений многоквартирного дома по <...>, <...> в лице уполномоченного представителя собственников Т., действовавшего на основании решения общего собрания собственников от <...> с ООО "Еврокомфорт" заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется самостоятельно или с привлечением подрядных организаций или физических лиц оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (л.д. 8-13).
Во исполнение указанного договора ООО "Еврокомфорт" с ООО "Аркада-Строй" заключен договор на производство работ по ремонту кровли от <...>, в соответствии с которым ООО "Аркада-Строй" обязуется выполнить работы по ремонту кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (л.д. 18-21).
Из пояснений истцов (представителей собственников жилого дома), локального сметного расчета ООО "Еврокомфорт" следует, что ООО "Аркада-Строй" выполнялись работы по текущему ремонту кровли 3 и 4 подъездов многоквартирного дома. Стоимость выполненных работ составила <...> (л.д. 22,28-34).
Обращаясь в суд с требованием о возмещении расходов на проведенный ремонт кровли, истцы отмечали, что проведение текущего ремонта кровли носит вынужденный характер, ввиду уклонения Администрацией г. Омска от исполнения решения Центрального районного суда г. Омска от <...>, которым на администрацию возложена обязанность произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого <...> в г. Омске за счет средств соответствующего бюджета в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в срок до <...> в виде работ по капитальному ремонту следующих элементов здания: трубопроводы холодной воды из газовых черных труб, задвижки и вентили из чугуна, водомерные узлы, вентили и пробковые краны из латуни, изоляция трубопровода, сеть дежурного освещения мест общего пользования, покрытие крыши (кровля), герметизированные панельные стыки.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил содержания общего имущества).
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Капитальный ремонт общего имущества в соответствии с п. 21 Правил проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
При этом п. 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В ходе рассмотрения дела, истец Т. пояснил, что между 3 и 4 подъездами было сильное ухудшение кровли, т.к. там проходит водосток, не заменив кровлю устранить утечку нельзя было.
Собственниками указанного дома по <...>, <...> было дано согласие управляющей компании на производство ремонтных работ кровли.
Между сторонами была достигнута договоренность об источниках финансирования ремонтных работ: <...> - денежные средства, накопленные за счет средств, вносимых за содержание и текущий ремонт жилья.
Как следует из справки о стоимости выполненных работ от <...>, локальной сметной стоимости строительных работ, акта о приемке выполненных работ, платежного поручения N <...> от <...> управляющей компанией на ремонт кровли было потрачено <...>.
Учитывая, что управляющая компания посредством привлечения подрядной организации осуществляла ремонт в пределах денежных средств, внесенных в счет оплаты за содержание и текущий ремонт жилья, по согласованию с собственниками, суд обоснованно не усмотрел оснований для возмещения расходов.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли (п. 4.6.1.1). В Приложении N 7 к данным Правилам указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, к которым относятся, в частности, работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замене водосточных труб.
Это свидетельствует о наличии у ООО "Еврокомфорт" как обслуживающей многоквартирный дом организации обязанности по устранению протечек кровли. Вопреки доводам жалобы, нуждаемость кровли дома в капитальном ремонте не может освобождать обслуживающую организацию от исполнения обязанностей по ее текущему ремонту и устранению протечек вне зависимости от того, как часто и по каким причинам возникает необходимость в проведении соответствующих работ по устранению протечек. Целью текущего ремонта является срочное и неотложное совершение действий (устранение протечек) в интересах жильцов.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы о том, что кровля дома по <...> пришла в негодность и требовала капитального ремонта, обязанность по проведению которого решением Центрального районного суда г. Омска от <...> возложена на Администрацию г. Омска, судебная коллегия отклоняет. Истцами не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств обслуживающей организацией ООО "Еврокомфорт" по проведению текущего ремонта кровли.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-2162/2015
Требование: О возмещении расходов.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате неисполнения решения суда истцы как собственники многоквартирного дома понесли убытки, которые возникли по вине ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-2162/2015
Председательствующий: Рязанова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.
судей областного суда: Поповой Э.Н. Башкатовой Е.Ю.
при секретаре: Б.
рассмотрела в судебном заседании от <...> дело по апелляционной жалобе Т. на решение Центрального районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено: "В удовлетворении исковых требований Т., А. к Администрации <...> о возмещении расходов отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Т., А. обратились с иском к Администрации г. Омска, в обоснование которого ссылались, что решением Центрального районного суда г. Омска от <...> по гражданскому делу N <...> на Администрацию г. Омска возложена обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого <...> в срок до <...>, в виде работ по капитальному ремонту следующих элементов здания: трубопроводы холодной воды из газовых черных труб, задвижки и вентили из чугуна, водомерные узлы, вентили и пробковые краны из латуни, изоляция трубопровода, сеть дежурного освещения мест общего пользования, покрытие крыши (кровли), герметизированные стыки.
Возбуждено исполнительное производство. Срок выполнения работ по капитальному ремонту в добровольном порядке истек, однако Администрацией г. Омска не совершено каких-либо действий, направленных на исполнение решения суда.
В связи с тем, что многоквартирный дом реально нуждается в капитальном ремонте, собственники были вынуждены потратить денежные средства, поступившие на содержание и ремонт жилья, на ремонт кровли, в то время как могли быть потрачены на иные нужды. Собственниками было принято решение частично отремонтировать кровлю за счет средств, находящихся на счете обслуживающей компании ООО "Еврокомфорт".
<...> между ООО "Еврокомфорт" и ООО "Аркада-строй" был заключен договор на производство работ по ремонту кровли <...>, стоимость работ составила <...>. Работы согласно договору были выполнены. В результате неисполнения решения суда собственники многоквартирного дома понесли убытки в размере <...>, которые возникли по вине ответчика.
Просили взыскать с Администрации г. Омска в пользу собственников многоквартирного <...> денежные средства в размере <...> на расчетный счет ООО "Еврокомфорт", а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме <...>.
Т., А. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации города Бруева Е.А. исковые требования не признала, пояснив, что собственники многоквартирного жилого дома несут бремя содержания общего имущества. В соответствии с договором оказания услуг обслуживающая компания ООО "Еврокомфорт" оказывает собственникам услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Доводы иска о необходимости возложить на Администрацию г. Омска обязанность возместить понесенные расходы на текущий ремонт кровли полагала необоснованными.
Представитель департамента Администрации г. Омска И. исковые требования не признал, пояснив, что в силу закона выполнение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственников.
Представитель третьего лица - ООО "Еврокомфорт" П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что поскольку решение суда, которым ответчик обязан выполнить капитальный ремонт общего имущества не исполнено, собственниками было решено осуществить текущий ремонт кровли. Указала, что в соответствии с утвержденными регламентами постановка многоквартирного жилого дома на текущее обслуживание в ООО "Еврокомфорт" невозможна до проведения капитального ремонта дома.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. с постановленным решением не согласен, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просил его отменить. Приводит доводы аналогичные рассматриваемым в суде первой инстанции о том, что бездействием ответчика у истцов возникли необоснованные убытки, которые обязан возместить. Судом не исследовалась причинно-следственная связь между бездействием ответчика и причиненными убытками.
Лица, участвующие в деле, <...> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. 132).
Проверив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Из материалов дела следует, <...> собственниками помещений многоквартирного дома по <...>, <...> в лице уполномоченного представителя собственников Т., действовавшего на основании решения общего собрания собственников от <...> с ООО "Еврокомфорт" заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется самостоятельно или с привлечением подрядных организаций или физических лиц оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (л.д. 8-13).
Во исполнение указанного договора ООО "Еврокомфорт" с ООО "Аркада-Строй" заключен договор на производство работ по ремонту кровли от <...>, в соответствии с которым ООО "Аркада-Строй" обязуется выполнить работы по ремонту кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (л.д. 18-21).
Из пояснений истцов (представителей собственников жилого дома), локального сметного расчета ООО "Еврокомфорт" следует, что ООО "Аркада-Строй" выполнялись работы по текущему ремонту кровли 3 и 4 подъездов многоквартирного дома. Стоимость выполненных работ составила <...> (л.д. 22,28-34).
Обращаясь в суд с требованием о возмещении расходов на проведенный ремонт кровли, истцы отмечали, что проведение текущего ремонта кровли носит вынужденный характер, ввиду уклонения Администрацией г. Омска от исполнения решения Центрального районного суда г. Омска от <...>, которым на администрацию возложена обязанность произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого <...> в г. Омске за счет средств соответствующего бюджета в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в срок до <...> в виде работ по капитальному ремонту следующих элементов здания: трубопроводы холодной воды из газовых черных труб, задвижки и вентили из чугуна, водомерные узлы, вентили и пробковые краны из латуни, изоляция трубопровода, сеть дежурного освещения мест общего пользования, покрытие крыши (кровля), герметизированные панельные стыки.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил содержания общего имущества).
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Капитальный ремонт общего имущества в соответствии с п. 21 Правил проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
При этом п. 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В ходе рассмотрения дела, истец Т. пояснил, что между 3 и 4 подъездами было сильное ухудшение кровли, т.к. там проходит водосток, не заменив кровлю устранить утечку нельзя было.
Собственниками указанного дома по <...>, <...> было дано согласие управляющей компании на производство ремонтных работ кровли.
Между сторонами была достигнута договоренность об источниках финансирования ремонтных работ: <...> - денежные средства, накопленные за счет средств, вносимых за содержание и текущий ремонт жилья.
Как следует из справки о стоимости выполненных работ от <...>, локальной сметной стоимости строительных работ, акта о приемке выполненных работ, платежного поручения N <...> от <...> управляющей компанией на ремонт кровли было потрачено <...>.
Учитывая, что управляющая компания посредством привлечения подрядной организации осуществляла ремонт в пределах денежных средств, внесенных в счет оплаты за содержание и текущий ремонт жилья, по согласованию с собственниками, суд обоснованно не усмотрел оснований для возмещения расходов.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли (п. 4.6.1.1). В Приложении N 7 к данным Правилам указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, к которым относятся, в частности, работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замене водосточных труб.
Это свидетельствует о наличии у ООО "Еврокомфорт" как обслуживающей многоквартирный дом организации обязанности по устранению протечек кровли. Вопреки доводам жалобы, нуждаемость кровли дома в капитальном ремонте не может освобождать обслуживающую организацию от исполнения обязанностей по ее текущему ремонту и устранению протечек вне зависимости от того, как часто и по каким причинам возникает необходимость в проведении соответствующих работ по устранению протечек. Целью текущего ремонта является срочное и неотложное совершение действий (устранение протечек) в интересах жильцов.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы о том, что кровля дома по <...> пришла в негодность и требовала капитального ремонта, обязанность по проведению которого решением Центрального районного суда г. Омска от <...> возложена на Администрацию г. Омска, судебная коллегия отклоняет. Истцами не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств обслуживающей организацией ООО "Еврокомфорт" по проведению текущего ремонта кровли.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)