Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яньшина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.
судей Храмцовой В.А., Сачкова А.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 августа 2013 г. по делу по иску
Прокурора г. Барнаула в интересах Д. к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", Т. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Барнаула обратился в интересах Д. в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", Т. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проверки по коллективному обращению жителей дома <адрес> прокуратурой города было установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района". Общая площадь дома <адрес> составляет *** кв. м. В ДД.ММ.ГГ года управляющая организация выставила жителям дома счет оплаты жилищных услуг, в который включена строка "Прочие расходы-2". В пояснении к квитанции указано, что по данной услуге в период с *** будет проводиться начисление на ремонт инженерных систем отопления. Указанное решение было принято на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ года. На данном собрании было принято решение о ремонте инженерных сетей отопления и других сопутствующих работ в отношении дома <адрес>, утверждена смета ремонта в сумме ***, определен порядок оплаты ремонта в графу "Прочие расходы" по *** с кв. м общей площади помещения в течение 12 месяцев равными долями. Инициатором данного собрания выступила председатель Совета дома Т.
В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГ. указано, что в голосовании приняло участие *** помещений (*** м общей площади всех жилых помещений), то есть ***% от общего числа голосов; при этом ***% проголосовали за проведение ремонта системы отопления и утвердили сметную стоимость работ *** руб., остальные ***% проголосовали против.
Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГ. в голосовании приняли участие *** помещений (***% собственников), из них за проведение ремонта проголосовало ***%, против - ***%, воздержались - ***%. С таким же соотношением утверждена сметная стоимость и порядок оплаты.
Между тем, при проведении общих собраний были допущены существенные нарушения норм Жилищного кодекса РФ, поскольку собственники помещений указанного дома были несвоевременно извещены о времени проведения собраний; о проведении собраний не был извещен комитет по управлению муниципальной собственностью, тогда как квартиры N в указанном доме относятся к объектам муниципальной собственности. Представленные Т. реестры голосования к протоколам собраний свидетельствуют об отсутствии необходимого кворума для принятия решения о проведении капитального ремонта, данные реестров содержат многочисленные нарушения и не соответствуют протоколам проведенных собраний. В голосовании принимали участие лица, не уполномоченные на это, голоса отдельных собственников дважды указаны в реестрах.
Д. является инвалидом ***, пенсионером, ему на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <адрес>. Д. голосовал против принятия решения о проведении капитального ремонта. Указанными решениями существенно нарушены его права.
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 августа 2013 г., с учетом определения от 13 ноября 2013 г. об исправлении описки, исковое заявление прокурора г. Барнаула в интересах Д. к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", Т. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома удовлетворено.
Признаны недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ года.
Взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина с общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", Т. *** рублей в равных долях по *** рублей с каждого.
ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое об отказе истцу в иске, ссылаясь на то, что собственники присутствовали на общем собрании, был кворум, законом не предусмотрено, чтобы в ходе проведения очного собрания подчитывались голоса, принимающих участие в собрании.
В возражениях на апелляционную жалобу участвующий в деле старший помощник прокурора просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, полагая, что решение является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).
Из материалов дела следует, что Д., Д.Ю.В. и Д.Н.Г. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, приложением N к этому свидетельству (т. 1 л.д. 35 - 36).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГ, собрание было проведено в форме очного голосования и его инициатором является собственник квартиры N этого дома Т.
Повестка дня собрания:
- 1. Утверждение порядка проведения общего собрания в форме очного голосования;
- 2. Размещение сообщения о проведении общего собрания собственников проводится путем однократного расклеивания объявлений на первых этажах каждого подъезда многоквартирного дома не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения;
- 3. Ремонт инженерных сетей отопления и других сопутствующих работ, указанных в смете в многоквартирном доме;
- 4. Утверждение сметной стоимости по ремонту инженерных сетей отопления и других сопутствующих работ, указанных в смете в сумме *** руб.
5. Утверждение организации (подрядчика), осуществляющего выполнение работ, указанных в п. 3 - ООО "***".
6. Определение порядка оплаты по ремонту инженерных сетей отопления и других сопутствующих работ, указанных в смете - *** руб. путем включения в квитанцию собственника дополнительной строки "прочие расходы" по *** с 1 кв. м общей площади помещения в течение 12 месяцев равными долями.
- 7. Утверждение порядка ознакомления с информацией по общему собранию собственников по адресу: <адрес> (управляющая компания) и у инициатора собрания;
- 8. Определение места хранения протокола в ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района"; других документов, связанных с проведением общего собрания собственников - у инициатора собрания.
9. Размещение информации о принятом решении (итоги голосования) на 1 этаже в каждом подъезде многоквартирного дома не позднее чем через 10 дней со дня подсчетов голосов.
Результаты голосования по повестке дня: по всем вопросам повестки дня проголосовали: за - ***% голосов, против - ***% голосов, воздержавшихся нет (т. 1 л.д. 9 - 11, 153 - 162).
Что касается проведенного в форме заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГ г. и оформленного протоколом (т. 1 л.д. 7 - 8), то судом установлено, что ДД.ММ.ГГг. собрание не проводилось, представитель управляющей компании при обходе квартир указанного дома собирал недостающие подписи, что нашло отражение в реестрах (т. 1 л.д. 160 - 163). Т., указанная в качестве инициатора данного собрания, пояснила, что она никакого отношения к этому собранию не имеет, участия в нем не принимала (т. 1 л.д. 204).
Собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес> с марта 2013 года были начислены платежи за ремонт инженерных систем отопления, исходя из тарифа *** рубля на 1 кв. м (т. 2 л.д. 66).
Рассматривая дело, суд полно исследовал обстоятельства дела, представленным доказательствам дал оценку по правилам по правилам ст. 67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Пунктом 4.6 Рекомендаций по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением администрации города от 23 декабря 2005 г. N 4023 предусмотрено, что в случае, если в доме муниципальному образованию - городу Барнаулу на праве собственности принадлежат жилищные фонды социального и коммерческого использования, а также нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ), уведомления о проведении общего собрания направляются:
- - в отношении жилых помещений - комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города;
- - в отношении нежилых помещений - комитету по управлению муниципальной собственностью <адрес>.
Судом установлено, что квартиры N по <адрес> являются муниципальной собственностью. Однако ни в комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> ни в комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула сообщения о проведении внеочередных общих собраний по вопросу капитального ремонта инженерных сетей отопления не направлялись, о чем свидетельствуют материалы дела.
В п. 6.2 Рекомендаций по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме говорится о правомочности общего собрания (имеет ли оно кворум) (ст. 45 ЖК РФ).
Пункты 6.4, 6.5 названных Рекомендаций посвящены голосованию на общем собрании, подведению итогов голосования на нем, проведенному именно в форме очного голосования. В частности, в п. 6.4 Рекомендаций указано, что голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, мандатов или письменных решений собственников помещений, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает собственник помещения (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).
Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников помещений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование (п. 7.4 Рекомендаций) (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
По изложенным основаниям доводы частной жалобы не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 августа 2013 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.12.2013 N 33-10094/13
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. N 33-10094/13
Судья Яньшина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.
судей Храмцовой В.А., Сачкова А.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 августа 2013 г. по делу по иску
Прокурора г. Барнаула в интересах Д. к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", Т. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Барнаула обратился в интересах Д. в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", Т. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проверки по коллективному обращению жителей дома <адрес> прокуратурой города было установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района". Общая площадь дома <адрес> составляет *** кв. м. В ДД.ММ.ГГ года управляющая организация выставила жителям дома счет оплаты жилищных услуг, в который включена строка "Прочие расходы-2". В пояснении к квитанции указано, что по данной услуге в период с *** будет проводиться начисление на ремонт инженерных систем отопления. Указанное решение было принято на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ года. На данном собрании было принято решение о ремонте инженерных сетей отопления и других сопутствующих работ в отношении дома <адрес>, утверждена смета ремонта в сумме ***, определен порядок оплаты ремонта в графу "Прочие расходы" по *** с кв. м общей площади помещения в течение 12 месяцев равными долями. Инициатором данного собрания выступила председатель Совета дома Т.
В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГ. указано, что в голосовании приняло участие *** помещений (*** м общей площади всех жилых помещений), то есть ***% от общего числа голосов; при этом ***% проголосовали за проведение ремонта системы отопления и утвердили сметную стоимость работ *** руб., остальные ***% проголосовали против.
Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГ. в голосовании приняли участие *** помещений (***% собственников), из них за проведение ремонта проголосовало ***%, против - ***%, воздержались - ***%. С таким же соотношением утверждена сметная стоимость и порядок оплаты.
Между тем, при проведении общих собраний были допущены существенные нарушения норм Жилищного кодекса РФ, поскольку собственники помещений указанного дома были несвоевременно извещены о времени проведения собраний; о проведении собраний не был извещен комитет по управлению муниципальной собственностью, тогда как квартиры N в указанном доме относятся к объектам муниципальной собственности. Представленные Т. реестры голосования к протоколам собраний свидетельствуют об отсутствии необходимого кворума для принятия решения о проведении капитального ремонта, данные реестров содержат многочисленные нарушения и не соответствуют протоколам проведенных собраний. В голосовании принимали участие лица, не уполномоченные на это, голоса отдельных собственников дважды указаны в реестрах.
Д. является инвалидом ***, пенсионером, ему на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <адрес>. Д. голосовал против принятия решения о проведении капитального ремонта. Указанными решениями существенно нарушены его права.
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 августа 2013 г., с учетом определения от 13 ноября 2013 г. об исправлении описки, исковое заявление прокурора г. Барнаула в интересах Д. к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", Т. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома удовлетворено.
Признаны недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ года.
Взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина с общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", Т. *** рублей в равных долях по *** рублей с каждого.
ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое об отказе истцу в иске, ссылаясь на то, что собственники присутствовали на общем собрании, был кворум, законом не предусмотрено, чтобы в ходе проведения очного собрания подчитывались голоса, принимающих участие в собрании.
В возражениях на апелляционную жалобу участвующий в деле старший помощник прокурора просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, полагая, что решение является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).
Из материалов дела следует, что Д., Д.Ю.В. и Д.Н.Г. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, приложением N к этому свидетельству (т. 1 л.д. 35 - 36).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГ, собрание было проведено в форме очного голосования и его инициатором является собственник квартиры N этого дома Т.
Повестка дня собрания:
- 1. Утверждение порядка проведения общего собрания в форме очного голосования;
- 2. Размещение сообщения о проведении общего собрания собственников проводится путем однократного расклеивания объявлений на первых этажах каждого подъезда многоквартирного дома не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения;
- 3. Ремонт инженерных сетей отопления и других сопутствующих работ, указанных в смете в многоквартирном доме;
- 4. Утверждение сметной стоимости по ремонту инженерных сетей отопления и других сопутствующих работ, указанных в смете в сумме *** руб.
5. Утверждение организации (подрядчика), осуществляющего выполнение работ, указанных в п. 3 - ООО "***".
6. Определение порядка оплаты по ремонту инженерных сетей отопления и других сопутствующих работ, указанных в смете - *** руб. путем включения в квитанцию собственника дополнительной строки "прочие расходы" по *** с 1 кв. м общей площади помещения в течение 12 месяцев равными долями.
- 7. Утверждение порядка ознакомления с информацией по общему собранию собственников по адресу: <адрес> (управляющая компания) и у инициатора собрания;
- 8. Определение места хранения протокола в ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района"; других документов, связанных с проведением общего собрания собственников - у инициатора собрания.
9. Размещение информации о принятом решении (итоги голосования) на 1 этаже в каждом подъезде многоквартирного дома не позднее чем через 10 дней со дня подсчетов голосов.
Результаты голосования по повестке дня: по всем вопросам повестки дня проголосовали: за - ***% голосов, против - ***% голосов, воздержавшихся нет (т. 1 л.д. 9 - 11, 153 - 162).
Что касается проведенного в форме заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГ г. и оформленного протоколом (т. 1 л.д. 7 - 8), то судом установлено, что ДД.ММ.ГГг. собрание не проводилось, представитель управляющей компании при обходе квартир указанного дома собирал недостающие подписи, что нашло отражение в реестрах (т. 1 л.д. 160 - 163). Т., указанная в качестве инициатора данного собрания, пояснила, что она никакого отношения к этому собранию не имеет, участия в нем не принимала (т. 1 л.д. 204).
Собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес> с марта 2013 года были начислены платежи за ремонт инженерных систем отопления, исходя из тарифа *** рубля на 1 кв. м (т. 2 л.д. 66).
Рассматривая дело, суд полно исследовал обстоятельства дела, представленным доказательствам дал оценку по правилам по правилам ст. 67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Пунктом 4.6 Рекомендаций по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением администрации города от 23 декабря 2005 г. N 4023 предусмотрено, что в случае, если в доме муниципальному образованию - городу Барнаулу на праве собственности принадлежат жилищные фонды социального и коммерческого использования, а также нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ), уведомления о проведении общего собрания направляются:
- - в отношении жилых помещений - комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города;
- - в отношении нежилых помещений - комитету по управлению муниципальной собственностью <адрес>.
Судом установлено, что квартиры N по <адрес> являются муниципальной собственностью. Однако ни в комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> ни в комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула сообщения о проведении внеочередных общих собраний по вопросу капитального ремонта инженерных сетей отопления не направлялись, о чем свидетельствуют материалы дела.
В п. 6.2 Рекомендаций по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме говорится о правомочности общего собрания (имеет ли оно кворум) (ст. 45 ЖК РФ).
Пункты 6.4, 6.5 названных Рекомендаций посвящены голосованию на общем собрании, подведению итогов голосования на нем, проведенному именно в форме очного голосования. В частности, в п. 6.4 Рекомендаций указано, что голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, мандатов или письменных решений собственников помещений, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает собственник помещения (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).
Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников помещений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование (п. 7.4 Рекомендаций) (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
По изложенным основаниям доводы частной жалобы не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 26 августа 2013 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)