Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, являясь управляющей компанией, обслуживает индивидуальные жилые дома, однако ответчики не выполняют обязательства по оплате оказанных услуг с момента передачи им жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Барашева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
Председательствующего Чаус И.А.,
судей: Малоедовой Н.В., Беломестновой Ж.Н.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 21 апреля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Б.М., Б.А. на решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 23 декабря 2014 года по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Заслушав доклад судьи Чаус И.А. об обстоятельствах дела, объяснения Б.А., по доводам апелляционной жалобы, представителя ООО УК "ЮУ КЖСИ" - Р., судебная коллегия
установила:
ООО УК "ЮУ КЖСИ" обратилось в суд с иском к Б.А, Б.М. о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме **** руб. **** коп., судебных расходов, мотивируя тем, что являясь, управляющей компанией обслуживает индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Кундравы, однако ответчики не выполняют обязательства по оплате оказанных услуг с момента передачи им жилого дома по адресу: ****.
Ответчики Б.А., Б.М. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. Ответчик Б.А. просил судебное заседание отложить.
Ответчик Б.А. ранее в судебном заседании пояснил, что иском не согласен, не намерен платить за услуги, которыми не пользовался, поскольку в доме не проживает, счетчики не установил.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил, возложил на ответчиков обязанность по оплате образовавшейся задолженности солидарно.
В апелляционных жалобах ответчики Б.А., Б.М. считают решение незаконным и необоснованным, указывая, что фактически истец просит взыскать денежные средства за услуги, которыми ответчики не пользовались, т.к. в жилой дом не вселялись, также указывают, что в доме отсутствует водоснабжение, электрическая разводка, система отопления. При проведении общих собраний собственников о принятии решения по поводу дополнительных сборов на ремонт общественных мест они не извещались, считают, что данные собрания проводились неправомерно.
Б.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению, ввиду нарушения норм материального права.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве, Так, согласно с части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции, подтверждается материалам дела, супругам Б.А., Б.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилой дом, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: ****, по договору купли-продажи от 25.04.2012 г., заключенного между ответчиками и ОАО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки", право собственности ответчиков зарегистрировано 02.05.2012 г. (л.д. 162-166). Указанный жилой дом находится на закрытой охраняемой территории в п. Лебяжье.
Между ООО УК "ЮУ КЖСИ" и ОАО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки", как собственником жилых домов, расположенных по адресу: ****, 19.04.2011 года был заключен договор управления индивидуальными жилыми домами поселка "Лебяжье".
По условиям договора его предметом является оказание Управляющей компанией услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников в п. Лебяжье. Приложением N 2 к договору управления индивидуальными жилыми домами п. Лебяжье утверждены тарифные ставки за услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, обслуживания п. Лебяжье, вывоза и захоронения ТБО, охраны (л.д. 43).
Дополнительным соглашением N 1 от 23.12.2011 года к договору N ****, установлено, что договор вступает в законную силу с момента его заключения и действует до 31.12.2015 года (л.д. 45).
Управляющая компания обязалась организовывать заключение с исполнителями, в том числе от имени собственника, заказа договоров о поставке собственнику коммунальных услуг, необходимых для использования жилого дома по назначению, а также для поддержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии (п. 3.1.2 договора).
В соответствии с п. 3.3 договора собственник жилого помещения принял на себя обязательство поддерживать жилой дом в надлежащем состоянии, участвовать в расходах на содержание общего имущества, ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества и коммунальных услуг не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора цена договора определяется как сумма платы за коммунальный услуги исполнителей, содержание и ремонт общего имущества, услуги управляющей компании. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и дополнительные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за **** кв. м общей площади жилого дома в месяц.
В соответствии с п. 4.6 договора неиспользование собственниками жилого дома не является основанием невнесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается исходя из нормативов потребления.
Приложением N 2 к договору определены тарифные ставки: водоснабжение - по факту, водоотведение - по факту, электроснабжение - по факту, обслуживание п. Лебяжье - **** за **** кв. м общей площади дома, вывоз и захоронение ТБО - **** с человека, охрана - **** за **** кв. м общей площади дома (л.д. 43).
Перечень работ, входящих в тариф "обслуживание и ремонт", определен п. 2.2 договора (л.д. 34-35).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.
Установив, что ответчики не выполняют перед истцом обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества, за предоставление коммунальных услуг, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами материального права, пришел к обоснованном выводу о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по оплате услуг обслуживания и ремонта общего имущества, водоснабжения, вывоз ТБО, электроснабжение, охрану в размере **** руб. **** коп. за период с 25.04.2012 г. по 30.09.2014 г.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика за указанный период, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку расчет, представленный истцом, является правильным, обоснованным, соответствующим действующим тарифам, кроме того, ответчиками контррасчета не представлено.
Судебная коллегия с выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда относительно солидарного взыскания с ответчиков суммы задолженности, как не соответствующими закону.
В соответствии со ст. 322 ч. 1 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Поскольку ответчики являются равнодолевыми сособственниками жилого дома ****, участок N ****, площадка N ****, то они в силу положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, несут ответственность по оплате задолженности соразмерно своей доли, при этом, солидарная ответственность ни законом ни договором не установлена.
При таких обстоятельствах дела, задолженность по оплате коммунальных платежей подлежит взысканию с каждого из ответчиков в долевом порядке.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены, изменения решения суда не имеется.
Из пояснений ответчика Б.А. в суде первой, апелляционной инстанциях следует, что ответчиками не оспаривается фактическое оказание истцом, как управляющей компанией, коммунальных услуг, услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников жилых домов на охраняемой территории, где располагается их жилое помещение, однако полагают, что они не должны производить оплату, поскольку в жилом помещении не проживают и не зарегистрированы, с ними не заключен в письменной форме договор на указание коммунальных услуг.
Указанные доводы жалобы ответчиков не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку не освобождают ответчиков от оплаты образовавшейся задолженности за оказанные истцом услуги.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).
В пунктах 27, 30, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.
Потребителем применительно к Правилам предоставления коммунальных услуг и гражданам является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.
Сам факт непроживания ответчиков в данном жилом помещении и отсутствие регистрации в ней по месту жительства не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам холодного водоснабжения, электроснабжения поскольку в соответствии со ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 154, ч. 11. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, бремя содержания имущества и обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике.
Несогласие с начислением платы за водоснабжение, электроснабжение по нормативу потребления не лишает ответчиков права установить индивидуальные приборы учета на холодное водоснабжение, электричество. Плата за отопление ответчикам не начисляется. О своем временном отсутствии, о своем непроживании в жилом помещении ответчики управляющей компании не заявляли, в связи с чем у о истца не было обязанности по проведению перерасчета по оплате.
- В соответствии с п. 34 Правил, потребитель обязан: к) при отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении уведомлять исполнителя о целях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи, отопление, подогрев воды, приготовление кормов для скота, полив и т.д.), видов и количества сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии), площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, режима водопотребления на полив земельного участка, а также мощности применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, а если такие данные были указаны в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, то уведомлять исполнителя об их изменении в течение 10 рабочих дней со дня наступления указанных изменений;
л) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Отсутствие письменного договора с управляющей компанией на оказание услуг при их фактическом оказании не свидетельствует о незаконности начисления платы за оказанные услуги.
Согласно абзаца второго пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, в силу которого договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Ссылки в жалобах на то, что ответчики не были уведомлены о проведении общих собраний, на которых были приняты решения об утверждении тарифа на управление, содержание текущий ремонт, тарифа на охрану, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом настоящего спора не являются, решения общих собраний не оспорены, не отменены, недействительными не признаны, а кроме того, указанные обстоятельства не освобождают собственников помещений от обязанностей по оплате коммунальных услуг.
Доводы апелляционных жалоб ответчиков о том, что в жилом доме ответчиков отсутствует водоснабжение, электроснабжение, являются необоснованными, доказательствами не подтверждены.
Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие в спорном доме систем водоснабжения, электричества.
Подпунктом "в" п. 17 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут.
Из пояснений истца, представленных договоров с ресурсоснабжающими организациями, следует, что жилой дом был в установленном законом порядке принят ответчиками по акту приема-передачи без замечаний с подключением к дому водоснабжения, газо-, и электроснабжения, коммунальная услуга холодного водоснабжения, электроснабжения ответчикам предоставляется (л.д. 22, 26, 47).
Доказательств ненадлежащего подключения к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, ответчиками не представлено.
Такое право было предоставлено ответчикам судом апелляционной инстанции, для чего судебное заседание судебной коллегией было отложено, однако допустимых доказательств ответчиками представлено не было.
При таких обстоятельствах дела, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 23 декабря 2014 года в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности изменить, изложив резолютивную часть решения следующим образом:
"Взыскать с Б.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 25 апреля 2012 года по 30 сентября 2014 года **** руб. **** коп.
Взыскать с Б.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 25 апреля 2012 года по 30 сентября 2014 года **** руб. **** коп."
В остальной части решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 23 декабря 2014 года оставить без изменения, доводы апелляционных жалоб Б.А. и Б.М. - без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2015 ПО ДЕЛУ N 11-3688/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, являясь управляющей компанией, обслуживает индивидуальные жилые дома, однако ответчики не выполняют обязательства по оплате оказанных услуг с момента передачи им жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2015 г. по делу N 11-3688/2015
Судья Барашева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
Председательствующего Чаус И.А.,
судей: Малоедовой Н.В., Беломестновой Ж.Н.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 21 апреля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Б.М., Б.А. на решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 23 декабря 2014 года по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Заслушав доклад судьи Чаус И.А. об обстоятельствах дела, объяснения Б.А., по доводам апелляционной жалобы, представителя ООО УК "ЮУ КЖСИ" - Р., судебная коллегия
установила:
ООО УК "ЮУ КЖСИ" обратилось в суд с иском к Б.А, Б.М. о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме **** руб. **** коп., судебных расходов, мотивируя тем, что являясь, управляющей компанией обслуживает индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Кундравы, однако ответчики не выполняют обязательства по оплате оказанных услуг с момента передачи им жилого дома по адресу: ****.
Ответчики Б.А., Б.М. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. Ответчик Б.А. просил судебное заседание отложить.
Ответчик Б.А. ранее в судебном заседании пояснил, что иском не согласен, не намерен платить за услуги, которыми не пользовался, поскольку в доме не проживает, счетчики не установил.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил, возложил на ответчиков обязанность по оплате образовавшейся задолженности солидарно.
В апелляционных жалобах ответчики Б.А., Б.М. считают решение незаконным и необоснованным, указывая, что фактически истец просит взыскать денежные средства за услуги, которыми ответчики не пользовались, т.к. в жилой дом не вселялись, также указывают, что в доме отсутствует водоснабжение, электрическая разводка, система отопления. При проведении общих собраний собственников о принятии решения по поводу дополнительных сборов на ремонт общественных мест они не извещались, считают, что данные собрания проводились неправомерно.
Б.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению, ввиду нарушения норм материального права.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве, Так, согласно с части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции, подтверждается материалам дела, супругам Б.А., Б.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилой дом, общей площадью **** кв. м, расположенный по адресу: ****, по договору купли-продажи от 25.04.2012 г., заключенного между ответчиками и ОАО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки", право собственности ответчиков зарегистрировано 02.05.2012 г. (л.д. 162-166). Указанный жилой дом находится на закрытой охраняемой территории в п. Лебяжье.
Между ООО УК "ЮУ КЖСИ" и ОАО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки", как собственником жилых домов, расположенных по адресу: ****, 19.04.2011 года был заключен договор управления индивидуальными жилыми домами поселка "Лебяжье".
По условиям договора его предметом является оказание Управляющей компанией услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников в п. Лебяжье. Приложением N 2 к договору управления индивидуальными жилыми домами п. Лебяжье утверждены тарифные ставки за услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, обслуживания п. Лебяжье, вывоза и захоронения ТБО, охраны (л.д. 43).
Дополнительным соглашением N 1 от 23.12.2011 года к договору N ****, установлено, что договор вступает в законную силу с момента его заключения и действует до 31.12.2015 года (л.д. 45).
Управляющая компания обязалась организовывать заключение с исполнителями, в том числе от имени собственника, заказа договоров о поставке собственнику коммунальных услуг, необходимых для использования жилого дома по назначению, а также для поддержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии (п. 3.1.2 договора).
В соответствии с п. 3.3 договора собственник жилого помещения принял на себя обязательство поддерживать жилой дом в надлежащем состоянии, участвовать в расходах на содержание общего имущества, ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества и коммунальных услуг не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора цена договора определяется как сумма платы за коммунальный услуги исполнителей, содержание и ремонт общего имущества, услуги управляющей компании. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и дополнительные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за **** кв. м общей площади жилого дома в месяц.
В соответствии с п. 4.6 договора неиспользование собственниками жилого дома не является основанием невнесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается исходя из нормативов потребления.
Приложением N 2 к договору определены тарифные ставки: водоснабжение - по факту, водоотведение - по факту, электроснабжение - по факту, обслуживание п. Лебяжье - **** за **** кв. м общей площади дома, вывоз и захоронение ТБО - **** с человека, охрана - **** за **** кв. м общей площади дома (л.д. 43).
Перечень работ, входящих в тариф "обслуживание и ремонт", определен п. 2.2 договора (л.д. 34-35).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.
Установив, что ответчики не выполняют перед истцом обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества, за предоставление коммунальных услуг, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами материального права, пришел к обоснованном выводу о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по оплате услуг обслуживания и ремонта общего имущества, водоснабжения, вывоз ТБО, электроснабжение, охрану в размере **** руб. **** коп. за период с 25.04.2012 г. по 30.09.2014 г.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика за указанный период, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку расчет, представленный истцом, является правильным, обоснованным, соответствующим действующим тарифам, кроме того, ответчиками контррасчета не представлено.
Судебная коллегия с выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда относительно солидарного взыскания с ответчиков суммы задолженности, как не соответствующими закону.
В соответствии со ст. 322 ч. 1 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Поскольку ответчики являются равнодолевыми сособственниками жилого дома ****, участок N ****, площадка N ****, то они в силу положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, несут ответственность по оплате задолженности соразмерно своей доли, при этом, солидарная ответственность ни законом ни договором не установлена.
При таких обстоятельствах дела, задолженность по оплате коммунальных платежей подлежит взысканию с каждого из ответчиков в долевом порядке.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены, изменения решения суда не имеется.
Из пояснений ответчика Б.А. в суде первой, апелляционной инстанциях следует, что ответчиками не оспаривается фактическое оказание истцом, как управляющей компанией, коммунальных услуг, услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников жилых домов на охраняемой территории, где располагается их жилое помещение, однако полагают, что они не должны производить оплату, поскольку в жилом помещении не проживают и не зарегистрированы, с ними не заключен в письменной форме договор на указание коммунальных услуг.
Указанные доводы жалобы ответчиков не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку не освобождают ответчиков от оплаты образовавшейся задолженности за оказанные истцом услуги.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).
В пунктах 27, 30, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.
Потребителем применительно к Правилам предоставления коммунальных услуг и гражданам является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.
Сам факт непроживания ответчиков в данном жилом помещении и отсутствие регистрации в ней по месту жительства не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам холодного водоснабжения, электроснабжения поскольку в соответствии со ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 154, ч. 11. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, бремя содержания имущества и обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике.
Несогласие с начислением платы за водоснабжение, электроснабжение по нормативу потребления не лишает ответчиков права установить индивидуальные приборы учета на холодное водоснабжение, электричество. Плата за отопление ответчикам не начисляется. О своем временном отсутствии, о своем непроживании в жилом помещении ответчики управляющей компании не заявляли, в связи с чем у о истца не было обязанности по проведению перерасчета по оплате.
- В соответствии с п. 34 Правил, потребитель обязан: к) при отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении уведомлять исполнителя о целях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи, отопление, подогрев воды, приготовление кормов для скота, полив и т.д.), видов и количества сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии), площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, режима водопотребления на полив земельного участка, а также мощности применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, а если такие данные были указаны в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, то уведомлять исполнителя об их изменении в течение 10 рабочих дней со дня наступления указанных изменений;
л) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Отсутствие письменного договора с управляющей компанией на оказание услуг при их фактическом оказании не свидетельствует о незаконности начисления платы за оказанные услуги.
Согласно абзаца второго пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, в силу которого договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Ссылки в жалобах на то, что ответчики не были уведомлены о проведении общих собраний, на которых были приняты решения об утверждении тарифа на управление, содержание текущий ремонт, тарифа на охрану, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом настоящего спора не являются, решения общих собраний не оспорены, не отменены, недействительными не признаны, а кроме того, указанные обстоятельства не освобождают собственников помещений от обязанностей по оплате коммунальных услуг.
Доводы апелляционных жалоб ответчиков о том, что в жилом доме ответчиков отсутствует водоснабжение, электроснабжение, являются необоснованными, доказательствами не подтверждены.
Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие в спорном доме систем водоснабжения, электричества.
Подпунктом "в" п. 17 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут.
Из пояснений истца, представленных договоров с ресурсоснабжающими организациями, следует, что жилой дом был в установленном законом порядке принят ответчиками по акту приема-передачи без замечаний с подключением к дому водоснабжения, газо-, и электроснабжения, коммунальная услуга холодного водоснабжения, электроснабжения ответчикам предоставляется (л.д. 22, 26, 47).
Доказательств ненадлежащего подключения к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, ответчиками не представлено.
Такое право было предоставлено ответчикам судом апелляционной инстанции, для чего судебное заседание судебной коллегией было отложено, однако допустимых доказательств ответчиками представлено не было.
При таких обстоятельствах дела, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 23 декабря 2014 года в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности изменить, изложив резолютивную часть решения следующим образом:
"Взыскать с Б.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 25 апреля 2012 года по 30 сентября 2014 года **** руб. **** коп.
Взыскать с Б.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 25 апреля 2012 года по 30 сентября 2014 года **** руб. **** коп."
В остальной части решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 23 декабря 2014 года оставить без изменения, доводы апелляционных жалоб Б.А. и Б.М. - без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)