Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аникеева Е.Д.
Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Терещенко А.А.,
судей Варламовой Е.А., Бакулина А.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 февраля 2013 года апелляционную жалобу Г.
на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года по делу по заявлению Г. <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения Г., его представителей М., З.,
Г. обратился в суд с заявлением, просил признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 28.08.2012 года в регистрации права собственности заявителя на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, <данные изъяты> обязать Управление Росреестра России по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на жилой дом по названному адресу.
В обоснование указано, что жилой дом возведен на принадлежащем заявителю на праве собственности земельном участке, на основании имеющегося разрешения на строительство. В регистрации права собственности заявителя на возведенный им жилой дом было отказано по тем основаниям, что дом имеет признаки многоквартирного жилого дома, что, по мнению Г., незаконно, поскольку жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании Г., его адвокат Кодол В.А., представитель по доверенности З. заявленные требования поддержали по изложенным основаниям.
Представитель Управления Росреестра России по Московской области заявленные требования не признал, считал их правомерными.
Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано.
Заявитель с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, просит отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмен решения суда не находит.
Как видно из материалов дела, С.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1108 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, для ИЖС, с кадастровым номером 50:04:0010702:331, и размещенное на нем 1-этажное хозяйственное строение, назначение - нежилое, общей площадью 36 кв. м, находящиеся по адресу: Московская область <данные изъяты>.
23.07.2010 года Распоряжением N 208 Отдела архитектуры и градостроительства г. Дмитрова по обращению С.В., С.Н. с целью размещения жилого дома на земельном участке с кадастровыми номерами 50:04:0010702:328 и 50:04:0010702:331, был утвержден градостроительный план N RU50520000-GPU0278-10 земельного участка площадью 0,1500 и 0,1108 га, в целях использования для индивидуального жилищного строительства.
23.10.2010 года С.Н. администрацией Дмитровского муниципального района Московской области было выдано разрешение на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома из керамзитобетона по представленному проекту, размером в плане 18x19 м, сроком действия до 23.07.2020 года (л.д. 22).
Г. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с хозяйственным строением, заключенного с С.Н. 01.08.2011 года, приобрел у продавца в собственность указанный земельный участок и хозяйственное строение.
02.11.2011 года своим письмом Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского муниципального района в ответ на заявление Г. сообщил, что при переходе права на земельный участок срок действия разрешения на строительство и объект капитального строительства сохраняется.
25.04.2012 года на возведенный Г. жилой дом был составлен Технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - 3-этажный жилой дом, 2012 года постройки, общей площадью 690,9 кв. м, жилой площадью жилого дома 507,7 кв. м (л.д. 28).
На основании постановления администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области от 31 мая 2012 года N 292-ПД индивидуальному жилому дому, выстроенному Г. на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010702:331 присвоен почтовый адресу: Московская область, <данные изъяты> (л.д. 18).
27.07.2012 года Г. обратился с заявлением в Управление Росреестра России по Московской области в целях проведения государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом, представил договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010702:331, кадастровый паспорт объекта от 26.06.2012 года, выданный на основании сведений Технического паспорта объекта от 25.04.2012 года, постановление о присвоении адреса жилому дому, разрешение на строительство, Техпаспорт БТИ от 25.04.2012 года.
10.07.2012 года Управлением Росреестра России по Московской области по результатам правовой экспертизы представленных документов вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрация права собственности на 1 месяц на срок с 10 июля по 09 августа 2012 года, для выяснения вопроса, может ли возведенный Г. жилой дом являться многоквартирным, поскольку, согласно представленному кадастровому паспорту, в разделе Общие сведения об объекте, жилой дом имеет признаки многоквартирного дома.
По запросу Управления Росреестра России по Московской области от 12.07.2012 года, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского муниципального района своим письмом от 09.08.2012 г. N 1635 сообщил, что при определении соответствия индивидуальному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010702:331 по названому адресу поэтажные планы и техническое описание содержат признаки многоквартирного дома, о чем подтверждает р. 1 п. 8 Общие сведения Технического паспорта.
Своим письмом от 13.08.2012 года N 691 тот же Отдел архитектуры и градостроительства представил Перечень жилых домов, выстроенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и имеющих признаки многоквартирного дома. В данный перечень включен и возведенный Г. на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010702:331 3- этажный жилой дом, внешне - многоквартирный, внутреннюю планировку определить не представилось возможным (л.д. 98).
28.08.2012 года в осуществлении государственной регистрации права собственности Г. на жилой дом по указанному адресу Управлением Росреестра России по Московской области было отказано по тем основаниям, что объект имеет признаки многоквартирного жилого дома в разделе 1 "Общие сведения" Технического паспорта объекта и в п. 1.9 "примечание" кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, жилой дом, выстроенный заявителем, включен в вышеупомянутый Перечень жилых домов, выстроенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и имеющих признаки многоквартирного дома.
Разрешая заявленные требования, суд правильно принял во внимание, что представленный заявителем для осуществления государственной регистрации права собственности кадастровый паспорт от 26.06.2012 года содержал сведения, противоречащие разрешенному использованию земельного участка- для индивидуального жилищного строительства.
Поскольку в течение приостановления государственной регистрации в соответствии с пунктами 1, 3 ст. 19 Федерального закона причины, ей препятствующие, не были устранены, оспариваемые действия по отказу в государственной регистрации права собственности Г. на возведенный жилой дом, по мнению судебной коллегии, соответствуют требованиям ст. 13, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом правильно определены правоотношения сторон, установлены значимее для разрешения дела обстоятельства, всем представленным сторонами доказательствам дана оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, решение суда является законным и обоснованным.
Тот факт, что ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" в своем ответе N 14/12838 от 21.09.2012 года сообщило на запрос Г., что Московскому областному филиалу поручено в срок до 21.09.2012 года изменения в техническую документацию (технический и кадастровый паспорт) в части устранения отметки "объект имеет признаки многоквартирного жилого дома" и бесплатно выдать заявителю исправленные документы (л.д. 64, 65), не свидетельствует о неправомерности оспариваемых действий, поскольку на момент вынесения решения об отказе в проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом противоречия в представленных документах имелись, устранены не были.
Доводы апелляционной жалобы оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку выводов суда не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Красногорского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4512/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-4512/2012
Судья: Аникеева Е.Д.
Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Терещенко А.А.,
судей Варламовой Е.А., Бакулина А.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 февраля 2013 года апелляционную жалобу Г.
на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года по делу по заявлению Г. <данные изъяты> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения Г., его представителей М., З.,
установила:
Г. обратился в суд с заявлением, просил признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 28.08.2012 года в регистрации права собственности заявителя на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, <данные изъяты> обязать Управление Росреестра России по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на жилой дом по названному адресу.
В обоснование указано, что жилой дом возведен на принадлежащем заявителю на праве собственности земельном участке, на основании имеющегося разрешения на строительство. В регистрации права собственности заявителя на возведенный им жилой дом было отказано по тем основаниям, что дом имеет признаки многоквартирного жилого дома, что, по мнению Г., незаконно, поскольку жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании Г., его адвокат Кодол В.А., представитель по доверенности З. заявленные требования поддержали по изложенным основаниям.
Представитель Управления Росреестра России по Московской области заявленные требования не признал, считал их правомерными.
Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано.
Заявитель с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, просит отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмен решения суда не находит.
Как видно из материалов дела, С.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1108 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, для ИЖС, с кадастровым номером 50:04:0010702:331, и размещенное на нем 1-этажное хозяйственное строение, назначение - нежилое, общей площадью 36 кв. м, находящиеся по адресу: Московская область <данные изъяты>.
23.07.2010 года Распоряжением N 208 Отдела архитектуры и градостроительства г. Дмитрова по обращению С.В., С.Н. с целью размещения жилого дома на земельном участке с кадастровыми номерами 50:04:0010702:328 и 50:04:0010702:331, был утвержден градостроительный план N RU50520000-GPU0278-10 земельного участка площадью 0,1500 и 0,1108 га, в целях использования для индивидуального жилищного строительства.
23.10.2010 года С.Н. администрацией Дмитровского муниципального района Московской области было выдано разрешение на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома из керамзитобетона по представленному проекту, размером в плане 18x19 м, сроком действия до 23.07.2020 года (л.д. 22).
Г. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с хозяйственным строением, заключенного с С.Н. 01.08.2011 года, приобрел у продавца в собственность указанный земельный участок и хозяйственное строение.
02.11.2011 года своим письмом Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского муниципального района в ответ на заявление Г. сообщил, что при переходе права на земельный участок срок действия разрешения на строительство и объект капитального строительства сохраняется.
25.04.2012 года на возведенный Г. жилой дом был составлен Технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - 3-этажный жилой дом, 2012 года постройки, общей площадью 690,9 кв. м, жилой площадью жилого дома 507,7 кв. м (л.д. 28).
На основании постановления администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области от 31 мая 2012 года N 292-ПД индивидуальному жилому дому, выстроенному Г. на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010702:331 присвоен почтовый адресу: Московская область, <данные изъяты> (л.д. 18).
27.07.2012 года Г. обратился с заявлением в Управление Росреестра России по Московской области в целях проведения государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом, представил договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010702:331, кадастровый паспорт объекта от 26.06.2012 года, выданный на основании сведений Технического паспорта объекта от 25.04.2012 года, постановление о присвоении адреса жилому дому, разрешение на строительство, Техпаспорт БТИ от 25.04.2012 года.
10.07.2012 года Управлением Росреестра России по Московской области по результатам правовой экспертизы представленных документов вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрация права собственности на 1 месяц на срок с 10 июля по 09 августа 2012 года, для выяснения вопроса, может ли возведенный Г. жилой дом являться многоквартирным, поскольку, согласно представленному кадастровому паспорту, в разделе Общие сведения об объекте, жилой дом имеет признаки многоквартирного дома.
По запросу Управления Росреестра России по Московской области от 12.07.2012 года, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского муниципального района своим письмом от 09.08.2012 г. N 1635 сообщил, что при определении соответствия индивидуальному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010702:331 по названому адресу поэтажные планы и техническое описание содержат признаки многоквартирного дома, о чем подтверждает р. 1 п. 8 Общие сведения Технического паспорта.
Своим письмом от 13.08.2012 года N 691 тот же Отдел архитектуры и градостроительства представил Перечень жилых домов, выстроенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и имеющих признаки многоквартирного дома. В данный перечень включен и возведенный Г. на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010702:331 3- этажный жилой дом, внешне - многоквартирный, внутреннюю планировку определить не представилось возможным (л.д. 98).
28.08.2012 года в осуществлении государственной регистрации права собственности Г. на жилой дом по указанному адресу Управлением Росреестра России по Московской области было отказано по тем основаниям, что объект имеет признаки многоквартирного жилого дома в разделе 1 "Общие сведения" Технического паспорта объекта и в п. 1.9 "примечание" кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, жилой дом, выстроенный заявителем, включен в вышеупомянутый Перечень жилых домов, выстроенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и имеющих признаки многоквартирного дома.
Разрешая заявленные требования, суд правильно принял во внимание, что представленный заявителем для осуществления государственной регистрации права собственности кадастровый паспорт от 26.06.2012 года содержал сведения, противоречащие разрешенному использованию земельного участка- для индивидуального жилищного строительства.
Поскольку в течение приостановления государственной регистрации в соответствии с пунктами 1, 3 ст. 19 Федерального закона причины, ей препятствующие, не были устранены, оспариваемые действия по отказу в государственной регистрации права собственности Г. на возведенный жилой дом, по мнению судебной коллегии, соответствуют требованиям ст. 13, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом правильно определены правоотношения сторон, установлены значимее для разрешения дела обстоятельства, всем представленным сторонами доказательствам дана оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, решение суда является законным и обоснованным.
Тот факт, что ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" в своем ответе N 14/12838 от 21.09.2012 года сообщило на запрос Г., что Московскому областному филиалу поручено в срок до 21.09.2012 года изменения в техническую документацию (технический и кадастровый паспорт) в части устранения отметки "объект имеет признаки многоквартирного жилого дома" и бесплатно выдать заявителю исправленные документы (л.д. 64, 65), не свидетельствует о неправомерности оспариваемых действий, поскольку на момент вынесения решения об отказе в проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом противоречия в представленных документах имелись, устранены не были.
Доводы апелляционной жалобы оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку выводов суда не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красногорского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)