Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе У.Е. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 25 апреля 2014 года, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с У.Е. в пользу ТСЖ "Товарищество на Сретенке" задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательные платежи в размере *** руб. *** коп., пени в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рубле, а всего *** руб. *** коп, в остальной части иска - отказать,
установила:
ТСЖ "Товарищество на Сретенке" обратилось в суд с иском к У.Е. о взыскании задолженности по коммунальных услуг, обязательных платежей, указав, что ответчиком используется нежилое помещение в ***, собственником помещения является г. Москва, п., творческая мастерская находится в доме под управлением ТСЖ "Товариществ на Сретенке". Ответчик не вносит в полном объеме плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2010 г. по сентябрь 2013 г. в сумме *** руб. *** коп., которую истец просил взыскать с ответчика.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит У.Е. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя У.Е. У.В., представителя ТСЖ "Товарищества на Сретенке" П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с заявленными исковыми требованиями, фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ "Товарищество на Сретенке" является управляющей компанией многоквартирного дома ***, где также расположена творческая мастерская "МСХ". Ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг арендных платежей, как пользователя нежилых помещений. Ответчиком была произведена плата за коммунальные услуги в размере *** рубле за спорный период. Тогда как к оплате было начислено *** руб.
Не соглашаясь с начисленной суммой к оплате У.Е. указал что требование об оплате платежей в указанном размере не обосновано, однако, как следует из материалов дела, (л.д. 28 - 29), решением общего собрания членов ТСЖ были определены тарифы в соответствии с которыми начисляются указанные платежи.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений...
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 14 указанной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований с применением положений ст. 333 ГК РФ.
Довод апелляционной жалобы о завышении тарифов по сравнению с установленными Правительством Москвы тарифами не может служить основанием к отмене решения суда. Так как на общем собрании членов ТСЖ "Товарищество на Сретенке" 14 марта 2011 года большинством голосов были утверждены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2011 год (содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, капитальный ремонт общего имущества, возмещение расходов на электропотребление). На общем собрании членов ТСЖ "Товарищество на Сретенке" 18 июля 2012 года большинством голосов были утверждены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2012 год (содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление). На общем собрании членов ТСЖ "Товарищество на Сретенке" 29 апреля 2013 года большинством голосов были утверждены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2013 год (содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление).
Иной тариф по данным графам также устанавливает правительство Москвы, однако, в принятых постановлениях установлено, что данные тарифы принимаются, если гражданами-собственниками жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, если на общем собрании в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений (п. 1.2 ППМ N 1294-ПП от 01.12.2009 г., ППМ N 1038-ПП от 30.11.2010 г., ППМ N 571-ПП от 29.11.2011 г., ППМ N 671-ПП от 27.11.2012 г.).
Собственник помещения Ответчика ежегодно принимает участие в Общих собраниях ТСЖ "Товарищество на Сретенке" и голосованием утверждает ставки и тарифы, которые ежемесячно выставляются в квитанциях для Ответчика.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, в многоквартирном доме установлен размер обязательных платежей для всех собственников помещений, который принят большинством голосов на общем собрании.
Тарифы за коммунальные услуги рассчитываются на основании данных Постановлений Правительства города Москвы.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в указанном размере.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции полагает возможным согласиться в силу их законности и обоснованности.
В силу ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что они не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда города Москвы 25 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-30423
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. по делу N 33-30423
Судья первой инстанции Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе У.Е. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 25 апреля 2014 года, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с У.Е. в пользу ТСЖ "Товарищество на Сретенке" задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательные платежи в размере *** руб. *** коп., пени в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рубле, а всего *** руб. *** коп, в остальной части иска - отказать,
установила:
ТСЖ "Товарищество на Сретенке" обратилось в суд с иском к У.Е. о взыскании задолженности по коммунальных услуг, обязательных платежей, указав, что ответчиком используется нежилое помещение в ***, собственником помещения является г. Москва, п., творческая мастерская находится в доме под управлением ТСЖ "Товариществ на Сретенке". Ответчик не вносит в полном объеме плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2010 г. по сентябрь 2013 г. в сумме *** руб. *** коп., которую истец просил взыскать с ответчика.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит У.Е. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя У.Е. У.В., представителя ТСЖ "Товарищества на Сретенке" П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с заявленными исковыми требованиями, фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ "Товарищество на Сретенке" является управляющей компанией многоквартирного дома ***, где также расположена творческая мастерская "МСХ". Ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг арендных платежей, как пользователя нежилых помещений. Ответчиком была произведена плата за коммунальные услуги в размере *** рубле за спорный период. Тогда как к оплате было начислено *** руб.
Не соглашаясь с начисленной суммой к оплате У.Е. указал что требование об оплате платежей в указанном размере не обосновано, однако, как следует из материалов дела, (л.д. 28 - 29), решением общего собрания членов ТСЖ были определены тарифы в соответствии с которыми начисляются указанные платежи.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений...
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 14 указанной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований с применением положений ст. 333 ГК РФ.
Довод апелляционной жалобы о завышении тарифов по сравнению с установленными Правительством Москвы тарифами не может служить основанием к отмене решения суда. Так как на общем собрании членов ТСЖ "Товарищество на Сретенке" 14 марта 2011 года большинством голосов были утверждены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2011 год (содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, капитальный ремонт общего имущества, возмещение расходов на электропотребление). На общем собрании членов ТСЖ "Товарищество на Сретенке" 18 июля 2012 года большинством голосов были утверждены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2012 год (содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление). На общем собрании членов ТСЖ "Товарищество на Сретенке" 29 апреля 2013 года большинством голосов были утверждены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2013 год (содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление).
Иной тариф по данным графам также устанавливает правительство Москвы, однако, в принятых постановлениях установлено, что данные тарифы принимаются, если гражданами-собственниками жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, если на общем собрании в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений (п. 1.2 ППМ N 1294-ПП от 01.12.2009 г., ППМ N 1038-ПП от 30.11.2010 г., ППМ N 571-ПП от 29.11.2011 г., ППМ N 671-ПП от 27.11.2012 г.).
Собственник помещения Ответчика ежегодно принимает участие в Общих собраниях ТСЖ "Товарищество на Сретенке" и голосованием утверждает ставки и тарифы, которые ежемесячно выставляются в квитанциях для Ответчика.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, в многоквартирном доме установлен размер обязательных платежей для всех собственников помещений, который принят большинством голосов на общем собрании.
Тарифы за коммунальные услуги рассчитываются на основании данных Постановлений Правительства города Москвы.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в указанном размере.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции полагает возможным согласиться в силу их законности и обоснованности.
В силу ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что они не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда города Москвы 25 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)