Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В течение длительного времени с момента образования ответчика (ТСЖ) истцы пытаются получить информацию о получении товариществом прибыли, ее происхождении и отчет о ее использовании, однако ТСЖ не предоставляет истцам такую информацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Никитина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Колокольцева Ю.А.
судей Иванова И.С.
Виюка А.В.
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Виюка А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе П., Э. на решение Валдайского районного суда Новгородской области от 07.10.2014 года, которым в удовлетворении иска П., Э. к товариществу собственников жилья "Веста" о защите прав потребителей и компенсации морального вреда - отказано,
установила:
П., Э. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья "Веста" (по тексту - ТСЖ "Веста") об обязании провести независимую финансово-экономическую экспертизу, предоставить информацию о происхождении прибылей и их целевом использовании, взыскании морального вреда по <...> руб. каждой, судебных расходов, указав, что в течение пяти лет, с момента образования ТСЖ "Веста" в 2009 году, пытаются получить информацию о получении товариществом прибылей, их происхождении и отчет об их использовании, однако ТСЖ "Веста" не предоставляет истцам такую информацию, чем нарушает их права и законные интересы.
В судебное заседание П., Э. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представители ТСЖ "Веста" - Б., С. исковые требования не признали, указали, что истцы не являются членами ТСЖ "Веста" и собственниками квартир в доме N <...> в п. <...> <...> района, факт причинения морального вреда истцами не доказан, их требования не подлежат удовлетворению.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе П. и Э. просят отменить решение суда, по тем основаниям, что выводы суда о том, что они не являются собственниками жилых помещений в д. <...> в п. <...> <...> района не соответствуют действительности, тот факт, что они не являются членами ТСЖ "Веста" не ограничивает их в законных требованиях по смыслу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ и ст. 731 ФЗ "О правилах раскрытия информации", считают, что судом были нарушены их конституционные права и равенство сторон перед судом.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ "Веста" считает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу П. и Э. не подлежащей удовлетворению, указывает, что в товариществе имеются документы всех собственников жилья, которые предоставили свое право собственности на жилое помещение, оставшимся лицам начисления по оплате ЖКХ, содержание и текущий ремонт общего имущества производятся по данным технического паспорта на дом.
В судебное заседание П., Э., представитель ТСЖ "Веста" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки ко времени слушания дела не представили, поэтому судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества, реестром членов товарищества, бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок), заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, документами, документы, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, технической документацией на многоквартирный дом и иными связанные с управлением данным домом документами, иными предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 года был также утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, которым определены, в том числе, порядок и способы раскрытия информации о деятельности таких организаций, род информации, подлежащей раскрытию.
Так, согласно п. 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе, об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива, сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом N <...> в п. <...> района Новгородской области осуществляет ТСЖ "Веста".
Согласно выписке из ЕГРП от 18.10.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2005 года следует, что правообладателями квартиры N <...> в доме <...> п. <...> района Новгородской области являются П.Д.С. и П.Л.А., по <...> доли.
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 07.10.2014 года, сведений о зарегистрированных правах на квартиру N <...> в доме <...> п. <...> района Новгородской области не имеется.
В соответствии с адресными справками отделения в Валдайском районе МРО N 4 УФМС РФ по Новгородской обл., П. зарегистрирована по адресу: <...>, Э. зарегистрирована по адресу: <...>.
Судом первой инстанции также установлено, что 01.04.2014 года Э. обращалась в ТСЖ "Веста" с заявлением о предоставлении следующей информации: сведений о происхождении прибылей 2009 - 2013 годы, отчета об их использовании, бухгалтерских балансов ТСЖ за 2009 - 2013 годы, первичных документов о происхождении прибыли, реестра членов ТСЖ, документов, подтверждающих право на имущество, отражаемое на балансе.
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Веста" N 13 от 23.04.2014 года, данное заявление рассмотрено, принято решение об оставлении заявления без удовлетворения.
П. в ТСЖ "Веста" с заявлениями об ознакомлении с какой-либо информацией о деятельности ТСЖ не обращалась.
Отказывая в удовлетворении исковых требований П. и Э. суд первой инстанции исходил из того, что поскольку П. и Э. не являются членами ТСЖ "Веста" либо собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в управлении ТСЖ "Веста", их требование об обязании ТСЖ "Веста" провести независимую финансово-хозяйственную ревизию, предоставить информацию о происхождении прибылей и их целевом использовании, и компенсировать моральный вред, не основано на законе.
С учетом тех обстоятельств, что ни закон, ни устав ТСЖ "Веста" не обязывает указанное товарищество предоставлять информацию о деятельности ТСЖ лицам, не являющимися членами ТСЖ "Веста" или собственниками помещений в многоквартирном доме <...> в п. <...> района, а также по требованию лиц, проживающих в указанном доме, проводить независимую финансово-хозяйственную ревизию и предоставлять информацию о происхождении прибылей и их целевом использовании, вывод суда о необоснованности требований П. и Э. является правильным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Э. является собственником кв. <...> в д. <...> в п. <...> района на основании договора мены квартир от 16.08.1997 года, не могут быть приняты во внимание, так как указанный договор в установленном порядке не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новгородской области, а в соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в частности, на недвижимое имущество, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что П. является законным представителем П.Д.С., собственника кв. <...> в д. <...> в п. <...> района, также являются необоснованными, так как из искового заявления не следует, что она действует в интересах своего несовершеннолетнего ребенка.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
С учетом тех обстоятельств, что при рассмотрении дела судом были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, представленным в судебное заседание сторонами, дана надлежащая оценка, соответствующая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено, поэтому судебная коллегия, не находит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения принятого судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Валдайского районного суда Новгородской области от 07.10.2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П., Э. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.КОЛОКОЛЬЦЕВ
Судьи
И.С.ИВАНОВ
А.В.ВИЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.12.2014 ПО ДЕЛУ N 2-1281-33-2649/2014
Требование: О защите прав потребителей и компенсации морального вреда.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В течение длительного времени с момента образования ответчика (ТСЖ) истцы пытаются получить информацию о получении товариществом прибыли, ее происхождении и отчет о ее использовании, однако ТСЖ не предоставляет истцам такую информацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2014 г. по делу N 2-1281-33-2649/2014
Судья - Никитина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Колокольцева Ю.А.
судей Иванова И.С.
Виюка А.В.
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Виюка А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе П., Э. на решение Валдайского районного суда Новгородской области от 07.10.2014 года, которым в удовлетворении иска П., Э. к товариществу собственников жилья "Веста" о защите прав потребителей и компенсации морального вреда - отказано,
установила:
П., Э. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья "Веста" (по тексту - ТСЖ "Веста") об обязании провести независимую финансово-экономическую экспертизу, предоставить информацию о происхождении прибылей и их целевом использовании, взыскании морального вреда по <...> руб. каждой, судебных расходов, указав, что в течение пяти лет, с момента образования ТСЖ "Веста" в 2009 году, пытаются получить информацию о получении товариществом прибылей, их происхождении и отчет об их использовании, однако ТСЖ "Веста" не предоставляет истцам такую информацию, чем нарушает их права и законные интересы.
В судебное заседание П., Э. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представители ТСЖ "Веста" - Б., С. исковые требования не признали, указали, что истцы не являются членами ТСЖ "Веста" и собственниками квартир в доме N <...> в п. <...> <...> района, факт причинения морального вреда истцами не доказан, их требования не подлежат удовлетворению.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе П. и Э. просят отменить решение суда, по тем основаниям, что выводы суда о том, что они не являются собственниками жилых помещений в д. <...> в п. <...> <...> района не соответствуют действительности, тот факт, что они не являются членами ТСЖ "Веста" не ограничивает их в законных требованиях по смыслу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ и ст. 731 ФЗ "О правилах раскрытия информации", считают, что судом были нарушены их конституционные права и равенство сторон перед судом.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ "Веста" считает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу П. и Э. не подлежащей удовлетворению, указывает, что в товариществе имеются документы всех собственников жилья, которые предоставили свое право собственности на жилое помещение, оставшимся лицам начисления по оплате ЖКХ, содержание и текущий ремонт общего имущества производятся по данным технического паспорта на дом.
В судебное заседание П., Э., представитель ТСЖ "Веста" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки ко времени слушания дела не представили, поэтому судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества, реестром членов товарищества, бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок), заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, документами, документы, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, технической документацией на многоквартирный дом и иными связанные с управлением данным домом документами, иными предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 года был также утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, которым определены, в том числе, порядок и способы раскрытия информации о деятельности таких организаций, род информации, подлежащей раскрытию.
Так, согласно п. 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе, об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива, сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом N <...> в п. <...> района Новгородской области осуществляет ТСЖ "Веста".
Согласно выписке из ЕГРП от 18.10.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2005 года следует, что правообладателями квартиры N <...> в доме <...> п. <...> района Новгородской области являются П.Д.С. и П.Л.А., по <...> доли.
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 07.10.2014 года, сведений о зарегистрированных правах на квартиру N <...> в доме <...> п. <...> района Новгородской области не имеется.
В соответствии с адресными справками отделения в Валдайском районе МРО N 4 УФМС РФ по Новгородской обл., П. зарегистрирована по адресу: <...>, Э. зарегистрирована по адресу: <...>.
Судом первой инстанции также установлено, что 01.04.2014 года Э. обращалась в ТСЖ "Веста" с заявлением о предоставлении следующей информации: сведений о происхождении прибылей 2009 - 2013 годы, отчета об их использовании, бухгалтерских балансов ТСЖ за 2009 - 2013 годы, первичных документов о происхождении прибыли, реестра членов ТСЖ, документов, подтверждающих право на имущество, отражаемое на балансе.
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Веста" N 13 от 23.04.2014 года, данное заявление рассмотрено, принято решение об оставлении заявления без удовлетворения.
П. в ТСЖ "Веста" с заявлениями об ознакомлении с какой-либо информацией о деятельности ТСЖ не обращалась.
Отказывая в удовлетворении исковых требований П. и Э. суд первой инстанции исходил из того, что поскольку П. и Э. не являются членами ТСЖ "Веста" либо собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в управлении ТСЖ "Веста", их требование об обязании ТСЖ "Веста" провести независимую финансово-хозяйственную ревизию, предоставить информацию о происхождении прибылей и их целевом использовании, и компенсировать моральный вред, не основано на законе.
С учетом тех обстоятельств, что ни закон, ни устав ТСЖ "Веста" не обязывает указанное товарищество предоставлять информацию о деятельности ТСЖ лицам, не являющимися членами ТСЖ "Веста" или собственниками помещений в многоквартирном доме <...> в п. <...> района, а также по требованию лиц, проживающих в указанном доме, проводить независимую финансово-хозяйственную ревизию и предоставлять информацию о происхождении прибылей и их целевом использовании, вывод суда о необоснованности требований П. и Э. является правильным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Э. является собственником кв. <...> в д. <...> в п. <...> района на основании договора мены квартир от 16.08.1997 года, не могут быть приняты во внимание, так как указанный договор в установленном порядке не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новгородской области, а в соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в частности, на недвижимое имущество, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что П. является законным представителем П.Д.С., собственника кв. <...> в д. <...> в п. <...> района, также являются необоснованными, так как из искового заявления не следует, что она действует в интересах своего несовершеннолетнего ребенка.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
С учетом тех обстоятельств, что при рассмотрении дела судом были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, представленным в судебное заседание сторонами, дана надлежащая оценка, соответствующая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено, поэтому судебная коллегия, не находит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения принятого судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Валдайского районного суда Новгородской области от 07.10.2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П., Э. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.КОЛОКОЛЬЦЕВ
Судьи
И.С.ИВАНОВ
А.В.ВИЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)