Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фомина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,
судей Кутузова М.Ю., Парменычевой М.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.
13 августа 2015 года
дело по апелляционной жалобе ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 26 марта 2015 года, которым постановлено:
"Взыскать с Г.О., Г.А. солидарно в пользу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.
Взыскать с Г.О., Г.А. с каждого в пользу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в возмещение судебных расходов по <данные изъяты>.
Взыскать с Т. в пользу Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> По <дата> включительно в сумме <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>. в возмещение судебных расходов - <данные изъяты>.
В остальной части исковые требования ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" оставить без удовлетворения".
По делу
ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось в суд с иском к Г.О., Г.А., Т. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире (за исключением оплаты за горячее водоснабжение и отопление) по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, возврата государственной пошлины - <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ответчики надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению и неправильному применению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" по доверенности К., возражения Г.О., Т., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене постановленного судом решения.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" пропустила срок исковый давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, о чем заявлено ответчиками; доказательств уважительности причин пропуска срока не имеется; за период с <дата> по <дата> ответчиками вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, которая должна быть зачтена в указанный спорный период.
С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Доводы жалобы о том, что судом неправомерно внесенная ответчиками плата в период с <дата> по <дата> была учтена в счет текущих платежей, а не в счет имеющейся задолженности за предыдущие периоды, не соответствуют требованиям закона.
В статье 155 ЖК РФ законодатель закрепил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из указанных норм закона следует, что собственники либо наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей организацией квитанций.
Из материалов дела следует, что в период с <дата> по <дата> ответчики производили оплату за жилье на основании квитанций, выставляемых ответчикам ежемесячно. Из расчета, представленного управляющей организацией следует, что ответчики вносили плату в спорный период либо равную текущему платежу либо в меньшем размере.
Ответчики в судебном заседании утверждали, что они производили плату по текущим начислениям, указанным в квитанциях. Судебная коллегия полагает, что сам факт внесения ответчиками платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о том, что ответчики вносили платежи с указанием их назначения. Доказательств того, что ответчики оплачивали образовавшуюся ранее задолженность, а не текущий платеж, управляющей организацией не представлено.
Кроме того, действия управляющей организации по зачислению поступивших денежных средств в спорный период в счет задолженности за период до <дата>, срок исковой давности по требованиям о взыскании за который истек, не соответствует требованиям пункта 3 статьи 199 ГК РФ.
Доводы жалобы о том, что истцу о нарушении права стало известно только, когда ответчики в судебном заседании заявили об оплате ими в спорный период текущих платежей, несостоятельны, поскольку в соответствии со статьей 200 ГК РФ, статьей 155 ЖК РФ управляющая организация знала о наличии задолженности у ответчиков по оплате за жилье в течение всего периода образования задолженности.
Доводы жалобы о том, что истец изменил исковые требования, уменьшил их с учетом уступки права требования ОАО "<данные изъяты>" по взысканию задолженности с ответчиков за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, не влияют на правильность выводов суда, поскольку ответчики не являются стороной договора уступки прав требования, обязанности у них производить оплату за конкретные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации в силу части 7 статьи 155 ЖК РФ не имеется.
Доводы жалобы о том, что судом незаконно применены положения статьи 333 ГК РФ и уменьшен размер пени, не соответствуют требованиям закона.
В силу положений статьи 333 ГК РФ снижение размера неустойки в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, является правом суда, судом оценивается соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
Судом при уменьшении размера неустойки обоснованно были учтены: период нарушения обязательства, размер взысканной судом задолженности <дата> и размер начисленной неустойки в сумме <дата>, а также имущественное и семейное положение ответчиков. Оснований для увеличения взысканной судом неустойки судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 26 марта 2015 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4967/2015
Требование: О солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2015 г. по делу N 33-4967/2015
Судья Фомина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,
судей Кутузова М.Ю., Парменычевой М.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.
13 августа 2015 года
дело по апелляционной жалобе ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 26 марта 2015 года, которым постановлено:
"Взыскать с Г.О., Г.А. солидарно в пользу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.
Взыскать с Г.О., Г.А. с каждого в пользу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" в возмещение судебных расходов по <данные изъяты>.
Взыскать с Т. в пользу Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> По <дата> включительно в сумме <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>. в возмещение судебных расходов - <данные изъяты>.
В остальной части исковые требования ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" оставить без удовлетворения".
По делу
установлено:
ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось в суд с иском к Г.О., Г.А., Т. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире (за исключением оплаты за горячее водоснабжение и отопление) по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, возврата государственной пошлины - <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ответчики надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению и неправильному применению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" по доверенности К., возражения Г.О., Т., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене постановленного судом решения.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" пропустила срок исковый давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, о чем заявлено ответчиками; доказательств уважительности причин пропуска срока не имеется; за период с <дата> по <дата> ответчиками вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, которая должна быть зачтена в указанный спорный период.
С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Доводы жалобы о том, что судом неправомерно внесенная ответчиками плата в период с <дата> по <дата> была учтена в счет текущих платежей, а не в счет имеющейся задолженности за предыдущие периоды, не соответствуют требованиям закона.
В статье 155 ЖК РФ законодатель закрепил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из указанных норм закона следует, что собственники либо наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей организацией квитанций.
Из материалов дела следует, что в период с <дата> по <дата> ответчики производили оплату за жилье на основании квитанций, выставляемых ответчикам ежемесячно. Из расчета, представленного управляющей организацией следует, что ответчики вносили плату в спорный период либо равную текущему платежу либо в меньшем размере.
Ответчики в судебном заседании утверждали, что они производили плату по текущим начислениям, указанным в квитанциях. Судебная коллегия полагает, что сам факт внесения ответчиками платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о том, что ответчики вносили платежи с указанием их назначения. Доказательств того, что ответчики оплачивали образовавшуюся ранее задолженность, а не текущий платеж, управляющей организацией не представлено.
Кроме того, действия управляющей организации по зачислению поступивших денежных средств в спорный период в счет задолженности за период до <дата>, срок исковой давности по требованиям о взыскании за который истек, не соответствует требованиям пункта 3 статьи 199 ГК РФ.
Доводы жалобы о том, что истцу о нарушении права стало известно только, когда ответчики в судебном заседании заявили об оплате ими в спорный период текущих платежей, несостоятельны, поскольку в соответствии со статьей 200 ГК РФ, статьей 155 ЖК РФ управляющая организация знала о наличии задолженности у ответчиков по оплате за жилье в течение всего периода образования задолженности.
Доводы жалобы о том, что истец изменил исковые требования, уменьшил их с учетом уступки права требования ОАО "<данные изъяты>" по взысканию задолженности с ответчиков за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, не влияют на правильность выводов суда, поскольку ответчики не являются стороной договора уступки прав требования, обязанности у них производить оплату за конкретные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации в силу части 7 статьи 155 ЖК РФ не имеется.
Доводы жалобы о том, что судом незаконно применены положения статьи 333 ГК РФ и уменьшен размер пени, не соответствуют требованиям закона.
В силу положений статьи 333 ГК РФ снижение размера неустойки в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, является правом суда, судом оценивается соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
Судом при уменьшении размера неустойки обоснованно были учтены: период нарушения обязательства, размер взысканной судом задолженности <дата> и размер начисленной неустойки в сумме <дата>, а также имущественное и семейное положение ответчиков. Оснований для увеличения взысканной судом неустойки судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 26 марта 2015 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)