Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2014 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2014 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сухотиной В.М.
судей: Ждановой Л.И., Шатохиной Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой О.Н.
при участии: без участия
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (N 07АП-8663/2014)
на решение Арбитражного суда Томской области от 25 июля 2014 года по делу N А67-2997/2014 (судья Хлебников А.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (ИНН 7017281514, ОГРН 1117017005181)
к 1)обществу с ограниченной ответственностью "Сибрегионстрой" (ИНН 7017085848, ОГРН 1037000174496), 2)Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211),
третьи лица: 1)Жилищно-строительный кооператив "Символ" (ИНН 7017099336, ОГРН 1047000167895), 2)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области,
о признании соглашения недействительным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (далее - ООО "СтройЗаказчик", истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сибрегионстрой" (далее - ООО "Сибрегионстрой", ответчик), Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - Департамент) о признании соглашения от 14.09.2011 о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N ТО-21-18158 от 20.05.2009 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 23.03.2011 недействительным в силу ничтожности.
Определением арбитражного суда от 30.06.2014 уточнено наименование ответчика - Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, ответчиком по делу является Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее Департамент).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жилищно-строительный кооператив "Символ" (далее - ЖСК "Символ"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решением Арбитражного суда Томской области от 25 июля 2014 года по делу N А67-2997/2014 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу решением суда, Департамент подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на то, что в силу абзаца 6 пункта 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ максимальный (предельный) срок действия договора аренды земельного участка для жилищного строительства не может превышать 5 лет. Договор аренды N ТО-21-18158 от 20.05.2009 был заключен в отношении земельного участка, сформированного путем раздела ранее образованного земельного участка, предоставленного для целей жилищного строительства на основании постановления мэра г. Томска N 550-з от 28.02.2007. Судом не дана правовая оценка договору аренды земельного участка N ТО-21-16740 от 28.02.2007, а также не исследована возможность получения разрешения на строительство ЖСК "Символ". Учитывая, что срок начала арендных отношений следует исчислять с 28.02.2007, договор аренды N ТО-21-18158 от 20.05.2009 прекратил свое действие 28.02.2012 в силу закона.
Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.
Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что в силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения судебного акта.
Из материалов дела следует, что 20.05.2009 между муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска (арендодатель) и ЖСК "Символ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-18158 (л.д. 7 - 11), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: Томская область, г. Томск, ул. Ломоносова, 42/3, согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер 70:21:0200028:0634. Земельный участок предоставляется для строительства жилого комплекса. Площадь земельного участка составляет 1715 кв. м. Срок действия договора установлен с 10.03.2009 по 10.03.2011 (пункты 1.1, 1.4, 1.5, 2.1).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 09.06.2009 (л.д. 12) права и обязанности по договору аренды от 20.05.2009 N ТО-21-18158 в полном объеме с 10.03.2009 переданы от ЖСК "Символ" к ООО "Сибрегионстрой" (л.д. 12).
Дополнительным соглашением N 2 от 15.03.2011 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 10.03.2013 (л.д. 13 - 14).
Соглашением о перемене сторон от 14.09.2011, подписанным истцом и ответчиками, произведена замена арендатора - ООО "Сибрегионстрой" в договоре аренды N ТО-21-18158 от 20.05.2009 на ООО "СтройЗаказчик" (л.д. 15).
Полагая, что соглашение о перемене стороны в договоре аренды от 14.09.2011, является ничтожной сделкой, ООО "СтройЗаказчик" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 15 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", удовлетворил исковые требования, указав на ничтожность дополнительного соглашения N 2 от 15.03.2011 о продлении срока действия договора аренды земельного участка.
В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством либо земельным законодательством.
Согласно абзацу 7 пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
Факт предоставления ЖСК "Символ" земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:0634 для строительства жилого комплекса подтверждается содержанием договора аренды земельного участка N ТО-21-18158 от 20.05.2009.
В связи с тем, что ЖСК "Символ" разрешение на строительство не было получено в установленный срок (до 20.11.2009), суд первой инстанции правомерно признал прекратившим свое действие договор аренды земельного участка от 20.05.2009 в силу прямого указания закона.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность восстановления срока действия договора аренды дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка, подписанное после прекращения его действия (15.03.2011), противоречит требованиям гражданского законодательства, а подписанное на основании него оспариваемое соглашение о перемене сторон от 14.09.2011 является ничтожным, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылка подателя жалобы на существовавший ранее договор аренды земельного участка между муниципальным образованием "Город Томск" и ЖСК "Символ" N ТО-21-16740 от 28.02.2007, срок действия которого должен учитываться в совокупности с договором аренды земельного участка N ТО-21-18158 от 20.05.2009, для определения даты прекращения договора с 28.02.2012, является несостоятельной.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды земельного участка N ТО-21-18158 от 20.05.2009 не содержит условия о том, что его положения применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора.
Более того, исходя из пункта 2 статьи 425, статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации такое условие в договоре не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия.
Следовательно, срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N ТО-21-18158 от 20.05.2009 не мог начинаться ранее даты его подписания.
Принимая во внимание изложенное выше, апелляционная жалоба по приведенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Арбитражный суд принял законный и обоснованный судебный акт, всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 25 июля 2014 года по делу N А67-2997/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
В.М.СУХОТИНА
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.10.2014 N 07АП-8663/2014 ПО ДЕЛУ N А67-2997/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N А67-2997/2014
Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2014 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2014 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сухотиной В.М.
судей: Ждановой Л.И., Шатохиной Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой О.Н.
при участии: без участия
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (N 07АП-8663/2014)
на решение Арбитражного суда Томской области от 25 июля 2014 года по делу N А67-2997/2014 (судья Хлебников А.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (ИНН 7017281514, ОГРН 1117017005181)
к 1)обществу с ограниченной ответственностью "Сибрегионстрой" (ИНН 7017085848, ОГРН 1037000174496), 2)Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211),
третьи лица: 1)Жилищно-строительный кооператив "Символ" (ИНН 7017099336, ОГРН 1047000167895), 2)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области,
о признании соглашения недействительным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (далее - ООО "СтройЗаказчик", истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сибрегионстрой" (далее - ООО "Сибрегионстрой", ответчик), Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - Департамент) о признании соглашения от 14.09.2011 о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N ТО-21-18158 от 20.05.2009 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 23.03.2011 недействительным в силу ничтожности.
Определением арбитражного суда от 30.06.2014 уточнено наименование ответчика - Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, ответчиком по делу является Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее Департамент).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жилищно-строительный кооператив "Символ" (далее - ЖСК "Символ"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решением Арбитражного суда Томской области от 25 июля 2014 года по делу N А67-2997/2014 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу решением суда, Департамент подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на то, что в силу абзаца 6 пункта 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ максимальный (предельный) срок действия договора аренды земельного участка для жилищного строительства не может превышать 5 лет. Договор аренды N ТО-21-18158 от 20.05.2009 был заключен в отношении земельного участка, сформированного путем раздела ранее образованного земельного участка, предоставленного для целей жилищного строительства на основании постановления мэра г. Томска N 550-з от 28.02.2007. Судом не дана правовая оценка договору аренды земельного участка N ТО-21-16740 от 28.02.2007, а также не исследована возможность получения разрешения на строительство ЖСК "Символ". Учитывая, что срок начала арендных отношений следует исчислять с 28.02.2007, договор аренды N ТО-21-18158 от 20.05.2009 прекратил свое действие 28.02.2012 в силу закона.
Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.
Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что в силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения судебного акта.
Из материалов дела следует, что 20.05.2009 между муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска (арендодатель) и ЖСК "Символ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-18158 (л.д. 7 - 11), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: Томская область, г. Томск, ул. Ломоносова, 42/3, согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер 70:21:0200028:0634. Земельный участок предоставляется для строительства жилого комплекса. Площадь земельного участка составляет 1715 кв. м. Срок действия договора установлен с 10.03.2009 по 10.03.2011 (пункты 1.1, 1.4, 1.5, 2.1).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 09.06.2009 (л.д. 12) права и обязанности по договору аренды от 20.05.2009 N ТО-21-18158 в полном объеме с 10.03.2009 переданы от ЖСК "Символ" к ООО "Сибрегионстрой" (л.д. 12).
Дополнительным соглашением N 2 от 15.03.2011 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 10.03.2013 (л.д. 13 - 14).
Соглашением о перемене сторон от 14.09.2011, подписанным истцом и ответчиками, произведена замена арендатора - ООО "Сибрегионстрой" в договоре аренды N ТО-21-18158 от 20.05.2009 на ООО "СтройЗаказчик" (л.д. 15).
Полагая, что соглашение о перемене стороны в договоре аренды от 14.09.2011, является ничтожной сделкой, ООО "СтройЗаказчик" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 15 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", удовлетворил исковые требования, указав на ничтожность дополнительного соглашения N 2 от 15.03.2011 о продлении срока действия договора аренды земельного участка.
В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством либо земельным законодательством.
Согласно абзацу 7 пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
Факт предоставления ЖСК "Символ" земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:0634 для строительства жилого комплекса подтверждается содержанием договора аренды земельного участка N ТО-21-18158 от 20.05.2009.
В связи с тем, что ЖСК "Символ" разрешение на строительство не было получено в установленный срок (до 20.11.2009), суд первой инстанции правомерно признал прекратившим свое действие договор аренды земельного участка от 20.05.2009 в силу прямого указания закона.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность восстановления срока действия договора аренды дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка, подписанное после прекращения его действия (15.03.2011), противоречит требованиям гражданского законодательства, а подписанное на основании него оспариваемое соглашение о перемене сторон от 14.09.2011 является ничтожным, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылка подателя жалобы на существовавший ранее договор аренды земельного участка между муниципальным образованием "Город Томск" и ЖСК "Символ" N ТО-21-16740 от 28.02.2007, срок действия которого должен учитываться в совокупности с договором аренды земельного участка N ТО-21-18158 от 20.05.2009, для определения даты прекращения договора с 28.02.2012, является несостоятельной.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды земельного участка N ТО-21-18158 от 20.05.2009 не содержит условия о том, что его положения применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора.
Более того, исходя из пункта 2 статьи 425, статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации такое условие в договоре не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия.
Следовательно, срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N ТО-21-18158 от 20.05.2009 не мог начинаться ранее даты его подписания.
Принимая во внимание изложенное выше, апелляционная жалоба по приведенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Арбитражный суд принял законный и обоснованный судебный акт, всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 25 июля 2014 года по делу N А67-2997/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
В.М.СУХОТИНА
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)