Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истцом пай за гараж-бокс выплачен полностью, однако зарегистрировать свое право он не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражей в эксплуатацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Карпушкиной Е.И., Павлова А.В.,
при секретаре К.С.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности К.Е. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2013 года (с учетом определения от 21 февраля 2014 года о разъяснении решения суда), которым постановлено:
исковые требования И. к Гаражно-строительному кооперативу "Дзержинец" о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за И. право собственности на нежилое помещение - гараж-бокс N ***, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ***.
решение суда, вступившее в законную силу 12 октября 2013 года, является основанием для признания за И. права собственности на нежилое помещение - гараж - бокс N ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кадастровый N ***, общей площадью *** кв. м, этаж ***; нежилое помещение - гараж - бокс N ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кадастровый N ***, общей площадью *** кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: г. Москва, ***.
установила:
И. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Дзержинец" о признании права собственности на нежилое помещение - гараж-бокс N ***, общей площадью *** кв. м, расположенное в ГСК "Дзержинец" по адресу: г. Москва, ***, ссылалась на то, что пай за гараж-бокс ею выплачен полностью, однако зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Москве она не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражей в эксплуатацию.
Представитель истца О. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ГСК "Дзержинец" председатель правления М. в судебное заседание явился, исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - префектуры СВАО г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности К.Е. по доводам апелляционной жалобы.
Определением Бутырского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2014 года разъяснено решение Бутырского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2013 года; постановлено: решение суда, вступившее в законную силу 12 октября 2013 года, является основанием для признания за И. права собственности на нежилое помещение - гараж - бокс N ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кадастровый N ***, общей площадью *** кв. м, этаж ***; нежилое помещение - гараж - бокс N ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кадастровый N ***, общей площадью *** кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: г. Москва, ***.
В заседание суда апелляционной инстанции истец И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца И. по доверенности О., представителя ответчика ГСК "Дзержинец" по доверенности М., представителя третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности П.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что ГСК "Дзержинец" создан на основании решения общего собрания кооператива, утвержденного решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы от 15.08.79 N 37/9 (л.д. ***).
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 17.11.80 N ***, ГлавУксу Мосгорисполкома для ГСК "Дзержинец" отведен в бессрочное пользование земельный участок, площадью около 0,8 га, в полосе отвода железнодорожной ветки Бескудниковского транспортного предприятия (Кировского района) под строительство гаража-стоянки емкостью 200 машино-мест для ГСК "Дзержинец" (л.д. ***).
ГСК "Дзержинец" зарегистрирован в ЕГРЮЛ 17.02.2000 N ***-ти2, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. ***).
Гараж-бокс N ***, расположенный по адресу: г. Москва, ***, учтен в ТБТИ СВАО г. Москвы, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт помещения, экспликация (л.д. ***, ***, ***).
Согласно справке от 25 декабря 2012 года N б/н И. является членом ГСК "Дзержинец". В данном кооперативе ей принадлежит гаражный бокс N 91, расположенный по адресу: г. Москва, ***, паевой взнос И. выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов истец не имеет (л.д. ***).
Согласно справке ГУП МосгорБТИ инвентаризационная стоимость гаража-бокса N *** на 06.03.2013 составляет *** рублей *** копеек (л.д. ***).
Удовлетворяя исковые требования И., суд первой инстанции, исходил из того, что И., являясь членом ГСК "Дзержинец", полностью оплатила пай за гараж-бокс N ***, общей площадью *** кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе "Дзержинец" по адресу: г. Москва, ***, тем самым приобрела право собственности на указанный гараж-бокс; истцом представлены документы. подтверждающие факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме; ответчик исковые требования признал, и подтвердил все обстоятельства по делу.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции считает их законными и обоснованными.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы указывает на то, что в материалах дела отсутствует разрешительная документация, позволяющая возводить объект недвижимости на земельном участке, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, а также распоряжение уполномоченного органа об утверждении указанного акта; наличие технического паспорта само по себе не является основанием для отнесения спорного объекта к недвижимому имуществу, гараж является самовольной постройкой.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы от 15 августа 1979 г. было разрешена организация гаражно-строительного кооператива "Дзержинец" и осуществление строительства гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.
Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов было принято решение N *** от 17 ноября 1980 г. об отводе земельного участка площадью *** га в полосе отвода железнодорожной ветки Бескудниковского транспортного предприятия для строительства 200 гаражей боксового типа для ГСК "Дзержинец".
06 ноября 1984 г. рабочая комиссия по приемке боксовых строений ГСК "Дзержинец" осуществила приемку оконченных строительством гаражей.
Решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов N *** от 24 июля 1985 г. было утверждено решение общего собрания ГСК "Дзержинец" об увеличении территории автостоянки до *** гаражей-боксов.
Таким образом, решением государственного органа земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был отведен для строительства гаражей боксового типа. То обстоятельство, что с ГСК "Дзержинец" не был заключен договор аренды земельного участка, не доказывает самовольность постройки, поскольку строительство гаражей было окончено в 1985 г., и возможность оформления прав ГСК "Дзержинец" на земельный участок в соответствии с земельным законодательством РФ не могла повлиять на правомерность построек, возведенных в соответствии с решениями органов власти об отводе земельного участка, принятыми в соответствии с действовавшими в период их принятия правовыми нормами.
Кроме того, гараж-бокс N ***, расположенный по адресу: г. Москва, ***, поставлен на кадастровый учет, назначение помещения - нежилое. По данным технического паспорта гараж-бокс возведен на углубленном в землю фундаменте, имеется подвальная часть, т.е. его перемещение без ущерба целостности и назначению невозможно.
По заключению ООО "Лаборатория строительной экспертизы" от 19 сентября 2012 г. при обследовании здания гаража N ***, расположенного по адресу: г. Москва, ***, критических или значительных дефектов строительства не выявлено, нарушений несущей способности конструкций не зафиксировано; угрозы жизни и безопасности для дальнейшей эксплуатации не выявлено; инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация здания в дальнейшем.
Судом установлено, что первоначально членом ЖСК "Дзержинец" являлся П.В., что подтверждается списком членов ЖСК 1985 года, который внес пай за гараж-бокс N ***, расположенный по адресу: г. Москва, ***.
Согласно протоколу N *** от 20 декабря 1996 г. собранием членов правления ЖСК "Дзержинец" была разрешена передача паенакопления П.В. И. с принятием ее в члены кооператива.
Таким образом, гаражные боксы возведены в соответствии с разрешением государственного органа исполнительной власти на отведенном для этих целей земельном участке, пай за гаражный бокс был выплачен в полном объеме и передан истцу с согласия ЖСК по гражданско-правовой сделке, следовательно, иск И. о признании права собственности на гараж является обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2013 года (с учетом определения от 21 февраля 2014 года о разъяснении решения суда) оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности К.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-29056
Требование: О признании права собственности на гараж-бокс.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истцом пай за гараж-бокс выплачен полностью, однако зарегистрировать свое право он не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражей в эксплуатацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2014 г. по делу N 33-29056
Судья Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Карпушкиной Е.И., Павлова А.В.,
при секретаре К.С.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности К.Е. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2013 года (с учетом определения от 21 февраля 2014 года о разъяснении решения суда), которым постановлено:
исковые требования И. к Гаражно-строительному кооперативу "Дзержинец" о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за И. право собственности на нежилое помещение - гараж-бокс N ***, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ***.
решение суда, вступившее в законную силу 12 октября 2013 года, является основанием для признания за И. права собственности на нежилое помещение - гараж - бокс N ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кадастровый N ***, общей площадью *** кв. м, этаж ***; нежилое помещение - гараж - бокс N ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кадастровый N ***, общей площадью *** кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: г. Москва, ***.
установила:
И. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Дзержинец" о признании права собственности на нежилое помещение - гараж-бокс N ***, общей площадью *** кв. м, расположенное в ГСК "Дзержинец" по адресу: г. Москва, ***, ссылалась на то, что пай за гараж-бокс ею выплачен полностью, однако зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Москве она не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражей в эксплуатацию.
Представитель истца О. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ГСК "Дзержинец" председатель правления М. в судебное заседание явился, исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - префектуры СВАО г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности К.Е. по доводам апелляционной жалобы.
Определением Бутырского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2014 года разъяснено решение Бутырского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2013 года; постановлено: решение суда, вступившее в законную силу 12 октября 2013 года, является основанием для признания за И. права собственности на нежилое помещение - гараж - бокс N ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кадастровый N ***, общей площадью *** кв. м, этаж ***; нежилое помещение - гараж - бокс N ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кадастровый N ***, общей площадью *** кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: г. Москва, ***.
В заседание суда апелляционной инстанции истец И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца И. по доверенности О., представителя ответчика ГСК "Дзержинец" по доверенности М., представителя третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности П.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что ГСК "Дзержинец" создан на основании решения общего собрания кооператива, утвержденного решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы от 15.08.79 N 37/9 (л.д. ***).
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 17.11.80 N ***, ГлавУксу Мосгорисполкома для ГСК "Дзержинец" отведен в бессрочное пользование земельный участок, площадью около 0,8 га, в полосе отвода железнодорожной ветки Бескудниковского транспортного предприятия (Кировского района) под строительство гаража-стоянки емкостью 200 машино-мест для ГСК "Дзержинец" (л.д. ***).
ГСК "Дзержинец" зарегистрирован в ЕГРЮЛ 17.02.2000 N ***-ти2, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. ***).
Гараж-бокс N ***, расположенный по адресу: г. Москва, ***, учтен в ТБТИ СВАО г. Москвы, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт помещения, экспликация (л.д. ***, ***, ***).
Согласно справке от 25 декабря 2012 года N б/н И. является членом ГСК "Дзержинец". В данном кооперативе ей принадлежит гаражный бокс N 91, расположенный по адресу: г. Москва, ***, паевой взнос И. выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов истец не имеет (л.д. ***).
Согласно справке ГУП МосгорБТИ инвентаризационная стоимость гаража-бокса N *** на 06.03.2013 составляет *** рублей *** копеек (л.д. ***).
Удовлетворяя исковые требования И., суд первой инстанции, исходил из того, что И., являясь членом ГСК "Дзержинец", полностью оплатила пай за гараж-бокс N ***, общей площадью *** кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе "Дзержинец" по адресу: г. Москва, ***, тем самым приобрела право собственности на указанный гараж-бокс; истцом представлены документы. подтверждающие факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме; ответчик исковые требования признал, и подтвердил все обстоятельства по делу.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции считает их законными и обоснованными.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы указывает на то, что в материалах дела отсутствует разрешительная документация, позволяющая возводить объект недвижимости на земельном участке, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, а также распоряжение уполномоченного органа об утверждении указанного акта; наличие технического паспорта само по себе не является основанием для отнесения спорного объекта к недвижимому имуществу, гараж является самовольной постройкой.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы от 15 августа 1979 г. было разрешена организация гаражно-строительного кооператива "Дзержинец" и осуществление строительства гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.
Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов было принято решение N *** от 17 ноября 1980 г. об отводе земельного участка площадью *** га в полосе отвода железнодорожной ветки Бескудниковского транспортного предприятия для строительства 200 гаражей боксового типа для ГСК "Дзержинец".
06 ноября 1984 г. рабочая комиссия по приемке боксовых строений ГСК "Дзержинец" осуществила приемку оконченных строительством гаражей.
Решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов N *** от 24 июля 1985 г. было утверждено решение общего собрания ГСК "Дзержинец" об увеличении территории автостоянки до *** гаражей-боксов.
Таким образом, решением государственного органа земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был отведен для строительства гаражей боксового типа. То обстоятельство, что с ГСК "Дзержинец" не был заключен договор аренды земельного участка, не доказывает самовольность постройки, поскольку строительство гаражей было окончено в 1985 г., и возможность оформления прав ГСК "Дзержинец" на земельный участок в соответствии с земельным законодательством РФ не могла повлиять на правомерность построек, возведенных в соответствии с решениями органов власти об отводе земельного участка, принятыми в соответствии с действовавшими в период их принятия правовыми нормами.
Кроме того, гараж-бокс N ***, расположенный по адресу: г. Москва, ***, поставлен на кадастровый учет, назначение помещения - нежилое. По данным технического паспорта гараж-бокс возведен на углубленном в землю фундаменте, имеется подвальная часть, т.е. его перемещение без ущерба целостности и назначению невозможно.
По заключению ООО "Лаборатория строительной экспертизы" от 19 сентября 2012 г. при обследовании здания гаража N ***, расположенного по адресу: г. Москва, ***, критических или значительных дефектов строительства не выявлено, нарушений несущей способности конструкций не зафиксировано; угрозы жизни и безопасности для дальнейшей эксплуатации не выявлено; инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация здания в дальнейшем.
Судом установлено, что первоначально членом ЖСК "Дзержинец" являлся П.В., что подтверждается списком членов ЖСК 1985 года, который внес пай за гараж-бокс N ***, расположенный по адресу: г. Москва, ***.
Согласно протоколу N *** от 20 декабря 1996 г. собранием членов правления ЖСК "Дзержинец" была разрешена передача паенакопления П.В. И. с принятием ее в члены кооператива.
Таким образом, гаражные боксы возведены в соответствии с разрешением государственного органа исполнительной власти на отведенном для этих целей земельном участке, пай за гаражный бокс был выплачен в полном объеме и передан истцу с согласия ЖСК по гражданско-правовой сделке, следовательно, иск И. о признании права собственности на гараж является обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 06 сентября 2013 года (с учетом определения от 21 февраля 2014 года о разъяснении решения суда) оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности К.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)