Судебные решения, арбитраж
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кравцова Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Емельяновой Е.А. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 ноября 2013 гражданское дело N 2-629/13 по апелляционной жалобе Б.А.А. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 05 июня 2013 по иску Б.А.А. к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения истца Б.А.А., представителя Администрации Приморского района Санкт-Петербурга - Т.О.А., представителя третьего лица ОАО <...> - П.О.Н., судебная коллегия
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 05.06.2013 отказано в удовлетворении исковых требований Б.А.А. к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В апелляционной жалобе Б.А.А. просит отменить решение районного суда и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Б.А.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В квартире истца произведена перепланировка, а именно: за счет помещений коридора и комнаты оборудована кухня-гостиная, в помещении кухни оборудовано подсобное помещение.
<дата> Б.А.А. обратился в администрацию Приморского района Санкт-Петербурга с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
В согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения Б.А.А. было отказано на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ (несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства), в связи с размещением помещения кухни над жилым помещением нижерасположенной квартиры.
Согласно паспортам на квартиру до перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат площадью <...> кв. м, подсобная площадь составляла <...> кв. м. После перепланировки образованы две жилые комнаты площадью <...> и <...> кв. м, подсобная площадь составляет <...> кв. м.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции применил положения пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47, предусматривающего, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Как следует из проекта перепланировки, выполненного ООО <...>, изменение площади помещений квартиры истца произошло за счет демонтажа старых шлакобетонных перегородок и устройства новых гипсокартонных перегородок, переноса сантехнического оборудования.
В представленных проектных решениях отделом надзорной деятельности Приморского района МЧС России по г. Санкт-Петербургу отступлений от требований пожарной безопасности не выявлено.
В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что произведенные истцом строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу опасности жизни и здоровью других граждан.
Собственник нижерасположенной квартиры N <...> не возражает против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.
Над комнатой квартиры N <...> на месте расположения кухни-гостиной истца отсутствуют инженерные или сантехнические приборы.
Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, что произведенная в квартире истца перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 05 июня 2013 - отменить, принять новое решение.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2013 N 33-15767/2013
Разделы:Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2013 г. N 33-15767/2013
Судья: Кравцова Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Емельяновой Е.А. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 ноября 2013 гражданское дело N 2-629/13 по апелляционной жалобе Б.А.А. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 05 июня 2013 по иску Б.А.А. к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения истца Б.А.А., представителя Администрации Приморского района Санкт-Петербурга - Т.О.А., представителя третьего лица ОАО <...> - П.О.Н., судебная коллегия
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 05.06.2013 отказано в удовлетворении исковых требований Б.А.А. к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В апелляционной жалобе Б.А.А. просит отменить решение районного суда и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Б.А.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В квартире истца произведена перепланировка, а именно: за счет помещений коридора и комнаты оборудована кухня-гостиная, в помещении кухни оборудовано подсобное помещение.
<дата> Б.А.А. обратился в администрацию Приморского района Санкт-Петербурга с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
В согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения Б.А.А. было отказано на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ (несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства), в связи с размещением помещения кухни над жилым помещением нижерасположенной квартиры.
Согласно паспортам на квартиру до перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат площадью <...> кв. м, подсобная площадь составляла <...> кв. м. После перепланировки образованы две жилые комнаты площадью <...> и <...> кв. м, подсобная площадь составляет <...> кв. м.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции применил положения пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47, предусматривающего, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Как следует из проекта перепланировки, выполненного ООО <...>, изменение площади помещений квартиры истца произошло за счет демонтажа старых шлакобетонных перегородок и устройства новых гипсокартонных перегородок, переноса сантехнического оборудования.
В представленных проектных решениях отделом надзорной деятельности Приморского района МЧС России по г. Санкт-Петербургу отступлений от требований пожарной безопасности не выявлено.
В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что произведенные истцом строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу опасности жизни и здоровью других граждан.
Собственник нижерасположенной квартиры N <...> не возражает против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.
Над комнатой квартиры N <...> на месте расположения кухни-гостиной истца отсутствуют инженерные или сантехнические приборы.
Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, что произведенная в квартире истца перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 05 июня 2013 - отменить, принять новое решение.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)