Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик проживает в жилом помещении. Управляющей организацией по спорному дому является истец. За спорный период времени у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванов А.Ю.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Желтышевой А.И.
судей Шуковой Н.М., Маркина А.В.
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания N ЖКХ" к С.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по апелляционной жалобе С.Ю. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06.02.2015 г., которым постановлено:
"Взыскать с С.Ю. в пользу ООО "УК N ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 283,37 рублей, пени в размере 20 171,47 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 711,69 рублей, а всего - 119 166,53 рубля".
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., судебная коллегия,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N жилищно-коммунального хозяйства" (далее - ООО "УК N ЖКХ") обратилось в суд с иском к С.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование своих требований указало, что С.Ю. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по указанному дому является ООО "УК N ЖКХ".
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105 413 руб. 25 коп. На сумму задолженности начислена пени в размере 20 171 руб. 47 коп.
ДД.ММ.ГГГГ с С.Ю. заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности, однако, в связи с неисполнением данного соглашения ответчиком, оно расторгнуто в одностороннем порядке - ДД.ММ.ГГГГ г.
С учетом уточнений, принимая во внимание, что в период рассмотрения дела ответчиком частично произведена оплата задолженности, истец просил суд взыскать с С.Ю. оставшуюся сумму задолженности в размере 95 283 руб. 37 коп., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 20 171 руб. 47 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в сумме 3 711 руб. 69 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, С.Ю. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то обстоятельство, что указанная квартира, собственником которой она действительно ранее являлась, отчуждена ею в соответствии с договором купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ г., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. О месте судебного заседания извещены надлежащим образом. С.Ю. просила суд рассмотреть апелляционную жалобу без ее участия. В свою очередь, представитель ООО "УК N ЖКХ" - С.А. обратилась в суд апелляционной инстанции с ходатайством об отложении рассмотрения указанного дела в связи с занятостью представителя в другом судебном заседании, а также для полной подготовки дела.
Между тем, оснований для отложения указанного дела, в связи с ходатайством истца, судебная коллегия не находит.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Установлено и подтверждается материалами дела, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственником квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> не выполнялась надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая с учетом частичной оплаты в период рассмотрения указанного дела, составила 95 283 руб. 37 коп.
При этом, обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет ООО "УК N ЖКХ", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ г., а также протоколом внеочередного общего собрания участников ООО "УК N ЖКХ" от ДД.ММ.ГГГГ г.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось причиной образовавшейся задолженности, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ООО "УК N ЖКХ" фактически несет затраты по управлению данным многоквартирным домом, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права собственности представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Установленный судом факт предоставления истцом коммунальных услуг является основанием для их оплаты собственником квартиры, право собственности на которую должно возникнуть у него в установленном законом порядке.
Между тем, из содержания представленной ответчиком в суд апелляционной инстанции выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что ДД.ММ.ГГГГ совершена государственная регистрация прекращения права собственности А.С. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждает доводы ответчика о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанной квартиры с иными лицами, приобретшими в полном объеме правомочия собственников указанного жилого помещения и соответственно возникновение у последних обязанности по внесению платы за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не находится в собственности либо владении ответчика, поскольку зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру к Д.В., Т.С., судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск ООО "УК N ЖКХ" заявлен к ненадлежащему ответчику по делу.
Между тем, ГПК РФ не предоставляет апелляционной инстанции право заменить ненадлежащего ответчика и рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с чем, судебная коллегия считает необходимым разъяснить истцу, что его право подлежит защите путем обращения в суд к надлежащему ответчику, а именно к собственнику жилого помещения, либо управомоченному им лицу (наймодателю).
Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а исковое заявление ООО "УК N ЖКХ" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 330 - 335 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06.02.2015 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковое заявление ООО "УК N ЖКХ" о взыскании с А.С. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4626/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик проживает в жилом помещении. Управляющей организацией по спорному дому является истец. За спорный период времени у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-4626/2015
Судья: Иванов А.Ю.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Желтышевой А.И.
судей Шуковой Н.М., Маркина А.В.
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания N ЖКХ" к С.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по апелляционной жалобе С.Ю. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06.02.2015 г., которым постановлено:
"Взыскать с С.Ю. в пользу ООО "УК N ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 283,37 рублей, пени в размере 20 171,47 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 711,69 рублей, а всего - 119 166,53 рубля".
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., судебная коллегия,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N жилищно-коммунального хозяйства" (далее - ООО "УК N ЖКХ") обратилось в суд с иском к С.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование своих требований указало, что С.Ю. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по указанному дому является ООО "УК N ЖКХ".
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105 413 руб. 25 коп. На сумму задолженности начислена пени в размере 20 171 руб. 47 коп.
ДД.ММ.ГГГГ с С.Ю. заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности, однако, в связи с неисполнением данного соглашения ответчиком, оно расторгнуто в одностороннем порядке - ДД.ММ.ГГГГ г.
С учетом уточнений, принимая во внимание, что в период рассмотрения дела ответчиком частично произведена оплата задолженности, истец просил суд взыскать с С.Ю. оставшуюся сумму задолженности в размере 95 283 руб. 37 коп., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 20 171 руб. 47 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в сумме 3 711 руб. 69 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, С.Ю. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то обстоятельство, что указанная квартира, собственником которой она действительно ранее являлась, отчуждена ею в соответствии с договором купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ г., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. О месте судебного заседания извещены надлежащим образом. С.Ю. просила суд рассмотреть апелляционную жалобу без ее участия. В свою очередь, представитель ООО "УК N ЖКХ" - С.А. обратилась в суд апелляционной инстанции с ходатайством об отложении рассмотрения указанного дела в связи с занятостью представителя в другом судебном заседании, а также для полной подготовки дела.
Между тем, оснований для отложения указанного дела, в связи с ходатайством истца, судебная коллегия не находит.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Установлено и подтверждается материалами дела, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственником квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> не выполнялась надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая с учетом частичной оплаты в период рассмотрения указанного дела, составила 95 283 руб. 37 коп.
При этом, обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет ООО "УК N ЖКХ", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ г., а также протоколом внеочередного общего собрания участников ООО "УК N ЖКХ" от ДД.ММ.ГГГГ г.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось причиной образовавшейся задолженности, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ООО "УК N ЖКХ" фактически несет затраты по управлению данным многоквартирным домом, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права собственности представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Установленный судом факт предоставления истцом коммунальных услуг является основанием для их оплаты собственником квартиры, право собственности на которую должно возникнуть у него в установленном законом порядке.
Между тем, из содержания представленной ответчиком в суд апелляционной инстанции выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что ДД.ММ.ГГГГ совершена государственная регистрация прекращения права собственности А.С. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждает доводы ответчика о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанной квартиры с иными лицами, приобретшими в полном объеме правомочия собственников указанного жилого помещения и соответственно возникновение у последних обязанности по внесению платы за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не находится в собственности либо владении ответчика, поскольку зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру к Д.В., Т.С., судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск ООО "УК N ЖКХ" заявлен к ненадлежащему ответчику по делу.
Между тем, ГПК РФ не предоставляет апелляционной инстанции право заменить ненадлежащего ответчика и рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с чем, судебная коллегия считает необходимым разъяснить истцу, что его право подлежит защите путем обращения в суд к надлежащему ответчику, а именно к собственнику жилого помещения, либо управомоченному им лицу (наймодателю).
Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а исковое заявление ООО "УК N ЖКХ" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 330 - 335 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06.02.2015 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым исковое заявление ООО "УК N ЖКХ" о взыскании с А.С. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)