Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 20 июля 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Козловой С.В. и Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 6 "Наш Дом - Архангельск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 марта 2015 года по делу N А05-15142/2014 (судья Шашков А.Х.),
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Исток" (ОГРН 1112901008846, ИНН 2901218398; место нахождения: 163020, г. Архангельск, ул. Советская, 65, офис 219; далее - ООО "УК "Исток") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК 6 "Наш Дом - Архангельск" (ОГРН 1102901002742, ИНН 2901201588; место нахождения: 163071, г. Архангельск, ул. Садовая, 53, пом. 6; далее - ООО УК 6 "Наш Дом - Архангельск") о взыскании 65 304 руб. 15 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате незаконного получения в период с 01.09.2012 по 30.09.2013 денежных средств за содержание и ремонт общего имущества дома N 165 по пр. Ленинградский в г. Архангельске (N 2 по ул. Чкалова в г. Архангельске) (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" (ОГРН 1022900514350; место нахождения: 163000, г. Архангельск, пер. Театральный, д. 7; далее - Учреждение).
Решением суда от 27.03.2015 с ООО УК 6 "Наш Дом - Архангельск" в пользу ООО "УК "Исток" взыскано 65 304 руб. 15 коп. неосновательного обогащения, а также 2612 руб. 17 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. ООО "УК "Исток" из федерального бюджета возвращено 216 руб. 66 коп. государственной пошлины.
ООО УК 6 "Наш Дом - Архангельск" с вынесенным решением не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что ООО "УК "Исток" приступило к управлению многоквартирным домом лишь в 2014 году; в спорный период обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 165 (ул. Чкалова, д. 2), осуществляло ООО УК 6 "Наш Дом - Архангельск".
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальному образованию "Город Архангельск" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 471 кв. м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома N 165 по пр. Ленинградскому в г. Архангельске.
Указанные нежилые помещения закреплены за Учреждением на праве оперативного управления, что подтверждено письмом Департамента муниципального имущества от 18.03.2011 (т. 1, л. 61).
Между Учреждением и ООО УК 6 "Наш Дом - Архангельск" как управляющей компанией 01.05.2011 заключен договор управления спорным многоквартирным домом, а также договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и теплоснабжению от 20.09.2011.
Во исполнение данных договоров Учреждение перечислило ответчику в порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.09.2012 по 30.09.2013 денежные средства на общую сумму 65 304 руб. 15 коп.
Вместе с тем, на состоявшемся 02.08.2012 общем собрании собственников помещений дома приняты решения о расторжении договоров управления с ООО УК 6 "Наш дом - Архангельск" и о выборе в качестве новой управляющей организации ООО "УК "Исток". Указанные решения собственников оформлены протоколом от 07.08.2012.
Договор управления многоквартирным домом подписан ООО "УК "Исток" с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 165, 10.09.2012.
Ссылаясь на то, что денежные средства в счет возмещения общедомовых расходов за период с 01.09.2012 по 30.09.2013 на общую сумму 65 304 руб. 15 коп. получены ООО "УК 6 "Наш дом - Архангельск" от Учреждения необоснованно, ООО "УК "Исток" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции счел их обоснованными.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В материалах дела усматривается, что в соответствии с протоколом от 07.08.2012 общего собрания собственников многоквартирного дома N 165 по пр. Ленинградский, в г. Архангельске договор управления с ответчиком был расторгнут и в качестве новой управляющей организации выбрано ООО "УК "Исток".
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
На основании указанной нормы, а также части 7 статьи 155 ЖК РФ у ответчика с сентября 2012 года не имелось правовых оснований для получения от Учреждения платы на содержание и ремонт общего имущества спорного дома.
Довод апеллянта о том, что в спорный период он продолжал осуществлять управление домом, в связи с чем основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют, отклоняется судом.
В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, правом на получение платежей с собственников помещений многоквартирного дома также обладает только одна управляющая компания.
Материалами дела подтвержден факт расторжения договора управления домом с ответчиком. Решение собственников многоквартирного дома о выборе ООО "УК "Исток" в качестве новой управляющей организации не оспорено, недействительным не признано.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.05.2013 по делу N А05-2722/2013 по иску ООО "УК "Исток" к ООО "УК 6 "Наш дом - Архангельск" о возложении обязанности передать техническую документацию на дом по пр. Ленинградский, д. 165 (ул. Чкалова, д. 2) установлено, что ООО "УК 6 "Наш дом - Архангельск" было своевременно уведомлено о расторжении договора управления с ним, но уклонялось от исполнения обязанности по передаче технической документации на дом.
Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
ООО "УК "Исток" представило в материалы дела документы, подтверждающие, что оно фактически приступило к управлению домом с сентября 2012 года. Отсутствие заключенных ООО "УК "Исток" договоров на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями само по себе также не свидетельствует о законности получения платежей с Учреждения.
Размер неосновательного обогащения в сумме 65 304 руб. 15 коп. подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
С учетом вышеизложенного, апелляционная коллегия считает, что судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, в связи с чем правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 марта 2015 года по делу N А05-15142/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 6 "Наш Дом - Архангельск" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.07.2015 ПО ДЕЛУ N А05-15142/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2015 г. по делу N А05-15142/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 20 июля 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Козловой С.В. и Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 6 "Наш Дом - Архангельск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 марта 2015 года по делу N А05-15142/2014 (судья Шашков А.Х.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Исток" (ОГРН 1112901008846, ИНН 2901218398; место нахождения: 163020, г. Архангельск, ул. Советская, 65, офис 219; далее - ООО "УК "Исток") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК 6 "Наш Дом - Архангельск" (ОГРН 1102901002742, ИНН 2901201588; место нахождения: 163071, г. Архангельск, ул. Садовая, 53, пом. 6; далее - ООО УК 6 "Наш Дом - Архангельск") о взыскании 65 304 руб. 15 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате незаконного получения в период с 01.09.2012 по 30.09.2013 денежных средств за содержание и ремонт общего имущества дома N 165 по пр. Ленинградский в г. Архангельске (N 2 по ул. Чкалова в г. Архангельске) (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" (ОГРН 1022900514350; место нахождения: 163000, г. Архангельск, пер. Театральный, д. 7; далее - Учреждение).
Решением суда от 27.03.2015 с ООО УК 6 "Наш Дом - Архангельск" в пользу ООО "УК "Исток" взыскано 65 304 руб. 15 коп. неосновательного обогащения, а также 2612 руб. 17 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. ООО "УК "Исток" из федерального бюджета возвращено 216 руб. 66 коп. государственной пошлины.
ООО УК 6 "Наш Дом - Архангельск" с вынесенным решением не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что ООО "УК "Исток" приступило к управлению многоквартирным домом лишь в 2014 году; в спорный период обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 165 (ул. Чкалова, д. 2), осуществляло ООО УК 6 "Наш Дом - Архангельск".
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальному образованию "Город Архангельск" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 471 кв. м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома N 165 по пр. Ленинградскому в г. Архангельске.
Указанные нежилые помещения закреплены за Учреждением на праве оперативного управления, что подтверждено письмом Департамента муниципального имущества от 18.03.2011 (т. 1, л. 61).
Между Учреждением и ООО УК 6 "Наш Дом - Архангельск" как управляющей компанией 01.05.2011 заключен договор управления спорным многоквартирным домом, а также договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и теплоснабжению от 20.09.2011.
Во исполнение данных договоров Учреждение перечислило ответчику в порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.09.2012 по 30.09.2013 денежные средства на общую сумму 65 304 руб. 15 коп.
Вместе с тем, на состоявшемся 02.08.2012 общем собрании собственников помещений дома приняты решения о расторжении договоров управления с ООО УК 6 "Наш дом - Архангельск" и о выборе в качестве новой управляющей организации ООО "УК "Исток". Указанные решения собственников оформлены протоколом от 07.08.2012.
Договор управления многоквартирным домом подписан ООО "УК "Исток" с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 165, 10.09.2012.
Ссылаясь на то, что денежные средства в счет возмещения общедомовых расходов за период с 01.09.2012 по 30.09.2013 на общую сумму 65 304 руб. 15 коп. получены ООО "УК 6 "Наш дом - Архангельск" от Учреждения необоснованно, ООО "УК "Исток" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции счел их обоснованными.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В материалах дела усматривается, что в соответствии с протоколом от 07.08.2012 общего собрания собственников многоквартирного дома N 165 по пр. Ленинградский, в г. Архангельске договор управления с ответчиком был расторгнут и в качестве новой управляющей организации выбрано ООО "УК "Исток".
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
На основании указанной нормы, а также части 7 статьи 155 ЖК РФ у ответчика с сентября 2012 года не имелось правовых оснований для получения от Учреждения платы на содержание и ремонт общего имущества спорного дома.
Довод апеллянта о том, что в спорный период он продолжал осуществлять управление домом, в связи с чем основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют, отклоняется судом.
В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, правом на получение платежей с собственников помещений многоквартирного дома также обладает только одна управляющая компания.
Материалами дела подтвержден факт расторжения договора управления домом с ответчиком. Решение собственников многоквартирного дома о выборе ООО "УК "Исток" в качестве новой управляющей организации не оспорено, недействительным не признано.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.05.2013 по делу N А05-2722/2013 по иску ООО "УК "Исток" к ООО "УК 6 "Наш дом - Архангельск" о возложении обязанности передать техническую документацию на дом по пр. Ленинградский, д. 165 (ул. Чкалова, д. 2) установлено, что ООО "УК 6 "Наш дом - Архангельск" было своевременно уведомлено о расторжении договора управления с ним, но уклонялось от исполнения обязанности по передаче технической документации на дом.
Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
ООО "УК "Исток" представило в материалы дела документы, подтверждающие, что оно фактически приступило к управлению домом с сентября 2012 года. Отсутствие заключенных ООО "УК "Исток" договоров на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями само по себе также не свидетельствует о законности получения платежей с Учреждения.
Размер неосновательного обогащения в сумме 65 304 руб. 15 коп. подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
С учетом вышеизложенного, апелляционная коллегия считает, что судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, в связи с чем правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 марта 2015 года по делу N А05-15142/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 6 "Наш Дом - Архангельск" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Судьи
С.В.КОЗЛОВА
О.Г.ПИСАРЕВА
С.В.КОЗЛОВА
О.Г.ПИСАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)