Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бытдаевой В.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам первой инстанции в порядке упрощенного производства исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8" (ОГРН 1111840012767, адрес: 426060, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Буммашевская, 38)
к обществу с ограниченной ответственностью "Скартел" (ОГРН 5077746847690, адрес: 107140, г. Москва, ул. Русаковская, д. 13)
о взыскании,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Скартел" о взыскании задолженности за период с 01.09.2012 по 31.08.2013 в размере 120.000 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 12.05.2014, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд определением от 05.05.2015 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Как следует из материалов дела, с 01.09.2012 согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, д. 5Б, от 31.08.2012, ООО УК "ЖРП N 8" была выбрана управляющей организацией вышеуказанного дома. Также в вышеуказанном протоколе был утвержден договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, который ответчику направлялся, но не был им подписан в порядке ст. ст. 44, 161, 162 ЖК РФ.
Так как договор управления вышеуказанным домом был утвержден общим собранием собственников помещений, то согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, его положения обязательны для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме 5 "б" по ул. Гагарина было принято решение об уполномочивании ООО УК "ЖРП N 8" передавать в пользование третьим лицам (в том числе ООО "Скартел") части общего имущества для размещения оборудования, получать от третьих лиц денежные средства за пользование общим имуществом с последующим отнесением их на счет многоквартирного дома.. Решение отражено вопросом N 16 в протокола общего собрания собственников многоквартирного дома N 5 "Б" по ул. Гагарина от 31.08.2012.
ООО "Скартел" на кровле многоквартирного дома 5 "б" по ул. Гагарина размещено оборудование радиодоступа.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указывается, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Жилищным кодексом Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений многоквартирного дома (статья 39 ЖК РФ).
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в" многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Суд апелляционной инстанции установил, что в период с 01.09.2012 г. по 31.08.2013 ответчик разместил оборудование радиодоступа на кровле многоквартирного дома 5 "б" по ул. Гагарина, что не оспаривается сторонами.
Однако ответчик не осуществлял оплату оказанных услуг.
Ответчику выставлялись счета на оплату за период с 01.09.2012 г. по 31.08.2013 г. на общую сумму 120.000 руб. 00 коп. Оплату за данные период ответчик не произвел.
Претензия истца, направленная в адрес ответчика 02.10..2013 г. исх. N 2622 с уведомлением о задолженности и просьбой погасить ее, оставлена последним без уведомления.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
При указанных обстоятельствах у ответчика перед истцом имеется задолженность за пользование общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам в размере 120.000 руб. за период с 01.09.2012 по 31.08.2013.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, что ранее между ответчиком и ООО "Управляющая компания "Ижтехсервис" был заключен договор услуг по размещению оборудования N 2-11/11-09-С от 11.11.2009, который был расторгнут сторонами 01.09.2013 и у ответчика отсутствует перед истцом задолженность в связи с оплатой услуг в адрес сторонней организации (ООО "Управляющая компания "Ижтехсервис") по договору, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку истцом не представлены доказательства оплаты услуг в адрес сторонней организации.
Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого помимо прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу положений ст. 161 ЖК РФ именно на истца возложена обязанность по управлению МКД, в т.ч. по заключению договоров, связанных с управлением МКД.
Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты задолженности, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку ответчик не был извещен надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства в суде первой инстанции, обжалуемый судебный акт подлежит отмене по безусловному основанию.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2014 г. по делу N А40-21463/14 отменить по безусловному основанию.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Скартел" (ОГРН 5077746847690) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8" (ОГРН 1111840012767) долг в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, а также расходы по госпошлине по иску в размере 4 600 (четыре тысячи шестьсот) рублей
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2015 N 09АП-14694/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-21463/14
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 09АП-14694/2015-ГК
Дело N А40-21463/14
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бытдаевой В.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам первой инстанции в порядке упрощенного производства исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8" (ОГРН 1111840012767, адрес: 426060, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Буммашевская, 38)
к обществу с ограниченной ответственностью "Скартел" (ОГРН 5077746847690, адрес: 107140, г. Москва, ул. Русаковская, д. 13)
о взыскании,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Скартел" о взыскании задолженности за период с 01.09.2012 по 31.08.2013 в размере 120.000 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 12.05.2014, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд определением от 05.05.2015 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Как следует из материалов дела, с 01.09.2012 согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, д. 5Б, от 31.08.2012, ООО УК "ЖРП N 8" была выбрана управляющей организацией вышеуказанного дома. Также в вышеуказанном протоколе был утвержден договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, который ответчику направлялся, но не был им подписан в порядке ст. ст. 44, 161, 162 ЖК РФ.
Так как договор управления вышеуказанным домом был утвержден общим собранием собственников помещений, то согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, его положения обязательны для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме 5 "б" по ул. Гагарина было принято решение об уполномочивании ООО УК "ЖРП N 8" передавать в пользование третьим лицам (в том числе ООО "Скартел") части общего имущества для размещения оборудования, получать от третьих лиц денежные средства за пользование общим имуществом с последующим отнесением их на счет многоквартирного дома.. Решение отражено вопросом N 16 в протокола общего собрания собственников многоквартирного дома N 5 "Б" по ул. Гагарина от 31.08.2012.
ООО "Скартел" на кровле многоквартирного дома 5 "б" по ул. Гагарина размещено оборудование радиодоступа.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указывается, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Жилищным кодексом Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений многоквартирного дома (статья 39 ЖК РФ).
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в" многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Суд апелляционной инстанции установил, что в период с 01.09.2012 г. по 31.08.2013 ответчик разместил оборудование радиодоступа на кровле многоквартирного дома 5 "б" по ул. Гагарина, что не оспаривается сторонами.
Однако ответчик не осуществлял оплату оказанных услуг.
Ответчику выставлялись счета на оплату за период с 01.09.2012 г. по 31.08.2013 г. на общую сумму 120.000 руб. 00 коп. Оплату за данные период ответчик не произвел.
Претензия истца, направленная в адрес ответчика 02.10..2013 г. исх. N 2622 с уведомлением о задолженности и просьбой погасить ее, оставлена последним без уведомления.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
При указанных обстоятельствах у ответчика перед истцом имеется задолженность за пользование общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам в размере 120.000 руб. за период с 01.09.2012 по 31.08.2013.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, что ранее между ответчиком и ООО "Управляющая компания "Ижтехсервис" был заключен договор услуг по размещению оборудования N 2-11/11-09-С от 11.11.2009, который был расторгнут сторонами 01.09.2013 и у ответчика отсутствует перед истцом задолженность в связи с оплатой услуг в адрес сторонней организации (ООО "Управляющая компания "Ижтехсервис") по договору, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку истцом не представлены доказательства оплаты услуг в адрес сторонней организации.
Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого помимо прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу положений ст. 161 ЖК РФ именно на истца возложена обязанность по управлению МКД, в т.ч. по заключению договоров, связанных с управлением МКД.
Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты задолженности, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку ответчик не был извещен надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства в суде первой инстанции, обжалуемый судебный акт подлежит отмене по безусловному основанию.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2014 г. по делу N А40-21463/14 отменить по безусловному основанию.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Скартел" (ОГРН 5077746847690) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8" (ОГРН 1111840012767) долг в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, а также расходы по госпошлине по иску в размере 4 600 (четыре тысячи шестьсот) рублей
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)