Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Катанаева А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.,
судей областного суда Будылка А.В., Усовой Е.И.,
при секретаре К.Ю.,
рассмотрела в судебном заседании 16 апреля 2014 года
дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "УК Партнер-Гарант" В. на решение Октябрьского районного суда города Омска от 23 января 2014 года, которым постановлено:
"Заявленные исковые требования удовлетворить.
Обязать закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Партнер-Гарант" открыть отдельные финансовые счета на оплату коммунальных услуг на <...> в г. Омске:
- - на имя К.В.С., в соответствии с приходящейся на нее <...> долей в праве собственности, включив в него Л.О.;
- - на имя К.Л., как законного представителя несовершеннолетнего собственника К.Д., в соответствии с приходящейся на нее <...> долей в праве собственности, включив в него К.Д. и К.А.".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Усовой Е.И., судебная коллегия
установила:
К.В.С. обратилась в суд с иском об открытии отдельных лицевых счетов.
В обоснование заявленных требований указала, что она и К.Д. являются собственниками <...> в г. Омске в равных долях.
В трехкомнатной квартире зарегистрированы и проживают истец К.В.С., ее дочь Л.О., внучка К.Л. и ее дети К.А. и К.Д.
К.В.Л., законный представитель несовершеннолетнего собственника <...> доли в праве собственности К.Д., от несения бремени содержания имущества уклоняется, счета не оплачивает.
В досудебном порядке урегулировать вопрос с управляющей компанией не представилось возможным.
Просила обязать ЗАО "УК Партнер-Гарант" разделить лицевые счета, определив порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдать отдельные платежные документы с учетом отдельных лицевых счетов.
Определением суда от <...> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Л.О.
В судебном заседании истец К.В.С. заявленные требования поддержала. Пояснила, что квартира оборудована счетчиками, расходы по оплате коммунальных услуг несет одна. Полагала возможным включить в ее лицевой счет Л.О., в лицевой счет ответчика ее детей К.Д. и К.А.
Ответчик К.Л., действующая в интересах несовершеннолетней К.Д., в судебном заседании требования признала. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, судом ответчику разъяснены и понятны.
Извещенное надлежащим образом ЗАО "Управляющая компания "Партнер-Гарант" своего представителя в судебное заседание не направило.
Л.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "УК Партнер-Гарант" В. с решением Октябрьского районного суда города Омска не согласилась. Отметила, что судом необоснованно не привлечены к участию в деле представители поставщиков коммунальных услуг, интересы которых затронуты оспариваемым решением, поскольку собственники многоквартирного дома при избранном способе управления самостоятельно заключают договоры с поставщиками услуг. Поскольку ЗАО "УК Партнер-Гарант" поставщиком коммунальных услуг не является, на него не может быть возложена обязанность открыть раздельные лицевые счета.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения исходя из следующего.
Из представленных в материалы дела документов следует, что собственниками <...> в городе Омске в равных долях являются К.В.С. и К.Д., <...> года рождения.
В силу положений статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержит статья 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец К.В.С. указала, что в спорном жилом помещении проживает она, ее дочь Л.Л., а также внучка К.Л. и двое ее несовершеннолетних детей, К.Д., <...> года рождения, и К.А., <...> года рождения.
К.Л., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего собственника доли в жилом помещении К.Д., в оплате коммунальных услуг участия не принимает, управляющая компания, осуществляющая обслуживание жилого дома, произвести раздел лицевых счетов отказалась.
Просила суд обязать ЗАО "УК Партнер-Гарант" произвести раздел лицевого счета спорного жилого помещения в равных долях, включив в ее счет Л.О., в счет ответчика К.Л. ее несовершеннолетних детей К.Д. и К.А.
Поскольку в рамках судебного разбирательства ответчиком К.Л. заявленные требования признаны в полном объеме, в силу положений статей 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание ответчиком иска принято судом первой инстанции, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
С данными выводами суда первой инстанции не согласилась представитель Управляющей компании "Партнер-Гарант" В., которая в апелляционной жалобе отметила, что собственниками <...> в г. Омске избран способ управления многоквартирным домом и подписан договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, которым предусмотрено самостоятельное заключение договоров собственниками жилых помещений с поставщиками коммунальных услуг, однако ресурсоснабжающие организации к участию в деле привлечены не были. Полагала решение неисполнимым, поскольку начислений по оплате коммунальных услуг ответчик не производит.
Хотя в действующем жилищном законодательстве и не прописан четкий порядок действий по разделению финансового счета, по требованию собственников финансовый счет должен быть разделен, по нижеследующим основаниям.
В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.
Поскольку в соответствии с договором от <...> N <...> управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, вести финансовые счета, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и обслуживание общего имущества, предусмотрено самостоятельное заключение договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, то на управляющую компанию может быть возложена обязанность лишь по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в части оплаты работ по содержанию жилого дома, предусмотренных договором оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и приложением N <...> к нему.
Для разрешения вопрос о предоставлении раздельных счетов на оплату коммунальных услуг, как то оплата горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электро и газоснабжения, отопления, истцу надлежит обращаться в соответствующие организации в соответствии с заключенными договорами на поставку коммунальных услуг.
В соответствии с изложенным, руководствуясь положениями ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда,
определила:
решение Октябрьского районного суда города Омска от 23 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО "УК Партнер-Гарант" В. - без удовлетворения.
Уточнить решение в части обязания ответчика ЗАО "Управляющая компания Партнер-Гарант" открыть отдельные финансовые счета на оплату услуг и работ в соответствии с договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <...> в г. Омске.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1992/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-1992/2014
Председательствующий: Катанаева А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.,
судей областного суда Будылка А.В., Усовой Е.И.,
при секретаре К.Ю.,
рассмотрела в судебном заседании 16 апреля 2014 года
дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "УК Партнер-Гарант" В. на решение Октябрьского районного суда города Омска от 23 января 2014 года, которым постановлено:
"Заявленные исковые требования удовлетворить.
Обязать закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Партнер-Гарант" открыть отдельные финансовые счета на оплату коммунальных услуг на <...> в г. Омске:
- - на имя К.В.С., в соответствии с приходящейся на нее <...> долей в праве собственности, включив в него Л.О.;
- - на имя К.Л., как законного представителя несовершеннолетнего собственника К.Д., в соответствии с приходящейся на нее <...> долей в праве собственности, включив в него К.Д. и К.А.".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Усовой Е.И., судебная коллегия
установила:
К.В.С. обратилась в суд с иском об открытии отдельных лицевых счетов.
В обоснование заявленных требований указала, что она и К.Д. являются собственниками <...> в г. Омске в равных долях.
В трехкомнатной квартире зарегистрированы и проживают истец К.В.С., ее дочь Л.О., внучка К.Л. и ее дети К.А. и К.Д.
К.В.Л., законный представитель несовершеннолетнего собственника <...> доли в праве собственности К.Д., от несения бремени содержания имущества уклоняется, счета не оплачивает.
В досудебном порядке урегулировать вопрос с управляющей компанией не представилось возможным.
Просила обязать ЗАО "УК Партнер-Гарант" разделить лицевые счета, определив порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдать отдельные платежные документы с учетом отдельных лицевых счетов.
Определением суда от <...> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Л.О.
В судебном заседании истец К.В.С. заявленные требования поддержала. Пояснила, что квартира оборудована счетчиками, расходы по оплате коммунальных услуг несет одна. Полагала возможным включить в ее лицевой счет Л.О., в лицевой счет ответчика ее детей К.Д. и К.А.
Ответчик К.Л., действующая в интересах несовершеннолетней К.Д., в судебном заседании требования признала. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, судом ответчику разъяснены и понятны.
Извещенное надлежащим образом ЗАО "Управляющая компания "Партнер-Гарант" своего представителя в судебное заседание не направило.
Л.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "УК Партнер-Гарант" В. с решением Октябрьского районного суда города Омска не согласилась. Отметила, что судом необоснованно не привлечены к участию в деле представители поставщиков коммунальных услуг, интересы которых затронуты оспариваемым решением, поскольку собственники многоквартирного дома при избранном способе управления самостоятельно заключают договоры с поставщиками услуг. Поскольку ЗАО "УК Партнер-Гарант" поставщиком коммунальных услуг не является, на него не может быть возложена обязанность открыть раздельные лицевые счета.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения исходя из следующего.
Из представленных в материалы дела документов следует, что собственниками <...> в городе Омске в равных долях являются К.В.С. и К.Д., <...> года рождения.
В силу положений статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержит статья 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец К.В.С. указала, что в спорном жилом помещении проживает она, ее дочь Л.Л., а также внучка К.Л. и двое ее несовершеннолетних детей, К.Д., <...> года рождения, и К.А., <...> года рождения.
К.Л., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего собственника доли в жилом помещении К.Д., в оплате коммунальных услуг участия не принимает, управляющая компания, осуществляющая обслуживание жилого дома, произвести раздел лицевых счетов отказалась.
Просила суд обязать ЗАО "УК Партнер-Гарант" произвести раздел лицевого счета спорного жилого помещения в равных долях, включив в ее счет Л.О., в счет ответчика К.Л. ее несовершеннолетних детей К.Д. и К.А.
Поскольку в рамках судебного разбирательства ответчиком К.Л. заявленные требования признаны в полном объеме, в силу положений статей 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание ответчиком иска принято судом первой инстанции, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
С данными выводами суда первой инстанции не согласилась представитель Управляющей компании "Партнер-Гарант" В., которая в апелляционной жалобе отметила, что собственниками <...> в г. Омске избран способ управления многоквартирным домом и подписан договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, которым предусмотрено самостоятельное заключение договоров собственниками жилых помещений с поставщиками коммунальных услуг, однако ресурсоснабжающие организации к участию в деле привлечены не были. Полагала решение неисполнимым, поскольку начислений по оплате коммунальных услуг ответчик не производит.
Хотя в действующем жилищном законодательстве и не прописан четкий порядок действий по разделению финансового счета, по требованию собственников финансовый счет должен быть разделен, по нижеследующим основаниям.
В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.
Поскольку в соответствии с договором от <...> N <...> управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, вести финансовые счета, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и обслуживание общего имущества, предусмотрено самостоятельное заключение договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, то на управляющую компанию может быть возложена обязанность лишь по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в части оплаты работ по содержанию жилого дома, предусмотренных договором оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и приложением N <...> к нему.
Для разрешения вопрос о предоставлении раздельных счетов на оплату коммунальных услуг, как то оплата горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электро и газоснабжения, отопления, истцу надлежит обращаться в соответствующие организации в соответствии с заключенными договорами на поставку коммунальных услуг.
В соответствии с изложенным, руководствуясь положениями ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда,
определила:
решение Октябрьского районного суда города Омска от 23 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО "УК Партнер-Гарант" В. - без удовлетворения.
Уточнить решение в части обязания ответчика ЗАО "Управляющая компания Партнер-Гарант" открыть отдельные финансовые счета на оплату услуг и работ в соответствии с договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <...> в г. Омске.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)