Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Нюхтилиной А.В., Овчинниковой Л.Д.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Г. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2014 года по гражданскому делу N 2-889/14 по иску ТСЖ "Империал-Стройинвест" к Г. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения явившихся участников процесса,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
04 марта 2008 года между застройщиком ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН <...>) и дольщиком Г. заключен договор N <...> о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома в пределах своей доли: <...> квартиры, строительный N <...>, <...> этаж, в осях <...>, общей площадью <...> кв. м с учетом приведенной площади балкона.
04 апреля 2011 года застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>
По акту от 06.04.2011 вышеуказанный жилой дом был передан застройщиком ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) ТСЖ Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128), в соответствии с которым последнему с момента подписания акта перешли все права и обязанности по управлению жилым домом со встроенными помещениями по указанному адресу.
21 апреля 2014 года между застройщиком ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) и дольщиком Г. подписан акт приема-передачи квартиры <...> по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации права собственности Г. на указанную квартиру в материалах дела отсутствуют.
ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128) обратилось в Пушкинский районный суд с иском к Г. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 24.04.2011 года по 30.09.2013 года в размере <...> рубля <...> копейки, и расходов по оплате госпошлины в сумме <...> рублей <...> копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с апреля 2011 года ответчик производит оплату коммунальных платежей в неполном объеме, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность. Одновременно истец указал, что в соответствии с п. 3.3.4 договора о долевом участии финансирования жилого дома от 04 марта 2008 года обязанность истца по оплате коммунальных платежей возникает на 20-й день с момента назначения даты приема-передачи квартиры.
Ответчик иск не признал.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2014 года иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении заявленного иска.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, приходит к следующему.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Г. уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных платежей у Г. возникла с момента ввода в эксплуатацию дома, то есть с 04.04.2011 года.
Судебная коллегия полагает данный вывод суда ошибочным ввиду следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
Поскольку квартира была передана ответчику Г. как вновь созданный объект недвижимости по акту приема-передачи от 21 апреля 2014 года, то обязанность по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества дома и коммунальные услуги по требованию организации, осуществляющей управление жилым домом, в силу закона возникла у ответчика лишь с момента приема-передачи квартиры.
При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что материалами дела не подтверждается уклонение Г. от подписания акта приема-передачи квартиры при фактическом пользовании данной квартирой.
Таким образом, до момента передачи квартиры Г. бремя содержания квартиры <...> по адресу: <адрес> нес застройщик ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453).
Из материалов дела следует, что 24 мая 2010 между Г.Ю.В. и представителями ЗАО "АСЭРП" подписан акт приема-передачи выполненных видов работ по квартире N <...> (по строительному N <...>), в котором отмечены замечания по выполненным работам в данной квартире.
Уведомлением от 04 апреля 2012 года застройщик ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) сообщил Г., что для оформления свидетельства о праве собственности на N <...> необходимо в том числе принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.
26 октября 2012 года между застройщиком и ответчиком заключен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.10.2012 по договору N <...> о долевом участии в финансировании жилого дома, согласно которому на 26.10.2012 года у ответчика задолженность перед застройщиком отсутствует.
28 ноября 2012 года Г. в адрес застройщика ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) направлен перечень замечаний по качеству строительства квартиры по договору N <...> от 04 марта 2008 года.
В ответ на замечания Г. по квартире N <...> застройщик сообщил в письме от 07.12.2012 года, что для оценки объективности и обоснованности предъявленных претензий, данные замечания направлены в ЗАО "АСЭРП", которое выполняло строительные работы жилого дома.
21 апреля 2014 года между застройщиком ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) и дольщиком Г. подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> претензии к качеству, состоянию и внутреннему оборудованию квартиры в акте отсутствуют.
Таким образом, из представленных доказательств по делу подтверждается, что с момента ввода в эксплуатацию дома квартира ответчиком от застройщика не принималась.
При этом застройщиком не заявлены какие-либо требования к Г., основанные на ненадлежащем исполнении ответчиком договора долевого участия от 04 марта 2008 года и уклонении от принятия квартиры по акту приема-передачи.
Истцу по делу право предъявления соответствующих требований не принадлежит, поскольку истец ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128) стороной данного договора не является.
Также судебная коллегия учитывает, что из материалов дела не следует, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры 21 апреля 2014 года, квартира находилась в пользовании ответчика, а также то, что истец понес фактические расходы по оплате счетов, предъявленных ко взысканию.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 24.04.2011 по 30.09.2013 года, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с отказом в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2014 года отменить.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128) к Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 24.04.2011 года по 30.09.2013 года, расходов по оплате госпошлины отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 23.09.2014 N 33-14198/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2014 г. N 33-14198/2014
Судья: Петрова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Нюхтилиной А.В., Овчинниковой Л.Д.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Г. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2014 года по гражданскому делу N 2-889/14 по иску ТСЖ "Империал-Стройинвест" к Г. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения явившихся участников процесса,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
04 марта 2008 года между застройщиком ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН <...>) и дольщиком Г. заключен договор N <...> о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома в пределах своей доли: <...> квартиры, строительный N <...>, <...> этаж, в осях <...>, общей площадью <...> кв. м с учетом приведенной площади балкона.
04 апреля 2011 года застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>
По акту от 06.04.2011 вышеуказанный жилой дом был передан застройщиком ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) ТСЖ Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128), в соответствии с которым последнему с момента подписания акта перешли все права и обязанности по управлению жилым домом со встроенными помещениями по указанному адресу.
21 апреля 2014 года между застройщиком ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) и дольщиком Г. подписан акт приема-передачи квартиры <...> по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации права собственности Г. на указанную квартиру в материалах дела отсутствуют.
ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128) обратилось в Пушкинский районный суд с иском к Г. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 24.04.2011 года по 30.09.2013 года в размере <...> рубля <...> копейки, и расходов по оплате госпошлины в сумме <...> рублей <...> копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с апреля 2011 года ответчик производит оплату коммунальных платежей в неполном объеме, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность. Одновременно истец указал, что в соответствии с п. 3.3.4 договора о долевом участии финансирования жилого дома от 04 марта 2008 года обязанность истца по оплате коммунальных платежей возникает на 20-й день с момента назначения даты приема-передачи квартиры.
Ответчик иск не признал.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2014 года иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении заявленного иска.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, приходит к следующему.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Г. уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных платежей у Г. возникла с момента ввода в эксплуатацию дома, то есть с 04.04.2011 года.
Судебная коллегия полагает данный вывод суда ошибочным ввиду следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
Поскольку квартира была передана ответчику Г. как вновь созданный объект недвижимости по акту приема-передачи от 21 апреля 2014 года, то обязанность по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества дома и коммунальные услуги по требованию организации, осуществляющей управление жилым домом, в силу закона возникла у ответчика лишь с момента приема-передачи квартиры.
При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что материалами дела не подтверждается уклонение Г. от подписания акта приема-передачи квартиры при фактическом пользовании данной квартирой.
Таким образом, до момента передачи квартиры Г. бремя содержания квартиры <...> по адресу: <адрес> нес застройщик ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453).
Из материалов дела следует, что 24 мая 2010 между Г.Ю.В. и представителями ЗАО "АСЭРП" подписан акт приема-передачи выполненных видов работ по квартире N <...> (по строительному N <...>), в котором отмечены замечания по выполненным работам в данной квартире.
Уведомлением от 04 апреля 2012 года застройщик ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) сообщил Г., что для оформления свидетельства о праве собственности на N <...> необходимо в том числе принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.
26 октября 2012 года между застройщиком и ответчиком заключен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.10.2012 по договору N <...> о долевом участии в финансировании жилого дома, согласно которому на 26.10.2012 года у ответчика задолженность перед застройщиком отсутствует.
28 ноября 2012 года Г. в адрес застройщика ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) направлен перечень замечаний по качеству строительства квартиры по договору N <...> от 04 марта 2008 года.
В ответ на замечания Г. по квартире N <...> застройщик сообщил в письме от 07.12.2012 года, что для оценки объективности и обоснованности предъявленных претензий, данные замечания направлены в ЗАО "АСЭРП", которое выполняло строительные работы жилого дома.
21 апреля 2014 года между застройщиком ТСЖ "Империал-стройинвест" (ИНН 7820303453) и дольщиком Г. подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> претензии к качеству, состоянию и внутреннему оборудованию квартиры в акте отсутствуют.
Таким образом, из представленных доказательств по делу подтверждается, что с момента ввода в эксплуатацию дома квартира ответчиком от застройщика не принималась.
При этом застройщиком не заявлены какие-либо требования к Г., основанные на ненадлежащем исполнении ответчиком договора долевого участия от 04 марта 2008 года и уклонении от принятия квартиры по акту приема-передачи.
Истцу по делу право предъявления соответствующих требований не принадлежит, поскольку истец ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128) стороной данного договора не является.
Также судебная коллегия учитывает, что из материалов дела не следует, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры 21 апреля 2014 года, квартира находилась в пользовании ответчика, а также то, что истец понес фактические расходы по оплате счетов, предъявленных ко взысканию.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 24.04.2011 по 30.09.2013 года, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с отказом в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2014 года отменить.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Империал-Стройинвест" (ИНН 7820322128) к Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 24.04.2011 года по 30.09.2013 года, расходов по оплате госпошлины отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)