Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Крючкова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.,
судей Игошевой О.И., Розановой М.А.
при секретаре К.Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Я. к Ч.Л., К.Э., Б., Ч.Н., Г.Т., С.Е., Ремез В.П., Д., П.Г., Х. о признании недействительными решений общих собраний и протокола правления ТСЖ по апелляционной жалобе представителя ответчиков и третьего лица на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 27 января 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Признаны недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного дома в г. Владивостоке, проведенного ххх года в очно-заочной форме и оформленное протоколом N х от хх, а также решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проведенного хх года в очной форме и оформленное протоколом N х от хх и постановление Правления N х ТСЖ от ххх года. С ответчиков в равных долях взысканы в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ххх рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх рублей.
Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав объяснения истца и его представителя М., Ч.Н., представителя Д. В., представителя всех ответчиков, ТСЖ и третьих лиц Ю., судебная коллегия
установила:
ххх года К.Я. обратилась в суд с настоящим иском указав, что является собственником квартиры в г. Владивостоке и председателем правления ТСЖ. В мае ххх года узнала, что ответчики инициировали проведение общего собрания собственников помещений дома ххх года, и протоколом N х от ххх года прекратили ее полномочия председателя правления ТСЖ и избрали новое правление и ревизионную комиссию.
хххх года было проведено собрание правления ТСЖ, в ходе которого протоколом N х ее отстранили от исполнения обязанностей председателя правления и истребовали документацию, избрали председателем правления Б., и вывели И. из членов правления.
ххх года проведено общего собрания членов ТСЖ, в результате которого был составлен протокол N х от ххх года. Решены вопросы о вознаграждении председателя правления, об открытии счета товарищества для обязательных взносов по капитальному ремонту, об утверждении нового Устава товарищества и внесении изменений в учредительные документы, а также о порядке взносов за потребленную электроэнергию.
К.Я. полагает, что указанные собрания были проведены с нарушением установленной процедуры, с неправильным подсчетом голосов, с учетом не полно заполненных бюллетеней, в отсутствие кворума, с нарушением ее прав и прав других членов товарищества. Указывает, что данными решениями она незаконно лишена права исполнять обязанности председателя правления и получать вознаграждение.
Просила суд признать недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного дома в г. Владивостоке, оформленное протоколом N х от ххх года; решение внеочередного общего собрания членов товарищества от ххх года в очной форме и оформленного протоколом N х от ххх года; и постановление Правления N х от ххх года.
Представитель ответчиков и третьего лица ТСЖ по доверенности Ю., возражая против иска, ссылалась на то, что кворум на собраниях имелся. Отсутствие на собраниях К.Я. не повлияло на результаты голосования, подтвержденные впоследствии еще одним решением собрания (от ххх года).
Суд вынес решение об удовлетворении иска, с которым не согласились ответчики и третьи лица, в том числе ТСЖ, их представителем Ю. подана апелляционная жалоба об отмене решения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Спор разрешен судом со ссылкой на положения статей 45 - 48, 135 ЖК РФ и Устава ТСЖ.
Материальный закон применен судом правильно.
Статьей 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ. Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. ч. 1.1, 3, 5 ст. 146 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Разрешая данный спор по существу, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями действующего законодательства (статьи 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ) пришел к верному выводу об обоснованности заявленного К.Я. иска.
По делу установлено, что в период с ххх года по ххх года по инициативе Ч.Л., К.Э., Б., Ч.Н., Г.Т., С.Е., Ремез В.П., Д. П.Г., Х. проведены очно-заочное и очное голосование собственников жилых помещений многоквартирного дома в городе Владивостоке.
ххх года по результатам очно-заочного голосования, решено прекратить полномочия члена правления К.Я., избрать в члены правления Б., Х., Ремез В.П., П.Г., Ч.Н., П.С., С.Н., избрать в члены ревизионной комиссии К.Т.О., Г.В., Ч.Л., О. (т. 1, л.д. 8-10).
Проверяя законность данного решения, суд пришел к выводу о том, что она является недействительным в связи с нарушением процедуры его проведения и подсчета голосов.
Так, в протоколе указано, что всего собственников жилых помещений ххх, выдано для голосования ххх бюллетень. Суду представлено ххх бюллетеней, что составляет хх % от общего количества собственников. При голосовании ответчиками учтены голоса Т.З., Т.В., Я., Л.З., Л.Ю., Л.В., Ш., П.А., П.Л., К.Э., К.Г., К.Т.Е. и З.
Суд счел необоснованным учет голосов указанных лиц. При этом доводы представителя ответчиков о том, что они являлись членами товарищества, поскольку подали заявления о приеме в члены ТСЖ в период с ххх года до ххх года, суд оценил критически.
Так как реестр членов ТСЖ находился у К.Я., ей как председателю товарищества, должны были быть поданы данные заявления. К.Я. заявления не подавались. Б. в указанный период не имела полномочий принимать заявления и учитывать их в реестре. Без учета голосов указанных лиц кворума на собрании не имелось.
Кроме того, суд указал на то, что в голосовании принимали участие не члены товарищества, а собственники жилых помещений, как указано в протоколе N хх. В сообщении о проведения собрания указано на окончание голосования ххх года, тогда как в протоколе N хх датой окончания голосования указано ххх года.
Доводы представителя ответчиков и ТСЖ о том, что в протоколе N хх допущены опечатки, устраненные ххх года протоколом N ххх, судом оценены критически, поскольку такой порядок исправления протокола по результатам голосования законодательством не предусмотрен.
Поскольку протокол N хх признан судом недействительным, следовательно, и выборы членов правления ТСЖ постановлением N хх от ххх года обоснованно признаны судом недействительными.
Хх года проведено очное общее собрание членов ТСЖ, в результате которого был составлен протокол N хх от ххх года. Решены вопросы о вознаграждении председателя правления, об открытии счета товарищества для обязательных взносов по капитальному ремонту, об утверждении нового Устава товарищества и внесении изменений в учредительные документы, а также о порядке взносов за потребленную электроэнергию.
Согласно протоколу N ххх количество членов ТСЖ ххх, выдано бюллетеней ххх, возвращено для подсчета ххх бюллетеней (ххх%). С учетом очного голосования бюллетени должны быть сданы непосредственно ххх года. При этом в х-и бюллетенях стоит более поздняя дата заполнения, бюллетень несовершеннолетнего А. является недействительным, бюллетень Д. и В. заполнен неправильно. За вычетом указанных бюллетеней участие в очном голосовании приняли ххх % голосов членов товарищества. С учетом этого суд верно указал на отсутствие кворума ххх года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вопрос об отстранении председателя ТСЖ впоследствии вновь разрешен собранием от ххх года, не лишает К.Я. права оспаривать указанные ею протоколы. Время отстранения ее от исполнения обязанностей влияет как на объем вменяемой ей работы, так и на размер причитающегося ей вознаграждения. В связи с этим оспариваемыми ею решениями собраний ей причинены убытки, что дает ей право в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспаривать данные решения как незаконные.
Спор разрешен судом правильно.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков и третьих лиц Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4307
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. по делу N 33-4307
Судья: Крючкова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.,
судей Игошевой О.И., Розановой М.А.
при секретаре К.Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Я. к Ч.Л., К.Э., Б., Ч.Н., Г.Т., С.Е., Ремез В.П., Д., П.Г., Х. о признании недействительными решений общих собраний и протокола правления ТСЖ по апелляционной жалобе представителя ответчиков и третьего лица на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 27 января 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Признаны недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного дома в г. Владивостоке, проведенного ххх года в очно-заочной форме и оформленное протоколом N х от хх, а также решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проведенного хх года в очной форме и оформленное протоколом N х от хх и постановление Правления N х ТСЖ от ххх года. С ответчиков в равных долях взысканы в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ххх рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх рублей.
Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав объяснения истца и его представителя М., Ч.Н., представителя Д. В., представителя всех ответчиков, ТСЖ и третьих лиц Ю., судебная коллегия
установила:
ххх года К.Я. обратилась в суд с настоящим иском указав, что является собственником квартиры в г. Владивостоке и председателем правления ТСЖ. В мае ххх года узнала, что ответчики инициировали проведение общего собрания собственников помещений дома ххх года, и протоколом N х от ххх года прекратили ее полномочия председателя правления ТСЖ и избрали новое правление и ревизионную комиссию.
хххх года было проведено собрание правления ТСЖ, в ходе которого протоколом N х ее отстранили от исполнения обязанностей председателя правления и истребовали документацию, избрали председателем правления Б., и вывели И. из членов правления.
ххх года проведено общего собрания членов ТСЖ, в результате которого был составлен протокол N х от ххх года. Решены вопросы о вознаграждении председателя правления, об открытии счета товарищества для обязательных взносов по капитальному ремонту, об утверждении нового Устава товарищества и внесении изменений в учредительные документы, а также о порядке взносов за потребленную электроэнергию.
К.Я. полагает, что указанные собрания были проведены с нарушением установленной процедуры, с неправильным подсчетом голосов, с учетом не полно заполненных бюллетеней, в отсутствие кворума, с нарушением ее прав и прав других членов товарищества. Указывает, что данными решениями она незаконно лишена права исполнять обязанности председателя правления и получать вознаграждение.
Просила суд признать недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного дома в г. Владивостоке, оформленное протоколом N х от ххх года; решение внеочередного общего собрания членов товарищества от ххх года в очной форме и оформленного протоколом N х от ххх года; и постановление Правления N х от ххх года.
Представитель ответчиков и третьего лица ТСЖ по доверенности Ю., возражая против иска, ссылалась на то, что кворум на собраниях имелся. Отсутствие на собраниях К.Я. не повлияло на результаты голосования, подтвержденные впоследствии еще одним решением собрания (от ххх года).
Суд вынес решение об удовлетворении иска, с которым не согласились ответчики и третьи лица, в том числе ТСЖ, их представителем Ю. подана апелляционная жалоба об отмене решения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Спор разрешен судом со ссылкой на положения статей 45 - 48, 135 ЖК РФ и Устава ТСЖ.
Материальный закон применен судом правильно.
Статьей 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ. Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. ч. 1.1, 3, 5 ст. 146 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Разрешая данный спор по существу, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями действующего законодательства (статьи 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ) пришел к верному выводу об обоснованности заявленного К.Я. иска.
По делу установлено, что в период с ххх года по ххх года по инициативе Ч.Л., К.Э., Б., Ч.Н., Г.Т., С.Е., Ремез В.П., Д. П.Г., Х. проведены очно-заочное и очное голосование собственников жилых помещений многоквартирного дома в городе Владивостоке.
ххх года по результатам очно-заочного голосования, решено прекратить полномочия члена правления К.Я., избрать в члены правления Б., Х., Ремез В.П., П.Г., Ч.Н., П.С., С.Н., избрать в члены ревизионной комиссии К.Т.О., Г.В., Ч.Л., О. (т. 1, л.д. 8-10).
Проверяя законность данного решения, суд пришел к выводу о том, что она является недействительным в связи с нарушением процедуры его проведения и подсчета голосов.
Так, в протоколе указано, что всего собственников жилых помещений ххх, выдано для голосования ххх бюллетень. Суду представлено ххх бюллетеней, что составляет хх % от общего количества собственников. При голосовании ответчиками учтены голоса Т.З., Т.В., Я., Л.З., Л.Ю., Л.В., Ш., П.А., П.Л., К.Э., К.Г., К.Т.Е. и З.
Суд счел необоснованным учет голосов указанных лиц. При этом доводы представителя ответчиков о том, что они являлись членами товарищества, поскольку подали заявления о приеме в члены ТСЖ в период с ххх года до ххх года, суд оценил критически.
Так как реестр членов ТСЖ находился у К.Я., ей как председателю товарищества, должны были быть поданы данные заявления. К.Я. заявления не подавались. Б. в указанный период не имела полномочий принимать заявления и учитывать их в реестре. Без учета голосов указанных лиц кворума на собрании не имелось.
Кроме того, суд указал на то, что в голосовании принимали участие не члены товарищества, а собственники жилых помещений, как указано в протоколе N хх. В сообщении о проведения собрания указано на окончание голосования ххх года, тогда как в протоколе N хх датой окончания голосования указано ххх года.
Доводы представителя ответчиков и ТСЖ о том, что в протоколе N хх допущены опечатки, устраненные ххх года протоколом N ххх, судом оценены критически, поскольку такой порядок исправления протокола по результатам голосования законодательством не предусмотрен.
Поскольку протокол N хх признан судом недействительным, следовательно, и выборы членов правления ТСЖ постановлением N хх от ххх года обоснованно признаны судом недействительными.
Хх года проведено очное общее собрание членов ТСЖ, в результате которого был составлен протокол N хх от ххх года. Решены вопросы о вознаграждении председателя правления, об открытии счета товарищества для обязательных взносов по капитальному ремонту, об утверждении нового Устава товарищества и внесении изменений в учредительные документы, а также о порядке взносов за потребленную электроэнергию.
Согласно протоколу N ххх количество членов ТСЖ ххх, выдано бюллетеней ххх, возвращено для подсчета ххх бюллетеней (ххх%). С учетом очного голосования бюллетени должны быть сданы непосредственно ххх года. При этом в х-и бюллетенях стоит более поздняя дата заполнения, бюллетень несовершеннолетнего А. является недействительным, бюллетень Д. и В. заполнен неправильно. За вычетом указанных бюллетеней участие в очном голосовании приняли ххх % голосов членов товарищества. С учетом этого суд верно указал на отсутствие кворума ххх года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вопрос об отстранении председателя ТСЖ впоследствии вновь разрешен собранием от ххх года, не лишает К.Я. права оспаривать указанные ею протоколы. Время отстранения ее от исполнения обязанностей влияет как на объем вменяемой ей работы, так и на размер причитающегося ей вознаграждения. В связи с этим оспариваемыми ею решениями собраний ей причинены убытки, что дает ей право в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспаривать данные решения как незаконные.
Спор разрешен судом правильно.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков и третьих лиц Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)