Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Дмитриева В.В., Константинова П.Ю., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Европейские предместья" Ковалева М.Б. (доверенность от 21.04.2014 N ЭК-01), от Министерства обороны Российской Федерации Масловой Д.А. (доверенность от 20.01.2015 N 212/1/13), рассмотрев 26.02.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Европейские предместья" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2014 (судья Даценко А.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 (судьи Копылова Л.С., Бурденков Д.В., Медведева И.Г.) по делу N А56-36445/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Европейские предместья", место нахождения: 191123, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 16, лит. А, пом. 7Н, ОГРН 1069847552587, ИНН 7841351176 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ) к федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 5, ОГРН 1027810323342, ИНН 7826001547 (далее - Учреждение), о взыскании 315 578 руб. 71 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2012 по 31.01.2014.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации (далее - Министерство) и Управление Федерального казначейства по Санкт-Петербургу.
Определением от 15.10.2013 произведена замена ответчика - Учреждения на Министерство. Учреждение привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Определением от 26.11.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены 67 отдел капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации и общество с ограниченной ответственностью "Балтпродком" (далее - ООО "Балтпродком").
Определением от 11.02.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Чернов Владимир Михайлович, Прохода Константин Геннадьевич, Ничипорук Сергей Михайлович, Рудяк Петр Антонович, Тадевосян Ашот Гарникович, Кирси Павел Валентинович, Родионов Игорь Валентинович, Мовланов Явер Музафеддинович.
Решением суда от 19.06.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.10.2014, с Российской Федерации в лице Министерства за счет средств казны Российской Федерации в пользу Общества взыскано 166 794 руб. 07 коп. долга, в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Общество просит отменить решение и постановление в части отказа во взыскании 148 784 руб. 64 коп. задолженности по оплате содержания 5 квартир и потребленных этими квартирами коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Министерства возражал против ее удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2014 по делу N А56-13665/2011 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Балтпродком" к Российской Федерации на квартиры, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 78 корп. 8 (кв. N 4, 7, 10), корп. 9 (кв. N 1, 5, 9, 10), корп. 12 (кв. N 1, 2, 7, 8, 10), корп. 13 (кв. N 1, 6, 7), корп. 18 (кв. N 1, 2, 4, 5, 7, 8, 10), корп. 19 (кв. N 1, 2, 3, 4), корп. 20 (кв. N 1, 2, 3, 4), корп. 21 (кв. N 1, 2, 3, 4).
Судами установлено, что Общество осуществляет управление корпусами 8, 9, 12, 13, 18, 19, 20, 21 многоквартирного дома 78.
Общество, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по перечислению платы за оказанные услуги по управлению корпусами пропорционально доле собственности в них, обратилось в арбитражный суд с иском.
Суды, оценив представленные сторонами доказательства, удовлетворили заявленные требования частично, отказав во взыскании задолженности по заселенным квартирам.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, плату за коммунальные услуги.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что в спорный период часть квартир в перечисленных корпусах была предоставлена гражданам по договорам краткосрочного и социального найма и заселена ими.
Материалами дела подтверждается пользование спорными квартирами со стороны физических лиц, и отсутствие оснований для взыскания денежных средств с Министерства в отношении заселенных квартир; доказательств освобождения квартир истцом не представлено.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки доказательств.
Таким образом, кассационную жалобу надлежит оставить без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты - без изменения.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 по делу N А56-36445/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Европейские предместья" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
В.В.ДМИТРИЕВ
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 02.03.2015 ПО ДЕЛУ N А56-36445/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 марта 2015 г. по делу N А56-36445/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Дмитриева В.В., Константинова П.Ю., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Европейские предместья" Ковалева М.Б. (доверенность от 21.04.2014 N ЭК-01), от Министерства обороны Российской Федерации Масловой Д.А. (доверенность от 20.01.2015 N 212/1/13), рассмотрев 26.02.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Европейские предместья" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2014 (судья Даценко А.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 (судьи Копылова Л.С., Бурденков Д.В., Медведева И.Г.) по делу N А56-36445/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Европейские предместья", место нахождения: 191123, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 16, лит. А, пом. 7Н, ОГРН 1069847552587, ИНН 7841351176 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ) к федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 5, ОГРН 1027810323342, ИНН 7826001547 (далее - Учреждение), о взыскании 315 578 руб. 71 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2012 по 31.01.2014.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации (далее - Министерство) и Управление Федерального казначейства по Санкт-Петербургу.
Определением от 15.10.2013 произведена замена ответчика - Учреждения на Министерство. Учреждение привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Определением от 26.11.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены 67 отдел капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации и общество с ограниченной ответственностью "Балтпродком" (далее - ООО "Балтпродком").
Определением от 11.02.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Чернов Владимир Михайлович, Прохода Константин Геннадьевич, Ничипорук Сергей Михайлович, Рудяк Петр Антонович, Тадевосян Ашот Гарникович, Кирси Павел Валентинович, Родионов Игорь Валентинович, Мовланов Явер Музафеддинович.
Решением суда от 19.06.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.10.2014, с Российской Федерации в лице Министерства за счет средств казны Российской Федерации в пользу Общества взыскано 166 794 руб. 07 коп. долга, в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Общество просит отменить решение и постановление в части отказа во взыскании 148 784 руб. 64 коп. задолженности по оплате содержания 5 квартир и потребленных этими квартирами коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Министерства возражал против ее удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2014 по делу N А56-13665/2011 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Балтпродком" к Российской Федерации на квартиры, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 78 корп. 8 (кв. N 4, 7, 10), корп. 9 (кв. N 1, 5, 9, 10), корп. 12 (кв. N 1, 2, 7, 8, 10), корп. 13 (кв. N 1, 6, 7), корп. 18 (кв. N 1, 2, 4, 5, 7, 8, 10), корп. 19 (кв. N 1, 2, 3, 4), корп. 20 (кв. N 1, 2, 3, 4), корп. 21 (кв. N 1, 2, 3, 4).
Судами установлено, что Общество осуществляет управление корпусами 8, 9, 12, 13, 18, 19, 20, 21 многоквартирного дома 78.
Общество, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по перечислению платы за оказанные услуги по управлению корпусами пропорционально доле собственности в них, обратилось в арбитражный суд с иском.
Суды, оценив представленные сторонами доказательства, удовлетворили заявленные требования частично, отказав во взыскании задолженности по заселенным квартирам.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, плату за коммунальные услуги.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что в спорный период часть квартир в перечисленных корпусах была предоставлена гражданам по договорам краткосрочного и социального найма и заселена ими.
Материалами дела подтверждается пользование спорными квартирами со стороны физических лиц, и отсутствие оснований для взыскания денежных средств с Министерства в отношении заселенных квартир; доказательств освобождения квартир истцом не представлено.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки доказательств.
Таким образом, кассационную жалобу надлежит оставить без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты - без изменения.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 по делу N А56-36445/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Европейские предместья" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
В.В.ДМИТРИЕВ
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)