Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тюрин А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.,
судей Гушкана С.А., Афанасьевой Т.В.,
при секретаре М.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.А. Гушкана
10 февраля 2014 года
гражданское дело по апелляционной жалобе МУ "Ярославльобщежитие" на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 11 ноября 2013 года, которым постановлено:
"Иск М.А. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу М.А. с МУ "Ярославльобщежитие" в счет возмещения материального ущерба... рублей, в счет компенсации морального вреда... рублей, штраф в размере... рублей, а также в счет возмещения расходов: по оплате услуг оценщика... рублей, по оплате юридических услуг... рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с МУ "Ярославльобщежитие" в бюджет государственную пошлину в размере... рублей".
По делу
установлено:
М.А. обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 к МУ "Ярославльобщежитие", ОАО "РСУ-1" о возмещении материального ущерба в сумме... руб., компенсации морального вреда - ... руб. в свою пользу и по... руб. в пользу каждого несовершеннолетнего, штрафа, расходов по оплате услуг оценщика - ... руб., расходов на оплату юридических услуг - ... руб.
В обоснование иска указал, что является нанимателем на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Комната расположена на 9 этаже 9-этажного жилого дома. Управление домом осуществляет МУ "Ярославльобщежитие". В ДД.ММ.ГГГГ вследствие износа кровельного покрытия дома при таянии снега, талая вода затопила комнату истца, в результате повредился подвесной потолок, стены, из-за повышенной влажности образовалась плесень. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения согласно заключению оценщика составляет... руб. В связи с произошедшим истец и его дети испытывали нравственные страдания.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения - об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В возражениях на жалобу М.А. просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене постановленного судом решения и подлежит оставлению без удовлетворения.
Разрешая спор, суд установил причинение истцу ущерба в результате протечки кровли, в связи с чем пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как видно из дела, М.А. является нанимателем на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Комната расположена на девятом этаже девятиэтажного дома. Вместе с истцом зарегистрированы и проживают дети ФИО1., ФИО1 (л.д. 8-11).
Управление многоквартирным домом, где расположено указанное жилое помещение, осуществляет МУ "Ярославльобщежитие" (л.д. 93-116). Актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлена протечка ввиду износа кровли дома над комнатой истца, в результате чего повреждены подвесной потолок из гипсокартона и обои на стенах, появилась плесень (л.д. 15-17). Неисправность крыши устранена, однако причиненный истцу ущерб в добровольном порядке управляющей организацией не возмещен.
Стоимость восстановительного ремонта согласно отчету ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 1" составляет... руб.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положение названных норм, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца материального ущерба в сумме... руб.
Доводы жалобы о пропуске М.А. срока исковой давности несостоятельны.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как видно из дела, М.А. неоднократно обращался в организацию ответчика с заявлениями об устранении повреждений, причиненных протечкой (л.д. 18-21). МУ "Ярославльобщежитие" факт необходимости выполнения ремонт не отрицало и неоднократно подтверждало свою обязанность по проведению ремонта, о чем свидетельствуют письма, адресованные истцу, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25, 27).
Таким образом, данные действия ответчика, свидетельствующие о признании своих обязательств перед истцом, повлекли неоднократный перерыв срока исковой давности. С иском в суд М.А. обратился до истечения трех лет со дня последнего перерыва срока исковой давности.
Доводы жалобы об отсутствии повреждений гипсокартона на потолке и штукатурки опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Повреждение потолка из гипсокартона установлено актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлены следы плесени на стенах (л.д. 15-17).
При таких обстоятельствах работы по восстановлению потолка из гипсокартона, а также замене штукатурки на площади, соответствующей площади поражения стен плесенью, являются необходимыми.
Доводы жалобы, критикующие допустимость и достоверность отчета о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения N ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", являются несостоятельными, сводятся к повторению позиции, которая излагалась и поддерживалась ответчиком в суде первой инстанции.
Суд обоснованно принял во внимание отчет ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", отвергнув представленную стороной ответчика смету, ввиду того, что последняя не основана на современных рыночных ценах, в ней не отражены отдельные необходимые виды работ и материалов.
К отчету, представленному стороной истца, приложены документы, подтверждающие достаточную квалификацию оценщиков и их членство в саморегулируемых организациях оценщиков.
При таких обстоятельствах сомнений в их компетенции у судебной коллегии не возникает.
Довод жалобы о неправомерности взыскания компенсации морального вреда является необоснованным.
Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношении в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Факт нарушения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации судом установлен. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору управления были нарушены права потребителя услуг, в связи с чем, суд обоснованно взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой в сумме... рублей определен судом с учетом характера и степени нарушения ответчиком прав истца, периода неисполнения обязательств, требований разумности и справедливости.
В целом доводы жалобы не опровергают правильность вводов суда и не содержат оснований к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу МУ "Ярославльобщежитие" на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 11 ноября 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-800/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. по делу N 33-800/2014
Судья Тюрин А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.,
судей Гушкана С.А., Афанасьевой Т.В.,
при секретаре М.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.А. Гушкана
10 февраля 2014 года
гражданское дело по апелляционной жалобе МУ "Ярославльобщежитие" на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 11 ноября 2013 года, которым постановлено:
"Иск М.А. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу М.А. с МУ "Ярославльобщежитие" в счет возмещения материального ущерба... рублей, в счет компенсации морального вреда... рублей, штраф в размере... рублей, а также в счет возмещения расходов: по оплате услуг оценщика... рублей, по оплате юридических услуг... рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с МУ "Ярославльобщежитие" в бюджет государственную пошлину в размере... рублей".
По делу
установлено:
М.А. обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 к МУ "Ярославльобщежитие", ОАО "РСУ-1" о возмещении материального ущерба в сумме... руб., компенсации морального вреда - ... руб. в свою пользу и по... руб. в пользу каждого несовершеннолетнего, штрафа, расходов по оплате услуг оценщика - ... руб., расходов на оплату юридических услуг - ... руб.
В обоснование иска указал, что является нанимателем на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Комната расположена на 9 этаже 9-этажного жилого дома. Управление домом осуществляет МУ "Ярославльобщежитие". В ДД.ММ.ГГГГ вследствие износа кровельного покрытия дома при таянии снега, талая вода затопила комнату истца, в результате повредился подвесной потолок, стены, из-за повышенной влажности образовалась плесень. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения согласно заключению оценщика составляет... руб. В связи с произошедшим истец и его дети испытывали нравственные страдания.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения - об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В возражениях на жалобу М.А. просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене постановленного судом решения и подлежит оставлению без удовлетворения.
Разрешая спор, суд установил причинение истцу ущерба в результате протечки кровли, в связи с чем пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как видно из дела, М.А. является нанимателем на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Комната расположена на девятом этаже девятиэтажного дома. Вместе с истцом зарегистрированы и проживают дети ФИО1., ФИО1 (л.д. 8-11).
Управление многоквартирным домом, где расположено указанное жилое помещение, осуществляет МУ "Ярославльобщежитие" (л.д. 93-116). Актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлена протечка ввиду износа кровли дома над комнатой истца, в результате чего повреждены подвесной потолок из гипсокартона и обои на стенах, появилась плесень (л.д. 15-17). Неисправность крыши устранена, однако причиненный истцу ущерб в добровольном порядке управляющей организацией не возмещен.
Стоимость восстановительного ремонта согласно отчету ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 1" составляет... руб.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положение названных норм, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца материального ущерба в сумме... руб.
Доводы жалобы о пропуске М.А. срока исковой давности несостоятельны.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как видно из дела, М.А. неоднократно обращался в организацию ответчика с заявлениями об устранении повреждений, причиненных протечкой (л.д. 18-21). МУ "Ярославльобщежитие" факт необходимости выполнения ремонт не отрицало и неоднократно подтверждало свою обязанность по проведению ремонта, о чем свидетельствуют письма, адресованные истцу, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25, 27).
Таким образом, данные действия ответчика, свидетельствующие о признании своих обязательств перед истцом, повлекли неоднократный перерыв срока исковой давности. С иском в суд М.А. обратился до истечения трех лет со дня последнего перерыва срока исковой давности.
Доводы жалобы об отсутствии повреждений гипсокартона на потолке и штукатурки опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Повреждение потолка из гипсокартона установлено актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлены следы плесени на стенах (л.д. 15-17).
При таких обстоятельствах работы по восстановлению потолка из гипсокартона, а также замене штукатурки на площади, соответствующей площади поражения стен плесенью, являются необходимыми.
Доводы жалобы, критикующие допустимость и достоверность отчета о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения N ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", являются несостоятельными, сводятся к повторению позиции, которая излагалась и поддерживалась ответчиком в суде первой инстанции.
Суд обоснованно принял во внимание отчет ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", отвергнув представленную стороной ответчика смету, ввиду того, что последняя не основана на современных рыночных ценах, в ней не отражены отдельные необходимые виды работ и материалов.
К отчету, представленному стороной истца, приложены документы, подтверждающие достаточную квалификацию оценщиков и их членство в саморегулируемых организациях оценщиков.
При таких обстоятельствах сомнений в их компетенции у судебной коллегии не возникает.
Довод жалобы о неправомерности взыскания компенсации морального вреда является необоснованным.
Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношении в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Факт нарушения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации судом установлен. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору управления были нарушены права потребителя услуг, в связи с чем, суд обоснованно взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой в сумме... рублей определен судом с учетом характера и степени нарушения ответчиком прав истца, периода неисполнения обязательств, требований разумности и справедливости.
В целом доводы жалобы не опровергают правильность вводов суда и не содержат оснований к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу МУ "Ярославльобщежитие" на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 11 ноября 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)