Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Ч., поступившую 21 ноября 2014 года, на решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года по делу по иску М.Л., Г.В.А. к Товариществу собственников жилья "Таганская площадь", Ч. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
М.Л., Г.В.А. обратились в суд с иском к ответчику Ч., просили признать недействительными решения очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., оформленные протоколом от 01.11.2013 г.
В обоснование своих исковых требований истцы М.Л., Г.В.А. указали, что истец М.Л. является собственником квартиры общей площадью 410,7 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 133235 от 10.02.2010 г., а также двух машино-мест N 77 общей площадью 19,1 кв. м на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 814160 от 16.09.2010 г. и N 76 общей площадью 19,1 кв. м на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 814161 от 16.09.2010 г. Итого общая площадь помещений, принадлежащих истцу М.Л. на праве собственности, составляет 448,9 кв. м. Истец Г.В.А. является собственником квартиры общей площадью 113,1 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 599100 от 13.07.2010 г. Итого общая площадь помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, составляет 562 кв. м. В холле подъезда N 2 многоквартирного дома по адресу: <...>, правлением ТСЖ "Таганская площадь" было размещено сообщение о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, состоявшегося 23.10.2013 г., инициатором которого был Ч., являющийся собственником квартиры N <...>. Оспаривая принятые на указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения, оформленные протоколом от 01.11.2013 г., истцы считают, что принятые решения собственников о создании ТСЖ "Большие Каменщики" с большинством членов правления, которые являлись членами правления ТСЖ "Таганская площадь", создание которого было признано недействительным решением Таганского районного суда г. Москвы от 06.07.2012 г., нарушают права собственников. Кроме того, истцы в обоснование своих требований указали, что инициатором собрания грубо нарушены нормы действующего законодательства в процессе организации проведения общего собрания. Истцы о времени и месте проведения собрания надлежащим образом не уведомлялись, были лишены права изучить повестку для собрания, так как не получали уведомление о проведении собрания за 10 дней до его проведения, вносить в качестве кандидатур членов правления, его председателя, членов счетной комиссии, ревизионной комиссии и их председателя иных собственников. Истец М.Л. была лишена права участвовать в общем собрании собственников, голосовать и принимать решения по таким важным вопросам, как создание ТСЖ, его членов правления, его председателя, избираться членом правления, его председателем, членом счетной комиссии ее председателем, выбирать ревизионную комиссию ТСЖ. Истцы также считали, что свою долю в общедолевом имуществе собственников дома существенной, и что их участие в голосовании могло повлиять на результаты голосования. Указанное общее собрание собственников должно было быть признано инициатором общего собрания несостоявшимся, так как не имело надлежащего кворума для его проведения. Истцы также указали, что 25.03.2014 г. собственник квартиры N 8 З.Т. передала истцам копию сообщения о проведении заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, инициатором собрания является Ч., собственник квартиры N 27. Дата окончания приема решений собственников 24.03.2014 г. Повестка дня совпадает с повесткой дня очного собрания от 23.10.2013 г. В сообщении о проведении указанного выше заочного собрания собственников помещений указано, что причиной проведения заочного собрания послужило отсутствие кворума на очном собрании собственников помещений, проведенного 23.10.2013 г., инициатором которого был Ч. Данное обстоятельство, по мнению истцов, свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., решения которого обжалуются истцами, и факт отсутствия кворума признается ответчиком.
На основании вышеизложенного, истцы М.Л., Г.В.А. считали, что решения очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., оформленные протоколом от 01.11.2013 г., приняты с нарушением жилищного законодательства, с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушают права и интересы истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме: право на участие в общем собрании, право на голосование по вопросам повестки дня, право на получение информации о принятом решении.
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2014 года постановлено:
Исковые требования М.Л., Г.В.А. - удовлетворить.
Признать недействительными решения очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., оформленные протоколом от 01.11.2013 г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года постановлено:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч. М.П. - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Ч. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В ч. 5 названной нормы предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что М.Л. является собственником квартиры общей площадью 410,7 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 07.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 133235 (запись регистрации N 77-77-11/087/2010-337 от 10.02.2010 г.), а также собственником машино-места N 77 общей площадью 19,1 кв. м этаж П, помещение 1, комната 31, расположенного по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 06.05.2010 г. по делу N 2-969-10/12, свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 814160 (запись регистрации N 77-77-15/016/2010-032 от 16.09.2010 г.), и собственником машино-места N 76 общей площадью 19,1 кв. м этаж П, помещение 1, комната 30, расположенного по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 06.05.2010 г. по делу N 2-969-10/12, свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 814161 (запись регистрации N 77-77-15/016/2010-034 от 16.09.2010 г.).
Г.В.А. является собственником квартиры общей площадью 113,1 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом г. Москвы А.И. 05.02.2010 г., за реестровым номером 4С-239, зарегистрированного 13.07.2010 г. за N 77-77-11/101/2010-504; свидетельства о государственной регистрации права собственности 77АМ N 599100 (запись регистрации за N 77-77-11/101/2010-505 от 13.07.2010 г.).
Из представленного в материалы дела сообщения от 08.10.2013 г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, усматривается, что инициатором созыва общего собрания является собственник квартиры N 27 ответчик Ч. (т. 1 л.д. 38).
Форма проведения общего собрания - собрание (совместное присутствие собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).
В данном сообщении также указано, что общее собрание будет проводиться 23.10.2013 г. в 19 часов 30 минут в подземном паркинге по адресу: <...>, уровень "минус один".
Порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на общем собрании, и место, где с ней можно ознакомиться: ознакомление с информацией, которая будет представлена на общем собрании, может осуществляться с 11.10.2013 г. в рабочие дни с 10 часов 00 минут до 12 часов 00 минут в помещении диспетчерской многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
В повестке дня, изложенной в сообщении от 08.10.2013 г., перечислены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Определение места размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования.
4. Определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, постановленным на голосование.
5. Установление порядка оформления протокола общего собрания.
6. Создание Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
7. Утверждение Устава Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
8. Избрание членов правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
9. Избрание председателя правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
10. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
11. Утверждение срока и порядка подачи документов для государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
Общим внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенным 23.10.2013 г., приняты следующие решения, оформленные протоколом от 01.11.2013 г.:
- 1. Избрать председателем общего собрания Ц., а секретарем общего собрания - Г.В.И.;
- 2. Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: председатель - А.О., члены - С.К., Г.А.Н.;
- 3. Определить местом размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования следующее место: на информационных досках в помещениях лифтовых холлов 1 и 2 подъездов, а также на двери диспетчерской в арке;
- 4. Определить местом хранения протокола общего собрания следующее место: квартира N 27 в доме по адресу: <...>. В связи с тем, что голосование осуществляется поднятием рук, место хранения решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, не определять;
- 5. Установить следующий порядок оформления протокола общего собрания: протокол должен быть изготовлен в четырех экземплярах в срок не позднее 10 дней с даты проведения общего собрания, подписан председателем и секретарем общего собрания, а также всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие решений по шестому и седьмому вопросам повестки дня общего собрания;
- 6. Создать Товарищество собственников жилья "Большие Каменщики";
- 7. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики";
- 8. Избрать членами правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики" Г.В.И.; ООО "Компания АРКОН", в лице его представителя З.Д.; К.О.; К.Л.; С.К.; Ц.; Ч.; Ш.;
- 9. Избрать председателем правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики" Г.В.И.;
- 10. Избрать ревизионную комиссию Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики" в составе: председатель - И., члены - Г.Н.А., С.С.;
- 11. Утвердить следующие срок и порядок подачи документов для государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": документы для государственной регистрации должны быть поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение тридцати дней после исключения из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищества собственников жилья "Таганская площадь" ОГРН 1097746443772; полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, наделить Г.В.И., являющегося собственником квартиры N 66.
Из вышеуказанного протокола внеочередного собрания собственников помещений усматривается, что он изготовлен 01.11.2013 г.; инициатором общего собрания является Ч., собственник квартиры N 27; общая площадь помещений многоквартирного дома, которые принадлежат или могут принадлежать собственникам - 15 197,8 кв. м, зарегистрировались для участия в общем собрании собственники помещений, имеющие в собственности 8 121,3 кв. м. Кворум имеется. Подсчет голосов по вопросам 1 и 2 повестки дня осуществлялся инициатором общего собрания. Подсчет голосов по вопросам 3 - 11 повестки дня осуществлялся счетной комиссией общего собрания, о чем составлен соответствующий протокол.
Протокол внеочередного общего собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., оформленный 01.11.2013 г., подписан председателем общего собрания Ц. и секретарем общего собрания Г.В.И.
Согласно результатам голосования принято общее решение по первому вопросу об избрании председателя и секретаря общего собрания: "за" 98,61%, "против" 0%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 1,39%; по второму вопросу об избрании счетной комиссии общего собрания: "за" 98,61%, "против" 0, "воздержались" 0%, "не голосовали" 1,39%; по третьему вопросу об определении места размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования: "за" 98,61%, "против" 0%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 1,39%; по четвертому вопросу об определении места хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, постановленным на голосование: "за" 96,63%, "против" 3,37%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 0%; по пятому вопросу об установлении порядка оформления протокола общего собрания: "за" 96,63%, "против" 3,37%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 0%; по шестому вопросу о создании Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": "за" 51,63%, "против" 1,80%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 0%; по седьмому вопросу об утверждении Устава Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": "за" 51,63%, "против" 1,80%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 0%; по восьмому вопросу об избрании членов правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": "за" 51,63%, "против" 0,74%, "воздержались" 1,06%, "не голосовали" 0%; по девятому вопросу об избрании председателя правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики" из числа членов правления товарищества: "за" 51,63%, "против" 0,74%, "воздержались" 1,06%, "не голосовали" 0%; по десятому вопросу об избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": "за" 51,63%, "против" 0,74%, "воздержались" 1,06%, "не голосовали" 0%; по одиннадцатому вопросу об утверждении срока и порядка подачи документов для государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": "за" 51,63%, "против" 0,74%, "воздержались" 1,06%, "не голосовали" 0%.
Результаты принятых решений и результатах голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенным 23.10.2013 г. были указаны в сообщении (исправленное) от 01.11.2013 г. Данные, указанные в сообщении, совпадают с результатами, отраженными в протоколе общего собрания, проведенного 23.10.2013 г., оформленного 01.11.2013 г.
Согласно представленного протокола работы счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., указанный протокол составлен 23.10.2013 г.
Из протокола работы счетной комиссии следует, что счетной комиссией осуществлялся подсчет голосов по вопросам 3 - 11 повестки дня. Данный протокол подписан председателем счетной комиссии А.О., и членами счетной комиссии С.К., Г.А.Н.
Результаты подсчета голосов, указанных в протоколе работы счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, совпадает с данными голосования по вопросам 3 - 11 повестки дня, приведенными в протоколе внеочередного общего собрания, проведенного 23.10.2013 г., оформленного 01.11.2013 г.
В протоколе работы счетной комиссии общего собрания от 23.10.2013 г. также указано, что общая площадь помещений многоквартирного дома, которые принадлежат или могут принадлежать собственникам - 15 197,8 кв. м. Зарегистрировались для участия в общем собрании собственники помещений, имеющие в собственности 8 121,3 кв. м.
Протокол работы счетной комиссии подписан председателем счетной комиссии А.О., и членами счетной комиссии С.К., Г.А.Н.
Из представленного в материалы дела списка собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, усматривается, что все собственники, принявшие участие в общем собрании 23.10.2013 г. проголосовали за создание Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики" и утверждение Устава Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
При анализе указанного выше уведомления о проведении общего собрания 23.10.2013 г., и оформленного протоколом от 01.11.2013 г. вопросы, указанные в уведомлении в повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, совпадают с вопросами, указанными в повестке дня протокола общего собрания, которые были рассмотрены, и по которым были приняты соответствующие решения.
Признавая недействительными принятые на общем собрании от 23.10.2013 г. оформленных протоколом от 01.11.2013 г., решения суд пришел к правильному выводу, что они приняты с нарушением закона.
Общая площадь помещений, принадлежащая вышеуказанным собственникам (лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в доме) составляет 8 008,2 кв. м.
Согласно ответов ГУП МосгорБТИ на запросы суда N 601 от 14.02.2014 г. (т. 2 л.д. 232 - 240), N 989 от 17 марта 2014 года, данных технического паспорта на здание по адресу: <...>, общая площадь здания - 18 075,7 кв. м, в том числе, жилая площадь - 11 306,2 кв. м, и нежилая площадь - 6 769,5 кв. м, помещения с назначением: торговые - 269,4 кв. м, гаражи - 4 602, кв. м, учрежденческие - 1 649,5 кв. м, общественного питания - 131,7 кв. м, прочие - 116,1 кв. м.
Разрешая заявленные требования по существу, суд применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что на очном общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., и оформленного протоколом от 01.11.2013 г., в нарушение ст. 45 ЖК РФ, ст. 135 ЖК РФ не было кворума, а также при подсчете кворума ответчиком неверно была определена общая площадь помещений многоквартирного дома в 15 197,8 кв. м, поскольку данная площадь не совпадает с данными, представленными ГУП МосгорБТИ, и является гораздо меньшей, нежели имеется на самом деле, пришел к обоснованным выводам о признании недействительными решения очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., оформленные протоколом от 01.11.2013 г.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась.
Оснований для иного вывода не имеется.
Доводы кассационной жалобы повторяют доводы возражений на исковое заявление и апелляционной жалобы, были предметом подробного изучения судов первой и апелляционной инстанции, направлены на оспаривание их выводов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии служить не могут, поскольку основаны на неверном толковании заявителем норм материального права. Кроме того, в силу ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
При вынесении обжалуемых судебных постановлений, в части доводов жалобы, существенных нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При данных обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы Ч. на решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года по делу по иску М.Л., Г.В.А. к Товариществу собственников жилья "Таганская площадь", Ч. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.12.2014 N 4Г/8-12583
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. N 4г/8-12583
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Ч., поступившую 21 ноября 2014 года, на решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года по делу по иску М.Л., Г.В.А. к Товариществу собственников жилья "Таганская площадь", Ч. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
М.Л., Г.В.А. обратились в суд с иском к ответчику Ч., просили признать недействительными решения очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., оформленные протоколом от 01.11.2013 г.
В обоснование своих исковых требований истцы М.Л., Г.В.А. указали, что истец М.Л. является собственником квартиры общей площадью 410,7 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 133235 от 10.02.2010 г., а также двух машино-мест N 77 общей площадью 19,1 кв. м на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 814160 от 16.09.2010 г. и N 76 общей площадью 19,1 кв. м на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 814161 от 16.09.2010 г. Итого общая площадь помещений, принадлежащих истцу М.Л. на праве собственности, составляет 448,9 кв. м. Истец Г.В.А. является собственником квартиры общей площадью 113,1 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 599100 от 13.07.2010 г. Итого общая площадь помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, составляет 562 кв. м. В холле подъезда N 2 многоквартирного дома по адресу: <...>, правлением ТСЖ "Таганская площадь" было размещено сообщение о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, состоявшегося 23.10.2013 г., инициатором которого был Ч., являющийся собственником квартиры N <...>. Оспаривая принятые на указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения, оформленные протоколом от 01.11.2013 г., истцы считают, что принятые решения собственников о создании ТСЖ "Большие Каменщики" с большинством членов правления, которые являлись членами правления ТСЖ "Таганская площадь", создание которого было признано недействительным решением Таганского районного суда г. Москвы от 06.07.2012 г., нарушают права собственников. Кроме того, истцы в обоснование своих требований указали, что инициатором собрания грубо нарушены нормы действующего законодательства в процессе организации проведения общего собрания. Истцы о времени и месте проведения собрания надлежащим образом не уведомлялись, были лишены права изучить повестку для собрания, так как не получали уведомление о проведении собрания за 10 дней до его проведения, вносить в качестве кандидатур членов правления, его председателя, членов счетной комиссии, ревизионной комиссии и их председателя иных собственников. Истец М.Л. была лишена права участвовать в общем собрании собственников, голосовать и принимать решения по таким важным вопросам, как создание ТСЖ, его членов правления, его председателя, избираться членом правления, его председателем, членом счетной комиссии ее председателем, выбирать ревизионную комиссию ТСЖ. Истцы также считали, что свою долю в общедолевом имуществе собственников дома существенной, и что их участие в голосовании могло повлиять на результаты голосования. Указанное общее собрание собственников должно было быть признано инициатором общего собрания несостоявшимся, так как не имело надлежащего кворума для его проведения. Истцы также указали, что 25.03.2014 г. собственник квартиры N 8 З.Т. передала истцам копию сообщения о проведении заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, инициатором собрания является Ч., собственник квартиры N 27. Дата окончания приема решений собственников 24.03.2014 г. Повестка дня совпадает с повесткой дня очного собрания от 23.10.2013 г. В сообщении о проведении указанного выше заочного собрания собственников помещений указано, что причиной проведения заочного собрания послужило отсутствие кворума на очном собрании собственников помещений, проведенного 23.10.2013 г., инициатором которого был Ч. Данное обстоятельство, по мнению истцов, свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., решения которого обжалуются истцами, и факт отсутствия кворума признается ответчиком.
На основании вышеизложенного, истцы М.Л., Г.В.А. считали, что решения очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., оформленные протоколом от 01.11.2013 г., приняты с нарушением жилищного законодательства, с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушают права и интересы истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме: право на участие в общем собрании, право на голосование по вопросам повестки дня, право на получение информации о принятом решении.
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2014 года постановлено:
Исковые требования М.Л., Г.В.А. - удовлетворить.
Признать недействительными решения очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., оформленные протоколом от 01.11.2013 г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года постановлено:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч. М.П. - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Ч. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В ч. 5 названной нормы предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что М.Л. является собственником квартиры общей площадью 410,7 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 07.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 133235 (запись регистрации N 77-77-11/087/2010-337 от 10.02.2010 г.), а также собственником машино-места N 77 общей площадью 19,1 кв. м этаж П, помещение 1, комната 31, расположенного по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 06.05.2010 г. по делу N 2-969-10/12, свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 814160 (запись регистрации N 77-77-15/016/2010-032 от 16.09.2010 г.), и собственником машино-места N 76 общей площадью 19,1 кв. м этаж П, помещение 1, комната 30, расположенного по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 06.05.2010 г. по делу N 2-969-10/12, свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 814161 (запись регистрации N 77-77-15/016/2010-034 от 16.09.2010 г.).
Г.В.А. является собственником квартиры общей площадью 113,1 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом г. Москвы А.И. 05.02.2010 г., за реестровым номером 4С-239, зарегистрированного 13.07.2010 г. за N 77-77-11/101/2010-504; свидетельства о государственной регистрации права собственности 77АМ N 599100 (запись регистрации за N 77-77-11/101/2010-505 от 13.07.2010 г.).
Из представленного в материалы дела сообщения от 08.10.2013 г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, усматривается, что инициатором созыва общего собрания является собственник квартиры N 27 ответчик Ч. (т. 1 л.д. 38).
Форма проведения общего собрания - собрание (совместное присутствие собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).
В данном сообщении также указано, что общее собрание будет проводиться 23.10.2013 г. в 19 часов 30 минут в подземном паркинге по адресу: <...>, уровень "минус один".
Порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на общем собрании, и место, где с ней можно ознакомиться: ознакомление с информацией, которая будет представлена на общем собрании, может осуществляться с 11.10.2013 г. в рабочие дни с 10 часов 00 минут до 12 часов 00 минут в помещении диспетчерской многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
В повестке дня, изложенной в сообщении от 08.10.2013 г., перечислены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Определение места размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования.
4. Определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, постановленным на голосование.
5. Установление порядка оформления протокола общего собрания.
6. Создание Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
7. Утверждение Устава Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
8. Избрание членов правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
9. Избрание председателя правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
10. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
11. Утверждение срока и порядка подачи документов для государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
Общим внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенным 23.10.2013 г., приняты следующие решения, оформленные протоколом от 01.11.2013 г.:
- 1. Избрать председателем общего собрания Ц., а секретарем общего собрания - Г.В.И.;
- 2. Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: председатель - А.О., члены - С.К., Г.А.Н.;
- 3. Определить местом размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования следующее место: на информационных досках в помещениях лифтовых холлов 1 и 2 подъездов, а также на двери диспетчерской в арке;
- 4. Определить местом хранения протокола общего собрания следующее место: квартира N 27 в доме по адресу: <...>. В связи с тем, что голосование осуществляется поднятием рук, место хранения решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, не определять;
- 5. Установить следующий порядок оформления протокола общего собрания: протокол должен быть изготовлен в четырех экземплярах в срок не позднее 10 дней с даты проведения общего собрания, подписан председателем и секретарем общего собрания, а также всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие решений по шестому и седьмому вопросам повестки дня общего собрания;
- 6. Создать Товарищество собственников жилья "Большие Каменщики";
- 7. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики";
- 8. Избрать членами правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики" Г.В.И.; ООО "Компания АРКОН", в лице его представителя З.Д.; К.О.; К.Л.; С.К.; Ц.; Ч.; Ш.;
- 9. Избрать председателем правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики" Г.В.И.;
- 10. Избрать ревизионную комиссию Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики" в составе: председатель - И., члены - Г.Н.А., С.С.;
- 11. Утвердить следующие срок и порядок подачи документов для государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": документы для государственной регистрации должны быть поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение тридцати дней после исключения из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищества собственников жилья "Таганская площадь" ОГРН 1097746443772; полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, наделить Г.В.И., являющегося собственником квартиры N 66.
Из вышеуказанного протокола внеочередного собрания собственников помещений усматривается, что он изготовлен 01.11.2013 г.; инициатором общего собрания является Ч., собственник квартиры N 27; общая площадь помещений многоквартирного дома, которые принадлежат или могут принадлежать собственникам - 15 197,8 кв. м, зарегистрировались для участия в общем собрании собственники помещений, имеющие в собственности 8 121,3 кв. м. Кворум имеется. Подсчет голосов по вопросам 1 и 2 повестки дня осуществлялся инициатором общего собрания. Подсчет голосов по вопросам 3 - 11 повестки дня осуществлялся счетной комиссией общего собрания, о чем составлен соответствующий протокол.
Протокол внеочередного общего собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., оформленный 01.11.2013 г., подписан председателем общего собрания Ц. и секретарем общего собрания Г.В.И.
Согласно результатам голосования принято общее решение по первому вопросу об избрании председателя и секретаря общего собрания: "за" 98,61%, "против" 0%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 1,39%; по второму вопросу об избрании счетной комиссии общего собрания: "за" 98,61%, "против" 0, "воздержались" 0%, "не голосовали" 1,39%; по третьему вопросу об определении места размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования: "за" 98,61%, "против" 0%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 1,39%; по четвертому вопросу об определении места хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, постановленным на голосование: "за" 96,63%, "против" 3,37%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 0%; по пятому вопросу об установлении порядка оформления протокола общего собрания: "за" 96,63%, "против" 3,37%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 0%; по шестому вопросу о создании Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": "за" 51,63%, "против" 1,80%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 0%; по седьмому вопросу об утверждении Устава Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": "за" 51,63%, "против" 1,80%, "воздержались" 0%, "не голосовали" 0%; по восьмому вопросу об избрании членов правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": "за" 51,63%, "против" 0,74%, "воздержались" 1,06%, "не голосовали" 0%; по девятому вопросу об избрании председателя правления Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики" из числа членов правления товарищества: "за" 51,63%, "против" 0,74%, "воздержались" 1,06%, "не голосовали" 0%; по десятому вопросу об избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": "за" 51,63%, "против" 0,74%, "воздержались" 1,06%, "не голосовали" 0%; по одиннадцатому вопросу об утверждении срока и порядка подачи документов для государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики": "за" 51,63%, "против" 0,74%, "воздержались" 1,06%, "не голосовали" 0%.
Результаты принятых решений и результатах голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенным 23.10.2013 г. были указаны в сообщении (исправленное) от 01.11.2013 г. Данные, указанные в сообщении, совпадают с результатами, отраженными в протоколе общего собрания, проведенного 23.10.2013 г., оформленного 01.11.2013 г.
Согласно представленного протокола работы счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., указанный протокол составлен 23.10.2013 г.
Из протокола работы счетной комиссии следует, что счетной комиссией осуществлялся подсчет голосов по вопросам 3 - 11 повестки дня. Данный протокол подписан председателем счетной комиссии А.О., и членами счетной комиссии С.К., Г.А.Н.
Результаты подсчета голосов, указанных в протоколе работы счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, совпадает с данными голосования по вопросам 3 - 11 повестки дня, приведенными в протоколе внеочередного общего собрания, проведенного 23.10.2013 г., оформленного 01.11.2013 г.
В протоколе работы счетной комиссии общего собрания от 23.10.2013 г. также указано, что общая площадь помещений многоквартирного дома, которые принадлежат или могут принадлежать собственникам - 15 197,8 кв. м. Зарегистрировались для участия в общем собрании собственники помещений, имеющие в собственности 8 121,3 кв. м.
Протокол работы счетной комиссии подписан председателем счетной комиссии А.О., и членами счетной комиссии С.К., Г.А.Н.
Из представленного в материалы дела списка собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, усматривается, что все собственники, принявшие участие в общем собрании 23.10.2013 г. проголосовали за создание Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики" и утверждение Устава Товарищества собственников жилья "Большие Каменщики".
При анализе указанного выше уведомления о проведении общего собрания 23.10.2013 г., и оформленного протоколом от 01.11.2013 г. вопросы, указанные в уведомлении в повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, совпадают с вопросами, указанными в повестке дня протокола общего собрания, которые были рассмотрены, и по которым были приняты соответствующие решения.
Признавая недействительными принятые на общем собрании от 23.10.2013 г. оформленных протоколом от 01.11.2013 г., решения суд пришел к правильному выводу, что они приняты с нарушением закона.
Общая площадь помещений, принадлежащая вышеуказанным собственникам (лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в доме) составляет 8 008,2 кв. м.
Согласно ответов ГУП МосгорБТИ на запросы суда N 601 от 14.02.2014 г. (т. 2 л.д. 232 - 240), N 989 от 17 марта 2014 года, данных технического паспорта на здание по адресу: <...>, общая площадь здания - 18 075,7 кв. м, в том числе, жилая площадь - 11 306,2 кв. м, и нежилая площадь - 6 769,5 кв. м, помещения с назначением: торговые - 269,4 кв. м, гаражи - 4 602, кв. м, учрежденческие - 1 649,5 кв. м, общественного питания - 131,7 кв. м, прочие - 116,1 кв. м.
Разрешая заявленные требования по существу, суд применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что на очном общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., и оформленного протоколом от 01.11.2013 г., в нарушение ст. 45 ЖК РФ, ст. 135 ЖК РФ не было кворума, а также при подсчете кворума ответчиком неверно была определена общая площадь помещений многоквартирного дома в 15 197,8 кв. м, поскольку данная площадь не совпадает с данными, представленными ГУП МосгорБТИ, и является гораздо меньшей, нежели имеется на самом деле, пришел к обоснованным выводам о признании недействительными решения очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного 23.10.2013 г., оформленные протоколом от 01.11.2013 г.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась.
Оснований для иного вывода не имеется.
Доводы кассационной жалобы повторяют доводы возражений на исковое заявление и апелляционной жалобы, были предметом подробного изучения судов первой и апелляционной инстанции, направлены на оспаривание их выводов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии служить не могут, поскольку основаны на неверном толковании заявителем норм материального права. Кроме того, в силу ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
При вынесении обжалуемых судебных постановлений, в части доводов жалобы, существенных нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При данных обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы Ч. на решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года по делу по иску М.Л., Г.В.А. к Товариществу собственников жилья "Таганская площадь", Ч. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)