Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Кустова А.А., Серовой В.К., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВСК" Сологуба О.Э. (доверенность от 08.08.2013), генерального директора Трухина В.Н., рассмотрев 13.01.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Янтарьэнергосбыт" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 делу N А21-4020/2012 (судьи Попова Н.М., Горшелев В.В., Жукова Т.В.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВСК", место нахождения: 236016, Калининград, Артиллерийская ул., д. 50, ОГРН 1103925020660 (далее - ООО "УК "ВСК"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пруссия - Сервис", место нахождения: 236000, Калининград, ул. Чайковского, д. 58, ОГРН 1073905029175 (далее - ООО "Пруссия - Сервис"), и открытому акционерному обществу "Янтарьэнергосбыт", место нахождения: 236005, Калининград, ул. Дарвина, д. 10, ОГРН 1083925011422 (далее - ОАО "Янтарьэнергосбыт"), о признании недействительным письма от 13.04.2012 к договору энергоснабжения от 18.08.2009 N 3114.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.06.2013 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 10.10.2013 решение от 28.06.2013 отменено. Иск удовлетворен.
ОАО "Янтарьэнергосбыт" обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановления, просит его отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежаще извещены, их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность постановления проверена в кассационном порядке.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, пришел к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, согласно протоколу от 29.12.2011 N 4 победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 9 по ул. Липовая Аллея в Калининграде (дата проведения конкурса - 23.12.2011) признано ООО "Пруссия - Сервис".
Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, состоявшемся от 04.02.2012, избран способ управления домом - управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО "УК "ВСК".
ООО "УК "ВСК" 01.09.2010 заключен с ООО "Янтарьэнергосбыт" договор N 6793 на поставку электрической энергии согласно приложению N 1 к договору.
На основании предложения ООО "УК "ВСК" ОАО "Янтарьэнергосбыт" договорным письмом от 27.02.2012 N 200-р включило названный многоквартирный дом в договор энергоснабжения от 01.09.2010 N 6793.
Администрация Ленинградского района городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) 04.05.2012 сообщила ОАО "Янтарьэнергосбыт", что, по ее мнению, собрание собственников помещений многоквартирного дома 9 по ул. Липовая Аллея по вопросу о выборе иной управляющей компании, состоявшееся 04.02.2012, проведено с нарушениями, поэтому управляющей организацией продолжает оставаться ООО "Пруссия-Сервис", с которым и следует заключить договор энергоснабжения.
Ссылаясь на сообщение Администрации, ОАО "Янтарьэнергосбыт" договорным письмом от 13.04.2012 N 672 исключило из договора энергоснабжения от 01.09.2010 N 6793, заключенного с ООО "УК "ВСК", спорный многоквартирный дом и включило этот объект в договор энергоснабжения от 18.08.2009 N 3114, заключенный с ООО "Пруссия-Сервис".
ООО "УК "ВСК", считая свои права нарушенными, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в иске. Суд апелляционной инстанции отменил решение и удовлетворил иск, правомерно основываясь на следующем.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Эти способы управления являются самостоятельными и взаимоисключающими.
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Участие органов местного самоуправления в выборе собственниками квартир многоквартирного дома способа управления предусмотрено частью 4 статьи 161 ЖК РФ, на основании которой орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО "УК "ВСК" в качестве управляющей организации выбрано собственниками помещений на общем собрании, состоявшемся 04.02.2012 (протокол N 4). Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 13.12.2012 по делу N 2-4658/2012, вступившим в законную силу, собрание собственников признано законным и обоснованным.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2013 по делу N А21-5502/2012, вступившим в законную силу, ООО "Пруссия-Сервис" отказано в удовлетворении требований к ООО "УК "ВСК" о передаче технической документации на дом 9 по ул. Липовая Аллея в Калининграде.
Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции правомерно удовлетворено заявление ООО "УК "ВСК".
Доводы сторон и доказательства по делу полно и всесторонне исследованы судом апелляционной инстанции в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для иной оценки вывода суда апелляционной инстанции у кассационной инстанции отсутствуют.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 по делу N А21-4020/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Янтарьэнергосбыт" - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.НИКИТУШКИНА
Судьи
А.А.КУСТОВ
В.К.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 13.01.2014 ПО ДЕЛУ N А21-4020/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2014 г. по делу N А21-4020/2012
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Кустова А.А., Серовой В.К., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВСК" Сологуба О.Э. (доверенность от 08.08.2013), генерального директора Трухина В.Н., рассмотрев 13.01.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Янтарьэнергосбыт" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 делу N А21-4020/2012 (судьи Попова Н.М., Горшелев В.В., Жукова Т.В.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВСК", место нахождения: 236016, Калининград, Артиллерийская ул., д. 50, ОГРН 1103925020660 (далее - ООО "УК "ВСК"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пруссия - Сервис", место нахождения: 236000, Калининград, ул. Чайковского, д. 58, ОГРН 1073905029175 (далее - ООО "Пруссия - Сервис"), и открытому акционерному обществу "Янтарьэнергосбыт", место нахождения: 236005, Калининград, ул. Дарвина, д. 10, ОГРН 1083925011422 (далее - ОАО "Янтарьэнергосбыт"), о признании недействительным письма от 13.04.2012 к договору энергоснабжения от 18.08.2009 N 3114.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.06.2013 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 10.10.2013 решение от 28.06.2013 отменено. Иск удовлетворен.
ОАО "Янтарьэнергосбыт" обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановления, просит его отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежаще извещены, их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность постановления проверена в кассационном порядке.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, пришел к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, согласно протоколу от 29.12.2011 N 4 победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 9 по ул. Липовая Аллея в Калининграде (дата проведения конкурса - 23.12.2011) признано ООО "Пруссия - Сервис".
Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, состоявшемся от 04.02.2012, избран способ управления домом - управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО "УК "ВСК".
ООО "УК "ВСК" 01.09.2010 заключен с ООО "Янтарьэнергосбыт" договор N 6793 на поставку электрической энергии согласно приложению N 1 к договору.
На основании предложения ООО "УК "ВСК" ОАО "Янтарьэнергосбыт" договорным письмом от 27.02.2012 N 200-р включило названный многоквартирный дом в договор энергоснабжения от 01.09.2010 N 6793.
Администрация Ленинградского района городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) 04.05.2012 сообщила ОАО "Янтарьэнергосбыт", что, по ее мнению, собрание собственников помещений многоквартирного дома 9 по ул. Липовая Аллея по вопросу о выборе иной управляющей компании, состоявшееся 04.02.2012, проведено с нарушениями, поэтому управляющей организацией продолжает оставаться ООО "Пруссия-Сервис", с которым и следует заключить договор энергоснабжения.
Ссылаясь на сообщение Администрации, ОАО "Янтарьэнергосбыт" договорным письмом от 13.04.2012 N 672 исключило из договора энергоснабжения от 01.09.2010 N 6793, заключенного с ООО "УК "ВСК", спорный многоквартирный дом и включило этот объект в договор энергоснабжения от 18.08.2009 N 3114, заключенный с ООО "Пруссия-Сервис".
ООО "УК "ВСК", считая свои права нарушенными, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в иске. Суд апелляционной инстанции отменил решение и удовлетворил иск, правомерно основываясь на следующем.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Эти способы управления являются самостоятельными и взаимоисключающими.
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Участие органов местного самоуправления в выборе собственниками квартир многоквартирного дома способа управления предусмотрено частью 4 статьи 161 ЖК РФ, на основании которой орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО "УК "ВСК" в качестве управляющей организации выбрано собственниками помещений на общем собрании, состоявшемся 04.02.2012 (протокол N 4). Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 13.12.2012 по делу N 2-4658/2012, вступившим в законную силу, собрание собственников признано законным и обоснованным.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2013 по делу N А21-5502/2012, вступившим в законную силу, ООО "Пруссия-Сервис" отказано в удовлетворении требований к ООО "УК "ВСК" о передаче технической документации на дом 9 по ул. Липовая Аллея в Калининграде.
Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции правомерно удовлетворено заявление ООО "УК "ВСК".
Доводы сторон и доказательства по делу полно и всесторонне исследованы судом апелляционной инстанции в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для иной оценки вывода суда апелляционной инстанции у кассационной инстанции отсутствуют.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 по делу N А21-4020/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Янтарьэнергосбыт" - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.НИКИТУШКИНА
Судьи
А.А.КУСТОВ
В.К.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)