Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Нувахова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.
судей Федотовой Н.П., Нуждина С.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломтевой Л.С.
09 декабря 2014 года
дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 20 мая 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" частично удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг..., пени... рублей, расходы по оплате госпошлины....
Встречные исковые требования П. частично удовлетворить.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" в пользу П. компенсацию морального вреда... рублей, штраф... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину... рублей.
Судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" обратилось в суд с иском к П., в котором просило (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме... рублей за период с 01.11.2012 г. по 01.11.2013 года, пени за нарушение сроков внесения платежей в сумме... рублей, возврат государственной пошлины в размере... рублей.
В обоснование исковых требований указано, что П. является собственником квартиры <адрес>. За период с 01.11.2012 года по 01.11.2013 года у нее образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... рублей, которую ответчица добровольно не погашает.
П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила обязать ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" производить начисление тарифа "ремонт и содержание жилья" в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 30.09.2012 года в размере... рублей, уменьшить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на... рублей, взыскать компенсацию морального вреда... рублей и штраф.
В обоснование иска указала, что плата за ремонт и содержание жилья начисляется управляющей компанией в нарушение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, кроме того, по мнению истицы, со стороны ответчика имеются нарушения прав потребителя, выразившиеся в ненадлежащем предоставлении услуг, непредставлении необходимой информации.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания с П. пени и расходов на оплату госпошлины и принятии в указанной части нового решения о взыскании пени в размере... руб., расходов на оплату госпошлины в размере... руб. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в целях соблюдения законности в полном объеме, обсудив их, заслушав П. и ее представителя по доверенности Л., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение подлежит изменению.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" и П., суд исходил из того, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере... руб. за 1 кв. м площади без учета платы за содержание и ремонт лифта и техническое обслуживание коллективных приборов учета. Установленный калькуляцией ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" тариф в размере... руб. не противоречит нормам жилищного законодательства, т.к. включает в себя тариф за содержание и ремонт жилого помещения, установленный решением общего собрания собственников, а также предусмотренные решением общего собрания дополнительные расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договорами, заключенными со специализированными организациями. Услуга по отоплению парковочного места в марте и апреле 2013 г. П. не предоставлялась, в связи с чем, стоимость данной услуги в размере... руб. должна быть исключена из задолженности П. П. неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросам предоставления информации о стоимости содержания и ремонта общедомового имущества и потребленных ресурсах, однако в нарушение требований п. 1 ст. 8 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрашиваемая информация потребителю не предоставлена. Ответов на обращения не направлено, в связи с чем в пользу П. подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей". В отношении пени за нарушение сроков внесения платежей за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, подлежащей взысканию с П., суд применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер пени до... руб.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Судебная коллегия, считает, что с учетом ранее состоявшегося решения по спору между теми же сторонами по аналогичному делу, необходимо выйти за пределы доводов апелляционной жалобы и проверить решение суда в полном объеме.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 30.09.2012 г. утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м... руб. При этом, в соответствии с решением, в указанный размер не входит плата за содержание и ремонт лифта, системы дымоудаления и противопожарной защиты, техническое обслуживание и ремонт коллективных приборов учета и регулирования. Плата за указанные услуги будет равна стоимости по договору, заключенному между управляющей организацией и специализированными организациями.
В соответствии с калькуляцией стоимости содержания и ремонта жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> ООО "Управляющая компания "Альфа Групп", сверх тарифа в размере... руб. на 1 кв. м общей площади помещений взимается плата за ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета холодной воды в размере... руб. на 1 кв. м, за ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии в размере... руб. на 1 кв. м, за ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии в размере... руб., т.е. стоимость содержания и ремонта помещений П. всего составляет... руб. за 1 кв. м.
Из договора N на техническое обслуживание квартирных теплосчетчиков и теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" и ООО "Регион-комплект", следует, что стоимость услуг по техническому обслуживанию теплосчетчиков составляет... рублей в месяц. При этом, поскольку квартирные теплосчетчики в многоквартирном доме <адрес> в эксплуатацию не введены и не обслуживаются, что не оспаривается сторонами, фактически в соответствии с актом сверки взаимных расчетов к договору N на техническое обслуживание квартирных теплосчетчиков и теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ г., за 12 месяцев ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" оплачены только работы по техническому обслуживанию теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии в сумме... руб.
С учетом общей площади многоквартирного дома <адрес> в размере... кв. м, стоимость услуг по техническому обслуживанию теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии составила... копеек на 1 кв. м площади многоквартирного дома в месяц.
Судом установлено, что плата за техническое обслуживание и ремонт коллективного прибора учета тепла начисляется управляющей организацией в размере... руб. на 1 кв. м в месяц в соответствии с утвержденным ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" порядком с целью аккумулирования денежных средств на случай непредвиденного ремонта либо замены прибора учета.
Такое начисление и сбор ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" платы за техническое обслуживание и ремонт коллективного прибора учета тепла в размере, превышающем денежную сумму, уплаченную по договору специализированной организации ООО "Регион-комплект", противоречит положениям ст. 156 ЖК РФ и решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусматривают оплату собственниками сверх утвержденного ими размера платы за содержание и ремонт жилого помещения денежных средств помимо стоимости технического обслуживания и ремонта коллективных приборов учета и регулирования по договору, заключенному между управляющей организацией и специализированными организациями.
Представленный в материалы дела договор N между ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" и ОАО "..." от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с приложениями, акты сверки и акты выполненных работ по данному договору не содержат сведений о выполнении подрядчиком ОАО "..." работ по ремонту и обслуживанию общедомовых приборов учета холодной воды и электроэнергии, а равно об оплате заказчиком указанных работ.
Судебная коллегия полагает, что работы по обслуживанию приборов учета относятся к расходам по сбору платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, которые, в свою очередь, в соответствии с калькуляцией стоимости содержания и ремонта жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> ООО "Управляющая компания "Альфа Групп", входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м в размере... руб. (п. 9).
Сторонами по делу не оспаривается, что услуг по содержанию и ремонту лифта, системы дымоудаления и противопожарной защиты П.. не оказывается, плата за соответствующие услуги с нее не взимается.
Таким образом, обоснованным договором, заключенным между управляющей организацией и специализированными организациями является включение ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" в состав платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме расходов на техническое обслуживание теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии в размере... копеек за 1 кв. м площади многоквартирного дома в месяц.
Начисление управляющей организацией платы за обслуживание теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии в размере, превышающем... копеек за 1 кв. м площади многоквартирного дома в месяц, а также платы за ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета холодной воды в размере... руб. за 1 кв. м, за ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии в размере... руб. за 1 кв. м судебная коллегия считает незаконным, поскольку договоров со специализированными организациями о выполнении соответствующих работ ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" не представлено.
На основании изложенного, плата за содержание и ремонт помещений П. должна исчисляться в размере... руб.... за 1 кв. м.
Общая площадь помещений П. составляет... кв. м (квартира... кв. м и парковочное место... кв. м) Соответственно переплата П. в размере... руб. на 1 кв. м площади (...) за спорный период составит... руб.
При указанных обстоятельствах, данная сумма подлежит исключению из общей суммы задолженности П. по оплате жилья и коммунальных услуг (... руб.). Решение суда в указанной части подлежит изменению, в связи с чем, в пользу ООО "Управляющая компания "Альфа-Групп" подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... руб.
Судебная коллегия не соглашается с доводами апелляционной жалобы ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" о неправомерности применения судом положений ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что П. оспаривала заявленную ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" сумму задолженности, указывала на то, что исковые требования, в том числе, размер пени, завышены, по существу, ссылалась на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд обоснованно уменьшил неустойку.
Судебная коллегия полагает, что с учетом фактических обстоятельств дела, суммы задолженности П., периода просрочки, неустойка в размере... рублей соразмерна последствиям нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
С учетом уменьшения подлежащих взысканию денежных сумм в пользу П., сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с П. будет составлять... руб.
Руководствуясь ст. 328 ГК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Ярославля от 20 мая 2014 года изменить.
Изложить второй абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
Взыскать с П. в пользу ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг..., пени... рублей, расходы по оплате госпошлины....
Апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 20 мая 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.12.2014 N 33-6896/2014
Требование: Об обязании производить начисление тарифа на ремонт и содержание жилья в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, уменьшении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2014 г. N 33-6896/2014
Судья Нувахова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.
судей Федотовой Н.П., Нуждина С.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломтевой Л.С.
09 декабря 2014 года
дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 20 мая 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" частично удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг..., пени... рублей, расходы по оплате госпошлины....
Встречные исковые требования П. частично удовлетворить.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" в пользу П. компенсацию морального вреда... рублей, штраф... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину... рублей.
Судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" обратилось в суд с иском к П., в котором просило (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме... рублей за период с 01.11.2012 г. по 01.11.2013 года, пени за нарушение сроков внесения платежей в сумме... рублей, возврат государственной пошлины в размере... рублей.
В обоснование исковых требований указано, что П. является собственником квартиры <адрес>. За период с 01.11.2012 года по 01.11.2013 года у нее образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... рублей, которую ответчица добровольно не погашает.
П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила обязать ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" производить начисление тарифа "ремонт и содержание жилья" в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 30.09.2012 года в размере... рублей, уменьшить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на... рублей, взыскать компенсацию морального вреда... рублей и штраф.
В обоснование иска указала, что плата за ремонт и содержание жилья начисляется управляющей компанией в нарушение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, кроме того, по мнению истицы, со стороны ответчика имеются нарушения прав потребителя, выразившиеся в ненадлежащем предоставлении услуг, непредставлении необходимой информации.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания с П. пени и расходов на оплату госпошлины и принятии в указанной части нового решения о взыскании пени в размере... руб., расходов на оплату госпошлины в размере... руб. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в целях соблюдения законности в полном объеме, обсудив их, заслушав П. и ее представителя по доверенности Л., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение подлежит изменению.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" и П., суд исходил из того, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере... руб. за 1 кв. м площади без учета платы за содержание и ремонт лифта и техническое обслуживание коллективных приборов учета. Установленный калькуляцией ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" тариф в размере... руб. не противоречит нормам жилищного законодательства, т.к. включает в себя тариф за содержание и ремонт жилого помещения, установленный решением общего собрания собственников, а также предусмотренные решением общего собрания дополнительные расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договорами, заключенными со специализированными организациями. Услуга по отоплению парковочного места в марте и апреле 2013 г. П. не предоставлялась, в связи с чем, стоимость данной услуги в размере... руб. должна быть исключена из задолженности П. П. неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросам предоставления информации о стоимости содержания и ремонта общедомового имущества и потребленных ресурсах, однако в нарушение требований п. 1 ст. 8 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрашиваемая информация потребителю не предоставлена. Ответов на обращения не направлено, в связи с чем в пользу П. подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей". В отношении пени за нарушение сроков внесения платежей за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, подлежащей взысканию с П., суд применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер пени до... руб.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Судебная коллегия, считает, что с учетом ранее состоявшегося решения по спору между теми же сторонами по аналогичному делу, необходимо выйти за пределы доводов апелляционной жалобы и проверить решение суда в полном объеме.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 30.09.2012 г. утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м... руб. При этом, в соответствии с решением, в указанный размер не входит плата за содержание и ремонт лифта, системы дымоудаления и противопожарной защиты, техническое обслуживание и ремонт коллективных приборов учета и регулирования. Плата за указанные услуги будет равна стоимости по договору, заключенному между управляющей организацией и специализированными организациями.
В соответствии с калькуляцией стоимости содержания и ремонта жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> ООО "Управляющая компания "Альфа Групп", сверх тарифа в размере... руб. на 1 кв. м общей площади помещений взимается плата за ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета холодной воды в размере... руб. на 1 кв. м, за ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии в размере... руб. на 1 кв. м, за ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии в размере... руб., т.е. стоимость содержания и ремонта помещений П. всего составляет... руб. за 1 кв. м.
Из договора N на техническое обслуживание квартирных теплосчетчиков и теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" и ООО "Регион-комплект", следует, что стоимость услуг по техническому обслуживанию теплосчетчиков составляет... рублей в месяц. При этом, поскольку квартирные теплосчетчики в многоквартирном доме <адрес> в эксплуатацию не введены и не обслуживаются, что не оспаривается сторонами, фактически в соответствии с актом сверки взаимных расчетов к договору N на техническое обслуживание квартирных теплосчетчиков и теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ г., за 12 месяцев ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" оплачены только работы по техническому обслуживанию теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии в сумме... руб.
С учетом общей площади многоквартирного дома <адрес> в размере... кв. м, стоимость услуг по техническому обслуживанию теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии составила... копеек на 1 кв. м площади многоквартирного дома в месяц.
Судом установлено, что плата за техническое обслуживание и ремонт коллективного прибора учета тепла начисляется управляющей организацией в размере... руб. на 1 кв. м в месяц в соответствии с утвержденным ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" порядком с целью аккумулирования денежных средств на случай непредвиденного ремонта либо замены прибора учета.
Такое начисление и сбор ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" платы за техническое обслуживание и ремонт коллективного прибора учета тепла в размере, превышающем денежную сумму, уплаченную по договору специализированной организации ООО "Регион-комплект", противоречит положениям ст. 156 ЖК РФ и решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусматривают оплату собственниками сверх утвержденного ими размера платы за содержание и ремонт жилого помещения денежных средств помимо стоимости технического обслуживания и ремонта коллективных приборов учета и регулирования по договору, заключенному между управляющей организацией и специализированными организациями.
Представленный в материалы дела договор N между ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" и ОАО "..." от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с приложениями, акты сверки и акты выполненных работ по данному договору не содержат сведений о выполнении подрядчиком ОАО "..." работ по ремонту и обслуживанию общедомовых приборов учета холодной воды и электроэнергии, а равно об оплате заказчиком указанных работ.
Судебная коллегия полагает, что работы по обслуживанию приборов учета относятся к расходам по сбору платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, которые, в свою очередь, в соответствии с калькуляцией стоимости содержания и ремонта жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> ООО "Управляющая компания "Альфа Групп", входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м в размере... руб. (п. 9).
Сторонами по делу не оспаривается, что услуг по содержанию и ремонту лифта, системы дымоудаления и противопожарной защиты П.. не оказывается, плата за соответствующие услуги с нее не взимается.
Таким образом, обоснованным договором, заключенным между управляющей организацией и специализированными организациями является включение ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" в состав платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме расходов на техническое обслуживание теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии в размере... копеек за 1 кв. м площади многоквартирного дома в месяц.
Начисление управляющей организацией платы за обслуживание теплосчетчика в узле коммерческого учета тепловой энергии в размере, превышающем... копеек за 1 кв. м площади многоквартирного дома в месяц, а также платы за ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета холодной воды в размере... руб. за 1 кв. м, за ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии в размере... руб. за 1 кв. м судебная коллегия считает незаконным, поскольку договоров со специализированными организациями о выполнении соответствующих работ ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" не представлено.
На основании изложенного, плата за содержание и ремонт помещений П. должна исчисляться в размере... руб.... за 1 кв. м.
Общая площадь помещений П. составляет... кв. м (квартира... кв. м и парковочное место... кв. м) Соответственно переплата П. в размере... руб. на 1 кв. м площади (...) за спорный период составит... руб.
При указанных обстоятельствах, данная сумма подлежит исключению из общей суммы задолженности П. по оплате жилья и коммунальных услуг (... руб.). Решение суда в указанной части подлежит изменению, в связи с чем, в пользу ООО "Управляющая компания "Альфа-Групп" подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... руб.
Судебная коллегия не соглашается с доводами апелляционной жалобы ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" о неправомерности применения судом положений ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что П. оспаривала заявленную ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" сумму задолженности, указывала на то, что исковые требования, в том числе, размер пени, завышены, по существу, ссылалась на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд обоснованно уменьшил неустойку.
Судебная коллегия полагает, что с учетом фактических обстоятельств дела, суммы задолженности П., периода просрочки, неустойка в размере... рублей соразмерна последствиям нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
С учетом уменьшения подлежащих взысканию денежных сумм в пользу П., сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с П. будет составлять... руб.
Руководствуясь ст. 328 ГК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Ярославля от 20 мая 2014 года изменить.
Изложить второй абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
Взыскать с П. в пользу ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг..., пени... рублей, расходы по оплате госпошлины....
Апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 20 мая 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)