Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Общество как собственник помещений в доме не исполняет обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.А. Тарасова
Судей: Е.Н. Захаренко, Г.А. Камалиевой
при участии:
- от истца: Кондратьев М.Н. - представитель по доверенности от 26.03.2015 б/н;
- от ответчика: Хромина А.С. - представитель по доверенности от 22.12.2014 б/н;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно - ремонтная компания"
на решение от 29.01.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 27.04.2015
по делу N А73-12452/2014 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Усенко Ж.А., в апелляционном суде - судьи Иноземцев И.В., Волкова М.О., Дроздова В.Г.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Департамент недвижимости"
о взыскании 276 962,16 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно - ремонтная компания" (ОГРН 1082721005718, место нахождения: 680032, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Школьная, дом 11; далее - ООО "УК "ДВСРК", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Департамент недвижимости" (ОГРН 1042700256785, место нахождения: 680032, г. Хабаровск, проспект 60 лет Октября, дом 100; далее - ООО "ДН", общество, ответчик) о взыскании 276 962 руб. 16 коп., составляющих долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, проспект 60 лет Октября, дом 100.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.01.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.
ООО "УК "ДВСРК", не согласившись с принятыми судебными актами, подало в Арбитражный суд Дальневосточного округа кассационную жалобу, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора, принять по делу новый судебный акт.
В кассационной жалобе заявитель приводит доводы о том, что судами не учтено то обстоятельство, что в установленном законом порядке данное помещение не признано отдельно стоящим и по техническому паспорту является встроено-пристроенным зданием, так как часть стен основного здания (шахта лифта) используется как часть стены пристройки, а также часть стен данной пристройки является неотъемлемой частью стены многоквартирного дома.
ООО "ДН" в отзыве на кассационную жалобу выражает несогласие с изложенными в ней доводами и просит отказать в ее удовлетворении, а обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "УК "ДВСРК" и ООО "ДН" поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на нее соответственно, дав по ним пояснения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав в судебном заседании позиции сторон, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами 31.12.2010 между Администрацией города Хабаровска, являющейся собственником жилого дома по пр. 60 лет Октября, дом 100, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, и ООО "УК "ДВСРК" (управляющей организацией) был заключен договор управления жилым домом N 10, в соответствии с условиями которого, администрация города поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания нанимателям жилых помещений, решения вопросов пользования жилым домом. Срок действия договора установлен с 01.01.2011 г на 5 лет, предусмотрено право продления срока действия договора.
В указанном жилом доме ООО "ДН" принадлежит на праве собственности функциональное нежилое помещение площадью 232,8 кв. м, расположенное на 1 этаже дома N 100 (пом 1-6) согласно регистрации права от 07.11.2005.
Ссылаясь на то, что ООО "ДН" как собственник помещений в доме обязан нести расходы на содержание общего имущества МКД, ООО "УК "ДВСРК" обратилось с требованием о возмещении понесенных расходов за период с 01.08.2011 г по 31.07.2014.
Разрешая данный спор, суды исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Возражая против требований истца, ответчиком приведены доводы о том, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение - магазин, расположено в пристройке, которое является самостоятельным объектом и не является встроенным помещением МКД, в связи с чем он самостоятельно несет на него расходы и не обязан оплачивать содержание общего имущества других собственников.
Давая оценку доводам сторон, суд исходил из представленных в материалы доказательств, технического паспорта на функциональное помещение 1 (1-6), из которого следует, что помещение является пристройкой (лит А1), примыкающей к основной части здания (литА), являющимся жилым домом.
Из заключения специалистов ООО "Эком-коттедж", проводивших обследование технического состояния пристройки 28.05.2013 следует, что пристройка (литер А1) (функциональное помещение N 1 (1-6), инв. N 9305, к жилому дому (лит.А), расположенному по проспекту 60 лет Октября, 100 в г. Хабаровске, является самостоятельным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием, отделенным глухими стенами без проходных проемов. Пристройка может использоваться автономно от остальных помещений основной части здания, является капитальным, устойчивым строением. Пристройка имеет отдельные фундаменты, не связанные с основной частью здания. Между двумя зданиями находятся две глухих кирпичных стены. Перекрытия пристройки имеют независимое от основной части здания опирание на продольные несущие стены пристройки. Крыша пристройки выполнена отдельно от конструкций стены основной части здания. Пристройка является отдельно функционирующим зданием. Между двумя зданиями отсутствуют пешеходные проходы и другие сквозные проемы, предназначенные для обслуживания здания и эвакуационных путей. Инженерные сети выполнены с самостоятельным вводом в пристройку, канализация имеет отдельный вывод в центральную систему канализации. Электрические сети подведены в пристройку отдельно от основной части здания. Пристройка имеет отдельный самостоятельный вход и выход.
Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суды обеих инстанций сделали обоснованный вывод, что принадлежащая ответчику пристройка не относится к имуществу МКД, является самостоятельным объектом, и ответчик не является лицом, которому принадлежат права на общее имущество МКД, находящееся в управлении истца.
При этом судами установлено, что обеспечение помещений ответчика коммунальными услугами осуществляется на основании заключенных договора на отпуск воды и прием сточных вод с МУП г. Хабаровска "Водоканал" от 01.11.2011, договора энергоснабжения N 20000201 от 01.01.2013 с ОАО "ДЭК" и ЗАО "Астери" (арендатор пристройки на основании договора с ответчиком). Ответчик оформил и согласовал проект границ земельного участка под пристройкой, оплачивает ДМС г. Хабаровска за пользование земельным участком под пристройкой.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ООО "УК "ДВСРК" судом отказано правомерно на основании указанных норм материального и процессуального права.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что данные помещения ответчика относятся к имуществу спорного МКД материалами дела не подтверждаются и фактически направлены на переоценку вывода суда относительно доказательств по делу, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.
Поскольку обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами закона и обстоятельствами дела, то они отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 29.01.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 27.04.2015 по делу N А73-12452/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.А.ТАРАСОВ
Судьи
Е.Н.ЗАХАРЕНКО
Г.А.КАМАЛИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 13.08.2015 N Ф03-2985/2015 ПО ДЕЛУ N А73-12452/2014
Требование: О взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Общество как собственник помещений в доме не исполняет обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2015 г. N Ф03-2985/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.А. Тарасова
Судей: Е.Н. Захаренко, Г.А. Камалиевой
при участии:
- от истца: Кондратьев М.Н. - представитель по доверенности от 26.03.2015 б/н;
- от ответчика: Хромина А.С. - представитель по доверенности от 22.12.2014 б/н;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно - ремонтная компания"
на решение от 29.01.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 27.04.2015
по делу N А73-12452/2014 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Усенко Ж.А., в апелляционном суде - судьи Иноземцев И.В., Волкова М.О., Дроздова В.Г.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Департамент недвижимости"
о взыскании 276 962,16 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно - ремонтная компания" (ОГРН 1082721005718, место нахождения: 680032, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Школьная, дом 11; далее - ООО "УК "ДВСРК", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Департамент недвижимости" (ОГРН 1042700256785, место нахождения: 680032, г. Хабаровск, проспект 60 лет Октября, дом 100; далее - ООО "ДН", общество, ответчик) о взыскании 276 962 руб. 16 коп., составляющих долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, проспект 60 лет Октября, дом 100.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.01.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.
ООО "УК "ДВСРК", не согласившись с принятыми судебными актами, подало в Арбитражный суд Дальневосточного округа кассационную жалобу, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора, принять по делу новый судебный акт.
В кассационной жалобе заявитель приводит доводы о том, что судами не учтено то обстоятельство, что в установленном законом порядке данное помещение не признано отдельно стоящим и по техническому паспорту является встроено-пристроенным зданием, так как часть стен основного здания (шахта лифта) используется как часть стены пристройки, а также часть стен данной пристройки является неотъемлемой частью стены многоквартирного дома.
ООО "ДН" в отзыве на кассационную жалобу выражает несогласие с изложенными в ней доводами и просит отказать в ее удовлетворении, а обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "УК "ДВСРК" и ООО "ДН" поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на нее соответственно, дав по ним пояснения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав в судебном заседании позиции сторон, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами 31.12.2010 между Администрацией города Хабаровска, являющейся собственником жилого дома по пр. 60 лет Октября, дом 100, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, и ООО "УК "ДВСРК" (управляющей организацией) был заключен договор управления жилым домом N 10, в соответствии с условиями которого, администрация города поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания нанимателям жилых помещений, решения вопросов пользования жилым домом. Срок действия договора установлен с 01.01.2011 г на 5 лет, предусмотрено право продления срока действия договора.
В указанном жилом доме ООО "ДН" принадлежит на праве собственности функциональное нежилое помещение площадью 232,8 кв. м, расположенное на 1 этаже дома N 100 (пом 1-6) согласно регистрации права от 07.11.2005.
Ссылаясь на то, что ООО "ДН" как собственник помещений в доме обязан нести расходы на содержание общего имущества МКД, ООО "УК "ДВСРК" обратилось с требованием о возмещении понесенных расходов за период с 01.08.2011 г по 31.07.2014.
Разрешая данный спор, суды исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Возражая против требований истца, ответчиком приведены доводы о том, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение - магазин, расположено в пристройке, которое является самостоятельным объектом и не является встроенным помещением МКД, в связи с чем он самостоятельно несет на него расходы и не обязан оплачивать содержание общего имущества других собственников.
Давая оценку доводам сторон, суд исходил из представленных в материалы доказательств, технического паспорта на функциональное помещение 1 (1-6), из которого следует, что помещение является пристройкой (лит А1), примыкающей к основной части здания (литА), являющимся жилым домом.
Из заключения специалистов ООО "Эком-коттедж", проводивших обследование технического состояния пристройки 28.05.2013 следует, что пристройка (литер А1) (функциональное помещение N 1 (1-6), инв. N 9305, к жилому дому (лит.А), расположенному по проспекту 60 лет Октября, 100 в г. Хабаровске, является самостоятельным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием, отделенным глухими стенами без проходных проемов. Пристройка может использоваться автономно от остальных помещений основной части здания, является капитальным, устойчивым строением. Пристройка имеет отдельные фундаменты, не связанные с основной частью здания. Между двумя зданиями находятся две глухих кирпичных стены. Перекрытия пристройки имеют независимое от основной части здания опирание на продольные несущие стены пристройки. Крыша пристройки выполнена отдельно от конструкций стены основной части здания. Пристройка является отдельно функционирующим зданием. Между двумя зданиями отсутствуют пешеходные проходы и другие сквозные проемы, предназначенные для обслуживания здания и эвакуационных путей. Инженерные сети выполнены с самостоятельным вводом в пристройку, канализация имеет отдельный вывод в центральную систему канализации. Электрические сети подведены в пристройку отдельно от основной части здания. Пристройка имеет отдельный самостоятельный вход и выход.
Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суды обеих инстанций сделали обоснованный вывод, что принадлежащая ответчику пристройка не относится к имуществу МКД, является самостоятельным объектом, и ответчик не является лицом, которому принадлежат права на общее имущество МКД, находящееся в управлении истца.
При этом судами установлено, что обеспечение помещений ответчика коммунальными услугами осуществляется на основании заключенных договора на отпуск воды и прием сточных вод с МУП г. Хабаровска "Водоканал" от 01.11.2011, договора энергоснабжения N 20000201 от 01.01.2013 с ОАО "ДЭК" и ЗАО "Астери" (арендатор пристройки на основании договора с ответчиком). Ответчик оформил и согласовал проект границ земельного участка под пристройкой, оплачивает ДМС г. Хабаровска за пользование земельным участком под пристройкой.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ООО "УК "ДВСРК" судом отказано правомерно на основании указанных норм материального и процессуального права.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что данные помещения ответчика относятся к имуществу спорного МКД материалами дела не подтверждаются и фактически направлены на переоценку вывода суда относительно доказательств по делу, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.
Поскольку обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами закона и обстоятельствами дела, то они отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 29.01.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 27.04.2015 по делу N А73-12452/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.А.ТАРАСОВ
Судьи
Е.Н.ЗАХАРЕНКО
Г.А.КАМАЛИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)