Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На кровле многоквартирного дома ответчиком установлено спорное оборудование, которое, по мнению истца, создает препятствия собственникам в свободном использовании своего имущества и создает угрозу здоровью жителей путем передачи сильного излучения радиосигнала.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего судьи Ананьиной Е.А.,
судей Кузнецова В.В., Нужнова С.Г.
при участии в заседании:
- от истца ООО "Трейд Инвест": Федорова П.В. (дов. от 20.03.2014 г.);
- от ответчика ОАО "МегаФон": Андреяновой С.А. (дов. N 6/622-14 от 24.11.2014 г.);
- от третьего лица ТСЖ "Покровское-Глебово": Удоденко Ю.С. (дов. от 23.03.2015 г.);
- от третьего лица Руда О.А.: Казанцева К.А. (дов. от 26.03.2014 г.);
- от третьего лица Козловского С.А.: Казанцева К.А. (дов. от 26.03.2014 г.);
- от третьего лица Козловского Г.С.: Казанцева К.А. (дов. от 26.03.2014 г.);
- рассмотрев 20 мая 2015 г. в судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Покровское-Глебово"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2014 г.,
принятое судьей Зотовой Е.А.,
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2015 г.,
принятое судьями Юрковой Н.В., Баниным И.Н., Яремчук Л.А.,
по делу N А40-34311/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "Трейд Инвест" (ОГРН 1047796331351; 129226, г. Москва, проспект Мира, д. 133)
к открытому акционерному обществу "МегаФон" (ОГРН 1027809169585; 115035, г. Москва, Кадашевская наб., д. 30)
об обязании демонтировать установленное оборудование на кровле многоквартирного жилого дома,
третьи лица: товарищество собственников жилья "Покровское-Глебово" (ОГРН 1027700475241; 125367, г. Москва, ул. Береговая, д. 8, корп. 1); Руда Ольга Алексеевна; Козловский Сергей Александрович; Козловский Георгий Сергеевич,
установил:
05 августа 2004 г. между товариществом собственников жилья "Покровское-Глебово" (далее - ТСЖ "Покровское-Глебово") и закрытым акционерным обществом "Соник Дуо" (далее - ЗАО "Соник Дуо") заключен договор об оказании услуг N А4-2300У-1586, предметом которого является предоставление заказчику возможности на возмездной основе размещать оборудование принадлежащей ему базовой станции (БС), в том числе по обслуживанию электрооборудования, охране, пожарному надзору, организации допуска персонала ТСЖ "Покровское-Глебово". Порядок оказания ЗАО "Соник Дуо" услуг и место расположения оборудования определяется Приложением N 1 к настоящему договору (пункт 1.1) (далее - договор N А4-2300У-1586 от 05 августа 2004 г.).
Согласно пункту 1.1 Приложения N 1 к договору N А4-2300У-1586 от 05 августа 2004 г. ТСЖ "Покровское-Глебово" обязуется в рамках заключенного договора обеспечить ЗАО "Соник Дуо" энергоснабжение базовой станции, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 6 (контейнер с оборудованием и антенны на крыше здания) общей мощностью до 10 кВт за счет своих лимитов по категории энергоснабжения товарищества с учетом требований законодательства Российской Федерации, предъявляемых к контрагентам предприятий связи.
Пунктом 2 договора N А4-2300У-1586 от 05 августа 2004 г. установлена стоимость и порядок расчетов.
Срок действия договора установлен пунктом 8.1 договора и составляет 5 (пять) лет с момента его заключения (до 04 августа 2009 г.).
По истечении срока действия договора, определенного в пункте 8.1, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одной из сторон не будет направлено уведомление о прекращении действия настоящего договора не позднее чем за три месяца до даты окончания срока действия настоящего договора. Пролонгация возможна неограниченное количество раз (пункт 8.2 договора).
01 июля 2010 г. между обществом с ограниченной ответственностью "МегаФон" (далее - ООО "МегаФон", ответчик) и ТСЖ "Покровское-Глебово" заключено дополнительное соглашение к договору N А4-2300У-1586 от 05 августа 2004 г., согласно которому ЗАО "Соник Дуо" с 01 июля 2009 г. было реорганизовано в форме присоединения к ОАО "МегаФон" и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ОАО "МегаФон" является законным правопреемником ЗАО "Соник Дуо" и все его права и обязанности по договору переходят к ОАО "МегаФон".
Полагая, что указанный договор был заключен без согласия собственников помещений многоквартирного дома, а установленное ответчиком на крыше дома N 6 по улице Береговая оборудование создает препятствия собственникам в свободном использовании своего имущества и создает угрозу здоровью жителей путем передачи сильного излучения радиосигнала, общество с ограниченной ответственностью "Трейд Инвест" (далее - ООО "Трейд Инвест", истец) обратилось в арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "МегаФон" об обязании демонтировать установленное оборудование на кровле многоквартирного жилого дома N 6, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Береговая.
При этом ООО "Трейд Инвест" указывало, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 6, кв. 31 и доля в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 августа 2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 ноября 2013 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2014 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 30 августа 2013 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 ноября 2013 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал на то, что в настоящем случае требования предъявлены самим собственником помещения многоквартирного дома, в связи с чем подлежали рассмотрению по существу.
При рассмотрении настоящего спора подлежал исследованию вопрос о наличии либо отсутствии волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества дома для размещения спорного оборудования ответчика.
Каких-либо обстоятельств, связанных с наличием либо отсутствием волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества дома для размещения спорного оборудования ответчика, судами не установлено. Приведенные обстоятельства судом не выяснялись.
При этом вывод судов о том, что собственники помещений в спорном доме не принимали решений о запрете ответчику, оказывающему услуги и размещающем свое оборудование на территории дома, на запрет такого размещения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку исходя из положений части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации решение вопроса о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам относится к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме, и, следовательно, подлежит установлению факт принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома о передаче в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, при рассмотрении настоящего спора судом не установлены собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 6, и не обсужден вопрос о привлечении их к участию в деле, учитывая, что требования касаются общего имущества собственников многоквартирного дома.
Судами также не был выяснен вопрос о том, какие дома относятся к ТСЖ "Покровское-Глебово".
Указанное обстоятельство имеет значение для дела, поскольку решение о передаче в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома может быть принято именно собственниками помещений многоквартирного дома.
При новом рассмотрении суду предложено учесть изложенное, установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, дать оценку доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, осудить вопрос о привлечении к участию в деле собственников помещений в многоквартирном доме в соответствующем процессуальном статусе, после чего принять решение в полном соответствии с нормами материального и процессуального права.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Руда Ольга Алексеевна (далее - Руда О.А.), Козловский Сергей Александрович (далее - Козловский С.А.), Козловский Георгий Сергеевич (далее - Козловский Г.С.).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 26.05.2015 N Ф05-289/2014 ПО ДЕЛУ N А40-34311/2013
Требование: Об обязании демонтировать оборудование.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На кровле многоквартирного дома ответчиком установлено спорное оборудование, которое, по мнению истца, создает препятствия собственникам в свободном использовании своего имущества и создает угрозу здоровью жителей путем передачи сильного излучения радиосигнала.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2015 г. по делу N А40-34311/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего судьи Ананьиной Е.А.,
судей Кузнецова В.В., Нужнова С.Г.
при участии в заседании:
- от истца ООО "Трейд Инвест": Федорова П.В. (дов. от 20.03.2014 г.);
- от ответчика ОАО "МегаФон": Андреяновой С.А. (дов. N 6/622-14 от 24.11.2014 г.);
- от третьего лица ТСЖ "Покровское-Глебово": Удоденко Ю.С. (дов. от 23.03.2015 г.);
- от третьего лица Руда О.А.: Казанцева К.А. (дов. от 26.03.2014 г.);
- от третьего лица Козловского С.А.: Казанцева К.А. (дов. от 26.03.2014 г.);
- от третьего лица Козловского Г.С.: Казанцева К.А. (дов. от 26.03.2014 г.);
- рассмотрев 20 мая 2015 г. в судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Покровское-Глебово"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2014 г.,
принятое судьей Зотовой Е.А.,
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2015 г.,
принятое судьями Юрковой Н.В., Баниным И.Н., Яремчук Л.А.,
по делу N А40-34311/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "Трейд Инвест" (ОГРН 1047796331351; 129226, г. Москва, проспект Мира, д. 133)
к открытому акционерному обществу "МегаФон" (ОГРН 1027809169585; 115035, г. Москва, Кадашевская наб., д. 30)
об обязании демонтировать установленное оборудование на кровле многоквартирного жилого дома,
третьи лица: товарищество собственников жилья "Покровское-Глебово" (ОГРН 1027700475241; 125367, г. Москва, ул. Береговая, д. 8, корп. 1); Руда Ольга Алексеевна; Козловский Сергей Александрович; Козловский Георгий Сергеевич,
установил:
05 августа 2004 г. между товариществом собственников жилья "Покровское-Глебово" (далее - ТСЖ "Покровское-Глебово") и закрытым акционерным обществом "Соник Дуо" (далее - ЗАО "Соник Дуо") заключен договор об оказании услуг N А4-2300У-1586, предметом которого является предоставление заказчику возможности на возмездной основе размещать оборудование принадлежащей ему базовой станции (БС), в том числе по обслуживанию электрооборудования, охране, пожарному надзору, организации допуска персонала ТСЖ "Покровское-Глебово". Порядок оказания ЗАО "Соник Дуо" услуг и место расположения оборудования определяется Приложением N 1 к настоящему договору (пункт 1.1) (далее - договор N А4-2300У-1586 от 05 августа 2004 г.).
Согласно пункту 1.1 Приложения N 1 к договору N А4-2300У-1586 от 05 августа 2004 г. ТСЖ "Покровское-Глебово" обязуется в рамках заключенного договора обеспечить ЗАО "Соник Дуо" энергоснабжение базовой станции, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 6 (контейнер с оборудованием и антенны на крыше здания) общей мощностью до 10 кВт за счет своих лимитов по категории энергоснабжения товарищества с учетом требований законодательства Российской Федерации, предъявляемых к контрагентам предприятий связи.
Пунктом 2 договора N А4-2300У-1586 от 05 августа 2004 г. установлена стоимость и порядок расчетов.
Срок действия договора установлен пунктом 8.1 договора и составляет 5 (пять) лет с момента его заключения (до 04 августа 2009 г.).
По истечении срока действия договора, определенного в пункте 8.1, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одной из сторон не будет направлено уведомление о прекращении действия настоящего договора не позднее чем за три месяца до даты окончания срока действия настоящего договора. Пролонгация возможна неограниченное количество раз (пункт 8.2 договора).
01 июля 2010 г. между обществом с ограниченной ответственностью "МегаФон" (далее - ООО "МегаФон", ответчик) и ТСЖ "Покровское-Глебово" заключено дополнительное соглашение к договору N А4-2300У-1586 от 05 августа 2004 г., согласно которому ЗАО "Соник Дуо" с 01 июля 2009 г. было реорганизовано в форме присоединения к ОАО "МегаФон" и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ОАО "МегаФон" является законным правопреемником ЗАО "Соник Дуо" и все его права и обязанности по договору переходят к ОАО "МегаФон".
Полагая, что указанный договор был заключен без согласия собственников помещений многоквартирного дома, а установленное ответчиком на крыше дома N 6 по улице Береговая оборудование создает препятствия собственникам в свободном использовании своего имущества и создает угрозу здоровью жителей путем передачи сильного излучения радиосигнала, общество с ограниченной ответственностью "Трейд Инвест" (далее - ООО "Трейд Инвест", истец) обратилось в арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "МегаФон" об обязании демонтировать установленное оборудование на кровле многоквартирного жилого дома N 6, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Береговая.
При этом ООО "Трейд Инвест" указывало, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 6, кв. 31 и доля в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 августа 2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 ноября 2013 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2014 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 30 августа 2013 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 ноября 2013 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал на то, что в настоящем случае требования предъявлены самим собственником помещения многоквартирного дома, в связи с чем подлежали рассмотрению по существу.
При рассмотрении настоящего спора подлежал исследованию вопрос о наличии либо отсутствии волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества дома для размещения спорного оборудования ответчика.
Каких-либо обстоятельств, связанных с наличием либо отсутствием волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества дома для размещения спорного оборудования ответчика, судами не установлено. Приведенные обстоятельства судом не выяснялись.
При этом вывод судов о том, что собственники помещений в спорном доме не принимали решений о запрете ответчику, оказывающему услуги и размещающем свое оборудование на территории дома, на запрет такого размещения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку исходя из положений части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации решение вопроса о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам относится к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме, и, следовательно, подлежит установлению факт принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома о передаче в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, при рассмотрении настоящего спора судом не установлены собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 6, и не обсужден вопрос о привлечении их к участию в деле, учитывая, что требования касаются общего имущества собственников многоквартирного дома.
Судами также не был выяснен вопрос о том, какие дома относятся к ТСЖ "Покровское-Глебово".
Указанное обстоятельство имеет значение для дела, поскольку решение о передаче в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома может быть принято именно собственниками помещений многоквартирного дома.
При новом рассмотрении суду предложено учесть изложенное, установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, дать оценку доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, осудить вопрос о привлечении к участию в деле собственников помещений в многоквартирном доме в соответствующем процессуальном статусе, после чего принять решение в полном соответствии с нормами материального и процессуального права.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Руда Ольга Алексеевна (далее - Руда О.А.), Козловский Сергей Александрович (далее - Козловский С.А.), Козловский Георгий Сергеевич (далее - Козловский Г.С.).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)