Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Указывая на невозможность проживания в квартире, истец просил обязать ответчика предоставить в собственность квартиру, равнозначную принадлежащей (ветхой).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Глущенко Ю.В.
22 июля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Елисеевой А.Л.
судей Деева А.В., Малякина А.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Х.М. к Администрации города Канска о предоставлении жилого помещения в собственность
по апелляционной жалобе представителя Х.М. - Д.П.
на решение Канского городского суда Красноярского края от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении искового заявления Х.М. к администрации г. Канска о предоставлении жилого помещения в собственность отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Х.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Канска о предоставлении жилого помещения в собственность. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Канска от 23.10.2009 г. жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения жильцов - до 2012 года. На основании распоряжения главы города Канска от 30.12.2011 года "О внесении изменений в распоряжение администрации города Канска от 23.10.2009 года" установлен срок отселения до 2015 г. В связи с чем, указывая на невозможность проживания в квартире, просила обязать ответчика предоставить в собственность квартиру равнозначную принадлежащей, общей площадью не менее 28,7 кв. м.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Х.М. - Д.П. просит отменить решение суда, указывая на допущенные нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение фактических обстоятельств.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель Администрации г. Канска, извещался о рассмотрении дела лично, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 197), в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Х.М. - Д.П., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
24.09.2009 года спорный жилой дом был обследован ООО "Строительная фирма "Пирамида".
Распоряжением администрации г. Канска от 23.10.2009 года N 1257 жилой дом по адресу: <адрес> - признан аварийным и подлежащим сносу. Данным распоряжением установлен срок для отселения жильцов дома - до 2012 года.
На основании распоряжения администрации г. Канска от 30.12.2011 года N 1749 в распоряжение администрации г. Канска от 23.10.2009 года N 1257 внесены изменения, срок отселения определен до 2015 года, распоряжение дополнено пунктом 2.1. - собственникам жилых помещений многоквартирного дома принять долевое участие в сносе многоквартирного дома в срок до 2015 года.
В соответствии с решением Канского городского суда от 26.07.2012 г. распоряжение N 1749 от 30.12.2012 г. отказано в удовлетворении жалобы Х.М. о признании незаконным указанного распоряжения.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения в собственность, поскольку ответчиком предусмотренная статьей 32 ЖК РФ процедура не соблюдена, решение об изъятии земельного участка и жилого помещения не принималось, истцы как собственники жилого помещения также не приняли решение о сносе или об отказе в сносе жилого дома.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик возражает против обеспечения истицы иным жилым помещение, взамен подлежащего изъятию, что в соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ, является препятствием для предоставления иного жилого помещения, взамен подлежащего изъятию.
Не может служить основанием к отмене решения суда доводы жалобы о заявлении Х.М. требований о возложении на Администрацию г. Канска обязанности по изъятию жилого помещения, поскольку названные требования не заявлялись.
Доводы апелляционной жалобы представителя Д.П. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Канского городского суда Красноярского края от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Х.М. - Д.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6783
Требование: О предоставлении жилого помещения в собственность.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Указывая на невозможность проживания в квартире, истец просил обязать ответчика предоставить в собственность квартиру, равнозначную принадлежащей (ветхой).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2013 г. по делу N 33-6783
Судья Глущенко Ю.В.
22 июля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Елисеевой А.Л.
судей Деева А.В., Малякина А.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Х.М. к Администрации города Канска о предоставлении жилого помещения в собственность
по апелляционной жалобе представителя Х.М. - Д.П.
на решение Канского городского суда Красноярского края от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении искового заявления Х.М. к администрации г. Канска о предоставлении жилого помещения в собственность отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Х.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Канска о предоставлении жилого помещения в собственность. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Канска от 23.10.2009 г. жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения жильцов - до 2012 года. На основании распоряжения главы города Канска от 30.12.2011 года "О внесении изменений в распоряжение администрации города Канска от 23.10.2009 года" установлен срок отселения до 2015 г. В связи с чем, указывая на невозможность проживания в квартире, просила обязать ответчика предоставить в собственность квартиру равнозначную принадлежащей, общей площадью не менее 28,7 кв. м.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Х.М. - Д.П. просит отменить решение суда, указывая на допущенные нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение фактических обстоятельств.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель Администрации г. Канска, извещался о рассмотрении дела лично, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 197), в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Х.М. - Д.П., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
24.09.2009 года спорный жилой дом был обследован ООО "Строительная фирма "Пирамида".
Распоряжением администрации г. Канска от 23.10.2009 года N 1257 жилой дом по адресу: <адрес> - признан аварийным и подлежащим сносу. Данным распоряжением установлен срок для отселения жильцов дома - до 2012 года.
На основании распоряжения администрации г. Канска от 30.12.2011 года N 1749 в распоряжение администрации г. Канска от 23.10.2009 года N 1257 внесены изменения, срок отселения определен до 2015 года, распоряжение дополнено пунктом 2.1. - собственникам жилых помещений многоквартирного дома принять долевое участие в сносе многоквартирного дома в срок до 2015 года.
В соответствии с решением Канского городского суда от 26.07.2012 г. распоряжение N 1749 от 30.12.2012 г. отказано в удовлетворении жалобы Х.М. о признании незаконным указанного распоряжения.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения в собственность, поскольку ответчиком предусмотренная статьей 32 ЖК РФ процедура не соблюдена, решение об изъятии земельного участка и жилого помещения не принималось, истцы как собственники жилого помещения также не приняли решение о сносе или об отказе в сносе жилого дома.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик возражает против обеспечения истицы иным жилым помещение, взамен подлежащего изъятию, что в соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ, является препятствием для предоставления иного жилого помещения, взамен подлежащего изъятию.
Не может служить основанием к отмене решения суда доводы жалобы о заявлении Х.М. требований о возложении на Администрацию г. Канска обязанности по изъятию жилого помещения, поскольку названные требования не заявлялись.
Доводы апелляционной жалобы представителя Д.П. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Канского городского суда Красноярского края от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Х.М. - Д.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)