Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В. Артепалихиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Ермоленко рассмотрел в судебном заседании дело N А60-716/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС" (ИНН 6453102996, ОГРН 1086453006265) (далее - ООО "УК "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС")
к федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) (далее - ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России)
третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации, ОАО "Славянка", ОАО "РЭУ"
о взыскании 1239076 руб. 82 коп.
При участии в судебном заседании:
от третьего лица Министерства обороны РФ - Кожевникова Л.Д. (паспорт, доверенность от 27.03.2014).
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов не заявлено.
Иные лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явились.
ООО "УК "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС" обратилось в арбитражный суд с требованием к ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России о взыскании долга за содержание и предоставленные коммунальные ресурсы:
- - в доме N 210 по ул. Огородная в г. Саратове за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 83 404 руб. 50 копеек; а также за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 105 328 руб. 80 копеек; а также за период с 01.06.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 83 109 руб. 35 копеек, а также за период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 г. в размере 81944 руб. 50 копеек;
- - в доме N 212 ул. Огородная в г. Саратове за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 297 125 руб. 55 копеек, а также за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 315 962 руб. 59 копеек, а также за период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 г. в размере 243 615 руб. 51 копейка; - в доме N 204 ул. Огородная г. Саратова за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 11 888 руб. 25 копеек;
- - в доме N 3-А ул. 1-й Прессовый проезд г. Саратова за период с 01.01.2012 г. по 31.01.2012 г. в размере 16 697 руб. 77 копеек.
От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В предварительном судебном заседании ответчик пояснил, что не может представить мотивированный отзыв, поскольку истцом не были представлены документы в обоснование исковых требований.
Определением суда от 20.02.2014 дело назначено к судебному разбирательству, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОАО "Славянка", ОАО "РЭУ".
От ответчика 11.03.2014 в электронном виде поступили письменные пояснения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на недоказанность суммы задолженности.
От третьего лица - Министерства обороны 18.03.2014 поступили письменные пояснения, в которых поддержал доводы, изложенные в отзыве, а также представил контррасчет, а также сведения о заселении в жилых помещениях (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
От истца 19.03.2014 посредством факсимильной связи поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в указанном ходатайстве исковые требования поддержал в полном объеме.
От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчета, сведений о заселении жилых помещений, устава (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик пояснил, что в представленном контррасчете не рассчитана задолженность за отопление.
Определением суда от 21.03.2014 судебное разбирательство отложено на 21.04.2014.
От третьего лица ОАО "Славянка" поступил отзыв на исковое заявление в котором поясняет, что в период указанный в исковом заявлении, коммунальные услуги не оказывало и обслуживание спорных жилых помещений не осуществляло.
В судебном заседании 21.03.2014 ответчиком заявлено ходатайство в котором ответчик поясняет, что контррасчет по строке отопление не может быть представлен, кроме того, ссылается на то, что в спорный период часть квартир заселена по договорам социального найма.
Для приобщения к материалам дела представлен контррасчет, письмо от 16.07.2013 N 14-02-10/8516 (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
общими собраниями собственников помещений в качестве управляющей компании в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Саратов ул. 1-й Прессовый проезд, 3-А, г. Саратов ул. Огородная N 212, г. Саратов ул. Огородная N 210,. Саратов ул. Огородная N 204 избрано ООО "УК "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС".
В соответствии с государственными контрактами купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны России в собственности Министерства обороны приобретены квартиры в вышеуказанных многоквартирных домах.
Квартиры N 18, 19, 30, 39, 104, 13, 127, 147 в доме N 210 ул. Огородная в г. Саратове,
N 11, 15, 23, 27, 31,47, 51, 55, 99, 103, 107, 111, 122, 162, 186, 191, 201, 217, 221, 224, 225, 232, 233, 236, 237, 240, 244, 247, 251 в доме N 212 ул. Огородная в г. Саратове,
N 40 в доме N 3-А ул. 1-й Прессовый проезд в г. Саратове,
N 58 в доме 204 ул. Огородная в г. Саратове
Приобретенные по государственным контрактам квартиры были закреплены за Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района" на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленными в материалы дела.
На основании приказа Министерства обороны РФ N 1871 от 17.12.2010 Федеральное государственное квартирно-эксплуатационным учреждение "Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района" реорганизовано в форме присоединения к федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений".
На указанные квартиры зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией.
Согласно требованию, установленному ч. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве способа управления многоквартирным домами, квартиры которые принадлежат ответчику, собственниками помещений была определена форма управления управляющей организацией.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Статья 124 ГК РФ устанавливает, что Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: - исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; - по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений вышеуказанных жилых домов на спорный период были утверждены следующие тарифы: "Содержание жилья" 11 руб. 38 коп., "ремонт жилья" 2 руб. 09 коп. за 1 кв. м. Также в указанные выше дома поставляется тепловая энергия по договору от 01.09.2009 N 52876т на снабжение тепловой энергией в горячей воде.
Стоимость коммунальной услуги отопления определена истцом путем деления суммы по счету теплоснабжающей компании на отапливаемую площадь дома и умножения полученного значения на площадь квартир, находящихся у ответчика на праве оперативного управления и тариф на тепловую энергию.
Обязанность нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения (включающая в себя обязанность по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещений и вытекает из закона.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.
В силу ст. 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с момента регистрации права оперативного управления ФГУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России лежит на ответчике.
Возражения ответчика относительного того обстоятельства, что расходы по содержанию и ремонту должен нести собственник, каким ответчик не является судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.
- Истцом представлен расчет задолженности, исходя из которого, задолженность Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения "Саратовская КЭЧ района" в лице правопреемника ФГУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Министерства обороны России за ЖКУ в пользу истца - ООО "Управляющей Компании "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС" по квартирам: - в доме N 210 по ул. Огородная в г. Саратове за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 83 404 руб. 50 копеек; а также за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 105 328 руб. 80 копеек; а также за период с 01.06.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 83 109 руб. 35 копеек, а также за период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 г. в размере 81944 руб. 50 копеек;
- - в доме N 212 ул. Огородная в г. Саратове за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 297 125 руб. 55 копеек, а также за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 315 962 руб. 59 копеек, а также за период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 г. в размере 243 615 руб. 51 копейка; - в доме N 204 ул. Огородная г. Саратова за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 11 888 руб. 25 копеек;
- - в доме N 3-А ул. 1-й Прессовый проезд г. Саратова за период с 01.01.2012 г. по 31.01.2012 г. в размере 16 697 руб. 77 копеек.
Всего задолженность ответчика за предоставленные жилищно-коммунальные услуги перед ООО "УК ЛЮКСЖИЛСЕРВИС" составляет 1239076 руб. 82 коп.
Сумма долга рассчитана истцом согласно площади, в соответствии с утвержденными тарифами и заключенными истцом договорами.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Доказательств погашения суммы спорной задолженности не представлено.
Довод ответчика относительно того обстоятельства, что часть квартир была передана по договорам социального найма судом не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком данное обстоятельство документально не подтверждено, договоры социального найма в материалы дела не представлены. Представленное письмо от 16.07.2013 с приложениями само по себе таковым доказательством не является.
Представленный ответчиком контррасчет не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком не учтены расходы на отопление.
Поскольку доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными в материалы дела документами, исковые требования о взыскании задолженности в размере 1239076 руб. 82 коп. являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС" (ИНН 6453102996, ОГРН 1086453006265) 1239076 (один миллион двести тридцать девять тысяч семьдесят шесть) рублей 82 копейки - долга, 25390 (двадцать пять тысяч триста девяносто) рублей расходов по уплате государственной пошлины.
3. Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 0 рублей 77 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.В.АРТЕПАЛИХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.04.2014 ПО ДЕЛУ N А60-716/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2014 г. по делу N А60-716/2014
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В. Артепалихиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Ермоленко рассмотрел в судебном заседании дело N А60-716/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС" (ИНН 6453102996, ОГРН 1086453006265) (далее - ООО "УК "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС")
к федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) (далее - ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России)
третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации, ОАО "Славянка", ОАО "РЭУ"
о взыскании 1239076 руб. 82 коп.
При участии в судебном заседании:
от третьего лица Министерства обороны РФ - Кожевникова Л.Д. (паспорт, доверенность от 27.03.2014).
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов не заявлено.
Иные лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явились.
ООО "УК "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС" обратилось в арбитражный суд с требованием к ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России о взыскании долга за содержание и предоставленные коммунальные ресурсы:
- - в доме N 210 по ул. Огородная в г. Саратове за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 83 404 руб. 50 копеек; а также за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 105 328 руб. 80 копеек; а также за период с 01.06.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 83 109 руб. 35 копеек, а также за период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 г. в размере 81944 руб. 50 копеек;
- - в доме N 212 ул. Огородная в г. Саратове за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 297 125 руб. 55 копеек, а также за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 315 962 руб. 59 копеек, а также за период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 г. в размере 243 615 руб. 51 копейка; - в доме N 204 ул. Огородная г. Саратова за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 11 888 руб. 25 копеек;
- - в доме N 3-А ул. 1-й Прессовый проезд г. Саратова за период с 01.01.2012 г. по 31.01.2012 г. в размере 16 697 руб. 77 копеек.
От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В предварительном судебном заседании ответчик пояснил, что не может представить мотивированный отзыв, поскольку истцом не были представлены документы в обоснование исковых требований.
Определением суда от 20.02.2014 дело назначено к судебному разбирательству, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОАО "Славянка", ОАО "РЭУ".
От ответчика 11.03.2014 в электронном виде поступили письменные пояснения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на недоказанность суммы задолженности.
От третьего лица - Министерства обороны 18.03.2014 поступили письменные пояснения, в которых поддержал доводы, изложенные в отзыве, а также представил контррасчет, а также сведения о заселении в жилых помещениях (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
От истца 19.03.2014 посредством факсимильной связи поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в указанном ходатайстве исковые требования поддержал в полном объеме.
От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчета, сведений о заселении жилых помещений, устава (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик пояснил, что в представленном контррасчете не рассчитана задолженность за отопление.
Определением суда от 21.03.2014 судебное разбирательство отложено на 21.04.2014.
От третьего лица ОАО "Славянка" поступил отзыв на исковое заявление в котором поясняет, что в период указанный в исковом заявлении, коммунальные услуги не оказывало и обслуживание спорных жилых помещений не осуществляло.
В судебном заседании 21.03.2014 ответчиком заявлено ходатайство в котором ответчик поясняет, что контррасчет по строке отопление не может быть представлен, кроме того, ссылается на то, что в спорный период часть квартир заселена по договорам социального найма.
Для приобщения к материалам дела представлен контррасчет, письмо от 16.07.2013 N 14-02-10/8516 (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
общими собраниями собственников помещений в качестве управляющей компании в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Саратов ул. 1-й Прессовый проезд, 3-А, г. Саратов ул. Огородная N 212, г. Саратов ул. Огородная N 210,. Саратов ул. Огородная N 204 избрано ООО "УК "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС".
В соответствии с государственными контрактами купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны России в собственности Министерства обороны приобретены квартиры в вышеуказанных многоквартирных домах.
Квартиры N 18, 19, 30, 39, 104, 13, 127, 147 в доме N 210 ул. Огородная в г. Саратове,
N 11, 15, 23, 27, 31,47, 51, 55, 99, 103, 107, 111, 122, 162, 186, 191, 201, 217, 221, 224, 225, 232, 233, 236, 237, 240, 244, 247, 251 в доме N 212 ул. Огородная в г. Саратове,
N 40 в доме N 3-А ул. 1-й Прессовый проезд в г. Саратове,
N 58 в доме 204 ул. Огородная в г. Саратове
Приобретенные по государственным контрактам квартиры были закреплены за Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района" на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленными в материалы дела.
На основании приказа Министерства обороны РФ N 1871 от 17.12.2010 Федеральное государственное квартирно-эксплуатационным учреждение "Саратовская квартирно-эксплуатационная часть района" реорганизовано в форме присоединения к федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений".
На указанные квартиры зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией.
Согласно требованию, установленному ч. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве способа управления многоквартирным домами, квартиры которые принадлежат ответчику, собственниками помещений была определена форма управления управляющей организацией.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Статья 124 ГК РФ устанавливает, что Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: - исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; - по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений вышеуказанных жилых домов на спорный период были утверждены следующие тарифы: "Содержание жилья" 11 руб. 38 коп., "ремонт жилья" 2 руб. 09 коп. за 1 кв. м. Также в указанные выше дома поставляется тепловая энергия по договору от 01.09.2009 N 52876т на снабжение тепловой энергией в горячей воде.
Стоимость коммунальной услуги отопления определена истцом путем деления суммы по счету теплоснабжающей компании на отапливаемую площадь дома и умножения полученного значения на площадь квартир, находящихся у ответчика на праве оперативного управления и тариф на тепловую энергию.
Обязанность нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения (включающая в себя обязанность по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещений и вытекает из закона.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.
В силу ст. 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с момента регистрации права оперативного управления ФГУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России лежит на ответчике.
Возражения ответчика относительного того обстоятельства, что расходы по содержанию и ремонту должен нести собственник, каким ответчик не является судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.
- Истцом представлен расчет задолженности, исходя из которого, задолженность Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения "Саратовская КЭЧ района" в лице правопреемника ФГУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Министерства обороны России за ЖКУ в пользу истца - ООО "Управляющей Компании "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС" по квартирам: - в доме N 210 по ул. Огородная в г. Саратове за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 83 404 руб. 50 копеек; а также за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 105 328 руб. 80 копеек; а также за период с 01.06.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 83 109 руб. 35 копеек, а также за период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 г. в размере 81944 руб. 50 копеек;
- - в доме N 212 ул. Огородная в г. Саратове за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 297 125 руб. 55 копеек, а также за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 315 962 руб. 59 копеек, а также за период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 г. в размере 243 615 руб. 51 копейка; - в доме N 204 ул. Огородная г. Саратова за период с 01.01.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 11 888 руб. 25 копеек;
- - в доме N 3-А ул. 1-й Прессовый проезд г. Саратова за период с 01.01.2012 г. по 31.01.2012 г. в размере 16 697 руб. 77 копеек.
Всего задолженность ответчика за предоставленные жилищно-коммунальные услуги перед ООО "УК ЛЮКСЖИЛСЕРВИС" составляет 1239076 руб. 82 коп.
Сумма долга рассчитана истцом согласно площади, в соответствии с утвержденными тарифами и заключенными истцом договорами.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Доказательств погашения суммы спорной задолженности не представлено.
Довод ответчика относительно того обстоятельства, что часть квартир была передана по договорам социального найма судом не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком данное обстоятельство документально не подтверждено, договоры социального найма в материалы дела не представлены. Представленное письмо от 16.07.2013 с приложениями само по себе таковым доказательством не является.
Представленный ответчиком контррасчет не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком не учтены расходы на отопление.
Поскольку доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными в материалы дела документами, исковые требования о взыскании задолженности в размере 1239076 руб. 82 коп. являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЛЮКСЖИЛСЕРВИС" (ИНН 6453102996, ОГРН 1086453006265) 1239076 (один миллион двести тридцать девять тысяч семьдесят шесть) рублей 82 копейки - долга, 25390 (двадцать пять тысяч триста девяносто) рублей расходов по уплате государственной пошлины.
3. Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 0 рублей 77 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.В.АРТЕПАЛИХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)