Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.02.2015 N 33-1521/2015 ПО ДЕЛУ N 2-5069/2014

Требование: Об обязании получить в архиве технический паспорт на многоквартирный жилой дом на последнюю дату инвентаризации.

Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию многоквартирного дома и нарушает права собственников и нанимателей жилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. N 33-1521/2015


Судья: Рябинин А.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Птоховой З.Ю.
судей Александровой Ю.К. и Параевой В.С.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5069/2014 по апелляционной жалобе ООО "Ж" на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 15 октября 2014 года по иску прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО "Ж" об обязании совершить определенные действия.
Заслушав доклад судьи Птоховой З.Ю., объяснения прокурора Санкт-Петербургской городской прокуратуры Спассковой Т.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Ж" в котором просил обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу получить в архиве Филиала СПб ГУП "ГУИОН" ПИБ Красногвардейского района технический паспорт на многоквартирный жилой дом <адрес> в Санкт-Петербурге на последнюю дату инвентаризации - <дата>.
В обоснование заявленных требований прокурор ссылался на то, что в ходе проведенной проверки соблюдения ответчиком требований жилищного законодательства, установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по качественному содержанию многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы собственников и нанимателей жилых помещений дома, выразившееся в недостоверности расчетов платы за коммунальные услуги.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 15 октября 2014 года исковые требования прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга удовлетворены. Суд обязал ответчика получить в архиве Филиала СПб ГУП "ГУИОН" ПИБ Красногвардейского района технический паспорт на многоквартирный жилой дом <адрес> в Санкт-Петербурге на последнюю дату инвентаризации - <дата> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
ООО "Ж" не согласилось с постановленным судом решением и подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая, что общество является ненадлежащим ответчиком по данному спору, поскольку за изготовлением и получением технического паспорта ответчик может обращаться только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчик ООО "Ж", извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 48 - 49), в заседание судебной коллегии своего представителя не направило, об уважительности причин его неявки не сообщило в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения прокурора Спассковой Т.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с доказательствами по делу и требованиями закона.
Материалами дела установлено, что дом <адрес> в Санкт-Петербурге находится на обслуживании управляющей организации ООО "Ж".
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2.3 названной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с которыми при расчетах платы за коммунальные услуги по отоплению на индивидуальные нужды и общедомовые нужды используются следующие показатели площадей: площадь общего имущества дома в кв. м; площадь всех помещений дома в кв. м; общая площадь дома в кв. м.
В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (подпункт "а" пункта 24).
В соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Прокуратурой Красногвардейского района Санкт-Петербурга была проведена проверка соблюдения обслуживающей организацией ООО "Ж" требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при начислении собственникам многоквартирного дома платы за коммунальные услуги, в ходе которой ответчиком был представлен технический паспорт на дом <адрес> в Санкт-Петербурге, составленный по состоянию на <дата>.
При этом, в ходе проверки было установлено, что в Филиале СПб ГУП "ГУИОН" ПИБ Красногвардейского района имеется технический паспорт на указанный дом от <дата>, составленный по состоянию на дату инвентаризации <дата>.
Таким образом, из представленных в дело доказательств следует, что ответчик выставляет собственникам квартир в доме <адрес> счета-квитанции, в которых, при расчете платы за коммунальные услуги использует показатели площади общего имущества дома, всех помещений дома и общей площади дома на основании устаревших данных отраженных в техническом паспорте по состоянию на <дата>, что является неправомерным и безусловно нарушающим права и законные интересы собственников и нанимателей жилых помещений дома.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга об обязании ответчика получить в архиве Филиала СПб ГУП "ГУИОН" ПИБ Красногвардейского района технический паспорт на многоквартирный жилой дом <адрес> в Санкт-Петербурге на последнюю дату инвентаризации - <дата>.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что собственниками жилых помещений не принималось решение о передаче права ООО "Ж" на обращение за изготовлением технического паспорта, подлежат отклонению, поскольку в силу положений ст. 161 ЖК РФ отсутствие данного решения не освобождает ответчика от обязательств по предоставлению коммунальных услуг соответствующих требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 года N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
При этом, исходя из смысла ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, во владении и пользовании такая документация находится у управляющей организации, которая осуществляет ее ведение и хранение.
Согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
В соответствии с пп. 2.1 п. 2 Инструкции о порядке изготовления справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом филиалом ГУ ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро района, утвержденной Приказом Государственного учреждения "Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости" от 06 мая 2005 года N 30 лицами, управомоченными на обращение в ГУ ГУИОН за изготовлением справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорта на многоквартирный дом, являются собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы (балансодержатели), управляющие организации.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ООО "Ж" о том, что общество не является надлежащим ответчиком по данному спору, противоречат приведенным положениям закона и нормативных актов.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов, с которой судебная коллегия считает возможным согласиться.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 15 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ж" - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)