Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сергеева Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Салдушкиной С.А.
судей: Клюева С.Б., Подольской А.А.
при секретаре: Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Советский 41" на решение Советского районного суда г. Самары от 06 ноября 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Советское 41" к Администрации г.о Самара о признании права пользования общим имуществом - кладовыми в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя ТСЖ "Советский 41" по доверенности С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Советский 41" обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ представителем ОНД Советского района г. Самара составлен акт проверки о несоблюдении требований пожарной безопасности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Прокуратурой Советского района г. Самара подано исковое заявление в защиту интересов государства и неопределенного круга о признании незаконным бездействия ТСЖ "Советский N 41" по не обеспечению соответствия требованиям пожарной безопасности указанного жилого дома.
Решением Советского районного суда г. Самара от 17.08.2011 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд обязал ТСЖ, в том числе демонтировать кладовые в подвале дома. выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.
Нарушения требований пожарной безопасности были устранены, проведены организационно-хозяйственные мероприятия.
На общем собрании собственников кладовых в подвале жилого дома по адресу: <адрес> принято решение обратиться в надзорную службу МЧС и Прокуратуру Советского района г. Самара о выполнении требований по исполнительному листу.
В настоящее время кладовые помещения в подвале дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, так как подвал имеет самостоятельный вход, не содержит мастерские, хозяйственные помещения.
Кроме того, кладовые находятся в общем пользовании ТСЖ "Советский 41" по решению общего собрания собственников жилого фонда с момента основания дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать право пользования общим имуществом - кладовыми в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Советский 41" просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жильцами дома самовольно установлены перегородки и образованы кладовые помещения, закрывающиеся на ключ, что не оспаривал в судебном заседании представитель ТСЖ "Советский 41".
Решением Советского районного суда г. Самары от 17.08.2011 г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования прокурора Советского района г. Самары, действующего в защиту интересов государства и неопределенного круга лиц о признании незаконным бездействия ТСЖ "Советский N 41" по непринятию мер к устранению нарушений требований пожарной безопасности в жилом <адрес>.
На ТСЖ "Советский N 41" возложена обязанность по устранению нарушений требований пожарной безопасности и провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия: установить ограждение на кровле дома; обеспечить прохождение руководителем объекта изучения минимума пожарно-технических знаний с отрывом от производства, обеспечить проведение замера сопротивления изоляции электропроводов; двери выхода на кровлю в машинное отделение лифта выполнить в противопожарном исполнении; исключить складирование горючего мусора в подвале и на чердаке дома; снабдить электросветильники в подвале и подъездах защитными плафонами; демонтировать кладовые, размещенные в подвале.
Однако истцом решение суда не исполнено.
Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ г., ТСЖ "Советский 41" признано виновным в совершении административного правонарушении, предусмотренного ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ, и назначено административное наказание в виде штрафа в размере 30000 руб. за невыполнение требований исполнительного документа, а именно: демонтировать кладовки, размещенные в подвале.
Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что отсутствуют правовые основания для признания за ТСЖ "Советский 41" права пользования кладовыми помещениями, расположенными в подвале жилого дома N по <адрес>.
Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом в подвальном помещении поддерживающие плиты образуют естественные отсеки для сохранности внутридомовых коммуникаций.
Проектом при постройке дома также не предусмотрено наличие кладовых в подвальном помещении.
Закрепленное жилищным законодательством право собственников жилых помещений пользоваться общим имуществом многоквартирного дома никем не оспаривается.
Представленной рукописной копии протокола общего собрания ЖСК-41 от ДД.ММ.ГГГГ., поименованную как "протокол общего собрания ЖСК-41 от ДД.ММ.ГГГГ г.", согласно которой площадь подвала разделили по жребию и распределили между жильцами дома, суд дал правильную критическую оценку.
Рукописная копия изготовлена на листе бумаги и заверена печатью ТСЖ "Советский 41", которое в ДД.ММ.ГГГГ. еще не существовало.
Кроме того, представитель ТСЖ в судебном заседании пояснил, что данный документ составлен перед подачей иска в суд со слов и "по памяти" старейших жильцов дома ФИО1 и ФИО2.
Таким образом, данный документ не отвечает требованиям, предъявляемым статьями 59, 60 ГПК РФ и не является допустимым и относимым доказательством по делу.
Доводы представителя ТСЖ о том, что в кладовках жильцы дома хранят только консервацию, а не пожароопасные предметы, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку установленные жильцами кладовые помещения, закрывающиеся на ключ, противоречат правилам пожарной безопасности и нарушают права жильцов дома N на безопасное пользование общим имуществом. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым ТСЖ обязано демонтировать данные кладовые.
С учетом изложенного судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 06 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Советский 41" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1659
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2014 г. по делу N 33-1659
Судья: Сергеева Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Салдушкиной С.А.
судей: Клюева С.Б., Подольской А.А.
при секретаре: Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Советский 41" на решение Советского районного суда г. Самары от 06 ноября 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Советское 41" к Администрации г.о Самара о признании права пользования общим имуществом - кладовыми в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя ТСЖ "Советский 41" по доверенности С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
установила:
ТСЖ "Советский 41" обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ представителем ОНД Советского района г. Самара составлен акт проверки о несоблюдении требований пожарной безопасности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Прокуратурой Советского района г. Самара подано исковое заявление в защиту интересов государства и неопределенного круга о признании незаконным бездействия ТСЖ "Советский N 41" по не обеспечению соответствия требованиям пожарной безопасности указанного жилого дома.
Решением Советского районного суда г. Самара от 17.08.2011 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд обязал ТСЖ, в том числе демонтировать кладовые в подвале дома. выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.
Нарушения требований пожарной безопасности были устранены, проведены организационно-хозяйственные мероприятия.
На общем собрании собственников кладовых в подвале жилого дома по адресу: <адрес> принято решение обратиться в надзорную службу МЧС и Прокуратуру Советского района г. Самара о выполнении требований по исполнительному листу.
В настоящее время кладовые помещения в подвале дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, так как подвал имеет самостоятельный вход, не содержит мастерские, хозяйственные помещения.
Кроме того, кладовые находятся в общем пользовании ТСЖ "Советский 41" по решению общего собрания собственников жилого фонда с момента основания дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать право пользования общим имуществом - кладовыми в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Советский 41" просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жильцами дома самовольно установлены перегородки и образованы кладовые помещения, закрывающиеся на ключ, что не оспаривал в судебном заседании представитель ТСЖ "Советский 41".
Решением Советского районного суда г. Самары от 17.08.2011 г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования прокурора Советского района г. Самары, действующего в защиту интересов государства и неопределенного круга лиц о признании незаконным бездействия ТСЖ "Советский N 41" по непринятию мер к устранению нарушений требований пожарной безопасности в жилом <адрес>.
На ТСЖ "Советский N 41" возложена обязанность по устранению нарушений требований пожарной безопасности и провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия: установить ограждение на кровле дома; обеспечить прохождение руководителем объекта изучения минимума пожарно-технических знаний с отрывом от производства, обеспечить проведение замера сопротивления изоляции электропроводов; двери выхода на кровлю в машинное отделение лифта выполнить в противопожарном исполнении; исключить складирование горючего мусора в подвале и на чердаке дома; снабдить электросветильники в подвале и подъездах защитными плафонами; демонтировать кладовые, размещенные в подвале.
Однако истцом решение суда не исполнено.
Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ г., ТСЖ "Советский 41" признано виновным в совершении административного правонарушении, предусмотренного ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ, и назначено административное наказание в виде штрафа в размере 30000 руб. за невыполнение требований исполнительного документа, а именно: демонтировать кладовки, размещенные в подвале.
Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что отсутствуют правовые основания для признания за ТСЖ "Советский 41" права пользования кладовыми помещениями, расположенными в подвале жилого дома N по <адрес>.
Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом в подвальном помещении поддерживающие плиты образуют естественные отсеки для сохранности внутридомовых коммуникаций.
Проектом при постройке дома также не предусмотрено наличие кладовых в подвальном помещении.
Закрепленное жилищным законодательством право собственников жилых помещений пользоваться общим имуществом многоквартирного дома никем не оспаривается.
Представленной рукописной копии протокола общего собрания ЖСК-41 от ДД.ММ.ГГГГ., поименованную как "протокол общего собрания ЖСК-41 от ДД.ММ.ГГГГ г.", согласно которой площадь подвала разделили по жребию и распределили между жильцами дома, суд дал правильную критическую оценку.
Рукописная копия изготовлена на листе бумаги и заверена печатью ТСЖ "Советский 41", которое в ДД.ММ.ГГГГ. еще не существовало.
Кроме того, представитель ТСЖ в судебном заседании пояснил, что данный документ составлен перед подачей иска в суд со слов и "по памяти" старейших жильцов дома ФИО1 и ФИО2.
Таким образом, данный документ не отвечает требованиям, предъявляемым статьями 59, 60 ГПК РФ и не является допустимым и относимым доказательством по делу.
Доводы представителя ТСЖ о том, что в кладовках жильцы дома хранят только консервацию, а не пожароопасные предметы, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку установленные жильцами кладовые помещения, закрывающиеся на ключ, противоречат правилам пожарной безопасности и нарушают права жильцов дома N на безопасное пользование общим имуществом. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым ТСЖ обязано демонтировать данные кладовые.
С учетом изложенного судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 06 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Советский 41" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)