Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что им было заключено с ответчиком соглашение о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома. Истец свои обязательства по соглашению исполнил. Во исполнение указанного решения суда ответчик выдал истцу справку, но истец не смог оформить право собственности на квартиру по причине оформления справки ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н., дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Рябова Д.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
- признать за З. право собственности на квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности З. на квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности З. на указанный объект.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" в пользу З. расходы на оплату государственной пошлины в размере 2*** рублей *** копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей 0*** 0 копеек,
установила:
Истец З. обратилась в суд с иском к ЖСК "Журналист-4" о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, также просила взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей. В обоснование иска указала, что *** октября *** года истцом было заключено с Потребительским ЖСК "Журналист-4" Соглашение N *** о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, предметом которого являлось ее вступление и дальнейшее участие в качестве члена ЖСК с целью строительства двухкомнатной квартиры в доме ЖСК, расположенном по адресу: г. ***, ул. ***, вл. ***, посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Основанием возникновения прав собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно *** кв. м является выплата пая в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию. Приложением N *** к Соглашению установлен график внесения взносов: паевой взнос в размере *** рублей вносится в срок до *** октября *** года, текущий взнос в сумме *** рублей вносится в срок до *** октября *** года. *** августа *** года по акту приема-передачи квартиры указанная выше квартира была передана истцу ответчиком. Ранее истец обращалась в Чертановский районный суд г. Москвы с иском об обязании ЖСК выдать ей справку о выплаченном паевом взносе за спорную квартиру. Вступившим в законную силу решением суда от *** апреля *** года были установлены обстоятельства оплаты вышеперечисленных платежей. Таким образом, истец свои обязательства по Соглашению исполнила. Во исполнение указанного решения суда ответчик выдал истцу справку. Для регистрации права собственности *** г. истцом были сданы документы в МФЦ, однако Управление Росреестра по Москве не оформило право собственности истца на квартиру по причине оформления справки ненадлежащим образом. Истец полагает, что ответчик намеренно не выдал ей справку о выплаченном ею пае в полном объеме, в связи с чем ей было отказано в оформлении права собственности на квартиру. Ввиду отсутствия у истца необходимых юридических знаний она была вынуждена обратиться за юридической помощью для защиты своих нарушенных прав, за юридические услуги ею было оплачено *** рублей (л.д. 4 - 7).
Истец З. и ее представитель по доверенности Л. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, заявили о злоупотреблении ответчиком своим правом, пояснили, что истец не один раз обращалась к ответчику по вопросу выдачи ей справки, представляла доказательства этого при рассмотрении дела в *** году.
Представитель ответчика по доверенности и ордеру - адвокат Рябов Д.В. в судебном заседании возражал против иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 67 - 68), заявил, что ЖСК является ненадлежащими ответчиками, пояснил, что прав истца они не нарушали, решением суда был установлен факт полной выплаты пая, справка была выдана во исполнение решения суда, других справок истцу не выдавалось, за другими справками истец не обращалась.
Третье лицо - Управление Росреестра по Москве в суд своего представителя не направили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика, не соглашаясь с выводами судебного решения, полагая его незаконным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что ответчиком было надлежащим образом исполнено решение суда о выдаче справки, подтверждающей выплату паевого взноса, указывая также в качестве доводов, что истец с заявлением о выдаче справки о полной выплате паевого взноса не обращалась.
Проверив материалы дела, выслушав истца З. ее представителя по доверенности Л., представителя ответчика по доверенности Рябова Д.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.
Из материалов дела следует, что *** октября *** года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Журналист-4" и З. было заключено Соглашение N *** о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК, предметом которого являлось вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства двухкомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: ул. Красного Маяка, вл. 15, посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно *** кв. м, расположенную по адресу: ул. ***, вл. ***, характеристики квартиры указаны в Приложении N *** к Соглашению.
*** августа *** года по Акту приема-передачи квартиры двухкомнатная квартира N *** по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** (вл. ***), общей площадью по данным БТИ *** кв. м, была передана истцу З. (л.д. 14).
Ранее истец З., обращалась в Чертановский районный суд г. Москвы с иском к ЖСК "Журналист-4" об обязании подготовить регистрацию права собственности на квартиру, выдать справку о выплаченном паевом взносе, при этом в обоснование заявленных требований указывала, что ответчик ей такую справку не выдает.
*** апреля *** г. Чертановским районным судом г. Москвы было принято решение по указанному иску З. (л.д. 59 - 62).
Указанное решение было оставлено без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от *** июня ***. (63 - 66).
Данным решением установлено, что истец выплатила паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, в силу чего у нее возникло право требовать от ЖСК "Журналист-4" выдачи ей справки о внесении паевого взноса в полном объеме, что послужило основанием для принятия судом решения об удовлетворении требований истца З. об обязании ответчика выдать ей справку о выплаченном паевом взносе за спорную квартиру.
В материалы дела стороной истца представлена справка, выданная истцу З. ответчиком, о том, что выплаченный ею паевой взнос за спорную квартиру составляет *** рублей, в качестве основания выдачи справки с ней указано решение Чертановского районного суда г. Москвы (л.д. 72).
Из пояснений обеих сторон следует, что других справок ответчиком истцу не выдавалось.
*** г. Управлением Росреестра по Москве З. было отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, с указанием на то, что представленная справка о выплаченном пае не соответствует необходимым требованиям, поскольку справка должна содержать, в том числе, сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса (л.д. 56 - 58).
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку истец в полном объеме выплатила ответчику пай за спорную квартиру, то в силу положений ст. 218 ГК РФ, З. приобрела на спорную квартиру право собственности, при этом справку о выплаченном паевом взносе за спорную квартиру, выданную именно на основании выплаты паевого взноса в полном объеме, с указанием в ней сведений о размере и дате выплаты паевого взноса в полном объеме, от ответчика так и не получила, в связи с чем суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования истца.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их обоснованными и законными.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку пока не доказан момент выплаты пая за спорную квартиру в полном объеме, отсутствует справка с указанием даты полной выплаты пая, у З. отсутствует возможность регистрации своего права в отношении указанного жилого помещения, что подтверждается отказом истцу Управлением Росреестра по г. Москве в регистрации права, при этом, учитывая, что ЖСК, в силу рода своей деятельности, в силу участия в судебном разбирательстве по ранее рассмотренному Чертановским районным судом г. Москвы гражданскому делу знало, для каких целей истцу необходима справка о выплате пая, однако справка, содержащая сведения о дате возникновения права собственности З. на спорную квартиру ответчиком истцу выдана не была, истец была вправе предъявить к ответчику требования о признании права собственности на квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Таким образом, доводы ответчика сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, при отсутствии к тому достаточных оснований, со стороны ответчика не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст. 55 ГПК РФ, подтверждающих факт несоответствия выводов суда установленным обстоятельствам и требованиями действующего законодательства, доказательствам по делу дана надлежащая оценка.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы являться безусловным основанием к отмене решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-21170/2015
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что им было заключено с ответчиком соглашение о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома. Истец свои обязательства по соглашению исполнил. Во исполнение указанного решения суда ответчик выдал истцу справку, но истец не смог оформить право собственности на квартиру по причине оформления справки ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2015 г. по делу N 33-21170
Судья: Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н., дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Рябова Д.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
- признать за З. право собственности на квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности З. на квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности З. на указанный объект.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" в пользу З. расходы на оплату государственной пошлины в размере 2*** рублей *** копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей 0*** 0 копеек,
установила:
Истец З. обратилась в суд с иском к ЖСК "Журналист-4" о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, также просила взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей. В обоснование иска указала, что *** октября *** года истцом было заключено с Потребительским ЖСК "Журналист-4" Соглашение N *** о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, предметом которого являлось ее вступление и дальнейшее участие в качестве члена ЖСК с целью строительства двухкомнатной квартиры в доме ЖСК, расположенном по адресу: г. ***, ул. ***, вл. ***, посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Основанием возникновения прав собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно *** кв. м является выплата пая в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию. Приложением N *** к Соглашению установлен график внесения взносов: паевой взнос в размере *** рублей вносится в срок до *** октября *** года, текущий взнос в сумме *** рублей вносится в срок до *** октября *** года. *** августа *** года по акту приема-передачи квартиры указанная выше квартира была передана истцу ответчиком. Ранее истец обращалась в Чертановский районный суд г. Москвы с иском об обязании ЖСК выдать ей справку о выплаченном паевом взносе за спорную квартиру. Вступившим в законную силу решением суда от *** апреля *** года были установлены обстоятельства оплаты вышеперечисленных платежей. Таким образом, истец свои обязательства по Соглашению исполнила. Во исполнение указанного решения суда ответчик выдал истцу справку. Для регистрации права собственности *** г. истцом были сданы документы в МФЦ, однако Управление Росреестра по Москве не оформило право собственности истца на квартиру по причине оформления справки ненадлежащим образом. Истец полагает, что ответчик намеренно не выдал ей справку о выплаченном ею пае в полном объеме, в связи с чем ей было отказано в оформлении права собственности на квартиру. Ввиду отсутствия у истца необходимых юридических знаний она была вынуждена обратиться за юридической помощью для защиты своих нарушенных прав, за юридические услуги ею было оплачено *** рублей (л.д. 4 - 7).
Истец З. и ее представитель по доверенности Л. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, заявили о злоупотреблении ответчиком своим правом, пояснили, что истец не один раз обращалась к ответчику по вопросу выдачи ей справки, представляла доказательства этого при рассмотрении дела в *** году.
Представитель ответчика по доверенности и ордеру - адвокат Рябов Д.В. в судебном заседании возражал против иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 67 - 68), заявил, что ЖСК является ненадлежащими ответчиками, пояснил, что прав истца они не нарушали, решением суда был установлен факт полной выплаты пая, справка была выдана во исполнение решения суда, других справок истцу не выдавалось, за другими справками истец не обращалась.
Третье лицо - Управление Росреестра по Москве в суд своего представителя не направили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика, не соглашаясь с выводами судебного решения, полагая его незаконным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что ответчиком было надлежащим образом исполнено решение суда о выдаче справки, подтверждающей выплату паевого взноса, указывая также в качестве доводов, что истец с заявлением о выдаче справки о полной выплате паевого взноса не обращалась.
Проверив материалы дела, выслушав истца З. ее представителя по доверенности Л., представителя ответчика по доверенности Рябова Д.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.
Из материалов дела следует, что *** октября *** года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Журналист-4" и З. было заключено Соглашение N *** о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК, предметом которого являлось вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства двухкомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: ул. Красного Маяка, вл. 15, посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно *** кв. м, расположенную по адресу: ул. ***, вл. ***, характеристики квартиры указаны в Приложении N *** к Соглашению.
*** августа *** года по Акту приема-передачи квартиры двухкомнатная квартира N *** по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** (вл. ***), общей площадью по данным БТИ *** кв. м, была передана истцу З. (л.д. 14).
Ранее истец З., обращалась в Чертановский районный суд г. Москвы с иском к ЖСК "Журналист-4" об обязании подготовить регистрацию права собственности на квартиру, выдать справку о выплаченном паевом взносе, при этом в обоснование заявленных требований указывала, что ответчик ей такую справку не выдает.
*** апреля *** г. Чертановским районным судом г. Москвы было принято решение по указанному иску З. (л.д. 59 - 62).
Указанное решение было оставлено без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от *** июня ***. (63 - 66).
Данным решением установлено, что истец выплатила паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, в силу чего у нее возникло право требовать от ЖСК "Журналист-4" выдачи ей справки о внесении паевого взноса в полном объеме, что послужило основанием для принятия судом решения об удовлетворении требований истца З. об обязании ответчика выдать ей справку о выплаченном паевом взносе за спорную квартиру.
В материалы дела стороной истца представлена справка, выданная истцу З. ответчиком, о том, что выплаченный ею паевой взнос за спорную квартиру составляет *** рублей, в качестве основания выдачи справки с ней указано решение Чертановского районного суда г. Москвы (л.д. 72).
Из пояснений обеих сторон следует, что других справок ответчиком истцу не выдавалось.
*** г. Управлением Росреестра по Москве З. было отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, с указанием на то, что представленная справка о выплаченном пае не соответствует необходимым требованиям, поскольку справка должна содержать, в том числе, сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса (л.д. 56 - 58).
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку истец в полном объеме выплатила ответчику пай за спорную квартиру, то в силу положений ст. 218 ГК РФ, З. приобрела на спорную квартиру право собственности, при этом справку о выплаченном паевом взносе за спорную квартиру, выданную именно на основании выплаты паевого взноса в полном объеме, с указанием в ней сведений о размере и дате выплаты паевого взноса в полном объеме, от ответчика так и не получила, в связи с чем суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования истца.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их обоснованными и законными.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку пока не доказан момент выплаты пая за спорную квартиру в полном объеме, отсутствует справка с указанием даты полной выплаты пая, у З. отсутствует возможность регистрации своего права в отношении указанного жилого помещения, что подтверждается отказом истцу Управлением Росреестра по г. Москве в регистрации права, при этом, учитывая, что ЖСК, в силу рода своей деятельности, в силу участия в судебном разбирательстве по ранее рассмотренному Чертановским районным судом г. Москвы гражданскому делу знало, для каких целей истцу необходима справка о выплате пая, однако справка, содержащая сведения о дате возникновения права собственности З. на спорную квартиру ответчиком истцу выдана не была, истец была вправе предъявить к ответчику требования о признании права собственности на квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Таким образом, доводы ответчика сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, при отсутствии к тому достаточных оснований, со стороны ответчика не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст. 55 ГПК РФ, подтверждающих факт несоответствия выводов суда установленным обстоятельствам и требованиями действующего законодательства, доказательствам по делу дана надлежащая оценка.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы являться безусловным основанием к отмене решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)