Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Юркина И.В.
Судья: Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Юркиной И.В., Блиновой М.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску О.А. к... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по встречному иску... к О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних... и..., О.Е. о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
поступившее по апелляционному представлению прокурора Московского района г. Чебоксары на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 24 февраля 2014 года, которым постановлено:
"В иске О.А. к... о сохранении жилого помещения по адресу:... в перепланированном состоянии отказать.
Исковые требования... удовлетворить: расторгнуть договор найма жилого помещения N 174 комнат... от 12 октября 2006 года, заключенный между... и О.А..
Прекратить за О.А., ..., ..., О.Е. право пользования жилым помещением в комнатах....
Выселить О.А....., ..., О.Е. из комнат... без предоставления другого жилого помещения.
Возложить на отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары обязанность снять
О.А., ..., ..., О.Е. с регистрационного учета по адресу:...
Взыскать солидарно с О.А. и О.Е. в пользу... задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... руб.... коп.
Взыскать с О.А. и О.Е. в пользу... судебные расходы в виде госпошлины по... руб. с каждого.".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., объяснения представителя ответчика... А. и третьего лица И. в связи с поданным прокурором Московского района г. Чебоксары заявлением об отказе от апелляционного представления, судебная коллегия
установила:
О.А. обратилась в суд с иском к... (далее -...) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу:..., в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований следующее.
На основании договора найма от 12 октября 2006 года N 174 О.А. является нанимателем комнат... (далее - спорные комнаты, спорное жилое помещение). Предыдущие наниматели произвели в спорных комнатах перепланировку и переустройство, а именно, возвели в секции кирпичную перегородку, провели канализационную трубу и трубы подачи горячей и холодной воды в комнату..., провели провод 380 В для электрической плиты, установили входную дверь с замком для изолирования жилых помещений. Истица полагает, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения проведены без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушают прав и интересов других лиц. В настоящее время руководство... требует привести спорные комнаты в первоначальное состояние.
... обратилось в суд со встречным иском (с учетом уточнений) к О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних... и...., О.Е. о расторжении договора найма жилого помещения на комнаты... от 12 октября 2006 года N 174, прекращении права пользования данными комнатами, выселении из данных комнат без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... руб.... коп.
В обоснование встречного иска указано, что дом... является собственностью Российской Федерации и находится у... в оперативном управлении, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории студенческого общежития. Спорные комнаты общей площадью... кв. м в студенческом общежитии... предоставлены О.А. и членам ее семьи во временное возмездное пользование по договору найма жилого помещения от 12 октября 2006 года N 174. При этом О.А. никогда не состояла с... в трудовых отношениях. В связи с необходимостью переселения студентов... из общежития... находящегося на капитальном ремонте, в общежитие... О-вы дважды уведомлялись о необходимости выселения из занимаемых ими спорных комнат, на что ответчики по встречному иску не отреагировали. Договор найма жилого помещения заключен на срок 11 месяцев, на новый срок договор не перезаключался, заявлений о продлении договора найма от ответчиков не поступало. Задолженность по коммунальным платежам за период с апреля по декабрь 2013 года составляет... руб.... коп. При этом ответчики нарушают условия договора найма жилого помещения, Положения о студенческом общежитии, Правил внутреннего распорядка студенческого общежития и правил пожарной безопасности. Так, обслуживающий персонал общежития не имеет доступа в спорные комнаты для осмотра технического состояния жилых помещений и мест общего пользования в связи с установкой нанимателями запорных устройств на дверных блоках секций, что является нарушением пунктов 2.2.5, 2.2.6 договора найма, требований пожарной безопасности. Администрацией... было издано распоряжение о необходимости демонтажа запорных устройств до 1 сентября 2013 года, о чем ответчики были предупреждены, но требования администрации проигнорировали. В ходе проверки, проведенной Государственной инспекцией Чувашской Республики по пожарному надзору в период с 24 по 27 сентября 2013 года установлено, что в спорных комнатах, занимаемых семьей О-вых, произведено изменение конструкций помещений общего пользования (секций) путем разрушения стен, перепланировки помещений и возведения самовольной установки глухой перегородки в секциях, самовольно проложены канализационные трубы, трубы холодного и горячего водоснабжения к самовольно установленной мойке, установлена электрическая плита с проведением электропровода с мощностью 380 В. Таким образом, ответчики внесли конструктивные изменения в помещение, являющееся местом общего пользования, которое не предоставлялось ответчикам по договору найма, чем создали препятствие для исполнения трудовых обязанностей обслуживающему персоналу общежития, нарушили установленный порядок пожарной безопасности. По итогам проверки... выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и предотвращению угрозы возникновения пожаров в общежитии N 1 в части демонтажа перегородок и приведении помещений в первоначальное положение в соответствии с техническим паспортом общежития и пунктом 4.3 СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Во исполнение предписания самовольно установленные глухие перегородки в секциях, помещения демонтированы и приведены в соответствие с техническим паспортом помещений.
В судебном заседании истица О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних... и...., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала и суду пояснила, что ее семья не имеет другого жилого помещения для постоянного проживания, но она согласна досрочно расторгнуть договор найма через 3-4 месяца, поскольку ее семья намерена приобрести жилое помещение.
В судебном заседании представитель ответчика... А. исковые требования О.А. не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик по встречному иску О.Е. исковые требования... признал и суду пояснил, что в мае 2014 года его семья намерена приобрести квартиру и выехать из спорного жилого помещения. Не возражал против погашения задолженности по оплате за спорные комнаты и коммунальные услуги.
Представители третьих лиц отдела Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях выразили согласие на рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" г. Чебоксары в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании прокурор Торсунова А.И. просила удовлетворить встречные исковые требования Академии, в удовлетворении иска О.А. просила отказать.
Судом постановлено указанное выше решение, на которое прокурором Московского района г. Чебоксары подано апелляционное представление на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности в части удовлетворения иска... о расторжении с О-выми договора найма спорного жилого помещения, о прекращении права пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета.
До начала судебного заседания суда апелляционной инстанции прокурор Московского района г. Чебоксары представил отказ от апелляционного представления.
В соответствии со статьей 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения (часть 1). Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции (часть 2). О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению. Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами (часть 3).
Поскольку отказ прокурора Московского района г. Чебоксары от апелляционного представления на судебное постановление не противоречит закону, судебная коллегия считает возможным принять отказ прокурора от апелляционного представления и производство по апелляционному представлению прокурора прекратить.
Руководствуясь статьей 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
принять отказ прокурора Московского района г. Чебоксары от апелляционного представления на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 24 февраля 2014 года и производство по апелляционному представлению прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 24 февраля 2014 года прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 19.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1741/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. по делу N 33-1741/2014
Докладчик: Юркина И.В.
Судья: Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Юркиной И.В., Блиновой М.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску О.А. к... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по встречному иску... к О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних... и..., О.Е. о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
поступившее по апелляционному представлению прокурора Московского района г. Чебоксары на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 24 февраля 2014 года, которым постановлено:
"В иске О.А. к... о сохранении жилого помещения по адресу:... в перепланированном состоянии отказать.
Исковые требования... удовлетворить: расторгнуть договор найма жилого помещения N 174 комнат... от 12 октября 2006 года, заключенный между... и О.А..
Прекратить за О.А., ..., ..., О.Е. право пользования жилым помещением в комнатах....
Выселить О.А....., ..., О.Е. из комнат... без предоставления другого жилого помещения.
Возложить на отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары обязанность снять
О.А., ..., ..., О.Е. с регистрационного учета по адресу:...
Взыскать солидарно с О.А. и О.Е. в пользу... задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... руб.... коп.
Взыскать с О.А. и О.Е. в пользу... судебные расходы в виде госпошлины по... руб. с каждого.".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., объяснения представителя ответчика... А. и третьего лица И. в связи с поданным прокурором Московского района г. Чебоксары заявлением об отказе от апелляционного представления, судебная коллегия
установила:
О.А. обратилась в суд с иском к... (далее -...) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу:..., в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований следующее.
На основании договора найма от 12 октября 2006 года N 174 О.А. является нанимателем комнат... (далее - спорные комнаты, спорное жилое помещение). Предыдущие наниматели произвели в спорных комнатах перепланировку и переустройство, а именно, возвели в секции кирпичную перегородку, провели канализационную трубу и трубы подачи горячей и холодной воды в комнату..., провели провод 380 В для электрической плиты, установили входную дверь с замком для изолирования жилых помещений. Истица полагает, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения проведены без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушают прав и интересов других лиц. В настоящее время руководство... требует привести спорные комнаты в первоначальное состояние.
... обратилось в суд со встречным иском (с учетом уточнений) к О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних... и...., О.Е. о расторжении договора найма жилого помещения на комнаты... от 12 октября 2006 года N 174, прекращении права пользования данными комнатами, выселении из данных комнат без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... руб.... коп.
В обоснование встречного иска указано, что дом... является собственностью Российской Федерации и находится у... в оперативном управлении, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории студенческого общежития. Спорные комнаты общей площадью... кв. м в студенческом общежитии... предоставлены О.А. и членам ее семьи во временное возмездное пользование по договору найма жилого помещения от 12 октября 2006 года N 174. При этом О.А. никогда не состояла с... в трудовых отношениях. В связи с необходимостью переселения студентов... из общежития... находящегося на капитальном ремонте, в общежитие... О-вы дважды уведомлялись о необходимости выселения из занимаемых ими спорных комнат, на что ответчики по встречному иску не отреагировали. Договор найма жилого помещения заключен на срок 11 месяцев, на новый срок договор не перезаключался, заявлений о продлении договора найма от ответчиков не поступало. Задолженность по коммунальным платежам за период с апреля по декабрь 2013 года составляет... руб.... коп. При этом ответчики нарушают условия договора найма жилого помещения, Положения о студенческом общежитии, Правил внутреннего распорядка студенческого общежития и правил пожарной безопасности. Так, обслуживающий персонал общежития не имеет доступа в спорные комнаты для осмотра технического состояния жилых помещений и мест общего пользования в связи с установкой нанимателями запорных устройств на дверных блоках секций, что является нарушением пунктов 2.2.5, 2.2.6 договора найма, требований пожарной безопасности. Администрацией... было издано распоряжение о необходимости демонтажа запорных устройств до 1 сентября 2013 года, о чем ответчики были предупреждены, но требования администрации проигнорировали. В ходе проверки, проведенной Государственной инспекцией Чувашской Республики по пожарному надзору в период с 24 по 27 сентября 2013 года установлено, что в спорных комнатах, занимаемых семьей О-вых, произведено изменение конструкций помещений общего пользования (секций) путем разрушения стен, перепланировки помещений и возведения самовольной установки глухой перегородки в секциях, самовольно проложены канализационные трубы, трубы холодного и горячего водоснабжения к самовольно установленной мойке, установлена электрическая плита с проведением электропровода с мощностью 380 В. Таким образом, ответчики внесли конструктивные изменения в помещение, являющееся местом общего пользования, которое не предоставлялось ответчикам по договору найма, чем создали препятствие для исполнения трудовых обязанностей обслуживающему персоналу общежития, нарушили установленный порядок пожарной безопасности. По итогам проверки... выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и предотвращению угрозы возникновения пожаров в общежитии N 1 в части демонтажа перегородок и приведении помещений в первоначальное положение в соответствии с техническим паспортом общежития и пунктом 4.3 СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Во исполнение предписания самовольно установленные глухие перегородки в секциях, помещения демонтированы и приведены в соответствие с техническим паспортом помещений.
В судебном заседании истица О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних... и...., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала и суду пояснила, что ее семья не имеет другого жилого помещения для постоянного проживания, но она согласна досрочно расторгнуть договор найма через 3-4 месяца, поскольку ее семья намерена приобрести жилое помещение.
В судебном заседании представитель ответчика... А. исковые требования О.А. не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик по встречному иску О.Е. исковые требования... признал и суду пояснил, что в мае 2014 года его семья намерена приобрести квартиру и выехать из спорного жилого помещения. Не возражал против погашения задолженности по оплате за спорные комнаты и коммунальные услуги.
Представители третьих лиц отдела Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях выразили согласие на рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" г. Чебоксары в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании прокурор Торсунова А.И. просила удовлетворить встречные исковые требования Академии, в удовлетворении иска О.А. просила отказать.
Судом постановлено указанное выше решение, на которое прокурором Московского района г. Чебоксары подано апелляционное представление на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности в части удовлетворения иска... о расторжении с О-выми договора найма спорного жилого помещения, о прекращении права пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета.
До начала судебного заседания суда апелляционной инстанции прокурор Московского района г. Чебоксары представил отказ от апелляционного представления.
В соответствии со статьей 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения (часть 1). Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции (часть 2). О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению. Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами (часть 3).
Поскольку отказ прокурора Московского района г. Чебоксары от апелляционного представления на судебное постановление не противоречит закону, судебная коллегия считает возможным принять отказ прокурора от апелляционного представления и производство по апелляционному представлению прокурора прекратить.
Руководствуясь статьей 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
принять отказ прокурора Московского района г. Чебоксары от апелляционного представления на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 24 февраля 2014 года и производство по апелляционному представлению прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 24 февраля 2014 года прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)