Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Согласно договору о долевом участии в строительстве жилья истица профинансировала строительство однокомнатной квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С. Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре...
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску И. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на 1-ком адрес жилом адрес по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" -...
на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление И. удовлетворить.
Признать за И. право собственности на однокомнатную адрес на 8 этаже общей площадью по техническому паспорту... кв. м, в жилом адрес.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности за И. на адрес общей площадью... в.м., расположенной по адресу: РБ, адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя И. -..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
И. обратилась в Кировский районный суд адрес с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на адрес жилом адрес.
В обоснование своих требований указывает следующее.
дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и И. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес". Согласно указанному договору истец профинансировал строительство однокомнатной адрес микрорайоне Бакалинский" в адрес, общей проектной площадью... кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра- 35 000 руб. Стоимость квартиры составила... руб. Во исполнение Договора, истец внесла денежные средства - в сумме... руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: N... от дата г., N... от дата г., платежным поручением N... от дата г.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата года, между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и И. задолженность по договору N... от дата. отсутствует, оплата стоимости квартиры в сумме... рублей произведена полностью.
Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры истицей И. были исполнены в полном объеме.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - дата
Судом вынесено приведенное выше решение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции гражданского дела по иску И. к ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на 1-ком адрес жилом адрес по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" -... на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК).
Истец И. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем имеется уведомление о получении судебного извещения.
Ответчик ООО "СпецХимСнаб" надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем имеется уведомление о получении судебного извещения.
Третье лицо ОАО "СтройПроектЦентр" так надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения гражданского дела, уведомление о получении судебного извещения возвращено с указанием "истек срок хранения"
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ОАО АКБ "РБР", определением Кировского районного суда адрес от дата, представители Банка о времени и месте судебного разбирательства извещены, о чем свидетельствуют подписи в расписке.
Представитель И. -... исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать право собственности однокомнатную адрес на 8 этаже общей площадью по техническому паспорту 38,7 кв. м, в жилом адрес.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, судебная коллегия считает, что исковые требования истца И. подлежат удовлетворению, а решение Кировского районного суда адрес от дата подлежит отмене.
Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ).
Согласно нормам ст. ст. 4, 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления. Инвесторы имеют равные права, в том числе на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
С 21 июня 2010 года ФЗ "Об инвестиционной деятельности..." прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.
Действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Материалами гражданского дела установлено следующее:
дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и И. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес Согласно указанному договору истец профинансировал строительство однокомнатной адрес, общей проектной площадью... кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра-... руб. Стоимость квартиры составила... руб. Во исполнение Договора, истец внесла денежные средства - в сумме 1... руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: N... от дата г., N... от дата г., платежным поручением N... от дата адрес акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата года, между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и И. задолженность по договору N... от.... отсутствует, оплата стоимости квартиры в сумме... рублей произведена полностью.
Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры истицей И. были исполнены в полном объеме.
После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истицы возникло право на получение квартиры в собственность.
дата между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО "Региональный банк развития" заключен договор N... и дата заключен договор..., по условиям которых ОАО "СтройПроектЦентр" передано в залог банку следующее недвижимое имущество нежилое строение - незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки... кв. м, литера Б.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата постановлено производство по гражданскому делу по апелляционной жалобе ОАО АКБ "РБР" на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата приостановить до включения И. в Список кредиторов, составляемый Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата возобновлено производство по делу.
дата определением Арбитражного суда включены в реестр требований кредиторов ООО "СтройПроектЦентр" требование ОАО "Региональный банк развития", как обеспеченное залогом имущества должника в соответствии с договором о залоге
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Жилой дом построен, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на датаг. и выданным территориальным участком адрес ГУП БТИ РБ.
Согласно письму за N...Г от дата главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО адрес, объекту "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр, жилищный комплекс по адрес городского округа адрес, жилому дому N... присвоен почтовый адрес: адрес.
Согласно справке о присвоении почтового адреса N... от дата, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства
Администрации ГО адрес РБ строительному номеру дома "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский" присвоен почтовый адрес: адрес.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию... от дата
Строительному номеру адресг2 соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 8 этаже указанного жилого дома.
Согласно техпаспорту жилого дома, составленной по состоянию на дата адрес
Судебная коллегия, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от дата N..., находит, что конечной целью участия И. в строительстве 1 ком. адрес на 8 этаже общей проектной площадью... кв. метров в микрорайоне "Бакалинский" является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры И. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "Спецхимснаб", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "Спецхимснаб" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.
Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
В соответствии с позицией, изложенной в п. 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г., квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
Согласно договору залога от дата N... ОАО "СтройПроектЦентр" в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства литер Б, расположенное по адресу: адрес, <...>, жилой адрес, и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства. Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц трехкомнатные квартиры общей площадью... кв. м.
Согласно договору залога от дата N... ОАО "СтройПроектЦентр" в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства литер Б, расположенное по адресу: адрес, <...>, жилой адрес право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства. Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц двухкомнатные квартиры общей площадью... кв. м и трехкомнатные квартиры общей площадью... кв. м.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия усматривает, что предметом залога является объект незавершенного строительства в целом и право аренды земельного участка, на котором он создается, однако стороны договора залога также пришли к соглашению о том, какие именно помещения в строящемся объекте не могут быть обременены правами третьих лиц, а именно трехкомнатные и двухкомнатные квартиры с конкретным перечнем на общую площадь 7...
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что договор о долевом участии в строительстве жилья дата N... заключен между ООО "Спецхимснаб" И. до заключения договоров залога между ОАО "СтройПроектЦентр", ОАО "Региональный банк развития".
Названный договор о долевом участии не оспорен, недействительным не признан, подписан в рамках правомочий ООО "Спецхимснаб", предоставленных последнему ОАО "СтройПроектЦентр" по договору от дата N 4, где в п. п. 3.1.9, дата предусмотрены обязанности ОАО "СтройПроектЦентр" согласовывать с ООО "Спецхимснаб" условия договоров, заключаемых во исполнение настоящего договора, исполнять договоры, заключенные с третьими лицами, только при условии их предварительного согласования с инвестором.
Возражение Банка о том, что спор истца подведомствен арбитражному суду, судебной коллегией не принимается, т.к. И. не является индивидуальным предпринимателем.
Учитывая, что квартира приобретена истицей для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истица является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Суд принимает во внимание, что спорная квартира является законченным строительством объектом, и, следовательно, самостоятельным объектом гражданских правоотношений. Анализируя изложенное, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить и вынести новое решение, которым:
Исковое заявление И. удовлетворить.
Признать за И. право собственности на однокомнатную адрес на 8 этаже общей площадью по техническому паспорту 38,7 кв. м, в жилом адрес.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности за И. на адрес
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ДЕЛУ N 33-15094/2014
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Согласно договору о долевом участии в строительстве жилья истица профинансировала строительство однокомнатной квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-15094/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С. Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре...
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску И. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на 1-ком адрес жилом адрес по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" -...
на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление И. удовлетворить.
Признать за И. право собственности на однокомнатную адрес на 8 этаже общей площадью по техническому паспорту... кв. м, в жилом адрес.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности за И. на адрес общей площадью... в.м., расположенной по адресу: РБ, адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя И. -..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
И. обратилась в Кировский районный суд адрес с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на адрес жилом адрес.
В обоснование своих требований указывает следующее.
дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и И. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес". Согласно указанному договору истец профинансировал строительство однокомнатной адрес микрорайоне Бакалинский" в адрес, общей проектной площадью... кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра- 35 000 руб. Стоимость квартиры составила... руб. Во исполнение Договора, истец внесла денежные средства - в сумме... руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: N... от дата г., N... от дата г., платежным поручением N... от дата г.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата года, между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и И. задолженность по договору N... от дата. отсутствует, оплата стоимости квартиры в сумме... рублей произведена полностью.
Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры истицей И. были исполнены в полном объеме.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - дата
Судом вынесено приведенное выше решение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции гражданского дела по иску И. к ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на 1-ком адрес жилом адрес по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" -... на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК).
Истец И. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем имеется уведомление о получении судебного извещения.
Ответчик ООО "СпецХимСнаб" надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем имеется уведомление о получении судебного извещения.
Третье лицо ОАО "СтройПроектЦентр" так надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения гражданского дела, уведомление о получении судебного извещения возвращено с указанием "истек срок хранения"
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ОАО АКБ "РБР", определением Кировского районного суда адрес от дата, представители Банка о времени и месте судебного разбирательства извещены, о чем свидетельствуют подписи в расписке.
Представитель И. -... исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать право собственности однокомнатную адрес на 8 этаже общей площадью по техническому паспорту 38,7 кв. м, в жилом адрес.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, судебная коллегия считает, что исковые требования истца И. подлежат удовлетворению, а решение Кировского районного суда адрес от дата подлежит отмене.
Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ).
Согласно нормам ст. ст. 4, 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления. Инвесторы имеют равные права, в том числе на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
С 21 июня 2010 года ФЗ "Об инвестиционной деятельности..." прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.
Действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Материалами гражданского дела установлено следующее:
дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и И. был заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес Согласно указанному договору истец профинансировал строительство однокомнатной адрес, общей проектной площадью... кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра-... руб. Стоимость квартиры составила... руб. Во исполнение Договора, истец внесла денежные средства - в сумме 1... руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: N... от дата г., N... от дата г., платежным поручением N... от дата адрес акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата года, между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и И. задолженность по договору N... от.... отсутствует, оплата стоимости квартиры в сумме... рублей произведена полностью.
Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры истицей И. были исполнены в полном объеме.
После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истицы возникло право на получение квартиры в собственность.
дата между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО "Региональный банк развития" заключен договор N... и дата заключен договор..., по условиям которых ОАО "СтройПроектЦентр" передано в залог банку следующее недвижимое имущество нежилое строение - незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки... кв. м, литера Б.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата постановлено производство по гражданскому делу по апелляционной жалобе ОАО АКБ "РБР" на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата приостановить до включения И. в Список кредиторов, составляемый Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата возобновлено производство по делу.
дата определением Арбитражного суда включены в реестр требований кредиторов ООО "СтройПроектЦентр" требование ОАО "Региональный банк развития", как обеспеченное залогом имущества должника в соответствии с договором о залоге
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Жилой дом построен, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на датаг. и выданным территориальным участком адрес ГУП БТИ РБ.
Согласно письму за N...Г от дата главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО адрес, объекту "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр, жилищный комплекс по адрес городского округа адрес, жилому дому N... присвоен почтовый адрес: адрес.
Согласно справке о присвоении почтового адреса N... от дата, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства
Администрации ГО адрес РБ строительному номеру дома "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский" присвоен почтовый адрес: адрес.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию... от дата
Строительному номеру адресг2 соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 8 этаже указанного жилого дома.
Согласно техпаспорту жилого дома, составленной по состоянию на дата адрес
Судебная коллегия, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от дата N..., находит, что конечной целью участия И. в строительстве 1 ком. адрес на 8 этаже общей проектной площадью... кв. метров в микрорайоне "Бакалинский" является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры И. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "Спецхимснаб", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "Спецхимснаб" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.
Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
В соответствии с позицией, изложенной в п. 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г., квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
Согласно договору залога от дата N... ОАО "СтройПроектЦентр" в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства литер Б, расположенное по адресу: адрес, <...>, жилой адрес, и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства. Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц трехкомнатные квартиры общей площадью... кв. м.
Согласно договору залога от дата N... ОАО "СтройПроектЦентр" в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства литер Б, расположенное по адресу: адрес, <...>, жилой адрес право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства. Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц двухкомнатные квартиры общей площадью... кв. м и трехкомнатные квартиры общей площадью... кв. м.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия усматривает, что предметом залога является объект незавершенного строительства в целом и право аренды земельного участка, на котором он создается, однако стороны договора залога также пришли к соглашению о том, какие именно помещения в строящемся объекте не могут быть обременены правами третьих лиц, а именно трехкомнатные и двухкомнатные квартиры с конкретным перечнем на общую площадь 7...
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что договор о долевом участии в строительстве жилья дата N... заключен между ООО "Спецхимснаб" И. до заключения договоров залога между ОАО "СтройПроектЦентр", ОАО "Региональный банк развития".
Названный договор о долевом участии не оспорен, недействительным не признан, подписан в рамках правомочий ООО "Спецхимснаб", предоставленных последнему ОАО "СтройПроектЦентр" по договору от дата N 4, где в п. п. 3.1.9, дата предусмотрены обязанности ОАО "СтройПроектЦентр" согласовывать с ООО "Спецхимснаб" условия договоров, заключаемых во исполнение настоящего договора, исполнять договоры, заключенные с третьими лицами, только при условии их предварительного согласования с инвестором.
Возражение Банка о том, что спор истца подведомствен арбитражному суду, судебной коллегией не принимается, т.к. И. не является индивидуальным предпринимателем.
Учитывая, что квартира приобретена истицей для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истица является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Суд принимает во внимание, что спорная квартира является законченным строительством объектом, и, следовательно, самостоятельным объектом гражданских правоотношений. Анализируя изложенное, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить и вынести новое решение, которым:
Исковое заявление И. удовлетворить.
Признать за И. право собственности на однокомнатную адрес на 8 этаже общей площадью по техническому паспорту 38,7 кв. м, в жилом адрес.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности за И. на адрес
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)