Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Максимова Е.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,
при секретаре С.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 12 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе ООО "Ухтажилфонд" на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 04 сентября 2013 года, по которому
Удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Дехран", признать недействительным решение ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> по вопросу <Номер обезличен> повестки дня.
Отказано в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Дехран" к П., О., Т.Ю., Л., С.Л. о признании недействительным решение ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> по вопросу <Номер обезличен> повестки дня.
Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Р., В., специалиста Ч.,
установила:
ООО "Дехран" обратилось в Ухтинский городской суд с иском о признании недействительным пункта <Номер обезличен> протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения в доме по указанному адресу. ООО "Ухтажилфонд" избрано общим собранием собственников помещений управляющей организацией. По инициативе собственника жилого помещения Т.С. было проведено очередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Истец участие в заочном голосовании не принимал. <Дата обезличена> подведены итоги голосования.
При принятии собственниками помещений решения по вопросу пункта <Номер обезличен> повестки дня собрания допущены нарушения Жилищного кодекса РФ. Пунктом <Номер обезличен> протокола собрания утвержден размер платы на... год в размере... рублей за кв. м в месяц, в том числе за содержание общего имущества МКД - ... рублей за кв. м в месяц и текущий ремонт общего имущества... рублей за кв. м в месяц. Перечнем работ и услуг по МКД на... год управляющей компанией предусмотрен текущий ремонт общего имущества МКД, в том числе изготовление... козырьков общей стоимостью... рубль. истец полагает, что изготовление козырьков является капитальным ремонтом общего имущества МКД. В нарушение требований пункта 1 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений МКД об изготовлении козырьков подъездов в составе работ по текущему ремонту принято простым голосованием (57.67% собственников помещений МКД), а не квалифицированным (2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Ухтажилфонд" (управляющая организация) и собственники жилых помещений, принявшие участие в заочном голосовании.
В судебном заседании представители истца И. - генеральный директор ООО "Дехран" и К., действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивали.
Ответчики Т.С., П., О., Т.Ю., Л. и С.Л., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали. П., О., Т.Ю., Л. и С.Л., обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзывах на исковое заявление просили в удовлетворении требований ООО "Дехран" отказать.
Представители третьего лица ООО "Ухтажилфонд" по доверенности Р. и В. иск не признали.
Третьи лица - собственники жилых помещений в многоквартирном доме <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, принявшие участие в заочном голосовании участия в судебном заседании не принимали.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Ухтажилфонд" просит решение суда в части признания недействительным решения ежегодного общего собрания собственников помещений в д. <Номер обезличен> расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки дня, отменить в связи с нарушением норм материального права, неверным установлением фактических обстоятельств по делу. В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения от <Дата обезличена>., принятого по итогам собрания собственников помещений дома <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, многоквартирный дом передан в управление ООО "Ухтажилфонд".
<Дата обезличена> подведены итоги общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, в форме заочного голосования. Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет... кв. м; участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания, приняли собственники помещений, владеющие... кв. м (в том числе... кв. м - по муниципальным помещениям), что составляет... % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Данные обстоятельства и подсчет голосов не оспаривался сторонами при рассмотрении дела.
Оспариваемым п. <Номер обезличен> протокола утвержден размер платы на... год в размере... руб. за кв. м в месяц, который состоит из оплаты содержания общего имущества МКД -... руб. за кв. м в месяц (приложение <Номер обезличен> к договору управления) и текущего ремонта общего имущества... руб. за кв. м в месяц (приложение <Номер обезличен> к договору управления). В соответствии с приложениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в перечень на... год планируемых работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, предусмотрен текущий ремонт общего имущества МКД, в том числе изготовление шести козырьков.
Удовлетворяя исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Дехран" и признавая недействительным решение ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки дня, суд первой инстанции исходил из того, что работы по замене козырьков в подъездах жилого дома <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> относятся к работам связанным с капитальным ремонтом многоквартирного дома.
Данный вывод суда является ошибочным ввиду следующего.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодатель относит принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
С учетом этого в пунктах 18 и 21 Правил Правительство Российской Федерации в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации правомерно установило требования о том, что текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводятся по решению общего собрания собственников помещений.
Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Капитальный ремонт общего имущества в соответствии с пунктом 21 Правил проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (пункт 7 приложения N 7, пункт 2 приложения N 8).
При рассмотрении апелляционной жалобы ООО "Ухтажилфонд" в суде апелляционной инстанции был допрошен Ч. - действительный Член некоммерческого партнерства "Палаты судебных экспертов" (свидетельство N 0610), который пояснил, что работы по ремонту подъездных козырьков, выполненные по заданию ООО "Ухтажилфонд" относятся к текущему ремонту здания исходя из того, что козырек крыльца не относится к несущим конструкциям здания, стойки козырька не связаны с фундаментом здания, ремонт козырьков над жилыми подъездами не влияет на несущие конструкции здания. Указанный элемент носит вспомогательное значение и не сказывается на технических и эксплуатационных показателях здания.
Таким образом, с учетом анализа положений Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, во взаимосвязи с представленными доказательствами и объяснениями допрошенного в суде апелляционной инстанции специалиста Ч., судебная коллегия приходит к выводу о том, что работы по замене козырьков в подъездах жилого дома <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> относятся к работам связанным с текущим ремонтом многоквартирного дома.
Следовательно, ошибочным является вывод суда первой инстанции о том, что вопрос <Номер обезличен>, включенный в повестку дня общего собрания, относится к вопросам, касающимся капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решения по вопросам, касающимся текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут быть признаны принятыми большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу подсчета голосов участников собрания от <Дата обезличена>., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет... голоса, по вопросу <Номер обезличен> проголосовали "за"... голоса, то есть... % от общего числа голосов собственников помещений, участвовавших в голосовании, что свидетельствует о соблюдении положений Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок принятия решений, касающихся текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного решение Ухтинского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> в части удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Дехран" о признании недействительным решения ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен> расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения об отказе Обществу с ограниченной ответственностью "Дехран" в удовлетворении требований иска о признании недействительным решения ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки дня.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 04 сентября 2013 года в части удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Дехран" о признании недействительным решения ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки дня отменить. В данной части по делу вынести новое решение, которым отказать Обществу с ограниченной ответственностью "Дехран" в удовлетворении требований иска о признании недействительным решения ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки дня.
В остальной части решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 04 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Ухтажилфонд" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 12.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5932/2013Г.
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2013 г. по делу N 33-5932/2013г.
Судья Максимова Е.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,
при секретаре С.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 12 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе ООО "Ухтажилфонд" на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 04 сентября 2013 года, по которому
Удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Дехран", признать недействительным решение ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> по вопросу <Номер обезличен> повестки дня.
Отказано в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Дехран" к П., О., Т.Ю., Л., С.Л. о признании недействительным решение ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> по вопросу <Номер обезличен> повестки дня.
Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Р., В., специалиста Ч.,
установила:
ООО "Дехран" обратилось в Ухтинский городской суд с иском о признании недействительным пункта <Номер обезличен> протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения в доме по указанному адресу. ООО "Ухтажилфонд" избрано общим собранием собственников помещений управляющей организацией. По инициативе собственника жилого помещения Т.С. было проведено очередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Истец участие в заочном голосовании не принимал. <Дата обезличена> подведены итоги голосования.
При принятии собственниками помещений решения по вопросу пункта <Номер обезличен> повестки дня собрания допущены нарушения Жилищного кодекса РФ. Пунктом <Номер обезличен> протокола собрания утвержден размер платы на... год в размере... рублей за кв. м в месяц, в том числе за содержание общего имущества МКД - ... рублей за кв. м в месяц и текущий ремонт общего имущества... рублей за кв. м в месяц. Перечнем работ и услуг по МКД на... год управляющей компанией предусмотрен текущий ремонт общего имущества МКД, в том числе изготовление... козырьков общей стоимостью... рубль. истец полагает, что изготовление козырьков является капитальным ремонтом общего имущества МКД. В нарушение требований пункта 1 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений МКД об изготовлении козырьков подъездов в составе работ по текущему ремонту принято простым голосованием (57.67% собственников помещений МКД), а не квалифицированным (2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Ухтажилфонд" (управляющая организация) и собственники жилых помещений, принявшие участие в заочном голосовании.
В судебном заседании представители истца И. - генеральный директор ООО "Дехран" и К., действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивали.
Ответчики Т.С., П., О., Т.Ю., Л. и С.Л., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали. П., О., Т.Ю., Л. и С.Л., обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзывах на исковое заявление просили в удовлетворении требований ООО "Дехран" отказать.
Представители третьего лица ООО "Ухтажилфонд" по доверенности Р. и В. иск не признали.
Третьи лица - собственники жилых помещений в многоквартирном доме <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, принявшие участие в заочном голосовании участия в судебном заседании не принимали.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Ухтажилфонд" просит решение суда в части признания недействительным решения ежегодного общего собрания собственников помещений в д. <Номер обезличен> расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки дня, отменить в связи с нарушением норм материального права, неверным установлением фактических обстоятельств по делу. В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения от <Дата обезличена>., принятого по итогам собрания собственников помещений дома <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, многоквартирный дом передан в управление ООО "Ухтажилфонд".
<Дата обезличена> подведены итоги общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, в форме заочного голосования. Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет... кв. м; участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания, приняли собственники помещений, владеющие... кв. м (в том числе... кв. м - по муниципальным помещениям), что составляет... % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Данные обстоятельства и подсчет голосов не оспаривался сторонами при рассмотрении дела.
Оспариваемым п. <Номер обезличен> протокола утвержден размер платы на... год в размере... руб. за кв. м в месяц, который состоит из оплаты содержания общего имущества МКД -... руб. за кв. м в месяц (приложение <Номер обезличен> к договору управления) и текущего ремонта общего имущества... руб. за кв. м в месяц (приложение <Номер обезличен> к договору управления). В соответствии с приложениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в перечень на... год планируемых работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, предусмотрен текущий ремонт общего имущества МКД, в том числе изготовление шести козырьков.
Удовлетворяя исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Дехран" и признавая недействительным решение ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки дня, суд первой инстанции исходил из того, что работы по замене козырьков в подъездах жилого дома <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> относятся к работам связанным с капитальным ремонтом многоквартирного дома.
Данный вывод суда является ошибочным ввиду следующего.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодатель относит принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
С учетом этого в пунктах 18 и 21 Правил Правительство Российской Федерации в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации правомерно установило требования о том, что текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводятся по решению общего собрания собственников помещений.
Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Капитальный ремонт общего имущества в соответствии с пунктом 21 Правил проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (пункт 7 приложения N 7, пункт 2 приложения N 8).
При рассмотрении апелляционной жалобы ООО "Ухтажилфонд" в суде апелляционной инстанции был допрошен Ч. - действительный Член некоммерческого партнерства "Палаты судебных экспертов" (свидетельство N 0610), который пояснил, что работы по ремонту подъездных козырьков, выполненные по заданию ООО "Ухтажилфонд" относятся к текущему ремонту здания исходя из того, что козырек крыльца не относится к несущим конструкциям здания, стойки козырька не связаны с фундаментом здания, ремонт козырьков над жилыми подъездами не влияет на несущие конструкции здания. Указанный элемент носит вспомогательное значение и не сказывается на технических и эксплуатационных показателях здания.
Таким образом, с учетом анализа положений Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, во взаимосвязи с представленными доказательствами и объяснениями допрошенного в суде апелляционной инстанции специалиста Ч., судебная коллегия приходит к выводу о том, что работы по замене козырьков в подъездах жилого дома <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> относятся к работам связанным с текущим ремонтом многоквартирного дома.
Следовательно, ошибочным является вывод суда первой инстанции о том, что вопрос <Номер обезличен>, включенный в повестку дня общего собрания, относится к вопросам, касающимся капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решения по вопросам, касающимся текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут быть признаны принятыми большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу подсчета голосов участников собрания от <Дата обезличена>., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет... голоса, по вопросу <Номер обезличен> проголосовали "за"... голоса, то есть... % от общего числа голосов собственников помещений, участвовавших в голосовании, что свидетельствует о соблюдении положений Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок принятия решений, касающихся текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного решение Ухтинского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> в части удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Дехран" о признании недействительным решения ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен> расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения об отказе Обществу с ограниченной ответственностью "Дехран" в удовлетворении требований иска о признании недействительным решения ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки дня.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 04 сентября 2013 года в части удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Дехран" о признании недействительным решения ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки дня отменить. В данной части по делу вынести новое решение, которым отказать Обществу с ограниченной ответственностью "Дехран" в удовлетворении требований иска о признании недействительным решения ежегодного общего собрания собственников помещений в доме <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, по вопросу <Номер обезличен> повестки дня.
В остальной части решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 04 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Ухтажилфонд" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)