Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчику на праве собственности принадлежат квартира и нежилое помещение, однако от оплаты коммунальных услуг и затрат по содержанию ответчик уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Андреевой И.Ю., Вишняковой Н.Е.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой И.Ю. дело по апелляционной жалобе З. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 июля 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с З. в пользу ООО Фирма "Аскет" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по жилому помещению в размере 4*рублей 32 коп., по эксплуатационным и коммунальным услугам по машино-месту в размере * рублей, возврат государственной пошлины в сумме 2* рубля 74 коп., а всего сумму в размере 79* рубль 06 коп.
В остальной части иска - отказать.
установила:
ООО Фирма "Аскет" обратилась в суд с иском к З. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по квартире за период с 01* года по * года в размере * руб. и машино-месту за период с * года по * года в размере *00 руб., ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира N 28 и нежилое помещение N 3 по адресу: г. Москва, ул. *, д. 44, корп. 3, однако от оплаты коммунальных услуг и затрат по содержанию ответчик уклоняется.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, заявил о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит З. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ООО Фирма "Аскет" по доверенности А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что З. является собственником квартиры N 28 и машино-места N 3 расположенных по адресу: г. Москва, ул. *, д. 44, корп. 3.
Управляющая Компания ООО Фирма "Аскет" обеспечивает управление жилым домом по адресу: г. Москва, ул. *, д. 44, корп. 3 содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования и придомовой территории на основании договора N 2-*05 о передаче прав по управлению многоквартирным домом от * года.
В обязанности УК ООО Фирма "Аскет" входит: - выполнять функции управляющего работами и услугами, связанными с обслуживанием и ремонтом строения; - вести хозяйственные операции от имени владельцев; - обеспечивать снабжение владельцев помещений жилищными, коммунальными и иными услугами; - обеспечивать владельцев помещений коммунальными услугами установленного правилами и нормами для Москвы качества с соблюдением режима поставки, и т.д.
Между собственником машино-места З. и Управляющей Компанией ООО Фирма "Аскет" заключен договор N 3 о предоставлении услуг по содержанию и ремонту подземного гаража-автостоянки, обеспечению инвесторов коммунальными услугами и возмещению расходов по содержанию, ремонту и коммунальному обеспечению от 01** года.
В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора срок действия ограничен моментом предоставления Будущим собственником Управляющему документов о государственной регистрации его права собственности на машино-место и заключения Договора между Собственником и Управляющим. В связи с этим Договор N 3 о предоставлении услуг по содержанию и ремонту подземного гаража-автостоянки, обеспечению инвесторов коммунальными услугами и возмещению расходов по содержанию, ремонту и коммунальному обеспечению является действующим, так как Свидетельство о государственной регистрации права собственности собственником машино-места в бухгалтерию Управляющей Компании ООО Фирма "Аскет" не предоставлено.
В соответствии с п. 3.3 Договора N 3 о предоставлении услуг по содержанию и ремонту подземного гаража-автостоянки, обеспечению инвесторов коммунальными услугами и возмещению расходов по содержанию, ремонту и коммунальному обеспечению Цена договора может быть изменена Управляющим в одностороннем порядке в соответствии с фактическими расходами Управляющего не более одного раза в год. Данный пункт договора Управляющим полностью соблюден, повышение цены происходило не чаще 1 раза в год и обусловлено наличием фактических расходов подтвержденных представленными в дело договорами и актами.
В Постановлениях Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" на каждый год имеется приложение, которое устанавливает тариф по ставке "Содержание и ремонт". При этом, в примечании к данному приложению имеется пункт, который содержит информацию о том, что плата за содержание и ремонт жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений в случае, если в установленном порядке принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом размер платы за содержание и ремонт жилых помещений рассчитывается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многоквартирным домом (управляющей организацией), независимо от ее организационно-правовой формы и формы собственности.
Согласно протоколу N 2 Заседания правления ТСЖ "Адмирал-2" от * года тариф по ставке "Содержание и ремонт" утвержден в размере 19,70 руб., также разрешен вопрос о наделении ООО Фирма "Аскет" правом по изменению тарифных ставок в соответствии с фактическими затратами Управляющей Компании по обслуживанию и эксплуатации жилого многоквартирного дома не чаще одного раза в год в зависимости от роста рыночных цен на услуги ЖКХ не более чем на 15% ежегодно.
С учетом изложенного суд правильно пришел к выводу о законности повышения цен по ставке "Содержание и ремонт" в течение периода, в рамках которого образовалась задолженность. Тарифы, утвержденные вышеуказанным постановлением не применимы к многоквартирному дому по адресу: г. Москва, ул. *, д. 44, корп. 3, и носят рекомендательный характер, поскольку имеется протокол по выбору способа управления многоквартирным домом.
Тарифная ставка за оказание таких услуг как "домофон" и "запирающее устройство" установлена нормативно-правовыми актами Правительства г. Москвы. По состоянию на 01.01.2009 года стоимость услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования составляет 51,00 руб., стоимость услуги по обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком составляет 38,00 руб. в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 16.12.2008 года N 1158-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов".
Тарифная ставка за оказание таких услуг как "домофон" и "запирающее устройство" установлено нормативно-правовыми актами Правительства г. Москвы. По состоянию на 01.01.2010 года стоимость услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования составляет 57,00 руб., стоимость услуги по обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком составляет 42,00 руб. в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 08.12.2009 года N 1343-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов".
Тарифная ставка за оказание таких услуг как "домофон" и "запирающее устройство" установлено нормативно-правовым и актами Правительства г. Москвы. По состоянию на 01.01.2011 года стоимость услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования составляет 64,00 руб., стоимость услуги по обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком составляет 48,00 руб. в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 12 октября 2010 года N 937-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов". Вышеуказанные тарифные ставки действуют на сегодняшний день.
Индивидуальный тепловой пункт и лифтовое хозяйство относится к общедомовому имуществу и соответственно ответчик З. имеет долю в праве на общедомовое имущество и обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества. Фактические затраты на содержание индивидуального теплового пункта и лифтового хозяйства подтверждаются договорами с подрядными организациями по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта, лифтового хозяйства и актами выполненных работ.
Ставка "Охрана шлагбаума" и "Охрана детской площадки" также подтверждается договорами с частным охранным предприятием и актами выполненных работ.
Тарифная ставка по услуге "Телевизионная антенна" устанавливается оператором кабельного телевещания в соответствии с их внутренними распорядительными документами.
На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги по машино-месту, а также обязанность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги по жилому помещению. Согласно представленным ведомостям, задолженность ответчика по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги по машино-месту за период с * года по * года составляет *00 руб. В соответствии с представленной выпиской задолженность ответчика по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги по жилому помещению за период с * года по * года составляет * руб. 11 коп.
Истцом направлено ответчику предписание с требованием добровольно погасить задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения данного предписания, которое было оставлено без ответа.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, на основании требований закона и представленных истцом расчетов задолженности, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика суммы эксплуатационных и коммунальных услуг по жилому помещению в размере 4* рублей 32 коп. (* - *) и по машино-месту в размере 3* рублей 00 коп. (4* - 1*0), поскольку З., как собственник помещения (квартиры и машино-места), обязан осуществлять оплату расходов по содержанию, ремонту, и страхованию общего имущества, содержанию придомовой территории и мест общего пользования, а также коммунальные и прочие услуги.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика правомерно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *2 рубля 74 коп.
В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что судом неправильно применен срок исковой давности, поскольку суд в нарушение требований ст. 196 ГПК РФ применил срок исковой давности по январь 2010 года, а не по 26.02.2011 года.
Данные доводы не влекут отмену решения суда.
Как следует из материалов дела, исковое заявление предъявлено в суд 26.02.2014 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 200, 199 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено сторон в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из текста решения, суд указал на то, что подлежат оставлению без удовлетворения требования истца по январь 2010 года. Однако, как следует из расчета, имеющегося в материалах дела (т. 1 л.д. 23, 25), судом оставлены без удовлетворения требования истца за период по январь 2011 года. Указание же суда на период по январь 2010 года является технической ошибкой, которая подлежит исправлению в порядке ст. 200 ГПК РФ.
Довод в апелляционной жалобе о незаконности протокола N 2 заседания правления ТСЖ "Адмирал-2" от * года, не влечет отмену решения суда, поскольку в установленном законом порядке решение правления незаконным не признано.
Ссылки ответчика на п. 68 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, согласно которому информация об изменении цен и нормативов потребления коммунальных услуг доводится до потребителя в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, проверены судом первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку данные правила распространяют свое действие только на правоотношения, связанные с предоставлением коммунальных услуг и не затрагивают порядок предоставления эксплуатационных услуг. Кроме того, неуведомление потребителя об изменении цен и нормативов потребления коммунальных услуг не является основанием для неоплаты эксплуатационных и коммунальных услуг.
Также, судом правомерно отклонены доводы ответчика о том, что он не получал уведомление о задолженности в порядке досудебного урегулирования, поскольку факт получения уведомление о задолженности от 16.05.2012 года подтверждается подписью ответчика на уведомлении.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Вопреки доводам апелляционной жалобы суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-26767
Требование: О взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчику на праве собственности принадлежат квартира и нежилое помещение, однако от оплаты коммунальных услуг и затрат по содержанию ответчик уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-26767
Судья первой инстанции: Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Андреевой И.Ю., Вишняковой Н.Е.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой И.Ю. дело по апелляционной жалобе З. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 июля 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с З. в пользу ООО Фирма "Аскет" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по жилому помещению в размере 4*рублей 32 коп., по эксплуатационным и коммунальным услугам по машино-месту в размере * рублей, возврат государственной пошлины в сумме 2* рубля 74 коп., а всего сумму в размере 79* рубль 06 коп.
В остальной части иска - отказать.
установила:
ООО Фирма "Аскет" обратилась в суд с иском к З. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по квартире за период с 01* года по * года в размере * руб. и машино-месту за период с * года по * года в размере *00 руб., ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира N 28 и нежилое помещение N 3 по адресу: г. Москва, ул. *, д. 44, корп. 3, однако от оплаты коммунальных услуг и затрат по содержанию ответчик уклоняется.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, заявил о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит З. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ООО Фирма "Аскет" по доверенности А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что З. является собственником квартиры N 28 и машино-места N 3 расположенных по адресу: г. Москва, ул. *, д. 44, корп. 3.
Управляющая Компания ООО Фирма "Аскет" обеспечивает управление жилым домом по адресу: г. Москва, ул. *, д. 44, корп. 3 содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования и придомовой территории на основании договора N 2-*05 о передаче прав по управлению многоквартирным домом от * года.
В обязанности УК ООО Фирма "Аскет" входит: - выполнять функции управляющего работами и услугами, связанными с обслуживанием и ремонтом строения; - вести хозяйственные операции от имени владельцев; - обеспечивать снабжение владельцев помещений жилищными, коммунальными и иными услугами; - обеспечивать владельцев помещений коммунальными услугами установленного правилами и нормами для Москвы качества с соблюдением режима поставки, и т.д.
Между собственником машино-места З. и Управляющей Компанией ООО Фирма "Аскет" заключен договор N 3 о предоставлении услуг по содержанию и ремонту подземного гаража-автостоянки, обеспечению инвесторов коммунальными услугами и возмещению расходов по содержанию, ремонту и коммунальному обеспечению от 01** года.
В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора срок действия ограничен моментом предоставления Будущим собственником Управляющему документов о государственной регистрации его права собственности на машино-место и заключения Договора между Собственником и Управляющим. В связи с этим Договор N 3 о предоставлении услуг по содержанию и ремонту подземного гаража-автостоянки, обеспечению инвесторов коммунальными услугами и возмещению расходов по содержанию, ремонту и коммунальному обеспечению является действующим, так как Свидетельство о государственной регистрации права собственности собственником машино-места в бухгалтерию Управляющей Компании ООО Фирма "Аскет" не предоставлено.
В соответствии с п. 3.3 Договора N 3 о предоставлении услуг по содержанию и ремонту подземного гаража-автостоянки, обеспечению инвесторов коммунальными услугами и возмещению расходов по содержанию, ремонту и коммунальному обеспечению Цена договора может быть изменена Управляющим в одностороннем порядке в соответствии с фактическими расходами Управляющего не более одного раза в год. Данный пункт договора Управляющим полностью соблюден, повышение цены происходило не чаще 1 раза в год и обусловлено наличием фактических расходов подтвержденных представленными в дело договорами и актами.
В Постановлениях Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" на каждый год имеется приложение, которое устанавливает тариф по ставке "Содержание и ремонт". При этом, в примечании к данному приложению имеется пункт, который содержит информацию о том, что плата за содержание и ремонт жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений в случае, если в установленном порядке принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом размер платы за содержание и ремонт жилых помещений рассчитывается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многоквартирным домом (управляющей организацией), независимо от ее организационно-правовой формы и формы собственности.
Согласно протоколу N 2 Заседания правления ТСЖ "Адмирал-2" от * года тариф по ставке "Содержание и ремонт" утвержден в размере 19,70 руб., также разрешен вопрос о наделении ООО Фирма "Аскет" правом по изменению тарифных ставок в соответствии с фактическими затратами Управляющей Компании по обслуживанию и эксплуатации жилого многоквартирного дома не чаще одного раза в год в зависимости от роста рыночных цен на услуги ЖКХ не более чем на 15% ежегодно.
С учетом изложенного суд правильно пришел к выводу о законности повышения цен по ставке "Содержание и ремонт" в течение периода, в рамках которого образовалась задолженность. Тарифы, утвержденные вышеуказанным постановлением не применимы к многоквартирному дому по адресу: г. Москва, ул. *, д. 44, корп. 3, и носят рекомендательный характер, поскольку имеется протокол по выбору способа управления многоквартирным домом.
Тарифная ставка за оказание таких услуг как "домофон" и "запирающее устройство" установлена нормативно-правовыми актами Правительства г. Москвы. По состоянию на 01.01.2009 года стоимость услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования составляет 51,00 руб., стоимость услуги по обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком составляет 38,00 руб. в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 16.12.2008 года N 1158-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов".
Тарифная ставка за оказание таких услуг как "домофон" и "запирающее устройство" установлено нормативно-правовыми актами Правительства г. Москвы. По состоянию на 01.01.2010 года стоимость услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования составляет 57,00 руб., стоимость услуги по обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком составляет 42,00 руб. в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 08.12.2009 года N 1343-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов".
Тарифная ставка за оказание таких услуг как "домофон" и "запирающее устройство" установлено нормативно-правовым и актами Правительства г. Москвы. По состоянию на 01.01.2011 года стоимость услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования составляет 64,00 руб., стоимость услуги по обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком составляет 48,00 руб. в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 12 октября 2010 года N 937-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов". Вышеуказанные тарифные ставки действуют на сегодняшний день.
Индивидуальный тепловой пункт и лифтовое хозяйство относится к общедомовому имуществу и соответственно ответчик З. имеет долю в праве на общедомовое имущество и обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества. Фактические затраты на содержание индивидуального теплового пункта и лифтового хозяйства подтверждаются договорами с подрядными организациями по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта, лифтового хозяйства и актами выполненных работ.
Ставка "Охрана шлагбаума" и "Охрана детской площадки" также подтверждается договорами с частным охранным предприятием и актами выполненных работ.
Тарифная ставка по услуге "Телевизионная антенна" устанавливается оператором кабельного телевещания в соответствии с их внутренними распорядительными документами.
На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги по машино-месту, а также обязанность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги по жилому помещению. Согласно представленным ведомостям, задолженность ответчика по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги по машино-месту за период с * года по * года составляет *00 руб. В соответствии с представленной выпиской задолженность ответчика по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги по жилому помещению за период с * года по * года составляет * руб. 11 коп.
Истцом направлено ответчику предписание с требованием добровольно погасить задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения данного предписания, которое было оставлено без ответа.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, на основании требований закона и представленных истцом расчетов задолженности, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика суммы эксплуатационных и коммунальных услуг по жилому помещению в размере 4* рублей 32 коп. (* - *) и по машино-месту в размере 3* рублей 00 коп. (4* - 1*0), поскольку З., как собственник помещения (квартиры и машино-места), обязан осуществлять оплату расходов по содержанию, ремонту, и страхованию общего имущества, содержанию придомовой территории и мест общего пользования, а также коммунальные и прочие услуги.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика правомерно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *2 рубля 74 коп.
В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что судом неправильно применен срок исковой давности, поскольку суд в нарушение требований ст. 196 ГПК РФ применил срок исковой давности по январь 2010 года, а не по 26.02.2011 года.
Данные доводы не влекут отмену решения суда.
Как следует из материалов дела, исковое заявление предъявлено в суд 26.02.2014 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 200, 199 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено сторон в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из текста решения, суд указал на то, что подлежат оставлению без удовлетворения требования истца по январь 2010 года. Однако, как следует из расчета, имеющегося в материалах дела (т. 1 л.д. 23, 25), судом оставлены без удовлетворения требования истца за период по январь 2011 года. Указание же суда на период по январь 2010 года является технической ошибкой, которая подлежит исправлению в порядке ст. 200 ГПК РФ.
Довод в апелляционной жалобе о незаконности протокола N 2 заседания правления ТСЖ "Адмирал-2" от * года, не влечет отмену решения суда, поскольку в установленном законом порядке решение правления незаконным не признано.
Ссылки ответчика на п. 68 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, согласно которому информация об изменении цен и нормативов потребления коммунальных услуг доводится до потребителя в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, проверены судом первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку данные правила распространяют свое действие только на правоотношения, связанные с предоставлением коммунальных услуг и не затрагивают порядок предоставления эксплуатационных услуг. Кроме того, неуведомление потребителя об изменении цен и нормативов потребления коммунальных услуг не является основанием для неоплаты эксплуатационных и коммунальных услуг.
Также, судом правомерно отклонены доводы ответчика о том, что он не получал уведомление о задолженности в порядке досудебного урегулирования, поскольку факт получения уведомление о задолженности от 16.05.2012 года подтверждается подписью ответчика на уведомлении.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Вопреки доводам апелляционной жалобы суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)