Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ответчиками нарушен порядок избрания председателя правления товарищества. Доступ жильцов дома в помещение товарищества ограничен, ознакомление с документами невозможно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Жельнио Е.С.,
судей Шиловой О.М., Аноприенко К.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 мая 2015 года гражданское дело по иску З., Ф., С., К.Н., Г., Б.О. к ТСЖ "Эврика", К.О., К.Е. о признании недействительным решения правления, возложении обязанности освободить помещение, передать документы, печать, по апелляционной жалобе ответчиков К.О., К.Е. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 февраля 2015 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
установила:
З., Ф., С., К.Н., Г., Б.О. обратились в суд с иском к ТСЖ "Эврика", К.О. об истребовании у К.О. протокола заседания членов правления ТСЖ "Эврика" от 31.03.2014 года, реестра членов с приложением копий заявлений и свидетельств о праве собственников, Устава, оригиналов свидетельств о присвоении ОГРН, ИНН, кодов экономической классификации, кодов в фонды (ФОМС, ФСС, Пенсионный фонд); признании решения членов правления ТСЖ от 31.03.2014 года о назначении на должность председателя правления недействительным; возложении обязанности на К.О. освободить незаконно занимаемое помещение ТСЖ "Эврика", а также передать документы ТСЖ и печать избранному общим собранием членов ТСЖ "Эврика" председателю правления ТСЖ Я.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и членами ТСЖ "Эврика", им стало известно о том, что председателем правления ТСЖ является К.О., однако документов, подтверждающих ее избрание им не представлено. Правление ТСЖ общим собранием избиралось в январе 2011 года и в соответствии с п. 14.2 Устава ТСЖ "Эврика" срок его полномочий установлен в 2 года, однако новые выборы членов правление не проводились. Кроме того, согласно копии протокола заседания правления от 31.03.2014 года при избрании председателем правления присутствовали К.Е., К.О., ФИО1 и ФИО2, т.е. 4 из 7 членов правления, однако фактически ФИО2 участия в заседании правления не принимал, а ФИО1, отсутствовавшая на самом заседании подписала протокол позже. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума, незаконности решения правления и как следствие деятельности К.О. в качестве председателя правления ТСЖ. При этом доступ жильцов дома в помещение ТСЖ ограничен, ознакомление с документами невозможно, чем нарушаются их права.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Я., в качестве соответчика - К.Е.
Истцы исковые требования уточнили и просили признать решение членов правления ТСЖ "Эврика" от 31.03.2014 года о назначении на должность председателя правления недействительным; возложить на К.О. обязанность освободить незаконно занимаемое помещение ТСЖ; истребовать у ТСЖ "Эврика" и передать надлежащему лицу (К.Е.) печать и документы, относящиеся к деятельности ТСЖ (реестр членов с приложением копий заявлений и свидетельств о праве собственности, оригиналы свидетельств о присвоении ОГРН, ИНН, кодов экономической классификации, кодов в фонды (ФОМС, ФСС, Пенсионный фонд), бухгалтерские и отчетные документы, протоколы заседаний членов правления, протоколы общих собраний собственников МКД, протоколы общих собраний членов ТСЖ, договоры с контрагентами и документы по их исполнению).
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17.02.2015 года исковые требования удовлетворены: решение правления ТСЖ "Эврика", оформленное протоколом заседания N от 31.03.2014 года, признано недействительным; на К.О. возложена обязанность освободить помещение ТСЖ "Эврика", расположенное во втором подъезде дома <адрес>, передать правлению ТСЖ "Эврика" печать, документацию (реестр членов ТСЖ "Эврика" с приложением копий заявлений и свидетельств о государственной регистрации права собственности, оригиналы свидетельств о присвоении ОГРН, ИНН, кодов экономической классификации, кодов в фонды (ФОМС, ФСС, Пенсионный фонд), бухгалтерские и отчетные документы ТСЖ "Эврика", протоколы заседаний правления, протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома, протоколы общих собраний членов ТСЖ "Эврика", договоры с контрагентами и документы по их исполнению.
В апелляционной жалобе ответчица К.О. просит отменить решение суда как незаконное, т.к. истцы, не являющиеся членами правления ТСЖ не вправе оспаривать решения об избрании председателя. Доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемым решением нарушены их права и причинены убытки истцы не представили. Кроме того, 14.03.2015 года полномочия председателя правления ТСЖ "Эврика" переданы вновь избранному председателю ФИО3.
Ответчица К.Е. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное, ссылаясь на отсутствие у истцов права на оспаривание решения правления ТСЖ, проведенного ею в заочной форме, ввиду того, что все члены правления по тем или иным причинам не могут присутствовать на очном собрании.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истцы Ф. Б.М. просит оставить решение суда без изменения.
В судебном заседании ответчица К.О. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, представитель истицы Ф. Б.М. с апелляционными жалобами не согласился.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, их неявка разбирательству дела не препятствует.
Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, для управления общим имуществом многоквартирного дома <адрес> общим собранием собственников помещений создано ТСЖ "Эврика".
Истцы З., Ф., С., К.Н., Г. и Б.О. являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> и являются членами ТСЖ "Эврика".
31.03.2014 года на заседании правления ТСЖ "Эврика" было рассмотрено заявление К.Е. о снятии полномочий председателя ТСЖ, по результатам которого принято решение о назначении на должность председателя правления К.О. с 01.04.2014 года. Согласно текста указанного протокола, подписанного секретарем правления ФИО1 и председателем правления К.Е., на заседании присутствовали 4 из 7 членов правления: К.Е., К.О., ФИО1, ФИО2.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 37 Конституции РФ, ст. ст. 181.1 - 181.4, 290, 301 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36, 135 - 136, 144, 147 Жилищного кодекса РФ, и исходил из того, что правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления, решения принимаются простым большинством. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Эврика" от 30.01.2013 года состав членов правления был утвержден в количестве 8 человек: К.Е., ФИО1, К.О., ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6. Между тем, согласно оспариваемому протоколу 31.03.2014 года на заседании правления присутствовали лишь 4 члена правления (К.Е., К.О., ФИО1, ФИО2). При этом, ФИО2 и ФИО1, будучи допрошены в качестве свидетелей пояснили, что на заседании не присутствовали. ФИО2 пояснил, что был информирован о времени и месте собрания, но не знал какие вопросы будут рассматриваться и своего мнения по ним не высказывал, а ФИО1 - что была ознакомлена с повесткой и принятыми решениями К.Е., после чего подписала протокол. Таким образом, на собрании членов правления ТСЖ 31.03.2014 года кворум отсутствовал, что является безусловным основанием для признания принятых решений ничтожными. Доводы ответчиков о возможности проведения заседания правления в заочном порядке отклонены, поскольку ни положениями Жилищного кодекса РФ, ни Устава ТСЖ "Эврика" такая возможность не предусмотрена. Поскольку оспариваемое решение правления ТСЖ является недействительным, К.О., к тому же произведшая отчуждение принадлежавшего ей жилого помещения в доме <адрес>, не может быть признана легитимным председателем правления, в связи с чем, требования истцов об освобождении помещения ТСЖ, передаче документов и печати также являются обоснованными. Являясь собственниками помещений в многоквартирном доме и общего имущества собственников МКД, истцы вправе истребовать имущество (помещение, используемое для размещения правления ТСЖ на первом этаже во втором подъезде дома <адрес> "диспетчерская") из чужого незаконного владения.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Доводы апелляционных жалоб повторяют возражения ответчиков против иска, направлены на иное толкование норм материального права и переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Ссылок на обстоятельства, которые опровергали бы выводы судебного решения, апелляционные жалобы не содержат.
В соответствии со ст. ст. 147 - 149 Жилищного кодекса РФ правление, является исполнительным органом товарищества, осуществляет руководство деятельностью товарищества собственников жилья. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе соблюдение товариществом законодательства и требований устава. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки.
С учетом указанных выше положений закона доводы апелляционных жалоб об отсутствии у истцов, являющихся членами ТСЖ права на оспаривание неправомерных действий членов правления при принятии решений, касающихся деятельности ТСЖ, в том числе и при выборе председателя правления, судебная коллегия находит несостоятельными.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 февраля 2015 года по иску З., Ф., С., К.Н., Г., Б.О. к ТСЖ "Эврика", К.О., К.Е. о признании недействительным решения правления, возложении обязанности освободить помещение, передать документы, печать оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиц - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
О.М.ШИЛОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2758/2015
Требование: О признании недействительным решения правления, обязании освободить помещение, передать документы, печать.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ответчиками нарушен порядок избрания председателя правления товарищества. Доступ жильцов дома в помещение товарищества ограничен, ознакомление с документами невозможно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2015 г. по делу N 33-2758/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Жельнио Е.С.,
судей Шиловой О.М., Аноприенко К.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 мая 2015 года гражданское дело по иску З., Ф., С., К.Н., Г., Б.О. к ТСЖ "Эврика", К.О., К.Е. о признании недействительным решения правления, возложении обязанности освободить помещение, передать документы, печать, по апелляционной жалобе ответчиков К.О., К.Е. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 февраля 2015 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
установила:
З., Ф., С., К.Н., Г., Б.О. обратились в суд с иском к ТСЖ "Эврика", К.О. об истребовании у К.О. протокола заседания членов правления ТСЖ "Эврика" от 31.03.2014 года, реестра членов с приложением копий заявлений и свидетельств о праве собственников, Устава, оригиналов свидетельств о присвоении ОГРН, ИНН, кодов экономической классификации, кодов в фонды (ФОМС, ФСС, Пенсионный фонд); признании решения членов правления ТСЖ от 31.03.2014 года о назначении на должность председателя правления недействительным; возложении обязанности на К.О. освободить незаконно занимаемое помещение ТСЖ "Эврика", а также передать документы ТСЖ и печать избранному общим собранием членов ТСЖ "Эврика" председателю правления ТСЖ Я.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и членами ТСЖ "Эврика", им стало известно о том, что председателем правления ТСЖ является К.О., однако документов, подтверждающих ее избрание им не представлено. Правление ТСЖ общим собранием избиралось в январе 2011 года и в соответствии с п. 14.2 Устава ТСЖ "Эврика" срок его полномочий установлен в 2 года, однако новые выборы членов правление не проводились. Кроме того, согласно копии протокола заседания правления от 31.03.2014 года при избрании председателем правления присутствовали К.Е., К.О., ФИО1 и ФИО2, т.е. 4 из 7 членов правления, однако фактически ФИО2 участия в заседании правления не принимал, а ФИО1, отсутствовавшая на самом заседании подписала протокол позже. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума, незаконности решения правления и как следствие деятельности К.О. в качестве председателя правления ТСЖ. При этом доступ жильцов дома в помещение ТСЖ ограничен, ознакомление с документами невозможно, чем нарушаются их права.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Я., в качестве соответчика - К.Е.
Истцы исковые требования уточнили и просили признать решение членов правления ТСЖ "Эврика" от 31.03.2014 года о назначении на должность председателя правления недействительным; возложить на К.О. обязанность освободить незаконно занимаемое помещение ТСЖ; истребовать у ТСЖ "Эврика" и передать надлежащему лицу (К.Е.) печать и документы, относящиеся к деятельности ТСЖ (реестр членов с приложением копий заявлений и свидетельств о праве собственности, оригиналы свидетельств о присвоении ОГРН, ИНН, кодов экономической классификации, кодов в фонды (ФОМС, ФСС, Пенсионный фонд), бухгалтерские и отчетные документы, протоколы заседаний членов правления, протоколы общих собраний собственников МКД, протоколы общих собраний членов ТСЖ, договоры с контрагентами и документы по их исполнению).
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17.02.2015 года исковые требования удовлетворены: решение правления ТСЖ "Эврика", оформленное протоколом заседания N от 31.03.2014 года, признано недействительным; на К.О. возложена обязанность освободить помещение ТСЖ "Эврика", расположенное во втором подъезде дома <адрес>, передать правлению ТСЖ "Эврика" печать, документацию (реестр членов ТСЖ "Эврика" с приложением копий заявлений и свидетельств о государственной регистрации права собственности, оригиналы свидетельств о присвоении ОГРН, ИНН, кодов экономической классификации, кодов в фонды (ФОМС, ФСС, Пенсионный фонд), бухгалтерские и отчетные документы ТСЖ "Эврика", протоколы заседаний правления, протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома, протоколы общих собраний членов ТСЖ "Эврика", договоры с контрагентами и документы по их исполнению.
В апелляционной жалобе ответчица К.О. просит отменить решение суда как незаконное, т.к. истцы, не являющиеся членами правления ТСЖ не вправе оспаривать решения об избрании председателя. Доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемым решением нарушены их права и причинены убытки истцы не представили. Кроме того, 14.03.2015 года полномочия председателя правления ТСЖ "Эврика" переданы вновь избранному председателю ФИО3.
Ответчица К.Е. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное, ссылаясь на отсутствие у истцов права на оспаривание решения правления ТСЖ, проведенного ею в заочной форме, ввиду того, что все члены правления по тем или иным причинам не могут присутствовать на очном собрании.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истцы Ф. Б.М. просит оставить решение суда без изменения.
В судебном заседании ответчица К.О. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, представитель истицы Ф. Б.М. с апелляционными жалобами не согласился.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, их неявка разбирательству дела не препятствует.
Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, для управления общим имуществом многоквартирного дома <адрес> общим собранием собственников помещений создано ТСЖ "Эврика".
Истцы З., Ф., С., К.Н., Г. и Б.О. являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> и являются членами ТСЖ "Эврика".
31.03.2014 года на заседании правления ТСЖ "Эврика" было рассмотрено заявление К.Е. о снятии полномочий председателя ТСЖ, по результатам которого принято решение о назначении на должность председателя правления К.О. с 01.04.2014 года. Согласно текста указанного протокола, подписанного секретарем правления ФИО1 и председателем правления К.Е., на заседании присутствовали 4 из 7 членов правления: К.Е., К.О., ФИО1, ФИО2.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 37 Конституции РФ, ст. ст. 181.1 - 181.4, 290, 301 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36, 135 - 136, 144, 147 Жилищного кодекса РФ, и исходил из того, что правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления, решения принимаются простым большинством. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Эврика" от 30.01.2013 года состав членов правления был утвержден в количестве 8 человек: К.Е., ФИО1, К.О., ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6. Между тем, согласно оспариваемому протоколу 31.03.2014 года на заседании правления присутствовали лишь 4 члена правления (К.Е., К.О., ФИО1, ФИО2). При этом, ФИО2 и ФИО1, будучи допрошены в качестве свидетелей пояснили, что на заседании не присутствовали. ФИО2 пояснил, что был информирован о времени и месте собрания, но не знал какие вопросы будут рассматриваться и своего мнения по ним не высказывал, а ФИО1 - что была ознакомлена с повесткой и принятыми решениями К.Е., после чего подписала протокол. Таким образом, на собрании членов правления ТСЖ 31.03.2014 года кворум отсутствовал, что является безусловным основанием для признания принятых решений ничтожными. Доводы ответчиков о возможности проведения заседания правления в заочном порядке отклонены, поскольку ни положениями Жилищного кодекса РФ, ни Устава ТСЖ "Эврика" такая возможность не предусмотрена. Поскольку оспариваемое решение правления ТСЖ является недействительным, К.О., к тому же произведшая отчуждение принадлежавшего ей жилого помещения в доме <адрес>, не может быть признана легитимным председателем правления, в связи с чем, требования истцов об освобождении помещения ТСЖ, передаче документов и печати также являются обоснованными. Являясь собственниками помещений в многоквартирном доме и общего имущества собственников МКД, истцы вправе истребовать имущество (помещение, используемое для размещения правления ТСЖ на первом этаже во втором подъезде дома <адрес> "диспетчерская") из чужого незаконного владения.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Доводы апелляционных жалоб повторяют возражения ответчиков против иска, направлены на иное толкование норм материального права и переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Ссылок на обстоятельства, которые опровергали бы выводы судебного решения, апелляционные жалобы не содержат.
В соответствии со ст. ст. 147 - 149 Жилищного кодекса РФ правление, является исполнительным органом товарищества, осуществляет руководство деятельностью товарищества собственников жилья. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе соблюдение товариществом законодательства и требований устава. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки.
С учетом указанных выше положений закона доводы апелляционных жалоб об отсутствии у истцов, являющихся членами ТСЖ права на оспаривание неправомерных действий членов правления при принятии решений, касающихся деятельности ТСЖ, в том числе и при выборе председателя правления, судебная коллегия находит несостоятельными.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 февраля 2015 года по иску З., Ф., С., К.Н., Г., Б.О. к ТСЖ "Эврика", К.О., К.Е. о признании недействительным решения правления, возложении обязанности освободить помещение, передать документы, печать оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиц - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
О.М.ШИЛОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)