Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица, будучи собственницей квартиры, произвела перепланировку квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличена за счет мест общего пользования многоквартирного дома, изменено положение пожарного крана и пожарных ящиков на лестничной клетке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Елистратов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.
судей Бабойдо И.А. и Костюниной Н.В.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Л. Г. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03 марта 2015 года, по которому постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" к Л. удовлетворить.
Обязать Л. привести лестничную площадку перед квартирой N *** в доме N *** по *** переулку *** в городе Ульяновске в исходное состояние, в том числе демонтировать кирпичную перегородку с дверью, установить на место пожарный кран и пожарные ящики, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа.
Взыскать с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" в возмещение расходов на оплату госпошлины *** руб.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Созвездие" обратилось в суд с иском к Л. о возложении обязанности привести лестничную площадку перед квартирой N *** в доме N *** по *** переулку М*** в городе Ульяновске в исходное состояние, в том числе демонтировать кирпичную перегородку с дверью, установить на место пожарный кран и пожарные ящики, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчица, будучи собственницей указанной квартиры, в нарушение положений ст. ст. 36, 37, 40 ЖК РФ и п. п. 1.7.1, 1.7.2, 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, произвела перепланировку квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличена за счет мест общего пользования многоквартирного дома, изменено положение пожарного крана и пожарных ящиков на лестничной клетке.
Поскольку управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Созвездие", в его адрес 24.09.2014 Главной государственной инспекцией регионального надзора было выдано предписание с требованием обратиться в суд с иском о демонтаже самовольно возведенных конструкций.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Л. Г. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, и отказать в удовлетворении заявленного иска. При этом указывает, что судом не учтено, что работы проводились с согласия истца, который отключил воду на время их проведения. Необходимое согласие всех собственников будет получено, как только они реально воспользуются своим правом собственности (проживания). Органы Госпожнадзора никаких претензий к Л. по факту переноса крана не предъявляют в связи с соблюдением ею строительных и противопожарных норм. ООО "Созвездие" является ненадлежащим истцом по делу, поскольку с таким иском может обратиться только собственник. Предписание инспекции регионального надзора значения по делу не имеет.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как видно из материалов дела, Л. является собственником квартиры N *** дома *** по *** пер. *** в г. Ульяновске.
Управление указанным домом на основании договора от 12.03.2014 осуществляет ООО "Созвездие".
Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также другое имущество, коммуникации и конструктивные элементы дома, земельный участок.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в силу части 3 названной статьи возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что в квартире N *** дома *** по *** пер. *** в г. Ульяновске проведена перепланировка, в результате которой часть лестничной клетки (площадью 2,8 кв. м) присоединена к квартире, на лестничной клетке по месту расположения указанной квартиры установлена кирпичная перегородка с дверью, запирающейся на ключ, изменено положение пожарного крана и пожарных ящиков на лестничной клетке.
Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области управляющей организации ООО "Созвездие" выдано предписание N А-190 от 24.09.2014 о принятии мер к устранению указанных нарушений.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) запрещено: переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах без получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2); размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, загромождение входов на лестничные клетки и чердаки, а также подходов к пожарному оборудованию и инвентарю (п. 3.2.16); использование лестничных помещений (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устройство под лестничными маршами кладовых и других подсобных помещений (п. 4.8.15).
При таких обстоятельствах, поскольку суд установил, что действия собственника квартиры N *** дома *** по *** пер. *** в г. Ульяновске Л. по реконструкции и присоединению к территории квартиры мест общего пользования многоквартирного дома нарушают нормы Жилищного кодекса РФ и требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд обоснованно возложил на нее обязанность устранить допущенные нарушения.
Доводы, приведенные представителем Л. Г. в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
Статьей 40 Жилищного кодекса РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право изменить границы между смежными помещениями или разделить эти помещения на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Л. ни в ходе рассмотрении суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе не отрицала, что согласия собственников помещений в доме на произведенную реконструкцию и присоединение к своей квартире части мест общего пользования не получала.
Управляющая организация собственником помещений в доме не является и давать согласие на проведение работ по реконструкции не вправе.
Поэтому довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Созвездие" давало согласие на проведение работ, значения для разрешения спора не имеет.
Несостоятельным судебная коллегия полагает также довод апелляционной жалобы об отсутствии у Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области полномочий на выдачу предписания об устранении нарушений, выявленных на лестничной клетке по месту расположения квартиры N *** дома *** по *** пер. *** в г. Ульяновске.
В жилищной сфере Инспекция осуществляет государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям, их использованию и содержанию; содержанию общего имущества в многоквартирном доме; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений; определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; управлению многоквартирными домами, а также других обязательных требований (п. 2.8.1)
В полномочия Инспекции входит выдача предписаний об устранении выявленных нарушений (п. 2.4).
Таким образом, предписание об устранении выявленных нарушений выдано ООО "Созвездие" Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области в соответствии с предоставленными ей полномочиями.
Статьей 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Таким образом, поскольку в силу приведенной правовой нормы на управляющей организации лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ООО "Созвездие" было вправе обратиться в суд с иском к Л. об устранении допущенных нарушений.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Л. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2279/2015
Требование: О возложении обязанности привести лестничную площадку перед квартирой в исходное состояние.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица, будучи собственницей квартиры, произвела перепланировку квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличена за счет мест общего пользования многоквартирного дома, изменено положение пожарного крана и пожарных ящиков на лестничной клетке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-2279/2015
Судья Елистратов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.
судей Бабойдо И.А. и Костюниной Н.В.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Л. Г. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03 марта 2015 года, по которому постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" к Л. удовлетворить.
Обязать Л. привести лестничную площадку перед квартирой N *** в доме N *** по *** переулку *** в городе Ульяновске в исходное состояние, в том числе демонтировать кирпичную перегородку с дверью, установить на место пожарный кран и пожарные ящики, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа.
Взыскать с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" в возмещение расходов на оплату госпошлины *** руб.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Созвездие" обратилось в суд с иском к Л. о возложении обязанности привести лестничную площадку перед квартирой N *** в доме N *** по *** переулку М*** в городе Ульяновске в исходное состояние, в том числе демонтировать кирпичную перегородку с дверью, установить на место пожарный кран и пожарные ящики, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчица, будучи собственницей указанной квартиры, в нарушение положений ст. ст. 36, 37, 40 ЖК РФ и п. п. 1.7.1, 1.7.2, 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, произвела перепланировку квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличена за счет мест общего пользования многоквартирного дома, изменено положение пожарного крана и пожарных ящиков на лестничной клетке.
Поскольку управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Созвездие", в его адрес 24.09.2014 Главной государственной инспекцией регионального надзора было выдано предписание с требованием обратиться в суд с иском о демонтаже самовольно возведенных конструкций.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Л. Г. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, и отказать в удовлетворении заявленного иска. При этом указывает, что судом не учтено, что работы проводились с согласия истца, который отключил воду на время их проведения. Необходимое согласие всех собственников будет получено, как только они реально воспользуются своим правом собственности (проживания). Органы Госпожнадзора никаких претензий к Л. по факту переноса крана не предъявляют в связи с соблюдением ею строительных и противопожарных норм. ООО "Созвездие" является ненадлежащим истцом по делу, поскольку с таким иском может обратиться только собственник. Предписание инспекции регионального надзора значения по делу не имеет.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как видно из материалов дела, Л. является собственником квартиры N *** дома *** по *** пер. *** в г. Ульяновске.
Управление указанным домом на основании договора от 12.03.2014 осуществляет ООО "Созвездие".
Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также другое имущество, коммуникации и конструктивные элементы дома, земельный участок.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в силу части 3 названной статьи возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что в квартире N *** дома *** по *** пер. *** в г. Ульяновске проведена перепланировка, в результате которой часть лестничной клетки (площадью 2,8 кв. м) присоединена к квартире, на лестничной клетке по месту расположения указанной квартиры установлена кирпичная перегородка с дверью, запирающейся на ключ, изменено положение пожарного крана и пожарных ящиков на лестничной клетке.
Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области управляющей организации ООО "Созвездие" выдано предписание N А-190 от 24.09.2014 о принятии мер к устранению указанных нарушений.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) запрещено: переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах без получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2); размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, загромождение входов на лестничные клетки и чердаки, а также подходов к пожарному оборудованию и инвентарю (п. 3.2.16); использование лестничных помещений (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устройство под лестничными маршами кладовых и других подсобных помещений (п. 4.8.15).
При таких обстоятельствах, поскольку суд установил, что действия собственника квартиры N *** дома *** по *** пер. *** в г. Ульяновске Л. по реконструкции и присоединению к территории квартиры мест общего пользования многоквартирного дома нарушают нормы Жилищного кодекса РФ и требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд обоснованно возложил на нее обязанность устранить допущенные нарушения.
Доводы, приведенные представителем Л. Г. в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
Статьей 40 Жилищного кодекса РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право изменить границы между смежными помещениями или разделить эти помещения на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Л. ни в ходе рассмотрении суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе не отрицала, что согласия собственников помещений в доме на произведенную реконструкцию и присоединение к своей квартире части мест общего пользования не получала.
Управляющая организация собственником помещений в доме не является и давать согласие на проведение работ по реконструкции не вправе.
Поэтому довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Созвездие" давало согласие на проведение работ, значения для разрешения спора не имеет.
Несостоятельным судебная коллегия полагает также довод апелляционной жалобы об отсутствии у Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области полномочий на выдачу предписания об устранении нарушений, выявленных на лестничной клетке по месту расположения квартиры N *** дома *** по *** пер. *** в г. Ульяновске.
В жилищной сфере Инспекция осуществляет государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям, их использованию и содержанию; содержанию общего имущества в многоквартирном доме; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений; определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; управлению многоквартирными домами, а также других обязательных требований (п. 2.8.1)
В полномочия Инспекции входит выдача предписаний об устранении выявленных нарушений (п. 2.4).
Таким образом, предписание об устранении выявленных нарушений выдано ООО "Созвездие" Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области в соответствии с предоставленными ей полномочиями.
Статьей 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Таким образом, поскольку в силу приведенной правовой нормы на управляющей организации лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ООО "Созвездие" было вправе обратиться в суд с иском к Л. об устранении допущенных нарушений.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Л. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)