Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, не производит уплату ежемесячных и целевых взносов, в связи с чем возникла задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Горягин О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Шилиной Е.М., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 октября 2014 года апелляционную жалобу Б. на решение Истринского городского суда Московской области от 18 июня 2014 года по делу по иску ТСЖ "Ивановское" к Б. о взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени, госпошлины,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения Б.,
установила:
ТСЖ "Ивановское" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании неуплаченных ежемесячных взносов за период с 03 июня 2011 года по 31 декабря 2013 года в размере 271611,43 рублей, задолженности по целевому взносу в размере 15 000 рублей, неустойки (пени) на 27 мая 2014 года в размере 47332,34 рубля, а также расходов по уплате госпошлины.
Требования истца мотивированы тем, что ответчик являясь собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты> управление которым осуществляет ТСЖ "Ивановское", с июня 2011 года не производит оплату ежемесячных и целевых взносов, в связи с чем возникла задолженность.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Б. в судебном заседании иск не признал, полагал, что он не является членом ТСЖ, услугами ТСЖ не пользуется, договор на обслуживание с ним не заключен.
Решением Истринского городского суда Московской области от 18 июня 2014 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Б. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
В 2009 году по волеизъявлению собственников участков-помещений (квартир), расположенных на территории по вышеуказанному адресу, было создано ТСЖ "Ивановское".
Ответчик членом ТСЖ "Ивановское" не является.
В соответствии с представленным в материалах дела уставом ТСЖ "Ивановское" (п. п. 17.5, 18.1) собственник участка - помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ "Ивановское" и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле.
Согласно пп. 4 п. 10.2 устава к компетенции общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" относится установление размера обязательных платежей и взносов для собственников участков-помещений (квартир).
16 июля 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на период июнь - декабрь 2011 года установлен размер обязательного ежемесячного единого платежа на содержание (управление, эксплуатацию и ремонт) имущества общего пользования в сумме 10 270 руб. 88 коп. на один участок-дом-квартиру.
03 декабря 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" установлен размер обязательного ежемесячного взноса на управление и обслуживание для собственников, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское" на 2012 год в сумме 8 200 рублей. (л.д. 25).
08 декабря 2012 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на 2013 год установлен размер обязательного ежемесячного платежа на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования в сумме 9 500 рублей для собственников участков - жилых домов не являющихся членами ТСЖ "Ивановское", и в сумме 8 500 рублей для собственников таунхаусов (квартир).
16 июля 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" установлен единовременный целевой взнос на устройство асфальтового покрытия дороги, устройство пешеходной дорожки до и вокруг детской площадки, устройство ограждения охраняемой территории поселка, приобретение дизель-генератора для обеспечения аварийной генерации объектов, сумма которого составила 15 000 рублей с одного участка-дома (квартиры). 08 декабря 2012 года декабря общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" окончательный срок уплаты указанного целевого взноса установлен до 31 декабря 2012 года.
Судом установлено, что с 03 июня 2011 года ответчик не производил оплату установленных ежемесячных обязательных платежей, а также оплату целевого взноса в ТСЖ "Ивановское", на направленную истцом претензию с требованием исполнить обязанность по оплате обязательных платежей и взносов в ТСЖ "Ивановское", не ответил и уклонился от подписания договора.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции, с учетом положений ст. ст. 136, 153, 155, 156, 145, 158, 137 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате ежемесячных обязательных платежей на управление, содержание и обслуживание за период с 03 июня 2011 года по 31 декабря 2013 года в размере 271611,43 рублей, а также по оплате целевого взноса в размере 15000 рублей.
При этом суд исходил из того, что размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платежей нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и ответчиком опровергнут не был. Размер задолженности судебной коллегией проверен и признан верным.
Из представленных копий платежных поручений и авансовых отчетов усматривается, что ТСЖ осуществляет оплату по заключенным договорам на управление, содержание, обслуживание и ремонт имущества общего пользования, несет хозяйственные и иные расходы, уплачивает налоги, сборы в установленном законом порядке.
Суд обосновано принял во внимание, что отсутствие у ответчика членства в ТСЖ "Ивановское", равно как и письменного договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности недвижимого имущества в границах территории, управляемой ТСЖ "Ивановское". При указанных обстоятельствах выводы суда в названной части следует признать правомерными, поскольку отсутствие самостоятельного договора между истцом и ответчиком, необходимость которого предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты установленных общим собранием расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Кроме того, в данном случае следует принять во внимание, что в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенный в Постановлении от 03.04.1998 г. N 10-П, отсутствие членства в товариществе (ЖСК) не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ "Ивановское" иных правовых связей, кроме членства, и их отказ от вступления в члены ЖСК не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Кроме того, обязанность по заключению договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, является двусторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа ТСЖ "Ивановское" от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчик вправе был обратиться за защитой своего права в суд.
Также правомерно на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате обязательных платежей и взносов в размере 47332,44 рубля.
Судом правомерно, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, взысканы понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.
Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено судом с нарушением правил подсудности, поскольку ответчик зарегистрирован по месту пребывания в г. Москве судебная коллегия находит необоснованными и не являются основанием к отмене судебного решения.
Иные доводы жалобы были предметом изучения судебной коллегии, аналогичны позиции ответчицы по делу, и основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и толковании норм гражданского законодательства. Они не содержат в себе правовых оснований, влекущих отмену решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия.
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 18 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20789/2014
Требование: О взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, не производит уплату ежемесячных и целевых взносов, в связи с чем возникла задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2014 г. по делу N 33-20789/2014
Судья: Горягин О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Шилиной Е.М., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 октября 2014 года апелляционную жалобу Б. на решение Истринского городского суда Московской области от 18 июня 2014 года по делу по иску ТСЖ "Ивановское" к Б. о взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени, госпошлины,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения Б.,
установила:
ТСЖ "Ивановское" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании неуплаченных ежемесячных взносов за период с 03 июня 2011 года по 31 декабря 2013 года в размере 271611,43 рублей, задолженности по целевому взносу в размере 15 000 рублей, неустойки (пени) на 27 мая 2014 года в размере 47332,34 рубля, а также расходов по уплате госпошлины.
Требования истца мотивированы тем, что ответчик являясь собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты> управление которым осуществляет ТСЖ "Ивановское", с июня 2011 года не производит оплату ежемесячных и целевых взносов, в связи с чем возникла задолженность.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Б. в судебном заседании иск не признал, полагал, что он не является членом ТСЖ, услугами ТСЖ не пользуется, договор на обслуживание с ним не заключен.
Решением Истринского городского суда Московской области от 18 июня 2014 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Б. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
В 2009 году по волеизъявлению собственников участков-помещений (квартир), расположенных на территории по вышеуказанному адресу, было создано ТСЖ "Ивановское".
Ответчик членом ТСЖ "Ивановское" не является.
В соответствии с представленным в материалах дела уставом ТСЖ "Ивановское" (п. п. 17.5, 18.1) собственник участка - помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ "Ивановское" и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле.
Согласно пп. 4 п. 10.2 устава к компетенции общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" относится установление размера обязательных платежей и взносов для собственников участков-помещений (квартир).
16 июля 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на период июнь - декабрь 2011 года установлен размер обязательного ежемесячного единого платежа на содержание (управление, эксплуатацию и ремонт) имущества общего пользования в сумме 10 270 руб. 88 коп. на один участок-дом-квартиру.
03 декабря 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" установлен размер обязательного ежемесячного взноса на управление и обслуживание для собственников, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское" на 2012 год в сумме 8 200 рублей. (л.д. 25).
08 декабря 2012 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на 2013 год установлен размер обязательного ежемесячного платежа на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования в сумме 9 500 рублей для собственников участков - жилых домов не являющихся членами ТСЖ "Ивановское", и в сумме 8 500 рублей для собственников таунхаусов (квартир).
16 июля 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" установлен единовременный целевой взнос на устройство асфальтового покрытия дороги, устройство пешеходной дорожки до и вокруг детской площадки, устройство ограждения охраняемой территории поселка, приобретение дизель-генератора для обеспечения аварийной генерации объектов, сумма которого составила 15 000 рублей с одного участка-дома (квартиры). 08 декабря 2012 года декабря общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" окончательный срок уплаты указанного целевого взноса установлен до 31 декабря 2012 года.
Судом установлено, что с 03 июня 2011 года ответчик не производил оплату установленных ежемесячных обязательных платежей, а также оплату целевого взноса в ТСЖ "Ивановское", на направленную истцом претензию с требованием исполнить обязанность по оплате обязательных платежей и взносов в ТСЖ "Ивановское", не ответил и уклонился от подписания договора.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции, с учетом положений ст. ст. 136, 153, 155, 156, 145, 158, 137 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате ежемесячных обязательных платежей на управление, содержание и обслуживание за период с 03 июня 2011 года по 31 декабря 2013 года в размере 271611,43 рублей, а также по оплате целевого взноса в размере 15000 рублей.
При этом суд исходил из того, что размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платежей нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и ответчиком опровергнут не был. Размер задолженности судебной коллегией проверен и признан верным.
Из представленных копий платежных поручений и авансовых отчетов усматривается, что ТСЖ осуществляет оплату по заключенным договорам на управление, содержание, обслуживание и ремонт имущества общего пользования, несет хозяйственные и иные расходы, уплачивает налоги, сборы в установленном законом порядке.
Суд обосновано принял во внимание, что отсутствие у ответчика членства в ТСЖ "Ивановское", равно как и письменного договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности недвижимого имущества в границах территории, управляемой ТСЖ "Ивановское". При указанных обстоятельствах выводы суда в названной части следует признать правомерными, поскольку отсутствие самостоятельного договора между истцом и ответчиком, необходимость которого предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты установленных общим собранием расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Кроме того, в данном случае следует принять во внимание, что в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенный в Постановлении от 03.04.1998 г. N 10-П, отсутствие членства в товариществе (ЖСК) не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ "Ивановское" иных правовых связей, кроме членства, и их отказ от вступления в члены ЖСК не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Кроме того, обязанность по заключению договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, является двусторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа ТСЖ "Ивановское" от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчик вправе был обратиться за защитой своего права в суд.
Также правомерно на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате обязательных платежей и взносов в размере 47332,44 рубля.
Судом правомерно, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, взысканы понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.
Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено судом с нарушением правил подсудности, поскольку ответчик зарегистрирован по месту пребывания в г. Москве судебная коллегия находит необоснованными и не являются основанием к отмене судебного решения.
Иные доводы жалобы были предметом изучения судебной коллегии, аналогичны позиции ответчицы по делу, и основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и толковании норм гражданского законодательства. Они не содержат в себе правовых оснований, влекущих отмену решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия.
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 18 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)