Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик свои обязательства не исполняет в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в заявленном размере.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Турянская Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,
судей Антоновой Н.В. и Басырова И.И.,
при секретаре К.В.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Басырова И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика С. по доверенности Е. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 21 мая 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "12 месяцев" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание, ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20-- года по -- февраля 20- года в сумме -- руб. -- коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме -- руб. - коп., сумму единовременного целевого взноса в размере -- руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- руб. -- коп.
В удовлетворении остальной части основного иска - отказать,
установила:
ТСЖ "12 месяцев" обратилось в суд с уточненным иском к ответчику С., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20-- года по -- февраля 20-- года в сумме -- руб. -- коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере -- руб. -- коп., сумму единовременного целевого взноса в размере -- руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- руб. -- копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик получил принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ---, --, на основании акта о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от -- июня 20- года, и с указанного момента у ответчика возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако ответчик свои обязательства не исполняет в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в заявленном размере.
Представители истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования просили удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Судом первой инстанции дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика С. по доверенности Е. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истца ТСЖ "12 месяцев" по доверенности М. явился, уточненные в прошлом судебном заседании исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20-- года по -- октября 20-- года в размере --- рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере -- рублей -- копеек, сумму единовременного целевого взноса в размере - руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- руб. -- копеек, просил удовлетворить.
Представители ответчика С. по доверенности Е., Б. в суд явились, полагали подлежащими удовлетворению требования истца лишь в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20-- года по -- октября 20-- года в размере -- рублей -- копеек, в иной части требований просили отказать.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручения его адресату.
На основании ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Как следует из материалов дела, дело рассмотрено в судебном заседании 21 мая 2013 года в отсутствие ответчика, без его надлежащего извещения; по адресу регистрации на момент рассмотрения дела ответчик не извещался.
В силу п. 4 ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Указанные выше обстоятельства явились поводом к переходу рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и являются основанием для отмены состоявшегося по делу решения.
Рассмотрев дело в указанном порядке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
- Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ---, на основании решения О. городского суда Московской власти, вступившего в законную силу -- июня 20-- года, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от -- августа 20-- года (л.д. 14, 95 том 1).
Ответчик членом ТСЖ "12 месяцев" не является, договор с истцом на оказание услуг не заключал.
На основании акта о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от -- июня 20-- года ответчик фактически владеет указанной квартирой (л.д. 358, том 1).
-- мая 20-- года решением общего собрания соинвесторов строящегося жилого комплекса "12 месяцев" было создано ТСЖ "12 месяцев" для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом комплексе "12 месяцев" (л.д. 63, 66 - 94 том 1).
Предметом деятельности ТСЖ "12 месяцев", согласно Уставу является: управление комплексом недвижимого имущества, включающего земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания и иные объекты недвижимости (в т.ч. объекты инженерной инфраструктуры).
Из представленных суду документов следует, что ТСЖ "12 месяцев" осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ---.
Тарифы по оплате коммунальных и иных платежей установлены решениями общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев" N -- от -- октября 20-- года, N -- от -- ноября 20- года, N -- от -- мая 20-- года, N -- от -- мая 20-- года (л.д. 15 - 54 том 1).
В подтверждение фактически понесенных расходов, оказание услуг собственникам жилых помещений истцом представлены договоры энергоснабжения, на вывоз ТБО, на техническую эксплуатацию систем жилого комплекса, на техническое обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования жилого комплекса, договор оказания услуг (л.д. 96 - 341 том 1).
Кроме того, на основании решений общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев", оформленных протоколами от -- ноября 20-- года, от -- мая 20-- года, собственники жилых помещений обязаны вносить единовременный целевой взнос на устранение строительных дефектов и благоустройство территории жилого комплекса в размере -- руб. за 1 кв. м принадлежащих собственникам помещений (л.д. 119 - 154, 155 - 174 том 2). Решением общего собрания N -- собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса "12 месяцев" от -- ноября 20-- года постановлено поручить правлению ТСЖ "12 месяцев" приобрести товариществом земельный участок под жилым комплексом за счет целевых взносов на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев" по цене не более -- рублей.
Ответчик со своей стороны не должным образом исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по содержанию и ремонту общего имущества жилищного комплекса, что подтверждается представленным истцом расчетом и частичным признанием стороной ответчика задолженности перед истцом.
Согласно представленному в судебное заседание расчету, задолженность истца перед ответчиком по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20-- года по -- октября 20-- года составила сумму в размере -- рублей.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, исходя из того, что истцом впервые о взыскании задолженности за период, начиная с - года, заявлено лишь -- года, соответственно срок исковой давности относительно требований о взыскании задолженности за период с -- мая 20-- г. по -- г. пропущен.
Данные доводы ответчика суд признает обоснованными, поскольку они подтверждаются материалами дела (т. 1 л.д. 363, 352 - 355).
В связи с этим, суд принимает в основу расчета задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20- года по -- октября 20-- года представленный стороной ответчика расчет задолженности, включающий в себя период с -- г. по -- г. в сумме --- рублей -- копеек (т. 2, л.д. 372).
Задолженность по оплате единовременного целевого взноса ответчика перед истцом по состоянию на -- сентября 20-- г. составила -- рублей (т. 2, л.д. 332), в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с С. в пользу ТСЖ "12 месяцев".
Доводы ответчика о том, что на него не может быть возложена обязанность по оплате данного целевого взноса, а также необоснованно заявлены требования о взыскании расходов на охрану объекта, на услуги банка, оплату налогов и сборов ТСЖ и иных расходов, не относящихся к расходам, направленным на содержание общего имущества жилого комплекса, так как он не является членом ТСЖ "12 месяцев", не могут явиться основанием к отказу в удовлетворении требований о взыскании данной задолженности, поскольку указанные расходы, связаны с оказанием услуг собственникам жилых помещений, функционированием ТСЖ, при этом решения о данных взносах приняты на общих собраниях собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса "12 месяцев", соответственно обязательны для всех собственников жилых помещений, в том числе для лиц, не являющихся членами ТСЖ. Решения общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев", в установленном порядке не оспорены, соответственно ответчик, являющийся собственником помещения в ТСЖ, обязан уплатить установленные платежи.
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, принимая во внимание, что ответчик в установленные сроки не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, то с него в пользу истца подлежат взысканию пени, которые согласно расчету истца составили за период с мая 20-- года по - сентября 20-- года сумму в размере -- рублей -- копеек (л.д. 334 т. 2).
Однако, учитывая, пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период с -- мая 20-- года по -- июля 20-- года, а также принимая во внимание последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, в соответствии со ст. 199, 200, 333 ГК РФ, судебная коллегия с учетом снижения размера пени, полагает взыскать с ответчика в пользу истца в счет данных требований сумму в размере -- рублей.
Доводы ответчика о том, что пени не могут быть взысканы с него, поскольку ему не направляли квитанции для оплаты квартплаты, не могут явиться основанием к отказу в иске в данной части, поскольку положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременное оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату.
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8826 рублей 30 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 21 мая 2014 года отменить. Принять по делу новое решение.
Иск ТСЖ "12 месяцев" удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "12 месяцев" в счет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества сумму в размере -- рублей - копеек, в счет пени за несвоевременную выплату платежей -- рублей, в счет единовременного целевого взноса сумму в размере -- рублей, в счет расходов по оплате госпошлины -- рублей -- копеек.
В удовлетворении иной части исковых требований ТСЖ "12 месяцев" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-23688/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества жилищного комплекса, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суммы единовременного целевого взноса.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик свои обязательства не исполняет в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в заявленном размере.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2014 г. по делу N 33-23688/2014
Судья: Турянская Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,
судей Антоновой Н.В. и Басырова И.И.,
при секретаре К.В.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Басырова И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика С. по доверенности Е. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 21 мая 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "12 месяцев" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание, ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20-- года по -- февраля 20- года в сумме -- руб. -- коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме -- руб. - коп., сумму единовременного целевого взноса в размере -- руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- руб. -- коп.
В удовлетворении остальной части основного иска - отказать,
установила:
ТСЖ "12 месяцев" обратилось в суд с уточненным иском к ответчику С., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20-- года по -- февраля 20-- года в сумме -- руб. -- коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере -- руб. -- коп., сумму единовременного целевого взноса в размере -- руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- руб. -- копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик получил принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ---, --, на основании акта о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от -- июня 20- года, и с указанного момента у ответчика возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако ответчик свои обязательства не исполняет в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в заявленном размере.
Представители истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования просили удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Судом первой инстанции дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика С. по доверенности Е. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истца ТСЖ "12 месяцев" по доверенности М. явился, уточненные в прошлом судебном заседании исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20-- года по -- октября 20-- года в размере --- рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере -- рублей -- копеек, сумму единовременного целевого взноса в размере - руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- руб. -- копеек, просил удовлетворить.
Представители ответчика С. по доверенности Е., Б. в суд явились, полагали подлежащими удовлетворению требования истца лишь в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20-- года по -- октября 20-- года в размере -- рублей -- копеек, в иной части требований просили отказать.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручения его адресату.
На основании ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Как следует из материалов дела, дело рассмотрено в судебном заседании 21 мая 2013 года в отсутствие ответчика, без его надлежащего извещения; по адресу регистрации на момент рассмотрения дела ответчик не извещался.
В силу п. 4 ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Указанные выше обстоятельства явились поводом к переходу рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и являются основанием для отмены состоявшегося по делу решения.
Рассмотрев дело в указанном порядке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
- Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ---, на основании решения О. городского суда Московской власти, вступившего в законную силу -- июня 20-- года, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от -- августа 20-- года (л.д. 14, 95 том 1).
Ответчик членом ТСЖ "12 месяцев" не является, договор с истцом на оказание услуг не заключал.
На основании акта о реализации договора инвестирования и приема-передачи недвижимого имущества от -- июня 20-- года ответчик фактически владеет указанной квартирой (л.д. 358, том 1).
-- мая 20-- года решением общего собрания соинвесторов строящегося жилого комплекса "12 месяцев" было создано ТСЖ "12 месяцев" для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом комплексе "12 месяцев" (л.д. 63, 66 - 94 том 1).
Предметом деятельности ТСЖ "12 месяцев", согласно Уставу является: управление комплексом недвижимого имущества, включающего земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания и иные объекты недвижимости (в т.ч. объекты инженерной инфраструктуры).
Из представленных суду документов следует, что ТСЖ "12 месяцев" осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ---.
Тарифы по оплате коммунальных и иных платежей установлены решениями общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев" N -- от -- октября 20-- года, N -- от -- ноября 20- года, N -- от -- мая 20-- года, N -- от -- мая 20-- года (л.д. 15 - 54 том 1).
В подтверждение фактически понесенных расходов, оказание услуг собственникам жилых помещений истцом представлены договоры энергоснабжения, на вывоз ТБО, на техническую эксплуатацию систем жилого комплекса, на техническое обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования жилого комплекса, договор оказания услуг (л.д. 96 - 341 том 1).
Кроме того, на основании решений общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев", оформленных протоколами от -- ноября 20-- года, от -- мая 20-- года, собственники жилых помещений обязаны вносить единовременный целевой взнос на устранение строительных дефектов и благоустройство территории жилого комплекса в размере -- руб. за 1 кв. м принадлежащих собственникам помещений (л.д. 119 - 154, 155 - 174 том 2). Решением общего собрания N -- собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса "12 месяцев" от -- ноября 20-- года постановлено поручить правлению ТСЖ "12 месяцев" приобрести товариществом земельный участок под жилым комплексом за счет целевых взносов на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев" по цене не более -- рублей.
Ответчик со своей стороны не должным образом исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по содержанию и ремонту общего имущества жилищного комплекса, что подтверждается представленным истцом расчетом и частичным признанием стороной ответчика задолженности перед истцом.
Согласно представленному в судебное заседание расчету, задолженность истца перед ответчиком по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20-- года по -- октября 20-- года составила сумму в размере -- рублей.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, исходя из того, что истцом впервые о взыскании задолженности за период, начиная с - года, заявлено лишь -- года, соответственно срок исковой давности относительно требований о взыскании задолженности за период с -- мая 20-- г. по -- г. пропущен.
Данные доводы ответчика суд признает обоснованными, поскольку они подтверждаются материалами дела (т. 1 л.д. 363, 352 - 355).
В связи с этим, суд принимает в основу расчета задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилищного комплекса за период с -- мая 20- года по -- октября 20-- года представленный стороной ответчика расчет задолженности, включающий в себя период с -- г. по -- г. в сумме --- рублей -- копеек (т. 2, л.д. 372).
Задолженность по оплате единовременного целевого взноса ответчика перед истцом по состоянию на -- сентября 20-- г. составила -- рублей (т. 2, л.д. 332), в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с С. в пользу ТСЖ "12 месяцев".
Доводы ответчика о том, что на него не может быть возложена обязанность по оплате данного целевого взноса, а также необоснованно заявлены требования о взыскании расходов на охрану объекта, на услуги банка, оплату налогов и сборов ТСЖ и иных расходов, не относящихся к расходам, направленным на содержание общего имущества жилого комплекса, так как он не является членом ТСЖ "12 месяцев", не могут явиться основанием к отказу в удовлетворении требований о взыскании данной задолженности, поскольку указанные расходы, связаны с оказанием услуг собственникам жилых помещений, функционированием ТСЖ, при этом решения о данных взносах приняты на общих собраниях собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса "12 месяцев", соответственно обязательны для всех собственников жилых помещений, в том числе для лиц, не являющихся членами ТСЖ. Решения общих собраний собственников помещений в жилом комплексе ТСЖ "12 месяцев", в установленном порядке не оспорены, соответственно ответчик, являющийся собственником помещения в ТСЖ, обязан уплатить установленные платежи.
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, принимая во внимание, что ответчик в установленные сроки не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, то с него в пользу истца подлежат взысканию пени, которые согласно расчету истца составили за период с мая 20-- года по - сентября 20-- года сумму в размере -- рублей -- копеек (л.д. 334 т. 2).
Однако, учитывая, пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период с -- мая 20-- года по -- июля 20-- года, а также принимая во внимание последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, в соответствии со ст. 199, 200, 333 ГК РФ, судебная коллегия с учетом снижения размера пени, полагает взыскать с ответчика в пользу истца в счет данных требований сумму в размере -- рублей.
Доводы ответчика о том, что пени не могут быть взысканы с него, поскольку ему не направляли квитанции для оплаты квартплаты, не могут явиться основанием к отказу в иске в данной части, поскольку положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременное оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату.
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8826 рублей 30 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 21 мая 2014 года отменить. Принять по делу новое решение.
Иск ТСЖ "12 месяцев" удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "12 месяцев" в счет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества сумму в размере -- рублей - копеек, в счет пени за несвоевременную выплату платежей -- рублей, в счет единовременного целевого взноса сумму в размере -- рублей, в счет расходов по оплате госпошлины -- рублей -- копеек.
В удовлетворении иной части исковых требований ТСЖ "12 месяцев" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)