Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сатьянова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Кировой Т.В., Митрофановой Г.Н.
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе Департамента жилищной политики и жилищного фонда гор. Москвы
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 27 октября 2011 г.,
которым постановлено:
Признать за П. право собственности на... квартиру N...., общей площадью.... кв. м, в том числе основной (жилой) ... кв. м, вспомогательной.... кв. м и площадью помещения вспомогательного использования (лоджия) .... кв. м, расположенную на... этаже, в доме..., корпус... по ул.... в г......
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве),
установила:
П. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы", Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ...., общей площадью.... кв. м.
В обоснование иска указала, что заключила 15 ноября 2004 г. с НО ММ ЖСК СЗАО договор N.... о членстве в кооперативе и намерении ее как участника программы получить в собственность при содействии кооператива отдельную квартиру, путем внесения паевых взносов. 28 марта 2007 г. она и НО ММ ЖСК СЗАО заключили дополнительное соглашение к договору N...., согласно которого истцу после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме передается двухкомнатная квартира в доме новостройке по адресу: ....; обязанности по договору истец исполнила, внесла денежные средства, дом сдан в эксплуатацию, однако до настоящего времени право собственности на принадлежащую ей квартиру не оформлено.
В судебном заседании представители истца по доверенности В., К. исковые требования поддержали.
Ответчик Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором ответчик исковые требования признал и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра в лице представителя в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что суд неправильно применил нормы материального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца П., представителя ДЖП и ЖФ гор. Москвы по доверенности И., представителя НО ММ ЖСК СЗАО гор. Москвы по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права при неверном определении юридически значимых обстоятельств по делу.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не отвечает.
Как усматривается из материалов дела и объяснений сторон, Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" был учрежден Муниципалитетами "Куркино", "Покровское-Стрешнево", "Южное Тушино, НО "Фонд развития жилищного строительства" для содействия реализации прав молодых семей на жилище путем создания жилой недвижимости, осуществляемой при поддержке города на внебюджетной основе и привлеченных средств хозяйственных субъектов и физических лиц, реализации концепции "Молодой семье - доступное жилье".
15 ноября 2004 г. между П. и Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" заключен договор N.... о членстве в указанном кооперативе.
По условиям данного договора П. выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в Кооперативе, которые изложены в Уставе ММЖСК СЗАО. Предметом договора являются взаимоотношения сторон, возникшие в связи с намерением Участника программы получить в собственность при содействии Кооператива отдельную квартиру с указанными в Договоре характеристиками.
Согласно плана накопления паевого взноса N.... ориентировочная инвестиционная стоимость квартиры составляет.... у.е. На день подписания настоящего Плана размер ежемесячного членского взноса составляет 450 рублей.
28 марта 2007 г. между П. и Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" было заключено дополнительное соглашение N 1, согласно которого П. после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме передается двухкомнатная квартира общей проектной площадью.... кв. м в доме новостройке по адресу: .....
Как усматривается из материалов дела П. фактически передана квартира N 16 расположенная по адресу: ...., что подтверждается справкой от 25 июля 2007 г. и актом приема-передачи квартиры от 31 мая 2007 г.
Согласно распоряжению Префекта СЗАО г. Москвы от 19 февраля 2007 г. за N.... рп. и акту приемки законченного производства строительных работ от 30 марта 2006 г. дом по адресу: .... принят в собственность г. Москвы и сдан в эксплуатацию.
По данным фактических обмеров СЗ ТБТИ г. Москвы проведенных на 28 декабря 2006 г. квартира N...., расположенная на... этаже д...., корп.... по ул.... в г. Москве, имеет общую площадь.... кв. м, в том числе основную (жилую) .... кв. м, вспомогательную.... кв. м, и площадь помещения вспомогательного использования (лоджия) .... кв. м.
Разрешая спор, суд ошибочно исходил из того, что П. выполнила свои обязательства по договору N... от 15.11.2004 г., в связи с чем у ответчиков возникла обязанность по оформлению права собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с п. 2.1.1 Договора, что не исполнено, чем нарушаются права истца, у которого возникло право собственности на спорную квартиру в соответствии с условиями договора.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом, поскольку он проистекает из неправильного применения норм материального права и неверного определения юридически значимых обстоятельств.
По договору N.... от 15 ноября 2004 г. на ДЖП и ЖФ не возлагалась какая-либо обязанность по передаче спорного жилого помещения в собственность истца.
Кроме того, ДЖП и ЖФ г. Москвы не является стороной по указанному договору в связи с чем обязанность по передаче спорного жилого помещения в собственность истца возложена быть не может.
Таким образом, вывод суда о том, что у ответчиком, в данном случае ДЖП и ЖФ г. Москвы возникла обязанность по оформлению прав собственности истца на вышеуказанную квартиру является необоснованным.
Также суд при вынесении решения указал на то, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с условиями договора, по которому истец фактически оплатил стоимость жилого помещения, а Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" приняла на себя обязательство передать гражданину в собственность спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно распоряжению префектуры Северо-Западного административного округа гор. Москвы от 19 февраля 2007 г. N.... рп и акту приемки законченного производством строительства работ от 30 марта 2007 г. дом... корпус... по ул..... принят в собственность гор. Москвы и сдан в эксплуатацию.
Право собственности гор. Москвы на квартиру N... дома... корпус... по ул.... зарегистрировано в 2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с Положением "О Департаменте жилищной политики и жилищного фонда гор. Москвы", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП, на Департамент возложены функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
Из анализа содержания указанных норм и имеющихся в деле доказательств следует, что право собственности на спорное жилое помещение возникло не у истца, как на то указал суд, а у города Москвы с момента государственной регистрации права и подтверждается записью в ЕГРП.
Из материалов дела также следует, что Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" не принадлежат права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, в связи с чем, данная организация не вправе была распоряжаться имуществом, принадлежащим городу Москве, заключать какие-либо договора в отношении спорного жилого помещения, поскольку право на распоряжение спорной жилой площади принадлежит городу Москве.
Обращает на себя внимание и тот факт, что договор N...., который был положен в основу решения суда, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества, в данном случае спорной квартире.
Учитывая, что ЖСК не имел права на спорную квартиру, это право не могло быть передано истцу одним только волеизъявлением кооператива, распоряжение имуществом другого юридического лица допускается лишь по воле самого владельца.
При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности истца на квартиру нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку оснований для признания такого права за истцом на спорное имущество не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
определила:
Решение Тушинского районного суда гор. Москвы от 27 октября 2011 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска П. к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-западного административного округа г. Москвы", Департаменту жилищной политики и жилищного фонда гор. Москвы о признании права собственности на.... квартиру по адресу: ..., общей площадью.... кв. м, - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-34522
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2013 г. по делу N 11-34522
Судья Сатьянова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Кировой Т.В., Митрофановой Г.Н.
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе Департамента жилищной политики и жилищного фонда гор. Москвы
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 27 октября 2011 г.,
которым постановлено:
Признать за П. право собственности на... квартиру N...., общей площадью.... кв. м, в том числе основной (жилой) ... кв. м, вспомогательной.... кв. м и площадью помещения вспомогательного использования (лоджия) .... кв. м, расположенную на... этаже, в доме..., корпус... по ул.... в г......
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве),
установила:
П. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы", Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ...., общей площадью.... кв. м.
В обоснование иска указала, что заключила 15 ноября 2004 г. с НО ММ ЖСК СЗАО договор N.... о членстве в кооперативе и намерении ее как участника программы получить в собственность при содействии кооператива отдельную квартиру, путем внесения паевых взносов. 28 марта 2007 г. она и НО ММ ЖСК СЗАО заключили дополнительное соглашение к договору N...., согласно которого истцу после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме передается двухкомнатная квартира в доме новостройке по адресу: ....; обязанности по договору истец исполнила, внесла денежные средства, дом сдан в эксплуатацию, однако до настоящего времени право собственности на принадлежащую ей квартиру не оформлено.
В судебном заседании представители истца по доверенности В., К. исковые требования поддержали.
Ответчик Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором ответчик исковые требования признал и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра в лице представителя в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что суд неправильно применил нормы материального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца П., представителя ДЖП и ЖФ гор. Москвы по доверенности И., представителя НО ММ ЖСК СЗАО гор. Москвы по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права при неверном определении юридически значимых обстоятельств по делу.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не отвечает.
Как усматривается из материалов дела и объяснений сторон, Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" был учрежден Муниципалитетами "Куркино", "Покровское-Стрешнево", "Южное Тушино, НО "Фонд развития жилищного строительства" для содействия реализации прав молодых семей на жилище путем создания жилой недвижимости, осуществляемой при поддержке города на внебюджетной основе и привлеченных средств хозяйственных субъектов и физических лиц, реализации концепции "Молодой семье - доступное жилье".
15 ноября 2004 г. между П. и Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" заключен договор N.... о членстве в указанном кооперативе.
По условиям данного договора П. выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в Кооперативе, которые изложены в Уставе ММЖСК СЗАО. Предметом договора являются взаимоотношения сторон, возникшие в связи с намерением Участника программы получить в собственность при содействии Кооператива отдельную квартиру с указанными в Договоре характеристиками.
Согласно плана накопления паевого взноса N.... ориентировочная инвестиционная стоимость квартиры составляет.... у.е. На день подписания настоящего Плана размер ежемесячного членского взноса составляет 450 рублей.
28 марта 2007 г. между П. и Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" было заключено дополнительное соглашение N 1, согласно которого П. после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме передается двухкомнатная квартира общей проектной площадью.... кв. м в доме новостройке по адресу: .....
Как усматривается из материалов дела П. фактически передана квартира N 16 расположенная по адресу: ...., что подтверждается справкой от 25 июля 2007 г. и актом приема-передачи квартиры от 31 мая 2007 г.
Согласно распоряжению Префекта СЗАО г. Москвы от 19 февраля 2007 г. за N.... рп. и акту приемки законченного производства строительных работ от 30 марта 2006 г. дом по адресу: .... принят в собственность г. Москвы и сдан в эксплуатацию.
По данным фактических обмеров СЗ ТБТИ г. Москвы проведенных на 28 декабря 2006 г. квартира N...., расположенная на... этаже д...., корп.... по ул.... в г. Москве, имеет общую площадь.... кв. м, в том числе основную (жилую) .... кв. м, вспомогательную.... кв. м, и площадь помещения вспомогательного использования (лоджия) .... кв. м.
Разрешая спор, суд ошибочно исходил из того, что П. выполнила свои обязательства по договору N... от 15.11.2004 г., в связи с чем у ответчиков возникла обязанность по оформлению права собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с п. 2.1.1 Договора, что не исполнено, чем нарушаются права истца, у которого возникло право собственности на спорную квартиру в соответствии с условиями договора.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом, поскольку он проистекает из неправильного применения норм материального права и неверного определения юридически значимых обстоятельств.
По договору N.... от 15 ноября 2004 г. на ДЖП и ЖФ не возлагалась какая-либо обязанность по передаче спорного жилого помещения в собственность истца.
Кроме того, ДЖП и ЖФ г. Москвы не является стороной по указанному договору в связи с чем обязанность по передаче спорного жилого помещения в собственность истца возложена быть не может.
Таким образом, вывод суда о том, что у ответчиком, в данном случае ДЖП и ЖФ г. Москвы возникла обязанность по оформлению прав собственности истца на вышеуказанную квартиру является необоснованным.
Также суд при вынесении решения указал на то, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с условиями договора, по которому истец фактически оплатил стоимость жилого помещения, а Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" приняла на себя обязательство передать гражданину в собственность спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно распоряжению префектуры Северо-Западного административного округа гор. Москвы от 19 февраля 2007 г. N.... рп и акту приемки законченного производством строительства работ от 30 марта 2007 г. дом... корпус... по ул..... принят в собственность гор. Москвы и сдан в эксплуатацию.
Право собственности гор. Москвы на квартиру N... дома... корпус... по ул.... зарегистрировано в 2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с Положением "О Департаменте жилищной политики и жилищного фонда гор. Москвы", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП, на Департамент возложены функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
Из анализа содержания указанных норм и имеющихся в деле доказательств следует, что право собственности на спорное жилое помещение возникло не у истца, как на то указал суд, а у города Москвы с момента государственной регистрации права и подтверждается записью в ЕГРП.
Из материалов дела также следует, что Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа г. Москвы" не принадлежат права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, в связи с чем, данная организация не вправе была распоряжаться имуществом, принадлежащим городу Москве, заключать какие-либо договора в отношении спорного жилого помещения, поскольку право на распоряжение спорной жилой площади принадлежит городу Москве.
Обращает на себя внимание и тот факт, что договор N...., который был положен в основу решения суда, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества, в данном случае спорной квартире.
Учитывая, что ЖСК не имел права на спорную квартиру, это право не могло быть передано истцу одним только волеизъявлением кооператива, распоряжение имуществом другого юридического лица допускается лишь по воле самого владельца.
При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности истца на квартиру нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку оснований для признания такого права за истцом на спорное имущество не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
определила:
Решение Тушинского районного суда гор. Москвы от 27 октября 2011 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска П. к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-западного административного округа г. Москвы", Департаменту жилищной политики и жилищного фонда гор. Москвы о признании права собственности на.... квартиру по адресу: ..., общей площадью.... кв. м, - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)